案例一：自用型辦公類智慧建築使用維運效益模擬試算

自用型辦公類智慧建築，通常此類建築(如企業總部辦公大樓)於規劃設計階 段即進行智慧化策略之研議，規劃設計階段會根據使用需求進行智慧系統之導入，

因此智慧化效益的展現較為顯著。

因此，本次挑選位於台北市內某辦公大樓進行試算，此建築物案例為自用型 辦公大樓，於建築物興建初期即已導入智慧建築規劃設計，智慧化系統包含中央 監控系統整合電力、空調、照明、衛生給排水、通風換氣、電梯、門禁、保全、

消防、停車管理、監視、能源管理、設施管理系統等網路監控連線，並採電腦圖 控顯示各設備運轉狀況，達到機電設備監控數位化，透過中央監控系統 e 化整合 建立完善的管理機制，提供智慧化的辦公環境。

(一) 建築物基本資料 1. 座落位置：台北市

2. 建築總樓地板面積：約 30,383.4 平方公尺 3. 建築構造：鋼骨鋼筋混凝土造建物

4. 建築樓層：地下 2 層，地上 15 層

5. 空間使用類別：地下 1、2 層用途為機房及防空避難室兼汽機車停車空 間，1 樓以上用途為辦公空間及空調、資訊機房

6. 公設空間：入口大廳、防災中心、中控室、警衛室、哺乳室、簡報室、

收發室、4 間公用會議室、共同走道及梯間 7. 設備概況：

設備種類 概要說明

電氣設備 電力系統總電源提供綜合數位式電表，電表經傳輸至中央控制 室之監控系統，監控電腦必須提供傳輸接收程式，將電表之電

設備種類 概要說明

力測量值(A、V、PF、KW、KVA、KWH 等)整合至監控系統之 資料庫及彩色動態圖形，並提供高低限警報、資料記錄、日報

(1) 主系統 I/O 監控點數表

圖 5.1 方案一智慧連動 I/O 點數 (2) 主系統架構圖

圖 5.2 方案一智慧系統架構圖

(二) 自用型辦公大樓智慧建築效益模擬試算

建築空間內主要可供人員使用公設空間包含入口大廳、防災中心、中 控室、警衛室、哺乳室、簡報室、收發室、4 間公用會議室等共計 11 大類屬性空間，其餘為共同走道、梯間、停車空間及機房等共計 4 大 類屬性空間，目標試算效益條件以供人員使用之公設空間或具備實質 管理需求空間為主，故下列建築物內總空間數量即等於 15 大類屬性空 間進行探討。

