既有住宅常見劣化問題之修繕技術彙整

對 於 各 類 住 宅 常 見 之 劣 化 問 題 ， 市 面 上 已 有 許 多 產 品 以 及 成 熟 的 整 建 工 法 ， 本 研 究 透 過 各 類 文 獻 蒐 集 與 專 家 訪 談 的 方 式 ， 針 對 集 合 住 宅 常 見 之 劣 化 問 題 彙 整 解 決 之 修 繕 技 術 、 產 品 （ 表 4-1） ， 比 較 各 類 修 繕 方 式 、 並 提 出 適 合 不 同類 型 集 合 住 宅 的 修 繕方 式 。

壹 、 既 有 住 宅 修 繕 技 術 與 產 品 彙 整

1.屋 頂 常 見 問 題 與 修 繕 方 式 （ A 類 ）

屋 頂 常見 於 樓 版 中 央、女 兒 牆 牆 角 處產 生 漏 水，使 得 下 方空 間 於 天 花 處 有 滲漏 水 與 壁 癌 的 情 況，而 解 決 方式 多 以 市 面上 常 見 的 傳 統 技 術，將 屋 頂 樓 版上 舊 有 的 防 水 層 打 除並 且 重 新 施 做 防 水 工程 。

常 見 劣化 問 題 ： 防 水 層 老 劣化 、 施 工 縫 龜 裂 防 水層 老 劣 化 修 繕 方式 ：

 老 舊 防水 層 刨 除 重 鋪 （ A1）

面 對 樓 版 各 處 的 漏 水 情 況 ， 常 進 行 局 部 漏 水 點 或 全 面 性 的 防 水 層 重 鋪 設，即 是 將 舊 有 的 保 護 層、隔 熱 層 與 防 水 層 打 除 至 RC 結 構 體 後（ 圖 4-1a），

應用開放式建築延長既有集合住宅壽命之案例模擬與評估

表 4-1： 常 見 劣 化 問 題 之 修 繕 技 術 彙 整 表

可 依 不同 情 況 或 需 求 選 擇 防水 材 料 鋪 設 於 樓 版 表面，如：PU 防 水 漆、彈 性 水 泥 、 壓 克 力 、 瀝 青 、 防 水 毯 等 （ 蕭 江 碧 等 ， 2001：25） ， 另 對 於 樓 版 部 分 也 應 需 要施 行 龜 裂 裂 縫 之 補 強（ 見 B 類工 法 ） 以 防滲 漏 水 再 發 生 。

第四章 既有住宅整建修繕技術之彙整與應用

 牆 角 老舊 防 水 層 刨 除 重 鋪 、 重 施 做 女 兒 牆 防 水 收頭 （ A2）

而 在 女 兒 牆 牆 角 施 工 縫 處 ， 特 別 另 需 注 意 防 水 收 頭 工 程 的 完 整 性 ， 包 含 牆 角 防 水 層 上 設 置 壓 磚 壓 條 、 牆 面 設 置 汎 水 構 件 或 於 牆 上 加 金 屬 壓 頂 （ 圖 4-1b） （ 蔡 謀 誠 ， 2001： 17） ， 透 過 上 述 構 件 的 拆 除 更 新 或 加 設 ， 使 女 兒 牆 處 之 排 水 能 順 利 與 牆 角 施 工縫 隔 絕 ， 減 少 水 氣 沿牆 滲 漏 至 樓 版 的 情 況。

(a) (b)

圖 4-1： 屋 頂 修 繕 技 術 (a)防 水 層 刨 除 重 鋪 A1(b)重 施 做 女 兒 牆 防 水 收 頭

(資 料 來 源 ： 蔡 謀 誠 ， 2001： 16； 石 正 義 ， 2005： 35)

