第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
第三節 開放式住宅整建延壽系統之應用與案例模擬 126
本 研 究 擬 針 對 某 一 既 有 老 舊 集 合 住 宅 案 例 ， 進 行 所 研 發 之 「 開 放 式 住 宅 整 建 延壽 系 統 」 之 應 用 以 及系 統 構 件 之 施 工 步 驟模 擬 。
壹 、 案 例 對 象 與 操 作 方 法
本 研 究 針 對 某 一 機 構 之 某 一 宿 舍 住 宅 單 元 進 行 系 統 應 用 與 案 例 模 擬 。 該 建 築 物之 屋 齡 約 30 年；整 棟 建築 物 為 七 層 樓 高的 集 合 住 宅（ 有 電 梯 ），提供 三 房 之 住 宅 單 元 給 員 工 使 用 （ 每 層 四 戶 ） 。 本 研 究 以 其 中 一 戶 三 房 的 住 宅 單 元（ 客 餐 廳、二 衛 浴、一 廚 房、一 陽 台、三 個 房間；約 10.4m 寬、11.2m 長 ， 實 際 坪數 約 30 坪 ）為 典 型案 例 代 表 並 進 行 系 統應 用 與 案 例 模 擬（ 圖 5-19）。
圖 5-19： 某 職 務 宿 舍 之 三 房 住 宅 單 元 既 有平 面 圖
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
11.2m
7.8m
5.7m
2.6m
第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
應用開放式建築延長既有集合住宅壽命之案例模擬與評估
貳 、 應 用 成 果 與 設 計 方 案
圖 5-20 顯 示 三 房住 宅 單 元應 用「 開 放 式 住 宅 整建 延 壽 系 統 」後 之 規劃 設 計 成 果。 其 規 劃 設 計 流 程 說明 如 下 ：
1. 配 合 地板 墊 塊 尺 寸 、 佈設 30cm*30cm 之 格 線 ，確 認 地 板 墊 塊 之 位 置；
2. 沿 著 住 宅 單 元 之 周 邊 （ 外 牆 及 隔 戶 牆 內 側 ） 設 置 隔 間 牆 （ 輕 鋼 架 、 單 面 封 版 ）；
3. 於 格 線 上 運 用 隔 間 牆 系 統 、 進 行 原 有 格 局 之 隔 間 牆 配 置 （ 隔 間 牆 單 元 之 組 構 ） ， 設 置 房 間 開 口 ／ 室 內 木 門 之 位 置 ； 配 置 各 空 間 內 之 各 類 器 具 設 備 或 櫥櫃 家 具 ； 設 置 各 空 間內 之 插 座 、 電 燈 開 關、 燈 具 之 位 置 ；
4. 於 陽 台與 浴 廁 外 側 設 置 新 的垂 直 管 道 間，並 配 置垂 直 幹 管（ 給 水、排 水 、 通 氣 管、 瓦 斯 管 ） ；
5. 以 兩 個 垂 直 管 道 間 作 為 起 點 、 以 濕 式 空 間 內 需 要 給 水 、 排 水 之 各 類 器 具 為 終 點 ， 配 合 地 板 墊 塊 上 之 槽 溝 ， 進 行 冷 熱 水 管 、 污 水 管 、 雜 排 水 管 之 配 管 與路 徑 規 劃 ；
6. 從 入 口 旁 的 配 電 盤 為 起 點 、 各 個 房 間 的 插 座 或 開 關 為 終 點 ， 配 合 地 板 墊 塊 上 之 槽 溝 ， 進 行 電 力 線 、 電 話 線 、 網 路 線 、 有 線 電 視 纜 線 之 配 線 與 路 徑 規 劃；
7. 運 用 三 明 治 外 牆 系 統 ， 於 住 宅 單 元 之 外 牆 表 面 設 置 骨 架 、 掛 設 三 明 治 外 牆 板 於 骨 架 上 ， 包 覆 既 有 外 牆 或 圍 塑 新 設 置 之 垂 直 管 道 間 ； 惟 須 於 開 窗 處 留 設開 口 ；
8. 於 開 口 處 ， 運 用 窗 戶 系 統 與 構 件 、 進 行 窗 戶 之 細 部 設 計 （ 以 確 保 窗 戶 之 寬 度 與厚 度 尺 寸 、 施 工 介 面設 計 、 窗 框 擠 型 料 之尺 寸 等 ） ；
9. 於 開 口 部 外 側 ， 進 行 空 調 系 統 設 備 於 窗 台 外 側 之 配 置 與 設 計 （ 室 外 機 、 懸 臂 水 平 支 撐 版 、 美 化 格 柵 設 計 、 排 水 管 線 與 冷 凝 管 等 之 佈 線 、 電 力 供 應 等 ）， 如 圖 5-22。
第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
圖 5-20： 三 房 住 宅 單 元 應 用 開 放 式 住 宅 整建 延 壽 系 統 之 建 築 設計 平 面 圖
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
圖 5-21 顯 示 濕 式區 間 ／ 浴廁 空 間 之 特 殊 構 造 設 計 ：
1. 雙 層 地板 墊 塊 ： 以 產 生 足 夠的 高 度 （ 2*9cm = 18cm） 來 符 合 馬 桶 污 水管 的 洩 水坡 度 需 求 ；
2. 牆 後 配 管 空 間 ： 濕 式 區 間 ／ 浴 廁 空 間 的 隔 間 牆 設 置 雙 層 輕 鋼 架 ， 二 層 間 之 空 間 可 作 為 各 類 管 線 之 配 管 空 間 。 外 牆 內 側 亦 設 置 單 層 之 配 管 空 間 來 容 納 各類 管 線 。