1. 安全效益-量化效益評估公式：環境安全、人身安全、提高資訊安全控 管率

(1) 偵知：災害偵測涵蓋率：依據各類型災害分別評估：防火、防水、

防震、防坡地災害、防犯、資安共計 6 大類

【提供可即時偵測災害種類(項)/評估總災害種類(項)】＊100%

 偵知試算，案例一現況：具備防火、防水、防犯、資安等 4 項

 【 4 / 6 】＊100%＝67％，災害偵測率為 67％

(2) 顯示：即時緊急事件通報率：依據各類型災害分別評估：防火、防 水、防震、防坡地災害、防犯、資安共計 6 大類

【提供可即時通報災害種類(項)/評估總災害種類(項)】＊100%

 顯示試算，案例一現況：具備防火、防水、防犯、資安等 4 項

 【 4 / 6 】＊100%＝67％，災害顯示率為 67％

(3) 連動：縮短危機處理時間：依據各類型災害分別評估：防火、防水、

防震、防坡地災害、防犯、資安共計 6 大類

【採用可抑制災害的系統連動作為(項)/評估總災害種類(項)】＊

100%

 連動試算，案例一現況：具備防火、防犯等 2 項

 【 2 / 6 】＊100%＝33％，災害連動率為 33％

(4) 提高資訊安全控管率(%)：資訊安全總管理種類包含組態管理、故障 管理、安全管理、效能管理或頻寬管理共計 5 大類

【提供資訊安全可管理種類(項)/評估資訊安全總管理種類(項)】＊

100%

 資訊安全管理試算，案例一現況：具備安全管理、頻寬管理等 2 項

 【 2 / 5 】＊100%＝40％，資訊安全管理效率為 40％

2. 健康效益-量化效益評估公式：環境健康、人身健康、健康設備控管率 (1) 環境健康品質控制率：聲環境、光環境、熱環境、空氣環境、水環

境及其他環境等 6 項

【採用智慧化環境感測、顯示、連動之環境類別(項) / 可感測之環境 健康總類別(6 項)】＊100%

 環境健康試算，案例一現況：具備光環境、熱環境、空氣環境等 3 項

 【 3 / 6 】＊100%＝50％，環境健康控制率為 50％

(2) 人身健康品質控制率：生理健康、心理健康等 2 項

【採用智慧化人身建康對應設計類別(項) / 可對應設計之人身健康 總類別(2 項)】＊100%

 人身健康試算，案例一現況：具備心理健康（設置無障礙、美學 設計）等 1 項

 【 1 / 2 】＊100%＝50％，人身健康控制率為 50％

(3) 設備健康品質控制率：空調設備、照明設備、給排水設備、動力設 備、昇降機設備及消防設備等 6 項

【落實智慧化設備健康對策設備類別(項) / 可對應具智慧化對策之 設備健康總類別(6 項)】＊100%

 設備健康試算，案例一現況：具備空調設備、照明設備、給排水 設備、動力設備及消防設備等 5 項

 【 5 / 6 】＊100%＝83％，設備健康控制率為 83％

3. 節能效益-量化效益評估公式

(1) 耗能設備採智慧化連動控制率：空調設備、照明設備、給排水設備、

動力設備、昇降機設備及消防設備等 6 項

【耗能設備採智慧化連動控制設備類別(項) /總耗能設備類別(6 項)】

＊100%

 本案耗能設備採智慧化連動控制類別：空調設備、照明設備、昇 降機設備及消防設備，共 4 項

 【 4 / 6 】＊100%＝67％

耗能設備採智慧化連動控制率為 67％

4. 管理效益-量化效益評估公式：提升管理效能、降低管理成本、優化營 運管理、共享經濟

(1) 效能提升率：管理任務時間效率((秒/任務)

效能提升率試算 : 本案為新建完成自用辦公建築，尚無法取得管理 任務時間，以模擬方式假設一位現場管理中心人員進行下列五項任 務操作，分別完成的時間(秒)進行效能提升率的試算：

 參與者操作管理平台分析趨勢圖和報表 : 花費 72 秒鐘，完成空 調冰水主機的月分析趨勢圖和產出報表。

 緊急事故發生時參與者確認其正確性和發生位置 : 模擬按下緊 急求救押扣，由於系統具備自動跳圖功能，參與者花費 5 秒完成 位置確認。

 外部氣候條件改變時參與者完成設備調整 : 模擬日照強度過大，

要求拉下 7~9 樓的東側窗簾。參與者花費 35 秒完成系統遠端操 作。

 參與者掌握建築物設備狀態和控制流程 : 此項無法模擬。

 子系統連鎖控制操作 : 系統具備子系統連鎖控制操作，故操作時 間為 0 秒。

 【(72+5+35+0)/4】= 28(秒/任務) (2) 勞動人力智慧化取代率：

【1-(配置管制人力出入口數(處)/總管制出入口(處))】* 100%

 配置管制人力出入口 1，總管制出入口 2

 【1-(1/2)】* 100%=50%

(3) 管理可靠度：平均故障間隔/ (平均故障間隔+平均復原時間) (4) 共享服務提供率：【共享服務的數量 / 可提供共享服務項目數】*

100%

無法取得資料