2. 樓 版 常見 問 題 與 修 繕 方 式 （ B 類 ）

樓 版 常見 於 因 地 震 或 受 應 力而 於 RC 層 有 龜 裂 情況 產 生 ， 並 且 常 伴 隨著 產 生 滲漏 水 與 壁 癌 等 問 題 。

常 見 劣化 問 題 ： RC 樓 版 龜裂 修 繕 方式 ：

 以 填 充劑 注 射 填 補 （ B1）

在 結 構 情 況 許 可 之 下 ， 面 對 龜 裂 問 題 多 以 由 外 部 將 填 補 之 藥 劑 注 入 裂 縫

（ 俗 稱 打 針 ） 的 方 式 以 進 行 填 補 ， 材 料 方 面 包 括 採 用 發 泡 樹 脂 填 縫 或 甚 至 以 環 氧 樹 脂 （ 圖 4-2） 進 行 結 構 補 強 等 （ 中 華 民 國 結 構 工 程 技 師 公 會 全 國 聯 合 公 會 ，2008：37） ， 最 後 再對 表 面 進 行 整 平 粉 刷與 油 漆 。

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圖 4-2： 樓 版 以 填 充 劑 注 射 填 補

(資 料 來 源 ： 三 本 工 程 ； http://tte.3tnet.com.tw/other/button -3-4.html)

3. 給 排 水主 管 常 見 問 題 與 修 繕方 式 （C 類 ）

在 前 章 現 況 調 查 過 程 中 常 見 住 戶 因 為 舊 有 垂 直 主 管 無 設 置 管 道 間 、 或 管 道 間 無 檢 修 空 間 而 不 易 修 繕 等 因 素 ， 直 接 於 建 物 立 面 加 建 垂 直 管 線 （ 圖 4-3b） ， 本 研 究 另 建 議 應 加 附 可 拆 組 管 道 間 ， 以 保 護 、 延 長 管 線 使 用 壽 命 並 提 供 後續 維 修 的 可 能 性 。

常 見 劣化 問 題 ： 給 排 水 主 管線 鏽 蝕 、 龜 裂 、 堵 塞 修 繕 方式 ：

 鑿 牆 或管 道 間 ， 並 更 換 管 道間 主 管 線 （ C1）

傳 統 上 給 排 水 垂 直 主 管 線 多 設 置 於 用 水 區 附 近 的 管 道 間 中 ， 但 管 道 間 多 無 另 外 設 置 管 道 檢 修 孔 ， 因 此 需 由 外 部 判 定 問 題 位 置 、 再 鑿 除 牆 體 以 更 換 管 線 （ 圖 4-3a） ； 而部 分 老 舊住 宅 甚 至 無 預 設 管 道間 ， 常 見 給排 水 主 管安 置 在 建 物 結構 體 中 而 無 法 拆 除 、或 管 道 間 使 用 空 間 不足 的 現 象 。

 外 牆 架接 露 明 管 線 或 可 維 修管 道 間 （ C2）

給 排 水 主 管 亦 可 以 選 擇 在 建 物 隔 戶 牆 、 用 水 區 外 牆 外 側 設 立 ， 並 且 採 管 線 露 明 的 安 裝 方 式 與 結 構 體 相 分 離 ， 但 須 考 量 安 裝 與 未 來 維 修 是 否 具 有 足 夠 之 空 間 、 以 及 外 牽 管 線 所 需 的 洩 水 坡 度 ， 而 本 研 究 亦 建 議 應 搭 配 採 用 可 拆 組 的 管 道 間 構 件 （ 表 面 包 覆 面 積 未 達 1/2， 不 計 入 建 蔽 面 積 ） ， 以 同 時 達 到 保

第四章 既有住宅整建修繕技術之彙整與應用

護 管 線與 外 觀 美 化 的 效 果 。

(a) (b)

圖 4-3： 給 排 水 主 管 修 繕 技 術 (a)鑿 牆 或 管 道 間 換 主 管 (b)外 牆 架 接 露 明 管 線

(資 料 來 源 ： 宜 修 網 ； http://www.fixy.com.tw/ ； 16； 本 研 究 拍 攝 )

