廣告業主(建商或代銷商)希望透過行銷能達到的銷售成果，房地產廣告影片 在創意構想發想前，創意者必須了解該案的廣告 4P 整體質、量、時間的策略計劃 與目標，所以行銷目的與策略的內容須徹頭徹尾分析，以下為實務創作發便於驗 證與透析的 13 個要項:
一、背景分析:市場的歷史鑑定、現況的調查、未來的推論。
二、消費者認知與分析:商品與大眾的基本質化與量化的調查。
三、環境分析法(SWOT 分析):外部威脅、內部問題、商品機會點與優勢。
四、廣告對消費者的最大的疑慮作互動解答(Q&A)。
五、廣告目的:廣告公司像企業提出廣告後對商品銷售與品牌印象的效益。
六、廣告預算:廣告各項工作的費用編列:廣告服務費、廣告設計與製作費、媒體 計畫刊登費、公關、活動等。
七、目標對象:消費者主要族群、使用者、意見者 八、廣告主張:商品銷售最大特點或是品牌意念
九、主張支持點:實驗、比較、訴求、證明、展示、嘗試、文件等。
十、期望的消費者反應:關注、興趣、喜歡、信服、認同、行動(洽詢、購買)。
十一、 品牌個性:如同人的個性一般:誠懇、嚴謹、隨便、趣味等獨有一貫調性。
十二、 表現要求及必要元素:(商品、意念、訊息符號表現元素)、創意形式、手 法、風格等。
十三、 時程、時機的規劃與掌控。
創作樣本的廣告創意溝通、創意表現作都是撰寫創作的首要實務操作的階段，在 創作的前期，如何與業主訂定房地產個案之商品定位、廣告行銷策略及創意腳本 的發想及分鏡腳本建構的確立。
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表 4-2-1 樣本一、綠野仙跡【仙子篇】創意腳本
綠野仙跡住宅 CF 【仙子篇】 30 秒
創意發想:祝濬清聲音說明 畫面說明
晨霧中閃耀的晨光 商品與山林的清新 中小仙子往建築物 飛去
小仙子的造型與藍 Key 合成特效
小仙子拉開窗簾看 綠意窗景(仙子合 成)
SUPER: 新板沒有窗前綠 意美景
逆光與大窗景
原來她與抬頭看著 她的貓咪對話
仙子飛在天空與貓 咪溝通(仙子合成)
貓咪主觀鏡頭看著 窗外的山林(轉場空 鏡頭)
~空靈的豎琴與大自然 的蟲鳴鳥叫~
小仙女甜美口吻 : 新板沒有窗前綠 意美景
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表 4-2-2 樣本一、綠野仙跡【仙子篇】創意腳本
兔子在木棧道休息
可愛的小白兔在樹影下
慢跑女孩看見木棧道 上的兔子驚喜表情，
小仙子也飛進畫面到 兔子的面前
人與兔子合成
小仙子與兔子對話
SUPER: 雙和沒有家門口的 自然步道
女孩在菜園開心澆水
噴煙機與逆光氣氛
小仙女飛進空中菜園 與烏龜對話
SUPER:新北市哪找的到香草 一畝田開心種菜
她開心與烏龜對話
小仙子飛到社區門口 的門牌前與蝸牛一起 與觀眾對話
SUPER:北市黃金門牌擁抱萬 芳生活圈
~空靈的豎琴與大自然的 蟲鳴鳥叫~
小仙女甜美口吻 : 雙和沒有家門口 的自然步道
小仙女甜美口吻 : 新北市哪找的到 香草一畝田開心種 菜
小仙女開心的口吻 : 北市黃金門牌擁 抱萬芳生活圈
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表 4-2-3 樣本一、綠野仙跡【仙子篇】創意腳本
內容詳見附件頁樣本影音 QR Code 連結觀賞 捷運進入萬芳捷運站
女孩從車站悠閒出來
SUPER:北市黃金門牌擁抱 萬芳生活圈
綠野仙跡 LOGO
SUPER:
22306668 全新完工
女美聲配音 旁白:
房價只要五字頭
綠野仙跡 22306668
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4-3-1 樣本二、博覽天下【我想要的篇】創意腳本:
博覽天下住宅 CF 【我想要的!篇】 45 秒
創意發想:祝濬清聲音說明 畫面說明
~優雅的交響樂，氣質的 優雅旋律~
民視之星 陳妍安 OS:
我是妍安
與東區富豪一樣挑 惕
要有萬坪公園每天 帶狗狗在陽光公園 散步
氣質優雅的陳妍 安都會裡購物 幸福的表情回想 自己的生活態度 (倒敘事的故事表 現)
她拎著一杯水走 向窗邊，望著窗 外公園
SUPER:陽光運動公園 步行約 5 分鐘
妍安慢跑步伐
她帶著貴賓狗在 陽光橋上跑步
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4-3-2 樣本二、博覽天下【我想要的篇】創意腳本:
博覽天下住宅 CF 【我想要的!篇】 45 秒
