第五章 兩岸預售屋交易糾紛案例比較
第二節 後續研究之建議
限於時間、空間限制，本研究僅能就與預售屋交易相關之法律制度、糾紛處 理途徑加以探討，難免無法週全，有所不足。但兩岸交流日益頻繁，為免台灣地 區居民因不諳大陸法律體制而觸法不自知，台灣地區政府或相關民間團體，實有 必要將兩
岸相關法制做有系統之整理與比較，民眾越容易取得相關資訊，除可避 免蹈法，亦可以知己知彼。不動產在兩岸均有廣大之交易市場，所涉及之法律層 面寬廣且複雜，僅對後續研究者提出建議如下：
二、本
三、大陸地區因其土地管理制度與台灣地區完全不同，亦存在若干與台灣地區全 然不同之制度，如台灣地區因實施國家經濟政策，得徵收私有土地及其地上 物，其補償方法有「土地徵收條例」規範之；而大陸地區因土地均為國有制，
故無徵收問題，但劃撥國有土地對其地上物亦有拆遷補償之規定，其做法並
四、訴訟外途徑為目前最重要、最佳之預售屋交易糾紛解決途徑，後續研究者可 深入探討、研究兩岸訴訟外途徑之制度及處理效率，並就兩岸預售屋交易糾 紛循訴訟外途徑尋求解決之案例加以蓃集、比較。
一、不動產交易法（草案）第 17 條規定：為保障預售屋興建完工得予辦理信託；
尹湘皓（1996）和邱昱宇（1995）於探討預售屋交易分別提及發展不動產抵 押權證券化之初級市場及以土地信託制度取代預售制度，但並未做深入探 討，後續研究者可以此為題加以探討、論證。
研究僅就與預售屋相關之法律制度層面做質性探討，後續研究者可以就目 前已前往大陸地區從事不動產相關產業之從業人員，或已在大陸地區購屋置 產之民眾，實施問卷調查或深度訪談，以了解台灣人民在大陸地區從事不動 產相關產業或購屋時，可能面對之困境，發生糾紛尋求解決方法之考慮因素、
對結果之滿意度等。
非如台灣地區僅止於發放補償費予以補償，此種不同政治體制所產生之不同 制度，均可以加以深入探討。
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附錄一
要約書
契約審閱權
動產說明書及出售 國
本要約書及附件（不 條款影本）於中華民 年 月 日經買方 攜 回 審 閱 日。（契約審閱期間 至少三日）
買方簽章：
立要約書人 （以下簡稱買方）經由 公司（或商號）
約書：
位標示，
仲介，買方願依下列條件承購上開不動產，爰特立此要 第一條 不動產買賣標的
本要約書有關不動產買賣標的之土地標示、建築改良物標示、車 均詳如不動產說明書。
第二條 承購總價款、付款條件及其他要約條件 一、承購總價款及同時履行條件
項 目 金額
應 同 時 履 行 條 件
（新台幣：元）
承購總價款 元整 第一期
（頭期款【含 定金】）
元整
於簽訂□成屋□土地買賣契約同時，應攜帶國民身分證以 供核對，並交付土地或建築改良物所有權狀正本予：□地 政士□ 。
第二期
（備證款） 元整 賣方應備齊權狀正本，攜帶印鑑章並交付印鑑證明、身分 證明文件及稅單。
第三期
（完稅款） 元整
於土地增值稅、契稅單核下後，經□地政士□ 通知 日起 日內，於委託人收款同時由委託人與買方依約繳 清土地增值稅、契稅及其他欠稅。
第四期
（交屋款） 元整 房屋鎖匙及水電、瓦斯、管理費收據等。
貸款 元整
二、其他要約條件
第三條 要約之拘束
一、本要約書須經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方時
負履行簽立本約之一切義務。但賣方將要約擴張、限制或變更而為承 諾時，視為拒絕原要約而為新要約，須再經買方承諾並送達賣方。本
二、賣方或其受託人（仲介公司或商號）所提供之不動產說明書，經買方
第四條
第四條