4. 天 花 常見 問 題 與 修 繕 方 式 （ D 類 ）

老 舊 住 宅 天 花 常 因 長 時 間 的 使 用 ， 造 成 面 材 老 化 風 化 進 而 剝 落 或 毀 損 、 甚 至 伴 隨 著 滲 漏 水 與 壁 癌 等 情 況 ， 多 數 住 戶 會 將 表 面 裝 修 層 刨 除 並 重 新 粉 刷 以 進 行修 補；另 一 方 面，亦 可 在整 平 牆 面 與 防 漏工 程 後，加 設 暗 架 天花 板（ 圖 4-4b） 以 達 到 保 護 樓 版 表 層 、 方 便 配 管 與 抽 換 面 材 的 功 效 。

常 見 劣化 問 題 ： 面 材 老 舊 風化 而 剝 落 、 毀 損 修 繕 方式 ：

 牆 面 重新 粉 刷 油 漆 （ D1）

 更 新 暗架 /明 架 天 花 （ D2）

暗 架 與 明 架 天 花 是 於 樓 版 下 方 安 裝 吊 筋 以 及 支 架 ， 供 表 面 裝 飾 用 板 材 能 夠 固 定於 支 架 下 方 或 安 置 於支 架 之 間，支 架 上 能視 樓 高 預 留 約 10 公 分 以上 的 空 間 安 裝 露 明 管 線 或 是 燈 具 ， 惟 明 架 能 夠 提 供 板 材 不 與 支 架 完 全 定 著 、 而 有 拆 組 上的 方 便 性，暗 架 天 花則 能 隱 藏 支 架 以 美 化外 觀、而 換 管 時 就 必須 拆 除。

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(a) (b)

圖 4-4： 天 花 修 繕 技 術 (a)牆 面 重 新 粉 刷 油 漆 (b)更 新 暗 架 天 花

(資 料 來 源：網 路 資 料：http://blog.sina.com.tw/sandyc/article.php?entryid=628505；本 研 究 拍 攝 )

5. 地 坪 常見 問 題 與 修 繕 方 式 （ E 類）

地 坪 常 發 生 面 材 破 損 的 情 況 ， 而 傳 統 的 修 繕 方 式 為 打 除 面 磚 並 重 新 打 底 ， 而 市 面 上 也 有 免 拆 除 、 直 接 加 裝 之 木 地 坪 材 料 ； 本 研 究 亦 有 蒐 集 開 放 式 浮 式 地 坪 技 術 並 研 發 地 板 墊 塊 系 統 與 面 板 ， 兩 者 皆 可 加 設 於 既 有 地 面 上 使 用，並透 過 預 留 之 管 線 溝 槽或 是 地 坪 墊 塊 之 間 的溝 槽 進 行 室 內 配 管（ 圖 4-5b）

（ 林 建宏 、 魏 浩 揚 等 ， 2009： 162） 。 常 見 劣化 問 題 ： 面 磚 拱 起 、剝 落 、 破 裂 修 繕 方式 ：

 更 換 面磚 、 木 質 裝 飾 材 （ E1）

傳 統 上 需 先 將 老 舊 的 面 磚 打 除 清 運 後 ， 再 將 地 坪 以 水 泥 沙 漿 重 新 整 平 一 次 ， 接 著 黏 著 新 面 磚 與 填 縫 或 者 是 鋪 貼 木 質 貼 皮 裝 飾 之 ， 如 果 既 有 地 坪 的 狀 態 、 平 整 度 尚 佳 ， 亦 有 部 分 組 裝 式 的 木 質 地 板 可 以 直 接 在 面 磚 、 面 材 上 直 接 施 工 ，藉 此 省 去 打 除 清 運 、水 泥 砂 漿 整 平 的 工 項付 出 而 且 拆 組 上 也 較方 便 。

