衛浴單元空間生命週期成本探討

為了客觀比較四種衛浴系統之成本效益，本研究設定衛浴系統除了於構造體 與配管方式有所差異外，其他條件均相同。

一、生命週期成本設定

(一) 生命週期成本分析條件設定

本研究採用淨現值(Net present value，NPV)來分析衛浴系統之生命週期成本，

分析方法是將初期成本、以及 50 年使用期間中的維修或整建費用，以折現率折算 成淨現值後，加總起來成為生命週期總成本。本研究之生命週期成本分析是在以 下的條件設定下進行：

1. 空間尺寸：四種衛浴空間尺寸統一設定為 160cm*220cm*250cm，此尺寸 根據浴廁空間配置基本尺寸作為依據，如表(4-1)所示。

2. 衛浴設備方面：使用相同型號衛浴設備，價格與安裝之費用為廠商提供 之定價作為比較依據。

3. 分析對象：傳統穿板構造配管、降板構造配管、架高構造配管、牆前構造 配管。

4. 生命週期使用年限：以 50 年使用年限作為分析之生命總時間長度 5. 初始成本：4 種衛浴系統之初始建置成本，如表(4-3)所示

6. 衛浴整建或維修項目：包含 4 種衛浴整建「翻新衛浴設備與管線」及「設 備管線維修」共二類。

7. 整建或維修費用：衛浴系統翻修維修費用如表 4-3 所示；4 類型衛浴馬桶 漏水管線維修更換費用如表(4-3)所示。

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討

78

(二) 折現率訂定

以消費者物價指數的年增率來衡量通貨膨脹的情形，消費物價指數是量度一 段時間內購買一些指定家庭消費品及勞務的總支出的變動，台灣歷年通貨膨脹率 之計算式如(4-1)式所示：

………..(4-1)

本研究所採用之利率係指依據中央銀行所定義之台灣銀行、合作金庫銀行、

第一銀行、華南銀行以及彰化銀行五大銀行之平均利率，及消費者物價指數的年 增率來平衡通貨膨脹的情形，由於在景氣循環中對於週期長度沒有定論，包括了 40 個月、11 年、20 年、50 年等，本研究採用 20 年間為主要景氣循環週期，以作 為利率及通貨膨脹率參考依據，將過去二十年之利率與通貨膨脹率整理，並使用 SPSS 集群分析統計得知，由表(4-4)得知最終集群有兩群，集群 1 利率為 2.21%、

通貨膨脹率為 2.22%，群集 2 利率為 0.96%、通貨膨脹率為 0.67%，希望能藉由在 過去二十年內利率集通貨膨脹率集群平均來提高對未來推估值之準確率。

表 4-2 最終集群中心

集群 1 2

利率 2.21 0.96

通貨膨脹率 2.22 0.67

二、衛浴系統之初始成本

本小節成本取得來源主要透過實際案例調查、水電行詢尋價及相關工程單位 詢問目前成本後，進而彙整之資料。

(一) 衛生器具設備費用

衛浴系統初始成本主要分為兩部分：衛生器具設備成本、構造體及管線成本

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討

80

外計算第二層鋪面之價錢，而牆前構造配管因假牆設計，該牆面由鍍鋅鋼架及烤漆 面板所構成。四種衛浴系統之初始成本如表(4-5)所示，傳統穿板構造配管成本最低，

為 111,733 元(±0%)，其次架高構造配管回填式為 119,832 元(+7%)，架高構造配管 無回填式 123,882 元(+11%)，降板構造配管無回填式 135,558 元(+21%)，降板構造 配管回填式 147,191 元(+31%)，成本最高則是牆前構造配管 153,433 元(+40%)。

111,733 (±0%)

147,191 (+31%)

135,558 (+21%)

119,834 (+7%)

123,882 (+11%)

156,832 (+40%)

