研究緣起與背景

第一章 緒論

第一節 研究緣起與背景

壹、我國既有集合住宅之存量、屋齡、 整建延壽之潛在需求

「 集 合住 宅 」是 我 國 都 會 地區 的 主 要 居 住 住 宅 類型 。 例 如 ， 根 據 民國 95 年 的 住 宅 狀 況 調 查 報 告 ， 台 北 市 公 寓 大 廈 集 合 住 宅 的 數 量 占 其 住 宅 總 存 量之 68.2%； 新 北 市 也 高達 64.4%（ 林 元 興 、梁 世 武 ， 2006：10）。 截 至 民國 94 年 底 ， 我 國 的 公寓 大 廈 之 總 存 量為 2,047,779 宅； 其 中 ，五 樓 以 下 公 寓存 量 最 大 、 數 量 超過 110 萬 宅 、 所 佔 比 例超 過 50%， 六 至 十 二樓 公 寓 大 廈亦 達 36.5%， 而 十 三樓 以 上 之 公 寓 大 廈 則不 到 10%（ 圖 1-1） 。 此 外 ， 既有 公 寓 大 廈 存 量 中 有 50%左 右 （ 約 100 萬 宅 ） 是 在民 國 75 年 以前 完 工 、屋 齡 較 為 老 舊 （ 截 至 103 年 底 ， 其 屋 齡已 超 過 28 年 ） 。 如圖 1-2 所 示 ，68%之 五 樓以 下 公 寓（ 76 萬 宅 ） 在 民 國 75 年 以 前完 工 （ 屋齡 超 過 28 年 ）； 29%之 六 至 十 二 樓 公 寓 大 廈（ 21 萬 宅 ）及 21%之 十 三 樓 以 上 公 寓 大 廈 （3.8 萬 宅 ） 之 屋 齡 超過 28 年 。

研 究 結果 顯 示 我 國 建 築 物 生命 週 期 之 平 均 使 用 年限 不 到 30 年 （ 陳瑞 鈴 、 林憲 德 ， 2001： 11）， 即 面 臨拆 除 的 命 運 。換 句 話 說 ， 如 果 沒 有有 效 的 延 壽 整 建 技 術 來 更 新 屋 況 ， 近 半 數 之 既 存 公 寓 大 廈 將 逐 步 邁 入 建 築 生 命 週 期 之 末 期 、 亦 即 拆 除 階 段 。 我 們 的 鄰 國 日 本 現 在 正 大 力 倡 導 、 推 行 百 年 永 續 住 宅 。 我 國 未 來 集 合 住 宅 產 品 之 生 命 週 期 使 用 年 限 應 設 定 為 幾 年 ？ 或 我 們 應 該 如 何 研 長 既 有 集 合 住 宅 之 壽 命 ？ 在 此 講 求 永 續 建 築 的 時 代 ， 上 述 問 題 是 政 府 部 門 應 該 重 視 ， 且 極 為 重 要 、 有 必 要 研 究 的 關 鍵 課 題 。

應用開放式建築延長既有集合住宅壽命之案例模擬與評估

圖 1-1： 我 國 的 各 類 公 寓 大 廈 之 存 量 與 所占 百 分 比 （ 截 至 民 國 94 年 底 ）

（ 資 料 來 源 ： 林 元 興 、 梁 世 武 ， 2006： 10； 本 研 究 整 理 ）

圖 1-2： 我 國 的 各 類 公 寓 大 廈 之 完 工 年 份與 存 量 （ 截 至 民 國 94 年 底 ）

（ 資 料 來 源 ： 林 元 興 、 梁 世 武 ， 2006： 10； 本 研 究 整 理 ）

貳、我國住宅之整建需求 特性

為 了 探討 國 內 住 宅 整 建 行 為與 需 求 特 性 ， 杜 功 仁（ 杜 功仁，2002：93）

運 用 行政 院 主 計 處「 八 十 四年 人 口 及 居 住 調 查」之 原 始調 查 資 料 ， 進行 三 項 關 於住 宅 整 建 的 統 計 分 析及 估 算 ， 結 論 如 下 ：

