第五章 分析與驗證
6.3 建議
本研究主要目的為探討台中地區建築業投資房地產影響因素分 析，尚可進一步探討以下建議：
一、本研究具有時效限制性
影響房地產的因素眾多，在不同時期的景氣會有不同的投資策 略，然而近年來由於景氣好轉，銀行利率偏低及重大建設投入等的情 況下，造就這波的房地產景氣攀升，然而景氣時勢之限制性，可列入 日後研究探討。
二、法拍屋市場
由於本研究撰寫時，正當房地產處在高檔，未來幾年情況，或許 會再次創新高，也有可能開始下跌進入低檔，而在景氣轉換之際，法 拍屋部份也會因此興起，故未來假設房地產開始走下坡後，法拍屋投 資影響因素也將是研究議題探討。
三、建築業轉投資成功率
近年來房地產業界，除本業經營外，尚跨足其他產業，如娛樂業、
百貨業、購物中心、物流業、高科技產業等業外投資，其成功與否也 值得另一研究議題探討。
參考文獻
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附錄一 專家名單
專家訪談名單
姓名 單位 職稱 年資
1 鄭敏洋 富宇建設 副總 14
2 何淑媛 瀧昇建設 經理 6
3 陳炳烯 宜陽營造 工程部副理 9
專家問卷名單
姓名 單位 職稱
1 蔡新裕 宏亞建設 經理
2 石淑瑛 三豐建設 財務部副理
3 陳美容 富宇建設 業務專員
4 劉敏雄 聖鑫建設 工務部
5 陳瓊如 佺築建設 副總
6 黃興霖 佺築建設 工務主任
7 陳錦秀 益勝建設 業務專員
8 童成敏 企聯開發 經理
9 李宗寬 弘盛建設 業務協理
10 何淑媛 瀧昇建設 經理
11 張明桂 瀧昇建設 工務部主任
12 謝月玲 瀧昇建設 董事長特助
13 陳洋得 瀧昇建設 工務主任
14 陳錦慧 宏偉開發 經理
15 鄭敏洋 富宇建設 副總
16 曹錫銘 盛亞建設 工務主任
17 張良池 富宇建設 機電副理
18 蕭麗惠 富宇建設 工務部估算員
19 王仁德 盛大建設 業務課長
20 張洛森 盛大建設 業務協理
21 彭貴澄 昱奎建設 總經理
22 呂金基 昱奎建設 業務
23 彭彥築 昱奎建設 總務
24 張嘉銘 魯班開發 經理
25 林光裕 富宇建設 經理
專家問卷名單(續)
26 林辛昭 富宇建設 客服部
27 廖啟忠 盛亞建設 特助
28 郭項斌 宜陽營造 工程師
29 葉俊宏 盛傑營造 副理
30 劉志祥 宜陽營造 工地主任
31 林忠潭 宜陽營造 工務經理
32 陳炳烯 宜陽營造 工程部副理
33 劉豐年 宜陽營造 工程師
34 宋裕盛 信濃營造 工地主任
35 廖述杰 信濃營造 工地副主任
36 李欽明 信濃營造 工務經理
37 侯文瑞 安瑞營造 負責人
38 李安民 信濃營造 總經理
39 陳淑芬 尚圓營造 負責人
40 李進龍 宏陞營造 副理
41 謝振興 信義房屋 銷售業務
42 吳莉蓉 丁諾廣告 經理
43 齊曼雲 精銳廣告 銷售業務
44 林光裕 精銳廣告 經理
45 林子芸 富宇建設 業務
46 李碧芬 惠双不動產 業務經理
47 謝文倩 八福不動產 營業經理
48 余佳綺 八福不動產 經理
49 陳美雲 惠双不動產 業務經理
50 黃暉晴 天朵國際廣告社 公司執行人
51 邱三恩 精銳廣告 業務部
52 陳柏松 精銳廣告 經理
53 楊新晨 廣角度企劃工作室 負責人
54 王智慧 一研九新企劃 企劃專員
55 李俊貿 意研堂廣告 負責人
56 錢聯興 元大代書 代書
57 方光宇 大成代書事務所 專員
58 黎慶元 大晟代書事務所 代書
59 許婷芸 京和代書 代書
60 徐嘉宏 睿智代書 代書
專家問卷名單(續)
61 吳春玉 代書事務所 代書
62 陳瓊珠 建築師事務所 設計師
63 楊如玉 建築師事務所 設計師
64 楊麗香 建築師事務所 設計師
65 許榮楠 陸俯建設 建築師
66 鄭結燐 建築師事務所 建築師
67 陳健勝 建築師事務所 工務專員
68 郭坤城 郭坤城建築師事務所 建築師
