第五章 結論與建議
第二節 建議
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第二節 建議
一、政策建議
綜合前述，綠建築標章對被大特區的房價實證和民眾問卷中皆不顯著，部分 綠建築特色對北大特區的房價和民眾問卷中是有顯著的，顯示現階段購屋民眾不 會在意案例是否有綠建築標章的認證，關注的是有無綠建築特色設備，下面依研 究結論對產業和政府提出建議。
產業方面，建商和開發商應多在案例中加入顯著的綠建築特色變數，如：陽 台設置花台、透水鋪面、屋頂花園、明管設計、輕隔間和天然建材等，在總價約 為 460 萬的低價位案例，維護頻率高的綠建築特色對房價有顯著影響，可多設置 此設備，增加綠建築特色與房價的連結；在總價約為 557 萬的中低價位案例，綠 建築標章、維護頻率高和維護頻低的綠建築特色對房價有顯著影響，此價位的綠 變數對房價皆有顯著影響；在總價約為 703 萬的中價位案例和總價約為 925 萬的 中高價位案例，綠建築標章對房價有顯著影響，應增加綠建築標章的認證。多提 供綠建築特色設備，提升案例的品質，不但能使購屋民眾住得舒適，也能促進綠 建築標章的推動，使綠建築與不動產價格相連結，而不是分開討論的獨立部分。
對於估價師和仲介，估價師在現階段為案例估價時，需考量案例有無前述顯著影 響不動產價格的綠建築特色，有效連結綠建築價值與不動產價值之關鍵因素，期 估價結果更臻完善；仲介也能在和購屋民眾推銷時，多和民眾介紹綠建築特色設 備的影響和原因。
在政府方面，由本研究進行問卷發放時，發現普遍民眾對於綠建築不太了解，
因而導致民眾在購屋時不會考量案例中有無綠建築標章，只有部分民眾會去考量 綠建築特色設備。政策方面應加強推廣綠建築，建立綠建築資料庫、增加社會大 眾對綠建築的認知、加強購買意願，讓民眾從被動轉為主動，並加強推廣本研究 不顯著之綠建築標章和綠建築特色，鼓勵增設綠建築特色並給予獎勵，給以更實 質優惠的誘因、輔導與補助措施，擬更周詳的措施與制度，促進台灣綠建築發展。
二、後續研究建議
本文僅針對北大特區民國 97 年至民國 101 年五年進行分析，北大特區為一 個較新的區域，然而綠建築對價格的影響可能需長時間才能反映，後續研究可增 加時間範圍，做更全面之觀察，此外，亦可選擇他區，擴大空間範圍，增加樣本 數，則可增加更多變數進行分量迴歸分析，並探討對高價位的影響，提升估計之 穩定性。
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綠建築在國外相關節能建築的認證，已成為估價的重要變數，然而國內尚無 綠建築對房價的相關研究，而本研究經過訪談後，僅對十四項綠建築特色變數做 實證分析；作為拋磚引玉之用，希望之後能有更多相關延伸研究，建立綠建築資 料庫，增加更多綠建築特色項目，並詳計各項目的量體，使研究更全面，更多研 究者探討國內綠建築對不動產價格之影響，細部釐清其與房價影響之內涵，將研 究結果給予政府和建商做為推廣和建議，期望可創造三贏之局面，讓台灣綠建築 發展起飛。
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附錄一 問卷
親愛的受訪者：您好！
我們是政治大學地政學系碩士班二年級的同學，為探討「綠建築對不動產 價格之影響」，因而進行本問卷調查，目的在了解綠建築影響房價之原因及民 眾對於綠建築住宅購買之原因。調查內容均依「電腦處理個人資料保護法」，
力求保密，所有資料僅供學術研究使用，絕不個別公開或作其他用途，因此請 您放心填答。非常感謝您的幫忙，敬祝您
萬事順心 闔府平安
政治大學地政系研究生 彭逸瑋 敬上 指導教授 陳奉瑤 博士 聯絡信箱 100257006@nccu.edu.tw
請問您居住的社區名稱是 。 一、以下，針對您居住之社區是否有綠建築特色
(1)綠化量：
□中庭花園
□陽台設置花台
□以上皆無 (2)基地保水：
□透水鋪面
□景觀貯留滲透水池
□屋頂花園
□以上皆無 (3)日常節能：
□遮陽板、遮陽棚
□省電燈具
□以上皆無 (4)二氧化碳減量：
□排水管路及電氣通訊均採管道間及明管設計
□每戶隔間牆採輕隔間
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□以上皆無
(5)廢棄物減量和：
□使用回收再生建材
□以上皆無 (6)室內環境指標：
□使用天然建材
□以上皆無 (7)水資源：
□採用省水器具(兩段式馬桶、自動化沖洗感知系統等等)
□以上皆無 (8)汙水垃圾改善：
□垃圾集中室
□設置冷藏、冷凍或壓縮等垃圾前置處理設施
□以上皆無
二、請您回答下列問題，關於此特色對房價的影響，0 是不會造成影響，1 是增 加一些，9 是增加很多，勾選數字即可。
沒影響 增加一些 增加很多 1.綠化量：
中庭花園 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 陽台設置花台 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2.基地保水：
透水鋪面 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 景觀貯留滲透水池 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 屋頂花園 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 3.日常節能：
遮陽板、遮陽棚 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 省電燈具 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
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4.二氧化碳減量：
隔間牆採輕隔間 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 管路採明管設計 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 5.廢棄物減量：
使用再生建材 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 6.室內環境：
天然建材 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 7.水資源：
採用省水器具 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 8.汙水垃圾改善：
垃圾集中室 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 垃圾冷藏或壓縮設施 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
垃圾集中室 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 垃圾冷藏或壓縮設施 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9