第四章 實證分析
第三節 綠建築價值和建商商譽之關係
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第三節 綠建築價值和建商商譽之關係
本案例的資料中，有綠建築標章的四個案例皆為遠雄的個案，而此區亦有遠 雄無綠建築標章的案例，為了進一步釐清綠建築標章和綠建築特色對不動產價格 的影響，是否和建商商譽有關，而同一建商的案例中是否又會因綠建築標章和綠 建築特色不同而有差別，故本文將資料分為三群，分別為遠雄有綠建築標章、遠 雄無綠建築標章以及一般案例，進行迴歸分析和多重比較。
一、迴歸分析
首先分析各群變數之敘述統計，如表 4-9，遠雄有綠建築標章有 4 個社區共 46 筆、遠雄無綠建築標章有 4 個社區共 46 筆、一般案例有 43 個社區共 269 筆，
若該組皆有此綠建築特色，則平均數為 1，反之，若皆無則為零；從表中可發現，
在總價方面，可發現遠雄有綠建築標章高於遠雄無綠建築標章，遠雄無綠建築標 章又高於一般案例，可看出綠建築標章的有無和建商之商譽可能會影響房價；綠 建築特色方面，中庭花園為三群普遍皆有的綠建築特色，垃圾集中室在三群中有 的比例皆高，屋頂花園則僅存在於一般案例的群組內，而遠雄有綠建築標章的群 組內，除了皆有中庭花園外，亦皆有景觀貯留滲透水池、省電燈具、省水器具、
垃圾冷藏設施，但皆無陽台設置花台、透水鋪面、屋頂花園、遮陽板，其餘各分 群之綠建築特色平均數大小次序不同，要進一步進行迴歸分析和多重比較分析才 能了解分群間的差異。
模型一為一般變數加入綠建築標章的虛擬變數做迴歸分析，以模型一再加入 是否為遠雄變數的虛擬變數，探討綠建築標章和建商商譽對房價的影響，而因為 有綠建築標章認證的案例皆為遠雄，所以不需要設置是否為遠雄和綠建築標章的 交乘項，交乘項和綠建築標章的虛擬變數欄相同。
表 4-10 為實證結果，加入是否為遠雄後，模型調整後 R2為 0.902，和原本 的模型一調整後 R2相同，一般建物變數除了方行為 5%顯水準，其餘皆為 10%
顯著水準，屋齡係數值為負，其他的係數皆為正向，皆和預期符號相符；時間變 數的購屋年期方面，民國 99 年購屋、民國 100 年購屋、民國 101 年購屋皆有顯 著，係數影響為正，在購屋的季別方面，第一季購屋和第二季購屋為負向顯著，
而是否為遠雄和綠建築標章皆不顯著，整體而言，顯示建商商譽對北大特區的房 價影響不大，但為了了解各綠建築特色和分群間是否存在差異，因此進行多重比 較，探討房價和綠建築特色在綠建築標章和商譽之間的關係。
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表 4-9 各分群變數之敘述統計 遠雄有綠建築標章
(N=46)
遠雄沒綠建築標章 (N=46)
一般案例 (N=269) 平均數 標準差 平均數 標準差 平均數 標準差 總價(萬元) 1060.50 416.41 841.40 291.22 764.10 413.15 中庭花園 1.00 0.00 1.00 0.00 0.97 0.17 陽台設置花台 0.00 0.00 0.28 0.46 0.16 0.37 透水鋪面 0.00 0.00 0.41 0.50 0.50 0.50 景觀貯留滲透水池 1.00 0.00 0.33 0.47 0.49 0.50 屋頂花園 0.00 0.00 0.00 0.00 0.01 0.11 遮陽板 0.00 0.00 0.37 0.49 0.07 0.26 省電燈具 1.00 0.00 0.41 0.50 0.81 0.39 明管設計 0.20 0.40 0.59 0.50 0.36 0.48 輕隔間 0.52 0.51 0.41 0.50 0.51 0.50 再生建材 0.02 0.15 0.41 0.50 0.17 0.37 生態建材 0.50 0.51 0.41 0.50 0.13 0.34 省水器具 1.00 0.00 0.41 0.50 0.59 0.49 垃圾集中室 0.67 0.47 0.96 0.21 0.79 0.41 垃圾冷藏設施 1.00 0.00 0.41 0.50 0.26 0.44
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二、多重比較
表 4-11 為綠建築特色、成交總價多重比較摘要表，其中因為陽台設置花台、
透水鋪面、屋頂花園、遮陽板組別少於三組，所以無法執行檢定，再生建材則因 為至少有一組別的觀察值少於兩個，所以無法執行檢定。
首先比較遠雄有綠建築標章和遠雄無綠建築標章間的差異，在成交總價方面，
遠雄有綠建築標章和遠雄無綠建築標章間是有顯著差異的，代表標章的有無會影 響成交價格；而遠雄有綠建築標章和遠雄無綠建築標章間，中庭花園、景觀貯留 滲透水池、明管設計和垃圾集中室對分群間的房價有顯著差異，其餘則沒有顯著 差異，代表有中庭花園、景觀貯留滲透水池、明管設計和垃圾集中室對房價是有 影響的，中庭花園即使在平均數沒有差異，但在分組統計的多重比較上，可發現 是會對房價有影響的。
再者，比較遠雄無綠建築標章與一般案例之差異，在成交總價方面，可發現 差異是不顯著的，各綠建築特色對分組間成交價格的影響也皆不顯著，可以推論，
成交價格與遠雄的商譽是不明顯的。
最後，針對遠雄有綠建築標章與一般案例的比較，在成交總價方面，是有顯 著差異的，各綠建築特色對分組間成交價格的影響除了天然建材外，皆有顯著差 異，中庭花園和輕隔間等，雖然平均數差異不大，但在多重比較後，可發現對分 組是有顯著影響的。結合前面兩部分，說明了綠建築標章對成交價格是有影響的，
而成交價格與遠雄商譽無關，綠建築案例與一般案例之各綠建築特色對於房價影 響有差異，中庭花園、景觀貯留滲透水池、明管設計和垃圾集中室是綠建築標章 案例和沒綠建築標章案例間能顯著影響成交價格的綠建築特色。
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