69 廖聰 廖聰建築師事務所 建築師
70 林賜朗 上驊建築師事務所 建築師
71 吳啟炘 吳啟炘建築師事務所 建築師
72 蘇彥章 蘇彥章建築師事務所 建築師
73 黃嘉宜 黃嘉宜建築師事務所 建築師
74 謝侑霖 謝侑霖建築師事務所 建築師
75 簡裕政 正丰建築師事務所 建築師
76 陳啟明 陳啟明建築師事務所 建築師
77 洪如峰 洪如峰建築師事務所 建築師
78 張文華 張文華建築師事務所 建築師
80 范達榕 范達榕建築師事務所 建築師
81 陳智偉 台中縣府建管課 建管課
附錄二 第一次專家問卷
FAX：04-23117763
研 究 生： 陳 朝 舜 指導教授：蕭炎泉 博士 中華大學營建管理研究所 由衷感謝您鼎力協助與支持，謝謝！
感謝您於百忙之中撥冗指導此項關於「台中地區房地產景氣對建築業投資意 願相關性研究」之調查。素聞先進於建築領域中具有豐富之學術涵養及實務經 驗，且對台中地區房地產有深入的了解。因此，本研究藉由先進寶貴之經驗與意 見，探討房地產景氣與建築業投資意願的相依特徵，以提供指標建立的參考。
您好：
研究說明：
本研究目的在擷取建築師、建築投資業、營造廠、銷售仲介業、
政府單位人員之意見，建立一套客觀決策建築業投資相關因子並評估 權重。本研究第一次以專家訪談求得「決策因子」，再以二次專家問卷 方式分別確立「決策因子項目」及「權重」。第一次專家問卷確立「決 策因子」及「決策因子準則」；第二次專家問卷確立「決策因子」及
「決策因子準則」之權重。
一、 個人基本資料 1. 姓名：
2. 服務單位：
3. 擔任職位：
4. 服務年資：
台中地區房地產景氣對建築業投資意願之八大指標 參與問卷人員身分？
□ 建築投資業 □ 營造廠 □ 銷售仲介業 □ 代書事務所
□ 建築師事務所 □ 公務人員 □ 其他
二、 問卷填寫方式示範
「決策因子項目」及「決策因子準則」之評估填寫示範
以下表『決策因子項目示範調查表』為例：
1. 假如你認為項次1『經濟因素』之評審項目，對於建築業投資相關 決策因子是需要的評審項目則請在重要欄裏打勾。
2. 假如你認為項次2『政府政策因素』之評審項目，對於建築業投資 相關決策因子是不需要的評審項目則請在不重要欄裏打勾。
3. 假如你對於該評審項目有任何意見則請在意見欄陳述。
4. 假如你認為還有需要要增加的評審項目， 請在評審項目欄以下空 白處陳述。
問卷示範調查表
項次 評審項目 重要 不重要 意見
1 經濟因素
ˇ
2 政府政策因素 （意見陳述處）
3 社會及政治因素
ˇ 4 基地區域性之選擇
5 基地自然條件 6 社會指標 7 房地產供需 8 銷售個案條件
註：本表格為示範用
三、 問卷開始
(一)「決策因子項目」之篩選
項次 決策因子項目 重要 不重要 意見 1 經濟因素
2 政府政策因素 3 社會及政治因素
4 基地區域性之選擇 5 基地自然條件 6 社會指標 7 房地產供需 8 銷售個案條件
相關建議：
______________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(二)「決策因子準則」之篩選
因子項目 項次 決策因子準則 重要 不重要 意見 1-1 通貨膨脹
1-2 國民所得、
購屋經濟能力 1-3 存放款利率 1-4 住宅融資 1-5 股市 經
濟 因 素
1-6 物價指數
1-7
房屋總價、單價 2-1 土地政策 2-2 住宅政策 2-3 金融稅捐政策 2-4 重大建設計畫 政府
政策 因素
2-5 政府對房地產態度 3-1 社會治安問題 3-2 兩岸問題 3-3 法治觀念 社會
及 政治
因素 3-4
媒體報導 4-1 公共設施完整性 4-2 生活機能 4-3 學校區域 基地
區域性
之選擇 4-4
區域生活習慣 5-1 基地地點 5-2 地形地勢條件 5-3 使用分區 5-4 基地座向 基地
自然 條件
5-5 景觀環境條件