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3. 濕 區 防 水 ： 濕 區 地 板 之 施 作 會 先 在 地 板 墊 塊 上 木 襯 板 之 上 覆 以 一 防 水 層
（ 防 水布 及 拌 有 防 水 材 之 水泥 砂 漿，如 圖 5-21 中紅 線 處），再 進 行 裝修 材 （ 馬 賽 克 或 磁 磚 ） 之 黏 貼 。 另 將 於 地 板 裝 修 材 與 門 檻 或 衛 生 器 具 接 合 處 施 以耐 候 型 填 縫 劑 、 以 確保 其 防 水 性 能 （ 如圖 5-21 中 綠點 處 ） 。
圖 5-21： 浴 廁 空 間 之 雙 層 地 板 墊 塊 及 牆 後管 道 配 管 空 間
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
防 水 層 防 水 填 塞
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圖 5-22： 窗 台 外 側 設 置 分 離 式 冷 氣 機 之 組構 方 式
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
各 單 元 構 件 設 計 盡 量 以 乾 式 施 工 、 可 拆 組 為 目 標 ， 以 提 升 構 件 的 再 使 用 率 以 及 永 續 、 彈 性 使 用 的 精 神 ； 除 了 消 耗 性 （ 防 鏽 塗 裝 、 矽 利 康 填 縫 等 ） 、 一 次 性 之 材 料 （ 膨 脹 螺 絲 等 ） 或 是 構 件 介 面 接 合 用 之 材 料 ， 系 統 各 單 元 構 件 之 組 立 大 部 分 都 是 可 拆 卸 的 ， 且 透 過 模 矩 化 的 設 計 ， 許 多 使 用 狀 況 良 好 的 構 件 都 可以 重 新 組 合 拼 接、再 利 用，惟 部 分 構 件 在使 用 中 可 能 耗 損 較 為嚴 重（外 牆 包 版 、 地 板 面 板 等 ） 或 具 有 特 殊 尺 寸 （ 鋁 擠 型 窗 框 ） 無 法 輕 易 更 替 ， 可 能 需 要 重新 更 換 之 。
在 室 內 淨 高 規 劃 設 計 方 面 ， 本 案 認 為 隔 間 牆 之 組 立 應 盡 量 避 免 安 置 於 樑 下 空 間 ， 可 搭 配 模 矩 化 的 地 板 系 統 ， 將 隔 間 牆 構 件 定 位 於 樑 側 並 進 行 組 立 ， 藉 此 可 減 少 版 片 的 再 次 裁 減 與 加 工 ， 而 樑 下 空 間 可 作 為 儲 物 或 非 重 要 活 動 空 間 之 用。
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參 、 施 工 步 驟 與 流 程 模 擬
本 研 究進 而 分 別 針 對 住 宅 單元 內 部 裝 修（ 圖 5-23）與 外 牆 裝 修 等 二 部分，
進 行 開放 式 住 宅 整 建 延 壽 工程 之 施 工 步 驟 與 流 程模 擬 。 1. 內 部 裝修 之 施 工 步 驟 （ 如 圖 5-24） ：
Step1： 於 住 宅 單 元 內 鋪 設 地 板 墊 塊
Step2： 配 置 隔 間 牆 之 牆 基 單 元
Step3： 配 置 隔 間 牆 之 管 槽 單 元
Step4： 設 置 新 的 垂 直 幹 管 ， 並 配 置 各 類 設 備 之 水 平 支 管
Step5： 於 浴 廁 區 安 裝 第 二 層 地 板 墊 塊
Step6： 安 裝 輕 隔 間 骨 架 及 門 框 豎 立 ； 牆 內 配 管
Step7： 於 隔 間 牆 輕 鋼 架 二 側 封 矽 酸 鈣 板
Step8： 鋪 設 地 板 底 板
Step9： 乾 貼 廁 所 廚 房 地 壁 磁 磚 ， 浴 室 淋 浴 盆 安 裝
Step10： 安 裝 衛 浴 設 備 ， 鋪 設 地 板 面 板
Step11： 安 裝 門 及 踢 腳 板 ， 陽 台 活 動 木 棧 板 組 立
Step12： 完 成 室 內 裝 修
Step13： 傢 俱 佈 置
(a)室 內 現 況 (b)室 內 現 況 (不 顯 示 樑 ) 圖 5-23： 住 宅 單 元 室 內 （ 移 除 隔 間 牆 後 ）之 概 況
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
Step1 鋪 設 墊 塊 單 元 Step2 配 置 牆 基 塊 單 元
Step3 安 裝 管 槽 單 元 /外 牆 骨 架 Step4 配 管 及 立 新 管 道 間
Step5 安 裝 廁 所 墊 塊 Step6 門 框 及 輕 隔 間 骨 架 /配 管 延 伸 /
安 裝 外 牆 三 明 治 版
圖 5-24： 住 宅 單 元 內 部 裝 修 整 建 延 壽 系 統構 件 之 施 工 步 驟 與 流程 （ 續 ）
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
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Step7 輕 隔 間 封 版 Step8 鋪 設 地 板 底 板 /安 裝 窗 物 外 框