1. 住 宅 整 建 比 率 ：民 國 81~84 年 間，國 內 約有 26%的 住戶 曾 進 行 住 宅整 建。其 中以 進 行「 重 新 裝 修 」的 比 率 最 高（ 9%），其 次 為「加 蓋 增 擴

（ 宅 ）

（ 宅 ）

第一章 緒論

建 」 （ 5%） 、 「 房 間 損 害 」 （ 5%） 、 及 「 改 善 隔 間 」 （ 4%） 。 本 研 究 發 現 住 戶 選 擇 進 行 某 類 整 建 之 比 率 與 其 住 宅 類 型 、 住 宅 權 屬 、 住宅 屋 齡 、 家 庭 生 命 週 期 階 段 、 及 收 入 等 因 子 有 關 。 例 如 ， 「 公 寓 類 」集 合 住 宅之 整 建 比 率 約 27.5%、較「 獨 棟 或 連 棟 」住 宅（ 25.5%）為 高（圖 1-3a） 。 此 外 ， 住 宅 整 建 比 率 亦 隨 著 住 宅 屋 齡 的 增 長 而 增 加 ， 尤 其 是 屋齡 15 年 以上 之 住 宅 ， 其整 建 比 率 高 達 近 三 成（ 圖 1-3b） 。

(a) (b)

圖 1-3： 我 國 住 戶 整 建 比 率 與 (a)住 宅 類 型 、 (b)屋 齡 之 關 係

（ 資 料 來 源 ： 杜 功 仁 ， 2002： 93）

2. 住 宅 整 建 費 用 ： 民 國 81~84 年 間 ，住 戶 進 行 「加 蓋 增 擴 建 」 的 平 均費 用 最 高（ 每戶 每 次 63 萬 元 ），其 次 為「 重 新 裝修 」（ 35 萬 元 ）及「 改 善 隔 間」 （ 25 萬元 ） ， 最低 者 為 「 房 間 損 害 」（ 17 萬 元） 及 「 其他 」

（14 萬 元 ） 。 本研 究 發 現 住 戶 每 次 所 付 出 之 整建 費 用 與 其 住 宅 類 型、

住 宅 面 積 、 住 宅 屋 齡 、 及 收 入 等 因 子 有 關 。 例 如 ， 「 公 寓 類 」 集 合 住 宅 之 平 均 各 類 整 建 費 用 約 12~52 萬 元 ／ 次 、 較 「 獨 棟 或 連 棟 」 住 宅

（16~65 萬 元 ／次 ） 為 低 （圖 1-4a）。 此 外 ， 住宅 整 建 比 率 亦 與 住 宅 屋 齡 有 關 連 性 。 其 中 ， 住 戶 願 意 為 新 屋 （ 屋 齡 四 年 以 下 ） 支 付 較 高 之 整 建 費用 （ 24~94 萬 元 ／ 次） ； 其 次 是 屋 齡 15~24 年 之住 宅 （ 13~64 萬 元 ／次 ） ； 屋齡 35 年 以 上之 住 宅 整 建 費 用 則遞 減 （ 圖 1-4b） 。

應用開放式建築延長既有集合住宅壽命之案例模擬與評估

(a) (b)

