第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討
第三節 集合住宅案例實證成本分析探討
綜合上述基礎理論以及數據分析後，本章節初步以一個實際社會集合住宅案 例做成本分析驗證，以利後續相關研究參照。
一、建築案例介紹
本案〔D-15〕位於台北市，基地周邊交通及生活機能皆良好，住宅基地面積為 2,606 平方公尺，建築物興建地上 11 層、地下 3 層 RC 造集合式住宅，如圖(4-25) 所示。本案之室內格局提供 3 房 2 廳 2 衛之三房型 80 戶（24 坪）、1 房 2 廳 1 衛 之一房型 30 戶（12 坪）、店鋪 5 戶（30 坪），合計 115 戶，詳細資料會整於表(4-16)所示。 該建築物已取得綠建築之合格標章，並通過綠建築之綠化量、日常節 能、水資源及汙水垃圾改善等綠標章指標。
圖 4-25 集合住宅外觀 表 4-16 案例樓層房型基本資料
樓層 2~11 樓 2~11 樓 1 地下 1~3 樓 房型 3 房 2 廳 2 衛 1 房 2 廳 1 衛 店鋪、社教設
施
停車場、避難 空間 戶數 80 戶（A 棟 40
戶、B 棟 40 戶）
30 戶（A 棟 10
戶、B 棟 20 戶） 5 0
坪數 24 坪 12 坪 30 坪 /
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如圖(4-26)所示，為集合住宅案例 A、B 兩棟濕式空間標示位置，衛浴空間大 多安排單面與外牆相鄰且有開窗，少部分衛浴安排於鄰公共走廊處，管道間的布 局除 B 棟左下住戶衛浴空間是以管道間為分間牆，其他皆設置在洗手台後方，垂 直管道間維修口判斷設計於走廊，部分則是在衛浴空間內，這部分將對於日後修 繕維護管理造成困難。圖(4-27)為該案例之污排水設備配置平面圖，圖(4-28)為污 排水系統昇位圖。
A 棟 B 棟 圖 4-26 集合住宅案例 A、B 兩棟濕式空間
圖 4-27 污排水設備配置平面圖
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圖 4-28 污排水系統昇位圖
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二、社會住宅案例實證成本分析
本案例住宅工程包含假設工程、基礎工程、地下室安全支撐、填挖土工程、放 樣、裝修工程、門窗工程、指標系統工程、土木工程、雜項工程、電梯工程、停 車管理設備工程等，總造價約為三億七千一百萬元，其中建築工程佔了 86%。如表
（4-17）所示。
表 4-17 工程總造價 總工程結算金額
結算金額 佔總造價
1 建築工程 318,542,654 86%
2 品管費 3,777,555 1%
3 勞安管理費 4,238,576 1%
4 施工環境保護及維護費 637,086 0%
5 營造綜合保險費 1,550,914 0%
6 稅什費 35,666,121 10%
7 累計調整物價指數金額 6,627,673 2%
總價 1+2+3+4+5+6+7 371,040,579 100%
表(4-18)為台北市社會住宅工程水電、示範工程總造價，包含弱電設備工程、
給排水衛生設備工程等工程，其中給排水衛生設備工程約占總造價的百分之三。
表 4-18 台北市社會住宅工程水電、示範工程總造價 水電、太陽能發電示範工程
項目 價錢 佔水電、太陽能發電示範工程 佔總造價 1.電氣設備工程 22,368,432 35% 6%
2.太陽能發電設備工程 12,665,150 20% 3%
3.弱電設備工程 6,381,344 10% 2%
4.給排水衛生設備工程 12,248,854 19% 3%
5.消防設備系統 9,167,618 14% 2%
6.通風設備工程 1,288,992 2% 0.3%
總計 64,120,390 100%
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經 由 上 述 第 二 節 衛 浴 單 元 估 算 初 始 成 本 ， 衛 浴 空 間 尺 寸 統 一 設 定 為 150cm*270cm*340cm，算出成本如表 4-19 所示，根據計算結果將其衛浴空間面積轉 換為每坪多少錢後，預設在集合住宅三種同層排水，降板構造配管、架高構造配管、