Step9 乾 貼 濕 區 地 壁 磁 磚 Step10 安 裝 衛 浴 、 鋪 地 坪
Step11 安 裝 門 、 踢 腳 板 Step12 完 成 室 內 裝 修
圖 5-24： 住 宅 單 元 內 部 裝 修 整 建 延 壽 系 統構 件 之 施 工 步 驟 與 流程 （ 續 ）
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
Step13 完 工
圖 5-24： 住 宅 單 元 內 部 裝 修 整 建 延 壽 系 統構 件 之 施 工 步 驟 與 流程 （ 續 ）
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
2. 外 牆 裝修 之 施 工 步 驟 （ 如 圖 5-25） ：
Step1： 於 外 牆 面 上 組立 C 型 鋼
Step2： 組 立 外 牆 管 道 間
Step3： 三 明 治 版 組 立
Step4： 窗 上 下 邊 框 組 立
Step5： 窗 左 右 邊 框 組 立
Step6： 窗 戶 安 裝
應用開放式建築延長既有集合住宅壽命之案例模擬與評估
Step0 原 有 外 牆 Step1 C 型 鋼 組 立
Step2 外 牆 管 道 間 組 立 /配 管 Step3 三 明 治 版 組 立
Step4 窗 上 下 邊 框 組 立 Step5 窗 左 右 邊 框 組 立
圖 5-25： 住 宅 單 元 外 牆 整 建 延 壽 系 統 構 件之 施 工 步 驟 與 流 程
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
Step6 窗 戶 安 裝 外 牆 裝 修 完 成
圖 5-25： 住 宅 單 元 外 牆 整 建 延 壽 系 統 構 件之 施 工 步 驟 與 流 程 （續 ）
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
3. 廁 所 配管 （ 如 圖 5-26、圖 5-27） ：
圖 5-26： 公 用 衛 浴 及 管 道 間 配 管
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
污 水 管
冷 水 管 熱 水 管
排 水 管
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圖 5-27： 主 臥 衛 浴 及 管 道 間 配 管
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
第 四 節 開 放 式 住 宅 整 建 延 壽 系 統 之 成 本 效 益 分 析
壹 、 生 命 週 期 成 本 分 析 方 法 與 條 件 設 定本 研 究 將 以 第 三 節 之 模 擬 案 例 （ 某 機 構 職 務 宿 舍 中 之 三 房 住 宅 單 元 ； 屋 齡 約 30 年，實 際 坪 數 28.1 坪、含 室 內 與 陽 台 面積 ）為 對象，進 行 本土 化「 開 放 式 住 宅 整 建 延 壽 系 統 」 之 生 命 週 期 成 本 分 析 。 本 研 究 模 擬 將 其 壽 命 延 長 三 十 年 （30 至 60 年 ） 的 生 命週 期 過 程 中 可 能 進 行的 以 下 三 次 整 建 ， 並進 行 傳 統 工 法與 開 放 式 整 建 延 壽 系統 工 法 之 整 建 成 本 分析 與 比 較 ：
1. 整 建 一（ 原 格局、屋 齡 30 年）：拆除 所 有 填 充體、維持 原 格 局、重 新 建 置 填 充體 ； 進 行 外 牆 裝 修 材之 拆 除 與 重 新 拉 皮 （圖 5-28a） 。
2. 整 建 二（ 格 局一、屋 齡 45 年）：局 部 變 更 為 格 局 一，拆 除 局 部 填 充 體 ， 重 建 變更 部 分 之 填 充 體；進 行 外 牆 裝 修材 之 拆 除與 重 新 拉 皮（ 圖 5-28b）。
3. 整 建 三（ 格 局二、屋 齡 60 年）：局 部 變 更 為 格 局 二，拆 除 局 部 填 充 體 ， 重 建 變更 部 分 之 填 充 體；進 行外 牆 裝 修 材 之 拆 除與 重 新 拉 皮（ 圖 5-28c）。
污 水 管
冷 水 管 熱 水 管
排 水 管
第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
(a) 整 建 一 （ 原 格 局 ）
(b) 整 建 二 （ 格 局 一 ）
(c) 整 建 三 （ 格 局 二 ） 圖 5-28： 模 擬 案 例 延 壽 三 十 年 之 生 命 週 期過 程 中 的 三 次 整 建 與格 局
(資 料 來 源 ： 本 研 究 繪 製 )
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第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
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第五章 開放式住宅整建延壽系統之研發與應用模擬
應用開放式建築延長既有集合住宅壽命之案例模擬與評估
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