圖 1-4： 我 國 住 宅 整 建 費 用 與 (a)住 宅 類 型 、 (b)屋 齡 之 關 係

（ 資 料 來 源 ： 杜 功 仁 ， 2002： 95）

3. 住 宅 整 建 市 場 ： 本 研 究 估 計民 國 81~84 年 間 ， 全國 住 宅 整 建 市 場 規 模 約 為 每年 1,420 億 元，其 中 以「 加 蓋增 擴 建 」（ 513 億 元 ）及「 重 新 裝 修 」 的（ 510 億 元 ） 的 市 場最 大 ， 共 約 佔 七 成 （圖 1-5a）。 此 外 ， 居 住 於 住宅 屋 齡 5~14 年 及 15~24 年 的 住 戶 是 住宅 整 建 市 場 中 最 主 要的 消 費 族群，分 別 為 442 及 543 億 元 ／ 年，約 佔 有七 成 的 市 場（ 圖 1-5b）。

(a) (b)

圖 1-5： 我 國 住 宅 整 建 市 場 規 模 與 (1)居 住 地 區 、 (b)屋 齡 之 關 係

（ 資 料 來 源 ： 杜 功 仁 ， 2002： 96）

雖 然 上述 研 究 成 果 反 應 的 是 我 國 約 20 年 前 的 住宅 整 建 行 為 與 需 求特 性， 然而 其 分 析 成 果 應 該 仍具 有 參 考 價 值 。特 別是， 近 年 來 我 國 房 價不 斷

第一章 緒論

飆 漲、住 戶 購置 新 屋 的 能 力下 降，因 此 可 以 預 期的 是 住 宅 整 建 的 需 求應 該 會 持 續上 升 ， 整 建 比 率 、 整 建 費 用 、 與 整 建 市 場規 模 等 應 該 都 會 增 加。

參、我國既有集合住宅之建築型態與建築生命週期使用問題

受 到 一 些 重 要 因 子 的 影 響 ， 如 營 建 施 工 技 術 、 電 梯 等 設 備 技 術 、 購 屋 者 的經 濟 能 力 ， 我 國 集 合住 宅 之 建 築 型 態 有 其演 變 與 發 展 之 歷 程 （王 文 安 ，1987：22, 26； 張 哲 凡， 1995：33, 54, 100） ， 大 致 上從 最 早 期的 連 棟 式 低 樓層 無 電 梯 雙 拼 公 寓（ 圖 1-6a）， 演 變 至 中期 的 連 棟 式 中 樓 層 電梯 雙 拼 華 廈 （ 圖 1-6b） ， 進 而 發 展 成 後 期 的 社 區 型 多 棟 式 高 樓 公 寓 大 廈 （ 圖 1-6c） 。

(a) 連 棟 式 低 樓 層 無 電 梯 雙 拼 公 寓 (b) 連 棟 式 中 樓 層 電 梯 雙 拼 華 廈

(c) 社 區 型 多 棟 式 高 樓 層 公 寓 大 廈

圖 1-6： 我 國 的 既 有 公 寓 大 廈 之 各 類 主 要建 築 型 態

（ 資 料 來 源 ： 行 政 院 經 建 員 會 都 巿 及 住 宅 發 展 處，1989：419；陳 聰 亨，2013：3-23, 27）

應用開放式建築延長既有集合住宅壽命之案例模擬與評估

上 述 屋齡 超 過 28 年 、 約 100 萬 宅 的 老 舊 公 寓大 廈 中 ， 本 研 究 推 斷其 住 宅 類型 絕 大 多 數 為 連 棟 式低 樓 層 無 電 梯 雙 拼 公寓，其 次 為 連 棟 式 中樓 層 電 梯 雙拼 華 廈 或 社 區 型 多 棟式 中 樓 層 公 寓 大 廈；僅 有 極 少 數 為 高 樓 層之 公 寓 大 廈（ 圖 1-2） 。

本 研 究進 而 針 對 老 舊 公 寓 大廈 進 行 建 築 物 使 用 現況 之 初 步 觀 察，發現 在 建 築生 命 週 期 各 階 段，住 戶 為 了因 應 其 使 用 需求 之 改 變、更 新 老 舊之 設 備 管 線，會 進行 各 種 大 小 規模 之 整 修 建 或 增 設 設備 管 線。初 步 發 現 的常 見 使 用 問題 如 下 ：

