案例探討

在此節中，以三個財團法人研究機構新建案例做為探討對象；以了解在規劃 階段建廠小組如何將使用者需求表達於設計準則中；在需求不明確的情況下，建 廠小組如何去一步步的引導出業主的需求，並協助業主將需求具體化。

3.3.1 案例 A

3.3.1.1. 案例介紹

案例A為位於交通大學光復校區東側與科學園區交界處，隸屬於財團法人國 家實驗研究院(National Applied Research Laboratories，簡稱NARL)。為台灣培育 半導體與奈米科技高級技術人才的重鎮。新建建物主要分為行政研究大樓及奈米 實驗大樓，總樓地板面積合計約為10,973 坪；行政研究大樓主要供人員辦公室、

停車場及個人研究室用途，建築構造為地下二層、地上十層之鋼筋混凝土（RC 大樓；地下二層至地上一層為停車場，地上二層至十層為辦公室、實驗室、研究 室用途；總樓地板面積約7,018 坪；奈米實驗大樓為地下一層、地上五層之RC 及屋頂層部份鋼骨建築；使用空間規劃主要包括潔淨室(共二處，分別為

class100，面積約 340 坪及class10000 約 540 坪) 、次潔淨室（clean subFAB）、

廠務動力設備（包括空調、電力、純水、化學品、廢水、氣體等）、廠務製程設 備及廠務辦公等空間；總樓地板面積約3,955 坪。工程總預算約為新臺幣 9 億元，

以於民國93 年 11 月前完工啟用。

）

案例A 依工程專業屬性之不同，將施工大項分為土建工程（包含建築、結 構、內裝、外牆、電梯、景觀等設備與設施工程）、一般機電工程（包含避雷、

空調、電力、給排水、消防電信、及中央監控等）、潔淨室工程（包含潔淨空調、

濾網、內裝、公用管線、高架地板等）、廠務特殊系統工程（包含純水、廢水處 理、廢氣處理、氣體供應及化學品供應系統等工程）。在這些施工大項中又以潔 淨室工程最為重要，因潔淨室有以下設備之要求，故所需考量的設計要素繁多、

且介面複雜。因此，在概念及可行性評估階段，需求引導的過程顯得相對重要，

若能夠明確的將使用者需求引導出來，則可避免定因需求不明確、需求衝突、設 計不完整所造成的工程缺失及需求變更。在此，將詳細的描述案例A 在概念及 可行性評估階段的執行情況。

構成潔淨室至少需具備及注意以下幾項要素：能迅速除去空氣中漂浮之微塵 粒子。能防止微塵粒子之產生及沉積。隔間之氣密程度。溫度及溼度之控制。壓 力之控制。靜電之防治。噪音及震動之防治。電磁干擾之防治。細菌、病毒等感 染源或有毒物質之控制處裡。合理有效之動線、區間規劃。運轉能源之考量。維 護難易度及成本考量。結構強度及使用年限之考量。各項安全因素之考量。

3.3.1.2. 需求引導過程

經由訪談案例A 的建廠小組、及相關資料(如會議資料)的整理，得知在甄選 建築師的招標文件中，主要要件為新建工程的總預算及機能需求，如圖3-5 所示。

藉由招標文件告知設計團隊此計畫的總預算及使用者的需求，使設計團隊在著手 進行設計及參與投標時，有所參考的預算依據及需求條件。

招標主要要件

預算限制 機能需求 建築空間

特殊設備

行政院(或國科會) 核定之預算

中心內部自行訂定，但建 議目前僅考慮訂定初步需 求，並將該初步需求明列 於招標文件中，作為甄選 設計團隊及管理顧問競標

評選之依據或標準。

圖 3-4 招標主要要件示意圖

【資料來源：案例A 建廠小組會議資料】

一、 預算限制：

在新建工程總預算的編列，以通過行政院（或國科會）核定之預算為上限值；

建廠小組必須在概念及可行性評估階段初期詳細且精準的重新評估新建工程預 算，其評估方法為：以原實驗室79 年度至 82 年度興建預算來推估現今每坪的建 造成本，主要是為了推算出特殊空間(廠務區及潔淨室)的每坪單價；在評估原實 驗室每坪單價時，將當初所建造的每坪單價細分成一般空間的每坪單價、及特殊 空間(廠務區及潔淨室)的每坪單價，利用總工程造價扣除掉一般空間造價及二次 配管的金額，以此推估出特殊空間的每坪造價，將此單價為做為基準並且同時考 量每年的物價調整率，則可估算出當時新建工程每坪的單價，並加以推算出總工 程預算；經本研究整理將其預算評估流程整理如圖3-6 所示。

圖 3-5 案例 A 預算評估流程

【資料來源:本研究整理】

詳細興建經費評估過程及結果如下:

原本固態電子系統大樓興建成本，可從八十一年度交通大學歲出機關別預算 表及八十二年度保管款明細表中看出興建時期總工程經費（4.565 億元）及各項 工程施工與各系統設備採購經費。在扣除二次配管及設備費用，估計興建費用為 3.2 億元（含設計監造費以 3.5%計）。

此外，固態電子系統大樓原廠務及潔淨室面積約為 1,258 坪，其餘面積約為 900 坪（含地下室 160 坪），合計 2,158 坪（7,135.51m²）。將其興建費用 3.2 億扣除掉一般性空間造價，一般性空間總坪數約 900 坪，每坪造價約 6 萬元/坪；

可得知當時興建廠務及潔淨室之興建經費約為 2.65 億元，興建面積 1,258 坪，

則每坪造價約為 21 萬元。

求的特殊性空間每坪造價時，再加以考慮每年 3.5%物價調整率，以 10 年計 算，則廠務區及潔淨室每坪造價約為 30 萬元。求得各空間的每坪造價時，則著

手進行總工程興建經費之推估。其工程總興建經費推估結果如表 3-2 所示。 

表 3-2 案例 A 新建實驗室經費上限與下限額度評估

【資料來源:案例 A 建廠小組會議資料】

上限值 下限值

潔淨潔淨室及廠務區 2,000 ×30 萬/坪 = 6 億 2,000 ×27 萬/坪 = 5.4 億 行政研究大樓 3,500 ×6 萬/坪 = 2.1 億 3,500 ×5 萬/坪 = 1.75 億 地下停車場 1,900 ×5 萬/坪 = 0.95 億 1,900 ×4.5 萬/坪= 0.855 億 機車棚遷移 0.25 億 0.2 億 設計、監造費、間接費用

（以 10%計算）

0.93 億 0.82 億