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討

81

三、衛浴構造配管之整體更換整建成本估算

四種衛浴構造配管之整體更換整建費用估算如表(4-6)所示，結果顯示傳統 穿板構造配管之更換費用最高，為 118,722 元(±0%)，其次為降板構造配管回填式 及架高構造配管回填式，為 113,939(-5%)，再次之為牆前構造配管 99,155(-17%)，

降板構造配管無回填式及架高構造配管無回填式為費用最低 88,955(-26%)。由於 目前實務上之隔間牆多為輕隔間，免去傳統剃除牆面時所花的人力及時間，故在

82

四、衛浴構造配管之局部更換維修成本估算

四種衛浴構造配管之局部更換維修以「馬桶管線漏水」為問題假設估算，如表 (4-7)所示，結果顯示成本最高為，牆前構造配管為 28,800 元(+36%)，傳統穿板 構造配管、降板構造配管回填式次之，為 21,120 元(±0%)，架高構造配管回填式 19,020 元(-10%)，降板構造配管無回填式及架高構造配管無回填式成本最低，為 14,510 元(-32%)。由於降板及架高無回填式有預留維修孔，故在修繕時只需敲除

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討

傳統穿板構造配管折現率0.29% 降板構造配管(回填)折現率0.29%

降板構造配管(不回填)折現率0.29% 架高構造配管(回填)折現率0.29%

架高構造配管(不回填)折現率0.29% 牆前構造配管折現率0.29%

84

傳統穿板構造配管折現率-0.01% 降板構造配管(回填)折現率-0.01%

降板構造配管(不回填)折現率-0.01% 架高構造配管(回填)折現率-0.01%

架高構造配管(不回填)折現率-0.01% 牆前構造配管折現率-0.01%

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討 圖(4-20)、表(4-11)，生命週期成本相對關係則不變。

86

傳統穿板構造配管折現率0.29% 降板構造配管(回填)折現率0.29%

降板構造配管(不回填)折現率0.29% 架高構造配管(回填)折現率0.29%

架高構造配管(不回填)折現率0.29% 牆前構造配管折現率0.29%

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討 傳統穿板構造配管折現率-0.01% 降板構造配管(回填)折現率-0.01%

降板構造配管(不回填)折現率-0.01% 架高構造配管(回填)折現率-0.01%

架高構造配管(不回填)折現率-0.01% 牆前構造配管折現率-0.01%

88

如圖(4-22)、表(4-13)所示，四者的生命週期成本均較 0.29%時為高，然而四者的 生命週期成本相對關係則不變。

傳統穿板構造配管折現率0.29% 降板構造配管(回填)折現率0.29%

降板構造配管(不回填)折現率0.29% 架高構造配管(回填)折現率0.29%

架高構造配管(不回填)折現率0.29% 牆前構造配管折現率0.29%

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討

傳統穿板構造配管折現率-0.01% 降板構造配管(回填)折現率-0.01%

降板構造配管(不回填)折現率-0.01% 架高構造配管(回填)折現率-0.01%

架高構造配管(不回填)折現率-0.01% 牆前構造配管折現率-0.01%

90 水局部更換維修之生命週期成本結果顯示，在折現率 0.29%的狀況下，如圖(4-23)、

表(4-14)，以每 10 年更新頻率，由於第一次維修時改為架高配管，計算時由架高 者之折現率 0.29%時，如圖(4-24)、表(4-15)，生命週期成本相對關係則不變。

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討

傳統穿板構造配管折現率0.29% 降板構造配管(回填)折現率0.29%

降板構造配管(不回填)折現率0.29% 架高構造配管(回填)折現率0.29%

架高構造配管(不回填)折現率0.29% 牆前構造配管折現率0.29%

92

傳統穿板構造配管折現率-0.01% 降板構造配管(回填)折現率-0.01%

降板構造配管(不回填)折現率-0.01% 架高構造配管(回填)折現率-0.01%

架高構造配管(不回填)折現率-0.01% 牆前構造配管折現率-0.01%

第四章 同層排水設計技術與生命週期成本課題探討

93