1. 住 宅 單 元 內 多 採 磚 造 隔 間 牆 ， 變 動 格 局 困 難 、 營 建 廢 棄 物 多 ： 既 有集 合 住 宅 的 室 內 隔 間 牆 大 多 採 用 磚 牆 為 主 ， 以 致 於 居 住 過 程 中 住 戶 變 更 格 局 時 較 為 困 難 、 空 間 彈 性 較 低 ， 難 以 因 應 住 戶 居 住 需 求 之 變 遷 。此 外 ， 變更 格 局 的 整 建 工 程 亦容 易 產 生 大 量 的 營 建廢 棄 物 。

2. 各 類 設 備 管 線 埋 入 構 造 體 內 ， 難 以 維 修 、 更 新 抽 換 ： 老 舊 公 寓 大 廈 設 備 管 線的 典 型 設 置 方 式 是 將之 埋 入 結 構 體 內。例 如，濕 式空 間（ 廁所 、 廚 房 ） 或 一 般 乾 式 空 間 的 給 排 水 、 強 弱 電 （ 電 力 、 電 話 、 網 路 、 有 線 電 視 ）等管 線 多 被 埋 埋 入 樑柱、牆 體、樓 版 等 構造 體 內。圖 1-7a 顯 示 浴 廁 空 間 水 平 支 管 的 配 管 施 作 方 式 。 浴 廁 空 間 即 使 配 置 了 垂 直 管 道間 來 容 納 垂 直 幹 管 ， 管 道 間 亦 無 設 置 檢 修 口 ； 此 外 ， 排 水 管 線 多 被 配至 於 下 層天 花 板 以 上 空 間（圖 1-7b）。由 於 缺 乏 明管、明 線 的 設 計 方 式 及 當 層 檢 修 的 觀 念 ， 以 致 於 老 舊 公 寓 大 廈 常 有 難 以 維 修 或 抽 換 更 新設 備 管 線 ， 或 上 下 樓 層 管 線 漏 水 時 、 難 以 協 調 、 糾 紛 不 斷 、 修 復 困 難等 之 問 題。

3. 住 宅 生 命 週 期 過 程 中 之 住 戶 整 建 行 為 與 使 用 問 題 ： 住 戶 在 住 宅 生 命 週 期 過 程 中 ， 為 了 滿 足 其 衍 生 之 居 住 需 求 或 解 決 上 述 遭 遇 之 問 題 ， 常 自

第一章 緒論

行 進 行 某 些 整 建 行 為 ， 如 於 建 築 物 正 面 或 背 面 之 外 牆 上 加 裝 給 排 水 管 線 、 強 弱 電 纜 線 、 空 調 室 外 機 等 。 由 於 住 戶 各 自 行 事 、 欠 缺 整 合 ， 以 致 外 牆附 置 物 設 置 凌 亂、嚴 重 破 壞 建 築 外 觀 之 美 感 與 秩 序（ 圖 1-8）。

上 述 初步 訪 查 結 果 顯 示，住戶 在 住 宅 使 用 過 程 中會 因 為 生 活 需 求 改變 或 是 住宅 產 品 生 命 週 期 進 行住 宅 整 建。由 於 住 戶多 以 個 人 力 量 尋 求 解決 辦 法， 並無 法 以 一 具 有 專 業 考量、 永 續 規 劃 、系 統整 合 的 方 式 解 決 上 述面 臨 之 問 題，因 此 容 易 造 成 破 壞市 容、 無 法 永 續 使 用等 情 況， 甚 至 影 響 到建 物 整 體 使用 壽 命 年 限，讓 建 物面 臨 提 前 拆 除 的 後 果。因 此本 研 究 試 圖 提出 一 套 整 建延 壽 系 統 ， 期 待 能 回應 上 述 國 人 對 於 住 宅整 建 相 關 情 況 。

(a) (b)