 採 用 浮式 地 坪 與 面 板 （E2）

浮 式 地 坪 （ 林 建 宏 、 魏 浩 揚 等 ， 2009： 162） （ 圖 4-5b） 為 一 國 外 諸 國 已 普 遍 接 受 的 地 坪 設 計 設 方 式 ， 其 主 要 概 念 為 在 狀 況 良 好 的 既 有 地 坪 （ 或 重

第四章 既有住宅整建修繕技術之彙整與應用

新 整 平 ） 上 並 列 鋪 設 中 空 之 預 鑄 混 凝 土 磚 、 水 泥 板 ， 表 面 搭 配 各 類 木 質 、 石 材 或 面磚 裝 飾 材，施 工 過 程多 以 乾 式 方 式 施 工、以 混 凝土 磚 取 代 水 泥砂 漿 層，

地 坪 構造 厚 度 為約 10 公 分 左右，混 凝 土 磚 可 供切 割 以 作 為 水 電 管 線佈 設 所 預 留 的 管槽 空 間 ， 而 管 線 拆 組更 換 時 亦 只 需 將 表 面裝 飾 材 、 水 泥 板 移 除即 可 。

(a) (b)

圖 4-5： 地 坪 修 繕 技 術 (a)更 換 面 磚 、 裝 飾 材 E1(b)浮 式 地 坪 與 面 板

(資 料 來 源 ： 廣 德 木 地 板 ： http://www.gdwood.com.tw/ ； 本 研 究 繪 製 ； 林 建 宏 、 魏 浩 揚 等 ， 2009： 162)

6. 門 窗 常見 問 題 與 修 繕 方 式 （ F 類 ）

老 舊 住 宅 常 見 於 建 物 開 窗 部 產 生 漏 水 的 情 況 ， 特 別 在 於 窗 框 與 開 口 部 之 填 縫 最 易 產 生 ， 傳 統 之 修 繕 方 式 主 要 是 以 窗 框 內 外 側 填 縫 以 防 堵 水 路 ， 或 是 重 新 更換 窗 框 的 方 式 解 決 之 。

常 見 劣化 問 題 ： 窗 框 填 縫 處滲 漏 水 、 壁 癌 修 繕 方式 ：

 窗 框 重新 填 縫 （ F1）

用 防 水填 縫 材 （ 如 矽 立 康 ）在 窗 框 與 RC 開 口 接觸 處 重 填 縫 來 阻 斷 水路

（ 圖 4-6a）。

 換 裝 新窗 框 、 以 膨 脹 條 做 窗框 新 填 縫 材 （ F2）

市 面 上亦 有 新 型 的 膨 脹 膠 條（ 圖 4-6b），在 更 換窗 框 時 先 環 繞 窗 縫 四周 一 圈 ，再 透 過 材 料 遇 水 膨 脹與 不 滲 漏 性 的 特 點 來阻 斷 水 路 進 出 。

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 窗 框 更新 、 重 裝 設 並 加 設 構件 包 覆 至 牆 面 （ F3）

透 過在 RC 開 口 新 部 加 設 金屬 導 水 板 並 且 加 強 填縫 （ 圖 4-6c） ， 將 與窗 框 接 觸處 水 分 直 接 排 到 外 牆表 面 ， 可 解 決 防 水 施工 不 確 實 的 劣 化 問 題。

 於 既 有窗 框 內 加 裝 包 框 工 法之 窗 框 （ F4）

如 既 有窗 框 無 漏 水 之 虞，更 新 時 能 夠 直接 採 用 包框 式 窗 框（圖 4-6d）以 乾 式 工 法 安 裝 於 舊 有 窗 框 內 ， 雖 然 包 框 窗 框 會 減 少 開 窗 面 積 、 但 能 夠 省 下 原 窗 框 拆除 、 填 縫 之 費 用 ； 若是 已 有 漏 水 的 現 象 ，則 須 再 重 新 填 縫 改 善之 。

