基本統計分析

為了助於後續模式中的方案設定及變數的選定，在資料蒐集完成之後，必 須先進行基本資料統計。依據本研究所設定之研究範圍內共有 1,343 個的網 格。其中，原為未開發共有 117 個，原為住宅使用共有 584 個，原為商業使用 共有 78 個，原為其它使用共有 564 個。所佔比例最高的為住宅使用，有 43.5%，

其次為其它用地 42%，如表 4-5 所示。其它用地包含政府機關、學校、軍事用 地、交通用地、水體等，由於其它用地以政府機關、學校、交通用地等公共設 施或水體佔大宗，經過資料蒐集發現，幾乎未有變遷為商業或住宅使用者。因 此，本研究不考慮其它用地變遷為未開發、住宅及商業使用之情形，將本研究 之樣本限定在原使用為未開發、住宅及商業使用等共 779 個網格。

表 4-5 原土地使用分類表

原土地使用 未開發 住宅 商業 其它 合計 樣本數 117 584 78 564 1343 百分比 8.7% 43.5% 5.8% 42% 100%

再進一步分析土地使用變遷後各類型土地使用比例，住宅使用由 584 個網 格減為 471 個，而商業使用由 78 個網格增加至 246 個網格，增加率為 215%。

各類土地使用變遷情形如表 4-6。

表 4-6 土地使用變遷分類表

土地使用類別 未開發 住宅 商業 其它 合計 變遷前土地使用 117 584 78 ─ 779 變遷後土地使用 51 471 246 11 779 增加百分比 -56.4% -19.3% 215% ─ ─

以下分析各類土地使用變遷情形。

1. 原為未開發土地使用變遷情形

未發開土地使用包含農業用地與閒置土地，本研究範圍內之農業用地多分 布於台北縣市靠近新店溪附近，開發價值不大，推測此為仍有 43.59%之土地維 持未開發之原因。而其餘閒置土地於捷運沿線 200 公尺內，變遷為商業使用較 住宅使用多，捷運沿線 200 公尺外變遷為住宅使用則較商業使用為多。如表 4-7 所示。

表 4-7 原為未開發之土地使用變遷分類表

變遷前 變遷後

未開發 未開發 住宅 商業 其它 合計 200m 以內 16 9 14 5 44

百分比 36.36% 20.45% 31.82% 11.36% 100.00%

200m 以外 35 21 13 4 73 百分比 47.95% 28.77% 17.81% 5.48% 100.00%

合計 51 30 27 9 117

百分比 43.59% 25.64% 23.08% 7.69% 100.00%

2. 原為住宅使用之土地使用變遷情形

根據表 4-8 所示，原為住宅使用的 584 個網格中，未有變遷為未開發之網 格，與土地使用傾向較高強度與地租之使用類別的發展原則吻合。住宅使用於 捷運 200 公尺以內變遷為商業使用的比例為 35.92%，高於 200 公尺外的 25.17%

的變遷比例。

表 4-8 原為住宅使用之土地使用變遷分類表

變遷前 變遷後

住宅 未開發 住宅 商業 其它 合計 200m 以內 0 181 102 1 284

百分比 0.00% 63.73% 35.92% 0.35% 100.00%

200m 以外 0 254 45 1 300 百分比 0.00% 84.67% 15.00% 0.33% 100.00%

合計 0 435 147 2 584 百分比 0.00% 74.49% 25.17% 0.34% 100.00%

3. 原為商業使用之土地使用變遷情形

民國 83 年，捷運沿線四百公尺內原為商業使用之網格為 78 個，其中 92.31%

仍為商業使用，只在捷運沿線 200 公尺之外有 6 個網格變遷為住宅使用。意即 本研究範圍內原為商業使用之土地變遷情形不明顯，因此，本研究後續進行之 模式校估不考慮原為商業使用變遷為未開發、住宅及商業之方案。

表 4-9 原為商業使用之土地使用分類表

變遷前 變遷後

商業 未開發 住宅 商業 其它 合計 200m 以內 0 0 35 0 35

百分比 0.00% 0.00% 100.00% 0.00% 100.00%

200m 以外 0 6 37 0 43 百分比 0.00% 13.95% 86.05% 0.00% 100.00%

合計 0 6 72 0 78

百分比 0.00% 7.69% 92.31% 0.00% 100.00%