第六章 結論與建議
第二節 建議
為有效推動同層排水系統法制化及落實執行，建議可參採國際上歐、美、日等 國家對於集合住宅排水系統配置之概念，尊重區分所有權之完整與明確性，規範時 考量容易維護修繕為優先要領。建築衛生排水系統設備技術之提升為延續我國綠 建築政策，也是國人建築生活品質提升之必要。茲彙整研究成果針對同層排水系統 法制化建議如下：
建議一
完成同層排水系統設計技術規範草案，建議納入建築技術規則進行法制化作業：
立即可行建議。
主辦機關：內政部營建署 協辦機關：內政部建築研究所
排水管路穿越樓板至下一層樓之作法在集合住宅公寓大廈使用上，已經明顯造 成侵犯他人住戶之所有權範圍，且常造成上下樓層住戶間困擾與糾紛，故透過建築 同層排水系統可同時解決排水管路生命週期維修更新及集合住宅公寓大廈產權糾 紛。因此，建議將本研究提出之集合住宅同層排水系統設計技術規範草案，納入建 築技術規則進行法制化作業，以徹底解決國內公寓大廈住宅排水管路生命週期維 修更新問題，及漏水爭議產權糾紛亂象，同時提升建築環境品質，落實永續營運與 更新維護理念。
第六章 結論與建議
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建議二
規劃辦理建築物同層排水設計技術手冊，加強宣導說明，俾利法規推動:中長期 建議
主辦機關：內政部建築研究所 協辦機關：內政部營建署
為協助營建署進行集合住宅同層排水系統設計之法制化作業，避免建築實務調適 窒礙難行，未來建議規劃辦理研議同層排水系統設計工法手冊，繪製建築物同層 排水系統設計圖說，並編撰成建築物同層排水系統設計指引，加強推廣說明，以 宣導同層排水系統應用、可行技術以及設計策略，作為設計及施工單位參考依 據，或供業界或民眾參考使用，以協助法令之施行。
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文獻
119
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文獻
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附件
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附件
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4-4，4-9，4-17），建議再予調整，
1.感謝委員的意見與提醒，因歐
附件
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需要，本署可協助以公文函請相 關產業公會填報問卷或參與座 談，以利研究團隊深入了解相關 業界觀點，並綜整各界意見提出 技術規範草案。
羅時麒
1. 在研究階段要把產業界遇到地 困難釐清，勿造成立法後糾紛，
納入產業界會遇到之困難等。
1.感謝組長寶貴意見。
王安強
1. 後續安排座談會，廣邀業界並納 入產業界建議。
2. 計算成本是以社會住宅案例，但 社宅為只租不賣。
3. 噪音問題要解決。
1. 感謝副所長寶貴之建議。
2. 將會另行廣納產業界實際案例 作為成本計算基礎。
3. 施工工法探討時將一併考量。
附件
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附件
134 較便宜$46,276(約-40%)
(4)第 74 頁表 4-7
衛浴構造局部更換費用因馬桶施 作方式為乾式施工，拆裝容易，
不用更換馬桶不用拆除瓷磚，故 其費用$7,400 與傳統比較便宜
$13,800(約-65%) (5)第 89 頁表 4-19 牆前構造初始成本
$30,605+$106,127=$136,777(約 +22%)
(6)第 89 頁表 4-20
牆前配管總造價$27,394,216 占 總造價 7.3%比傳統高 1.7%
(7)第 91 頁表 4-22 牆前配管初始總價
$131,833(+18%)
給排水更換成本$71,455(-4%) 維修成本 7,400(-65%)
附件 ENVLOAD 推行方式，由一定規模 建築物(如:2000m²以上)優先適
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附件
