租金與地價

一般而言，租金價格之決定主要考量其不動產之成本。地 價是不動產成本之一，影響不動產之價格甚鉅。因此地價的高 低可視為房屋租金重要指標之一。

一、地價指數

民國 81 年至民國 84 年間台北與台南兩地區之地價乃 呈現緩慢之上漲，顯示該地區之房地產呈現上漲之趨勢。而 84 年至 85 年間均呈現下滑的趨勢，但在 85 年後台北地區之 房地產則開始恢復上升的趨勢，但台南地區仍呈現低迷的狀 態，如表 4.2 及圖 4.6 所示。

表 4.3 台北、台南地價指數（基期：民國 81 年）

項目 8110 8204 8210 8304 8310 8404 8410 8504 8510 8604 8610 8704 台北地價 100.0 104.4 107.4 111.0 114.5 116.1 116.4 114.1 111.8 113.8 115.5 116.7 台南地價 100.0 105.2 109.4 110.1 113.7 113.6 112.8 111.8 107.3 106.8 107.0 107.0

資料來源：都市地價指數，內政部編印，民國 88 年

圖 4.6 台南台北地價指數分佈

二、台北地價與房屋租金之關係

台北地區地價與房屋租金之關係大致上呈現正向關 係，其中在民國 84 至 85 年間當地價指數下跌時，房屋租金

地價指數趨勢圖

90 95 100 105 110 115 120

8110 8204 8210 8304 8310 8404 8410 8504 8510 8604 8610 8704 日期

指數 台北

地價 台南 地價

指數卻仍以穩定成長之趨勢呈現，如表 4.3 與圖 4.7 所示。

三、台南地價與房屋租金之關係

台南地區地價與房屋租金之關係並不明顯。民國 84 年 前地價之上漲較為快速，而房屋租金之上漲較為緩慢。民國 84 至 85 年間當地價指數下跌時，房屋租金指數卻仍以穩定 成長之趨勢呈現，如表 4.7 與圖 4.8 所示。

表 4.4 台北、台南地價與租金指數之比較

項目 81 82 83 84 85 86 87 台北地價 100 105.97 112.79 116.27 113 114.68 116.7 台南地價 100 107.35 111.92 113.25 109.58 106.9 107.06 台北租金 100 104.74 109.22 112.76 115.18 117.06 118.93 台南租金 100 104.22 107.04 109.54 112.73 113.41 114.31

資料來源：1.都市地價指數，內政部編印，民國 88 年。

2.台灣省消費者物價指數，民國 87 年。

3.政大台灣房地產研究中心

圖 4.7 台北地區租金與地價指數之比較 台北地區租金與地價指數之比較

90 95 100 105 110 115 120 125

81 82 83 84 85 86 87

指數

年期 台北 地價 台北 租金

台南地區租金與地價指數之比較

90 95 100 105 110 115 120

81 82 83 84 85 86 87 年度

指數 ^台南_地價

台南 租金

圖 4.8 台南地區租金與地價指數之比較

台北與台南兩地區在都市層級上屬於大型都會區與中型 都市兩類，而反應在房租上面亦有明顯之不同，經歸類得到以 下初步結論。

一、 在租金水準方面，在同一類型之房屋中，台北之租金單 價比台南高出許多，有明顯之差距，顯示地價之高低（台 北較高）將影響房租之高低。

二、 兩地區租金與地價之關係長期來看，呈現正比關係。但 短期來看，並非是一定的比例關係。

三、 台北與台南兩地區之房屋租金指數均呈現穩定的成長趨 勢，但地價指數之變動較為顯著。顯示房租之變動較穩 定，不會隨著地價漲跌而上下震盪。

四、 由台北與台南之地價與租金關係看來，台南地區之租金 受地價之影響較大。其中，台南地區於民國 85 年後租金 成長變動非常不明顯。

五、 台北地區之地價與房屋租金之關係較為密切，顯示其不 動產價值影響房屋租金價格較無時間上之落差。

六、 由前述推測，台北之租屋市場因較大且租屋資訊較為發 達，所以其房屋租金價格與地價之關係較密切。