創意發想:祝濬清~優雅的交響樂，氣質的 優雅旋律~
妍安:
崇尚時尚生活
開車十分鐘 到敦南時尚圈
要有萬坪公園每天 帶狗狗在陽光公園 散步
她抱起狗看者遠 方背景是大片的 綠地
她在家居拿起時 尚雜誌閱讀
她帶著鑽戒開著 名車
SUPER:敦南時尚圈 10 分鐘
妍安開著車 中安橋光束帶進 台北市
妍安下車優雅佇 立在敦南的街頭
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4-3-3 樣本二、博覽天下【我想要的篇】創意腳本:
博覽天下住宅 CF 【我想要的!篇】 30 秒
創意發想:祝濬清內容詳見附件頁樣本影音 QR Code 連結觀賞
~優雅的交響樂，氣質的 優雅旋律~
出門還有捷運真 方便
博覽天下全新完 工
稀有低公設好寬 敞
樣樣都是我想要 的
男美聲配音 穩重旁白:
博覽天下 NO:4 熱銷壓軸版 高更特區 22129888 她看著櫥窗進門採
購
透過輕鬆步伐轉接
她拎著購物袋上捷 運
SUPER:捷運安坑線 400 公尺
妍安回家建築外觀 (氣派)
大面寬的實品屋 服裝與裝潢呼應
妍安悠閒自信躺坐 在沙發，望著窗外 博覽天下 LOGO 2212-9888
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表 4-4-1 樣本三、美麗國快樂特區【你快樂嗎?篇】創意腳本
美麗國快樂特區住宅 CF 【你快樂嗎?篇】30 秒
創意發想:祝濬清聲音說明 畫面說明
小女孩可愛的歌 聲:你快樂嗎?
我很快樂!
出門不遠就搭捷 運
你快樂嗎?
我很快樂!
小女孩可愛跳出 畫面輕鬆的唱歌 (GREEN KEY)
背景淡藍色背景裝點 鮮綠樹葉(綠 Key) SUPER:你快樂嗎?我 很快樂!
他拿著一張悠遊 卡和爸爸一起唱 捷運站人來人往 (縮時攝影)
SUPER:出門不遠就搭 捷運
姊弟倆打扮成時 尚上班族與仕女 站在月台
SUPER:五分鐘新店捷 運商圈
小男孩天真地拿 著畫筆畫在銀幕 上
SUPER:你快樂嗎?
我很快樂!
小男孩得意地拿 著畫好的作品 (家)的成品展示
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表 4-4-2 樣本三、美麗國快樂特區【你快樂嗎?篇】創意腳本
小女孩可愛的歌 聲:萬坪樹海。
碧潭做鄰居
伴隨有氧芬多精!
出門不遠就搭捷 運
你快樂嗎?
真的好快樂!
新店商圈 建案現場山林(縮時
攝影)
SUPER:萬坪樹海?碧潭 做鄰居!
碧潭的風景(空鏡)
全家人快樂爬著階 梯(暗示同心努力)
SUPER:伴隨有氧芬多精
年輕的媽媽夢想一 個家想著孩子與全 家的夢想
背景淡藍色背景妝點鮮 綠樹葉(綠 Key) 突然夢想畫框變成圓形 SUPER:每坪只要 25 萬 起買 2-4 房
她見到快樂的表情
SUPER:你快樂嗎?
全家人的家居定格
Zoon out 畫面轉變成 全家福相框
SUPER:真的好快樂!
全家福相框與可愛 的美麗國布偶
SUPER:新店商圈
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表 4-4-3 樣本三、美麗國快樂特區【你快樂嗎?篇】創意腳本
美麗國快樂特區 CF【你快樂嗎?篇】 30 秒
創意發想:祝濬清內容詳見附件頁樣本影音 QR Code 連結觀賞
小女孩可愛的歌 聲:輕鬆成家最聰 明!
小女孩旁白:
新店總站五分鐘
每坪 25 萬起 快樂特區 22175566 全新完工 小孩高舉畫板表現
自信與歡樂
SUPER:輕鬆成家最聰明
花朵變成了房子 快樂特區 LOGO 小女孩邀請大家的 說出洽詢的電話
SUPER:新店捷運總站五 分鐘，每坪只要 25 萬 起買 2-4 房
22175566 全新完工
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表 4-5-1 樣本四、美麗國住宅微電影影片【高飛篇】12 分鐘企劃腳本
高飛看見美麗國的微電影，透過空拍與老鷹部分的主觀鏡頭看商品與大然的親近
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表 3-5-2 樣本四、美麗國住宅微電影影片【高飛看見美麗國篇】12 分鐘企劃腳本
高空攝影、建築美感、生態寫真、風景美學，以記錄篇方式是訴說商品故事 內容詳見附件頁樣本影音 QR Code 連結觀賞
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