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附件
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附件(四) 第一次專家座談會會議紀錄
內政部建築研究所「集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究
」第一次專家座談會會議紀錄
會議紀錄
壹、 時 間：109 年 5 月 25 日（星期一）14：~17：00 貳、 地 點：內政部建築研究所 簡報室(一)
參、 主 席：鄭政利
肆、 出列席單位及人員：詳如會議簽名冊 伍、 主席致詞：
本研究計畫係受內政部建築研究所委託，旨在研擬制定相關政策、技術規範、
法制化與推動策略之可行性。本研究團隊業已提出初步成果，請各位先進惠 賜卓見。
陸、 執行單位簡報：（略）
柒、 綜合討論：
（一） 羅時麒組長(內政部建築研究所)
1. 建議納入其他國家如歐盟、新加坡、或他國之現行做法及規定以供 參考，
2. 新工法要推動不易且衍生成本增加顧慮，建議納入課題釐清，同時 檢討品質要提升課題。
3. 研究課題已經有限縮在集合住宅，但集合住宅還是有分很多類型，
建議納入研析，盡量收集意見以利未來法制化的訂定，廣蒐各方意 見，以供營建署作為未來研擬法制化之參考。
（二） 高文婷(內政部營建署建管組組長)
1.建議法制化初期宜採隔層排水與同層排水雙軌並行機制，提供採行同 層排水工法之法源依據以供依循。
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2. 在法規上，建議審慎評估規範用語，減少規範執行阻力，過渡期間 盡量考量雙軌機制以利推動。
3. 同層排水系統當中，總存水彎設置以及排水系統性能、管徑、通氣 等相關課題應一併考量。
（三） 溫琇玲副教授(文化大學建築及都市學系)
1.整體衛浴與智慧建築建議整體一併考慮，未來推動預鑄作法時，同層 排水系統或同層配電都須解決產權獨立的問題。
2.建議確認日本是否有過在隔層排水轉換同層排水時採取雙軌並行之 方式，可研究雙軌並行之過程及可行性。
3.建請廠商提供接管材質問題、2 個 45 度接頭問題、整體衛浴加同層 排水跟整體衛浴加隔層排水(傳統排水)，這中間的成本差異讓業者 理解，以去推動和接受。
4.同層排水工法採降板後再澆灌輕質混凝土，維修課題宜預先考量評 估。
（四） 蔡建生總經理(元利建設企業股份有限公司)
1.台灣對於使用管路大小管理不一致，導致存水彎大小影響樓層高度，
淺降板 20 公分為目前業界採用較多。
2.同層排水系統之成本會影響營建造價，成本分析將會是開發商考量 之重要因素之一。
（五） 蔣順田董事長(雄菱工程股份有限公司)
1.目前現行法規當中，並未明確規定排水管穿板施工或管徑大小，實際 工法係由業者建築師或技師設計確定。
2.規定範圍建議分類進行，透天住宅同一產權建築不必規範在同層排 水系統內，規範不同產權範圍之集合住宅應採用同層排水系統。
3.三種同層排水系統工法當中，以降板工法實務採用較多， 防水也要 考慮進去，配管結合總存水彎設置，降板深度跟衛浴設備、空間大 小、離管道間的距離跟洩水坡度關係宜一併考量，總存水彎建議一
附件
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併考量提供範例。
4.有關降低法制化執行阻力問題，建議可以考慮限縮建築類型與執行 分階段進行，例如高層住宅先推，其次透天住宅或飯店雙軌並行。
5.建議主辦單位，找建築師公會、不動產公會或其他相關協會或相關單 位，宣導同層排水的優勢與重要性，發現釐清現況問題，預先解決 減少阻力。
（六） 劉新豐董事長(金高電實業有限公司)
1. 傳統排水管要清潔不易常常在維修時需大費周章，因此在使用之 生命週期上更新維修期限，常常超過年限，如何簡單且迅速可以清 潔維護的方式應該被重視。
（七） 吳裕偉經理 (卜大實業股份有限公司)
1. 建議不宜採取雙軌並行制定法規，引導建設業者朝向降低成本決 策，消費者不是專家也無從判斷好壞。
1. 建議不宜採取雙軌並行制定法規，引導建設業者朝向降低成本決 策，消費者不是專家也無從判斷好壞。