第五章 結論與建議
第二節 後續研究之建議
國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
58
第二節 後續研究之建議
本研究囿於時間與能力的限制，在有關辦公大樓租金折價空 間比率影響變數之議題，仍有其他面向尚待探討，對於後續研究 建議如下:
一、 不同地區影響辦公大樓租金折價空間比率之研究
本研究之空間範圍僅選取辦公大樓市場租賃行為最為熱絡 之台北市之樣本，因收集樣本之限制，無法比較我國北中南之差 異，有待後續作進一步之研究與分析。
二、 辦公大樓承租戶特質對辦公大樓租金折價空間比 率影響之研究
承租戶行業別屬性將影響其未來支付租金情況，有良好付租 能力的租戶將可降低出租方的風險，且承租戶業種對於辦公室租 賃強度指數越高，則相對可降低空置率。本研究因時間及人力限 制，無法探討承租戶業種是否對於租金折價空間比率會造成影 響；承租戶屬於本土產業或國外投資之企業、金融業或資訊業 等，是否對於租金折價空間比率會造成影響，有待後續作進一步 之研究與分析。
三、 辦公大樓資產所有權人為法人或自然人時影響辦 公大樓租金折價空間比率之研究
本研究僅針對辦公大樓整棟產權是否為單一所有來探討對 於租金折價空間比率之影響，當所有權人為自然人或法人時，是 否在出租策略行為上有所不同，對於租金價格調整程度是否受到 市場景氣影響，亦值得更進一步深入探討。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
59
參考文獻
一、 中文參考文獻:
1. 李春長，1996，「房地產仲介市場交易行為之研究」，國立政治大 學地政研究 所博士論文:台北。
2. 林元興，1995，《臺北都會區辦公大樓供需模式之研究》，臺北：國立政治大學
（行政院國家科學委員會研究計畫成果報告，NSC84-2415-H-004-011）。
3. 林秋瑾、楊宗憲、張金鶚，1996，「住宅價格指數之研究-以台北市為例」，『住 宅學報』，4(2):1-31。
4. 林 祖 嘉 ， 1992 ，「 台 灣 地 區 房 租 與 房 價 關 係 之 研 究 」，『 台 灣 銀 行 季 刊 』，
43(1):279-312。
5. 邱千惠，2010 ，「影響成屋議價空間比率之變數研究，以台北縣、市為例」，國 立政治大學地政研究所碩士論文:台北。
6. 邱皓政，2008，量化研究與統計分析，五南圖書出版股份有限公司。
7. 張嘉宇，2007，「台北市辦公大樓租金影響因素分析-以物業管理觀點為出發」，
國立政治大學地政研究所碩士論文:台北。
8. 陳柏宏，2011，「競標行為因素對房地產拍賣績效的影響」，國立中山大學財務 管理學系研究所博士論文:高雄。
9. 彭建文、賴鳴美，2006，「賣方訂價策略對成交價格之影響分析」，『住宅學報』，
15（1）：1-20。
10. 曾翊瑋，2005，「租戶結構對辦公大樓租金收益穩定性之影響—兼論辦公大樓投 資組合分析」，國立政治大學地政研究所碩士論文:台北。
11. 曾翊瑋、黃名義、張金鶚，2010 「租戶結構對辦公大樓租金與空置率之影響」，
『都市與計劃』，37（4）：481-500。
12. 黃名義、張金鶚，1999，台北市辦公室市場租金之研究，中華民國住宅學會第 八屆年會論文集，77-93。
13. 黃名義、張金鶚，2001 「辦公室、住宅與住辦混合租金之比較分析-面積、區 位與產品異質性之影響」，『都市與計劃』，28（3）：303-321。
14. 黃名義、張金鶚，2005「台北都會區大型企業辦公室區位變遷研究」，『管理評
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
60
論』，24（4），83-102。
15. 鄒欣樺、張金鶚、花敬群，2007，「建商不動產表價與議價策略之探討—景氣時 機、個案區位、及建商類型分析」，『管理評論』，26（3）：47-69。
16. 榮泰生，2009， SPSS 與研究方法，五南圖書出版股份有限公司 SPSS 與研究 方法」，五南圖書出版股份有限公司，台北。
17. 賴鳴美，2005，「訂價策略對成交價格與銷售期間的影響分析」，台北大學不動 產與城鄉環境學系研究所碩士論文。
二、 外文參考文獻:
1. Asabere, P.K. and F.E.Huffman, 1993,“Price Concessions,Time on Market,and the Actual Sales Prices of Homes,’’ Journal of Real Estate Finance and Economics.6
（2）：167-174.
2. Colwell, P.F. and R.E.Cannaday, 1988,“Trade-Offs in the Office Market, Chap.8 in J.M.Clapp and S.D.Messner, Editors,’’ Real Estate Market Analysis, New York:
Praeger
3. Clapp, J.M., 1983,“The Intrametropolitan Location of Office Activities,’’ Journal of Regional Science,” Vol20, No.3:387-399.
4. DiPasquale, D. and W.C.Wheaton, 1996, “ Urban Economics and Real Estate Market,’’ New Jersey, Prentice-Hell.
5. Frew, J and Jud , D.G.,1998,“The Vacancy Rate and Rent Levels in the Commercial Office Market,” Journal of Real Eatate Research, 3(1):1-8.
6. Gat, 1998,“Urban Focal Points and Design Quality Influence Rents: The Case of the Tel Aviv Office Market,’’ Journal of Real Estate Research.
7. Hess, R and Y.Liang, 2003,“Some Structure Attributes of Institutional Office Investments,’’ Journal of Real Estate Portfolio Management, 9(1) : 59-69.
8. Hekman, J. S. , 1984,“Rental Price Adjustment and Investment in Office Market,’’
AREUEA Journal, Vol.13, No.1: 32-47.
9. James D. Shilling, 1987,“Price adjustment process for rental office space,” Journal of Urban Economics ,’’ Vol. 22, Issue 1: 90-100
10. Mayer, C.J., 1994,“A model of negotiated sales applied to real estate auctions,’’
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
61
Journal of Urban Economics 38, 1-22.
11. Neil Dunse, Colin Jones, 1998,“A hedonic price model of office rents,’’ Journal of Property Valuation and Investment, Vol. 16 Issue 3, 297-312.
12. Nitsch, H., 2006, “Pricing Location: A Case Study of the Munich Office Market, ’’
Journal of Property Research, Vol.23, No.2: 93-107.
13. Sivitanides, P.S., 1997,“The Rent Adjustment Process and the Structural Vacancy Rate in the Commercial Real Estate Market,’’ Journal of Real Estate Research, 13(2): 195-209.
14. Smith, L. B., 1974, “A Note on the Price Adjustment Mechanism for Rental Housing,’’ American Economic Review, 64: 478-481.
15. Vandell K. D., J. S. Lane, 1989,“The Economics of Architecture and Urban Design:
Some Preliminary Findings,’’ AREUEA Journal, 17(2): 235-265.
16. Vickrey, W.,1961,“Counterspeculation,auctions, and competitive sealed tenders, ’’
The Journal of Finance 16, 8-37.
17. Wheaton, W.C. and Torto, R.G.1988,“Vacancy Rates and the Future of Office Rent.
AREUEA Journal, ” Vol.16：430-436.
18. Yavas A. and S.X. Yang, 1995 , “The Strategic Role of Listing Price in Marketing Real Estate: Theory an Evidence,” American Real Estate and Urban Economics Association Journal, Vol. 23：347-368.