牆前構造配管工法下造價會增減多少。換算後如表(4-20)所示，傳統穿板構造配管 為$91,041/坪、回填式降板構造配管為$119,933/坪、無回填式降板構造配管為
$110,455/坪、回填式架高構造配管為$97,642/坪、無回填式架高構造配管為
$100,941/坪、牆前構造配管為$127,789/坪。
表 4-19 四種衛浴系統之初始成本
106,128 116,586 104,953 89,229 93,278
初始衛浴構造總價 111,733 (±0%)
147,191 (+31%)
135,558 (+21%)
119,834 (+7%)
123,883 (+11%)
156,833 (+40%)
127,789 119,933 /坪
/坪
110,455 /坪
97,642 /坪
100,941 /坪
一棟集合住宅建築工程包含假設工程、基礎工程、地下室安全支撐、填挖土工 程、放樣、裝修工程、門窗工程、指標系統工程、土木工程、雜項工程、電梯工程、
停車管理設備工程等，佔總造價 86%，其中給排水衛生設備工程佔總造價 3%左右。
經由案例實證成本分析，集合住宅之 a、b 兩棟建築衛浴總面積約為 842.3330m2， 255 坪，經由套算後結果如表(4-21)所示，根據第二小節衛浴單元空間成本套算於
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集合住宅後，傳統穿板構造配管佔總造價 6%(±0%)，回填式降板構造配管佔總造價 8%(+2%)，無回填式降板構造配管佔總造價 8%(+2%)，回填式架高構造配管佔總造 價 7%(+1%)，無回填式架高構造配管佔總造價 7%(+1%)，牆前構造配管佔總造價 9%(+3%)，由於衛浴單元空間計算成本時包含結構與管線部份，故佔總造價費用百 分比部分會比原先排水衛生設備工程高。
表 4-21 套算 4 種構造佔總造價比例 套算 4 種構造佔總造價比例
項目 價錢 佔總造價 與傳統浴室比較
1.傳統穿板構造配管 23,215,533 6% ±0%
2.回填式降板構造配管 30,583,009 8% +2%
3.無回填式降板構造配管 28,166,032 8% +2%
4.回填式架高構造配管 24,898,818 7% +1%
5.無回填式架高構造配管 25,740,033 7% +1%
6.牆前構造配管 32,586,311 9% +3%
以衛浴單元成本來看，傳統衛浴在成本上具有優勢，但在維修、施工時間、施 工精準度表現較差，同層排水三種工法增加的成本約 10%-40%，其維修、施工時間 階有最佳表現，由於社會住宅是由政府負責維護，以物業管理角度探討，前期設計 導入同層排水工法，可減少使用管理問題降低維護管理成本。以建築造價整體來看，
導入同層排水工法所佔的百分比大約增加 1%-3%，雖然成本增加了，但排水構造設 計的合理性對於一棟建築物的生命週期來說影響卻是很大的，同時也決定了建築 的安全性和舒適性。其有關於四種衛浴系統工法成本效益比較分析如表(4-22)所 示。
第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討
156,832 (+40%) 147,191
(+31%)
135,558 (+21%)
119,834 (+7%)
123,882 (+11%) 衛浴構造配管之
給排水管更換成本
118,722 (±0%)
回填 無回填 回填 無回填
99,155 (-17%) 113,939
(-5%)
88,955 (-26%)
113,939 (-5%)
439,416 (±0%)
回填 無回填 回填 無回填
430,509 (-3%) 461,673
(+5%)
381,082 (-14%)
434,316 (-2%)
369,406 (-16%) 衛浴構造配管之維修
成本生命週期成本，
每 15 年整建一次，
0.29%折現率
170,026 (±0%)
回填 無回填 回填 無回填
236,323 (+38%) 205,484
(+20%)
175,607 (+3%)
172,331 (+1%)
163,931 (-4%)
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