舊有落地式馬桶管路安裝剖視圖

TEL:(02)8773-1080 萊茵國際有限公司

Rhine International Co., Ltd. FAX:(02)8773-1081

比例: 單位: 日期:

圖 1-7： 我 國 住 宅 給 排 水 管 線 的 典 型 設 置與 施 作 方 式

（資 料 來 源 ： 本 研 究 整 理 ）

圖 1-8： 我 國 既 有 集 合 住 宅 外 牆 上 增 設 給排 水 管 線 、 強 弱 電 纜線 、 空 調 室 外 機 之 景 象

（資 料 來 源 ： 本 研 究 整 理 ）

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肆、開放建築理念於住宅整建之應用

「 開 放式 建 築 」 是 荷 蘭 籍 教授 哈 布 瑞 肯 （ N. John Habraken） 於 1962 年 所 提出 的 住 宅 設 計 理 念，其 主 要 主 張 是 建 築 師在 進 行 住 宅 規 劃 設 計應 設 法 提 升住 宅 空 間 之 使 用 彈 性，以 滿 足、 因 應 住 戶於 居 住 期 間 多 樣 的、多 變 的 使 用需 求 。 「 開 放 式 建 築」 理 念 至 今 已 有 50 年 的 歷 史 ， 在 世 界 各國 已 有 許 多具 體 實 踐 的 案 例 ， 並已 成 為 集 合 住 宅 設 計的 重 要 操 作 手 法 之 一。

在 此 目標 下，開 放 建 築 便 發展 出 將 建 築 物 之 支 架體、填 充 體 及 設 備 系 統 分 離， 即所 謂「 二 階 段 供給 模 式 」的 重 要 建 築生 產 模 式。 支 架 體（ 即 建 築 物 的結 構 體、 公 共 部 分 ）之變 動 性 較 小 、使 用 壽命 較 長， 而 填 充 體及 設 備 系 統（私 有 部 分 ）之 變 動性 則 較 大、 使 用 之 壽命 較 短。 經 過 近 半 世紀 的 發 展，開 放 建築 之 研 發 與 應用 在 日 本 與 荷 蘭 二 國有 較 為 卓 著 的 成 果，相 關 概 念 與技 術 值 得 本 研 究 參 酌。

除 了 新建 建 築 物 之 支 架 體 與填 充 體 規 劃 設 計 之 研發 外，亦 有 國 內 外學 者 或 研究 機 構 試 圖 將 開 放 建築 之 理 念 與 相 關 技 術、產 品 應 用 於 既 有 住宅 之 整 建 上， 希 望 能 藉 此 提 升 建築 物 的 使 用 彈 性 與 永續 性 。 例 如 ：

1. 日 本 之 開 放 式 住 宅 整 建 技 術 或 案 例 ： 由 於 日 本 營 建 業 之 工 業 化 程 度 較 高，其 住宅 產 業 目 前 已 普 遍能 接 受 開 放 建 築 理 念（即 支 架 體 skeleton、

填 充 體 infill 分 離之 二 階 段供 給 模 式 ）、並 加 以運 用。因 此已 經 有 許多 開 放 式 住 宅 的 新 建 案 例 ， 透 過 降 板 與 高 架 地 板 之 技 術 、 系 統 化 配 管 方 式 、 可 拆 組 隔 間 牆 等 技 術 與 產 品 ， 打 造 出 百 年 長 期 耐 用 的 、 因 應 住 戶

填 充 體 infill 分 離之 二 階 段供 給 模 式 ）、並 加 以運 用。因 此已 經 有 許多 開 放 式 住 宅 的 新 建 案 例 ， 透 過 降 板 與 高 架 地 板 之 技 術 、 系 統 化 配 管 方 式 、 可 拆 組 隔 間 牆 等 技 術 與 產 品 ， 打 造 出 百 年 長 期 耐 用 的 、 因 應 住 戶