社區公共服務空間現況描述

由於集合住宅社區公共服務空間的項目種類繁多，各案建築均略有不同，今 承前述將案例研究歸納各社區公共服務空間之機能特性說明如下：

1. 社區大廳：

為社區主要出入口，供社區居民進出，短暫停留的空間，其主要為社區的 門禁管理，警衛保全，行政秘書等機能，另外大廳空間往往也供社區住戶 會見訪客及收發郵件包裹使用，近年來因網路購物及宅配物流盛行，中大 型的社區大廳也附有儲藏空間及冷凍冷藏設備。

2. 社區交誼廳：

主要供社區居民休憩，交流使用，中小型社區常與社區大廳空間相連接，

或不特定區劃隔間使用，但大型社區常獨立規劃，並附設咖啡簡餐等服務，

其經營型態為管委會委外經營。

3. 社區圖書室：

提供住戶借閱書籍使用空間，但其藏書來源多為建商第一次點交時所附贈，

實際使用後均多靠住戶捐贈為主，通常較具規模的社區會將兒童閱覽區獨 立區畫設置，以保持空間不被干擾，但此空間與親子教室，多功能教室等 同質性高。

4. 游泳池設施：

經過觀察，基地面積達 4000 平方米以上（約 1200 坪以上）較適合規劃游

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泳池設施，主要供社區住戶戲水運動使用，使用時段為每年五月至十月為 高峰，其設置樓層因載重關係，多數個案設置於地面層或地下室，近年來 亦有訴求飯店式管理之集合住宅將游泳池設置於建物頂層，然對其建築物 結構上而言負擔較大。

另外游泳池屬大耗水設施，一般而言自來水廠均不樂見設置（尤其是 淡水林口八里等管線末端區），且依照游泳池管理規範（2007），游泳池需 配置合格的救生員，救生員在開發商建置完成後於房屋銷售期或許可以負 擔，但往往將社區公共設施點交與管委會後，游泳池清潔維護費用及救生 員的薪資等對管委會就是一筆沉重的負擔。另外泳池因需求面積有一定的 規模，早期大部分建商為節省空間創造價值，往往游泳池係利用蓄水池、

雨水回收池甚至消防水池等名義設置，如此也衍生相當多建商與社區管委 會設施適法性、點交、保固及維護保養等等的爭議。

5. 水療設施：

又稱為 SPA 設施，以溫水的動力刺激人體達到身心舒緩的效果。近十年 來國人逐漸重視養生，水療設施於是在九十年代為中大規模住宅社區公共 設施的標準配備，但在後續的使用管理及維護保養清潔問題上，管委會並 無此專業能力有效執行，往往造成設施閒置廢棄不用。

6. 健身中心：

此類空間設置健身器材供社區住戶使用，幾乎不論集合住宅社區規模 大小，均有配置健身房設施，健身房因為是產生需高氧量的運動，相對其 他空間，其通風換氣需求要來得高出許多，但多數個案此空間因房屋銷售 策略因素設置，建築師或室內設計師所以往往忽略此空間的通風換氣需求，

造成爾後住戶使用上的不舒適。小規模的集合住宅若地面層空間不足則通 常配置於屋頂突出物的梯間內，中大規模的個案則會與韻律教室，桌球室 等運動型社區公共服務空間集中配置。

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7. 桌／撞球室：

撞球室與桌球室是現今集合住宅中較常見到的社區公共服務空間，這兩者 在管理行為上都有公用的球桿/球拍品質維護不易的問題。但二者設置的 目的略有不同，對社區使用者來說，桌球運動相對於撞球乃普及度較高的 運動，而撞球室的設置主要因素為可以在銷售階段創造出較理想的銷售情 境，且撞球室在裝修設計上可以有較大的發揮，相對而言桌球室乃較實用 的空間，

8. 社區 KTV：

多採小型包廂方式設置，一般可容納 6~8 人上下使用為主。其伴唱帶歌曲 多為老歌，相對比較吸引不到年輕一代住戶使用。

9. 社區視聽室：

一般設置容納人數約 20~30 人使用，多採劇場式階梯教室方式規劃，可同 時兼做社區住戶大會開會場所使用，而座椅規劃多採劇院及等級座椅設置，

住戶使用方式多為住戶家族聚會使用（採預先登記制）或由管委會主辦之 電影賞析活動。

3.3 小結

近年來集合住宅社區公共服務空間主要是提供社區住戶作為調劑身心及休 閒交誼的場所，並綜合案例研究個案社區公共服務空間建置狀況，本研究將這些 社區公共服務空間歸納三大類以方便後續研究：

1. 休閒類空間：社區大廳、交誼廳、圖書室、會議室、多功能教室及停車場 第二門廳等。

2. 運動類空間：游泳池，健身房、撞球室、桌球室、韻律教室、回力球室、

室內羽球場、室內籃球場、室外網球場及 SPA 水療設施等。

3. 娛樂類空間：兒童遊戲室、KTV 及視聽放映室等。

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