集合住宅案例調查

阮怡凱等[19]以集合住宅為對象，進行實態現況調查，以臺北市、新北市 6

者為大多數。配合上述之影響建築物使用壽命評估指標進行調查，得到統計結果

提升建築物長期品質與機能推動架構之初步研究

空間尺寸 空間高度 空間高度過低 6

提升建築物長期品質與機能推動架構之初步研究

長期修繕基金 管委會無建築物長期修繕基金 6 建 築 物 外 牆 檢

修

建成 10 年以上之建築物外牆無定期檢修 14

都市更新 消防間隔障礙 防火間隔占用及堆積障礙物 6 消防通路 建物主入口面道路有路霸致消防車不易進入或

汽機車任意停放情形

5

建物使用年限 調查建造完成年份過於老舊 4

（資料來源：阮怡凱等[19]）

統計結果，我們可以發現影響住宅老劣化樣態發生以下的現象：

一、物理性指標：

（一）裂縫現象在集合住宅中，甚為普遍。裂縫可視為劣化的開端，代表結 構物受到破壞，形成水份入侵的通路，進而造成內部鋼筋鏽蝕、白華 等狀況。實施建築物定期檢查並予以適當維護，才能保持建築物的性 能與良好狀態，

（二）結構與管線未採取分離設計，雖不致於對建築物直接產生老劣化影 響，但因為結構與管線未分離，對維護工作形成一定的阻礙，影響建 築物壽命。結構與管線分離，可以採取雙層樓板、高架地板等設計手 法來處理。

二、經濟性指標：

主要為道路寬度過小、距捷運站較遠等問題，對於地區的未來發展有可 能形成限制，進而影響建築物長期利用的可能性。此類問題需要靠都市計畫 通盤檢討等手段來改善，以提升建築物周邊之發展。

三、技術性指標：

主要為建築物室內開窗率、浴廁通風性等問題。此類問題的改善方式，

大概也僅能以裝設通風設備強制通風，以及建築設計規劃手法來改善。

四、功能性指標：

除了窗台高度過低之外，防火區劃設置項目過少，以及無設置灑水設備

或未符合標準者占相當的比率。此二項在火災時，會影響逃生避難，應加強 建築物防火避難設施及防火區劃檢查，以及灑水系統之運作檢查，以確保安 全。

五、社會性指標：

建築物外牆髒污、建築物外牆裝飾物雜亂，以及不滿意住家周遭居住品 質、社區內提供的基本生活必需設施等，是統計結果較高的項目，此有賴各 社區、公寓大廈管理委員會之管理，還有建築物新設附掛物件相關規定之建 立，與建築師、設計師須考量將附掛物納入整體規劃之中，力求市容之整潔。

六、政策性指標：

無障礙設施不足及未符標準，與屋齡 10 年以上建築外牆無定期檢修，

為此項老劣化指標發生率最高的前三項。在國內日漸形成高齡化的社會，無 障礙設施是未來的需求，也是建築設計一定要考慮的重點。推動友善建築政 策，是對所有民眾生活空間的重視，也是對民眾生命的重視。