建築物壽命屬性

建築，是人類遮風避雨的地方，也是心靈安穩的所在。它是我們日常生活中，

最常身處的場所。現代人有每天約有 80%~90%的時間，是在室內度過的[2]，足 見建築物與人的生活關係密切。

而建築物到了「無法使用」或「不值得使用」時，為了安全，或是為了充分 利用土地資源的價值，人們會將該建築物拆除。可是，什麼是「無法使用」？什 麼又是「不值得使用」？我們從以下幾個角度觀看之。

提升建築物長期品質與機能推動架構之初步研究

滿意程度，或政策上不再支持（例如交通變遷、居住人口變化、地價上漲、

停車位不足、都市計畫變更等），則等於此建築物失去了它的使用價值，這 時候建築物也即將達到它使用壽命的終點。

2.1.2 機能壽命（機能耐用年數）—空間設備機能

建築物設施設備因為活動空間、舒適度、健康上的機能老化，甚至到了 不堪使用的地步，而決定將建築物拆除。當然，部分此類情況，可經由維護、

汰換更新、整建等方式，來延長建築物的壽命；但也有的情況，評估之後發 現投資改善無益，而最終決定拆除。

2.1.3 經濟壽命—商業性

以「成本」的經濟角度來看建築物，建築物也有其經濟壽命。建築物經 營的商業活動，會帶來有形或無形的效益：當此效益符合或高過使用者預 期，則建築物的經濟壽命便會增長，反之則經濟壽命將重新被考慮（例如創 造新的效益），甚或提早結束。同時建築物會因每年的耗損（如設備老舊、

能源消耗），而產生維護管理的成本費用支出。如何減少耗損（例如節約能 源），也能夠反應在建築物的經濟壽命上。依據不動產估價技術規則第 65 條 第 2 款：「經濟耐用年數是指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之 年數。」

圖 2-2 建築之成本、營運成本與價值關係圖

2.1.4 人文壽命—藝術性

建築反映出文化，而文化常透過藝術來表現。而建築是所有藝術種類當 中，最具有實用性。它是立體且中空的藝術，兼具繪畫與雕刻二者的美感特 性：遠觀如賞畫，可欣賞其形體與色彩配置；近觀如賞雕刻，可細細品鑑其 材料質感、線條之構成；更可以身入其中，去巡行感受。對於建築內部之佈 置、設備與機能，具實用性，動手使用的情緒油然而生，這突顯了建築與其 他藝術所引發人類的情緒截然不同。

除此之外，建築的藝術還表現在二面向：一、形式美：以古希臘建築來 譬喻，其承柱的形式可分為：陀里安式(Dorian order)有莊重之象；愛阿尼式 (Ionian order)有典雅的感覺；柯林特式(Corinthian order)有華麗的感覺。又如 羅馬式的教堂，給人安靜恢宏的感受；哥德式的教堂，卻像是把人們的靈魂 高高舉起，直往神所在之地。二、氛圍：以紀念性建築為例，帶給參觀者心 靈上一種莊重肅穆的情緒，這便是建築所營造的氛圍感染力。

人文泛指人類社會的各種文化現象，而建築的人文壽命長短取決於大眾 對此建築的認同，也就是建築所承載的歷史記憶。

2.1.5 物質壽命（物理耐用年數）—耐久與技術性

從建築物建成，到建築物自然傾頹損壞、結構強度嚴重老化等因素無法 使用，而必須拆除，這段期間稱之為建築物質壽命。這與建築物之建築材料 有關，與結構系統有關，也與技術有關。所以物質壽命的長短，取決於耐久 性、安全性。絕大部分的建築物（尤其是都市地區）因為頻繁變化的經濟活 動，而很難達到物質壽命而壽終正寢。依據不動產估價技術規則第 65 條第 3 款：「物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所 經歷之年數。」

2.1.6 稅法壽命（固定資產耐用年數）—法律性

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第三項 其他建築及設備

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