(a) (b)

(c) (d)

圖 4-6：窗 戶 修 繕 技 術 (a)窗 框 重 新 填 縫 (b)窗 框 填 縫 採 膨 脹 條 (c)窗 框 加 設 排 水 板 (d)包 框 工 法 之 免 拆 框 窗 框

(資 料 來 源：塗 豐 企，2011：3-4；台 灣 西 卡：http://twn.sika.com/；石 正 義，2004：114 ； 華 家 山 仁 高 性 能 隔 音 窗 ， http://www.2899.com.tw/products_02_01.html )

第四章 既有住宅整建修繕技術之彙整與應用

7. 隔 間 常見 問 題 與 修 繕 方 式 （ G 類 ）

用 水 區 域 附 近 的 給 排 水 支 管 常 配 佈 於 隔 間 磚 牆 之 中 ， 常 見 於 其 牆 面 因 防 水 層 劣 化 使 室 外 、 用 水 空 間 的 水 氣 滲 漏 ， 或 因 為 牆 中 管 線 破 裂 而 產 生 壁 面 滲 漏 水 、壁 癌 、 發 霉 的 情 況 。

(a) (b)

(c) (d)

圖 4-7： 隔 間 修 繕 技 術 (a)面 材 打 除 重 作 防 水 層 並 粉 刷 (b)塗 佈 滲 透 型 防 水 材 (c)(d)採 用 可 拆 組 輕 隔 間 系 統

(資 料 來 源 ： 宜 修 網 ： http://www.fixy.com.tw/ ； 台 灣 西 卡 ： http://twn.sika.com/ ； 本 研 究 拍 攝 繪 製 )

常 見 劣化 問 題 ： 用 水 區 防 水層 老 劣 化 、 管 線 破 裂 ， 使 牆 面 外 側 滲 水 、壁 癌 修 繕 方式 ：

 面 材 打除 、 重 作 防 水 層 並 粉刷 （ G1）

常 見 的 磚 造 隔 間 牆 漏 水 情 況 ， 需 要 將 磚 牆 表 層 的 裝 修 材 、 粉 刷 層 完 全 打 除 再 重做 防 水 層 或 更 換 管 線（ 圖 4-7a）， 之 後 再將 牆 面 粉 刷 整 平、 重 新 做 表 面 裝 修。

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 牆 面 塗佈 滲 透 型 防 水 材 （ G2）

市 面 上 有 販 售 牆 面 滲 透 型 防 水 塗 料 ， 透 過 於 牆 面 直 接 塗 抹 防 水 材 使 之 滲 透 並 填滿 牆 中 水 泥 孔 隙 以 改善 牆 體 防 水 性（圖 4-7b），在材 料 塗 佈 的時 候 需 考 慮 防水 材 的 滲 透 性 是 否 良好 ， 否 則 會 影 響 到 防水 效 果 。

 採 用 可拆 組 輕 隔 間 系 統 （ G3）

將 部 分 既 有 磚 牆 隔 間 改 為 可 拆 組 的 輕 隔 間 牆 體 （ 圖 4-7c、 d） ， 不 但 牆 體 表 層 面 板 更 換 方 便 ， 且 能 夠 將 給 排 水 與 弱 電 管 線 整 合 於 其 中 ， 更 換 牆 中 給 排 水 管時 僅 需 拆 組 外 皮 、 減少 廢 棄 物 以 達 到 使 用永 續 性 。

8. 外 牆 常見 問 題 與 修 繕 方 式 （ H 類 ）

外 牆 內 側 常 見 於 開 口 部 週 遭 牆 面 有 滲 漏 水 與 壁 癌 的 情 況 ， 因 為 長 年 使用

外 牆 內 側 常 見 於 開 口 部 週 遭 牆 面 有 滲 漏 水 與 壁 癌 的 情 況 ， 因 為 長 年 使用