新市場周邊地貌變化：住宅建案與招商計畫

圖 4-19（與圖 2-11 相同）：2011 年通盤檢討變更後的計畫圖（取自台中市政府，2011，變更臺 中市都市計畫細部計畫（原大型購物中心專用區專案通盤檢討）說明書，頁 6 之 4）

新市場所位處的台糖湖濱生態城，在市場正式搬遷啟用之前，除了寵物公 園之外就再無其它設施，放眼望去盡是一片綠色草皮地，以及一處因工程終止 而形成的六公頃湖泊。然而這一塊歷經開發失敗、閒置多年的荒地，2011 年開 始有了轉機（見圖 4-19）。市政府對於再開發舊城區以及更新火車站周遭的一連

串計畫擴及至此，原本因錯誤而生的湖泊成了未來可塑造成生態湖的明珠，日

圖 4-20：最先推出的湖森建案，坐落於計畫區外的東側，隔著樂業國小與計畫區相望。取自樂 好市預售屋（2014），https://knowhouse.tw/860。

圖 4-21：湖濱雙星的基地，比最先推出的湖森更靠近台糖湖濱生態城一些，其北側為計畫區內 的兒童公園預定地，西側則是台糖公司未來將開發的「商業區」。湖濱雙星高度 22 層樓，房型 有 43/54/108 坪，為雙塔式建築。取自樂好市預售屋（2016），

https://blog.knowhouse.tw/1424/。

而身為主角的台糖湖濱生態城計畫區，雖然不比林維建設的積極速度，但 是在停滯開發這塊地數十年後的 2017 年，台糖終於重啟招商（見圖 4-22）。台 糖在招商說明會上表示，未來將分期分區開發，採取設定地上權的方式吸引廠 商投資，台糖預計招商對象將是能挹注於購物中心、商辦大樓、湖濱旅館、餐 飲、住商大樓等功能的廠商，期待創造 500 億以上的經濟效益（工商時報，

2017）。招商會上吸引了六十餘家壽險業、房地產業及百貨業的廠商前來聽取，

在台糖這波招商說明會後，地方對於這塊土地的期待也更加熱絡，不僅生態城 座落的泉源里里長表示「希望能有大面積的招商，這樣才能帶動地方繁榮，我 們地方也相當期待這一天的到來（新一代時報，2017/10/20）」，地方議員也大 力敦促市政府一定要與台糖合作、介入把關，讓經發局長呂曜志再次承諾將會 輔導台糖招商，將大車站計畫延伸到生態城來（自由時報，2017/11/2）。

圖 4-22：台糖湖濱生態城中屬於台糖公司的商業區，希望引進的招商對象。取自（工商時報，

2017）。

在各界一片看好台糖湖濱生態城的未來發展性之際，新建國市場被當作一 塊替地方發展加分的角色，建國市場攤商們也期待著周圍能發展、帶來人潮。

然而市場在一開始就未置身於主要角色，那麼市場本身所需要的空間使用方 式，若未來與台糖預計引進的產業有所衝突矛盾時，屆時會以誰為主體？恐怕 是還需要謹慎面對的課題。