問卷分析—出租人部分

一、 出租問題

（一） 房屋出租因素

整體而言，在台北地區與台南地區房屋出租因素之機率 而言，兩地區大致相同。最主要的因素為空屋利用，其次為 補助貸款，再者為補貼收入及以租屋為業。然而，對台北地 區的出租人而言，其經濟因素之考量，如補貼收入及補貼貸 款等，較之台南地區出租人來的重要，可約略發現台北地區 土地使用強度較集約，經濟因素較強，故以經濟為考量因素 出租之機率則相對較高。

表 3.2 房屋出租因素 （單位：﹪ ） 項目 以租屋為業 空屋利用 補貼收入 補貼貸款 其他

台北 11% 66% 15% 35% 5%

台南 4% 57% 14% 29% 2%

註：表格中之百分比代表選擇該選項之機率^{註 3.1}（本題複選）

（二） 出租管道

對出租人而言，在台北地區有 94﹪的出租人透過非營

註3.1

該機率之解釋為該選項被選擇之機率，但與其他選項無關。例如：在台北地區之房東當中期租 屋之原因 100 人當中有 66 位曾經是空屋利用。

利性的仲介機構出租房屋，其次有 53﹪的出租人透過貼「紅

對台北地區之出租者而言，所產生之住宅管理問題相對 比例較低，這同樣也顯示台北地區的出租住宅市場較為成 熟；在台南地區最常出現之問題為租金問題 63﹪，其次為 房客之管理問題 42﹪，及待租金時間太長 33％。

表 3.5 常見之住宅管理問題 （單位：﹪ ） 項目 租金問題 房客管理 維修頻繁 待租時間太

長

契約繁瑣 其他 台北 11% 24% 8% 15% 0% 5%

台南 63% 42% 5% 33% 0% 4%

註：表格中之百分比代表選擇該選項之機率（本題複選）

（二） 房客繳納租金期限

在台北及台南地區租金繳納之時間單位，大多以月計 算，在台北地區佔 94﹪；台南地區佔 85﹪，其它時間單位 所佔比例則甚為微小。

表 3.6 房客繳納租金期限 （單位：﹪ ） 項目 每月交 2-3 個月交 半年交 半年以上交

台北 94% 3% 1% 0%

台南 85% 5% 7% 3%

（三） 平均出租等待時間（從張貼至出租）

在台北地區，出租等待時間（簡稱”等租時間”）多為 1~2 個月佔 33﹪；台南地區之等租時間 1~2 個月佔 54﹪。平均 而言，台南地區之等租時間較台北地區長。

表 3.7 平均出租時間（從張貼至出租） （單位：﹪ ）

項目 一週內 2-4 週 1-2 個月 3-6 個月 半年以上 台北 15% 25% 33% 17% 10%

台南 7% 24% 54% 14% 1%

（四） 是否簽定契約

在出租房屋時，台北及台南地區多有簽訂契約。台北地 區簽訂契約所佔比例較高，為 91﹪；而台南地區略低，為 83﹪。

表 3.8 是否簽定契約 （單位：﹪ ）

項目 有 沒有

台北 91% 8%

台南 83% 17%

三、 租押金水準

（一） 租金

在租金收取方面台北地區平均一個月 14,376 元，台南 地區為 10,098 元，台北地區約高於台南地區約 4,000 元左 右。另一方面，台南地區之租金間差異則較台北地區來的大。

表 3.9 出租人租金水準 （單位：元）

項目 平均數 標準差

台北 14,376 891

台南 10,098 1,268

（二） 押金

在押金收取方面台北地區與台南地區大多以二個月租 金為收取標準。

表 3.10 出租人押金水準 （單位：元）

項目 平均數 標準差

台北 32,132 3,060

台南 17,723 1,232