集合住宅社區公共服務空間案例

本研究蒐集北部地區集合住宅大樓社區十個案例，取樣年距為近十年

（2005~2014）間興建完竣的集合住宅大樓，取樣區域為都會區近郊的新興 重劃區，原因除了新興重劃區為近十年來房地產競爭的主要戰場外，新興都 市計畫重劃區的住宅建築基地多較老舊都市社區的建案完整且較具規模，其 規劃之社區公共服務空間較有研究性。

此外在案例研究集合住宅取樣的類型上，主要還是以市場上三房~四房 為主的集合住宅大樓，戶數規模以一百戶上下為基準，此類型的集合住宅居 住單元成員大多為四~五人，在市場上仍以自住需求程度較高；而透天類型 的集合住宅社區雖然也具規模，但其社區公共服務空間的項目及量體相對集 合住宅大樓型的偏低許多，另外套房型態及兩房型態為主的集合住宅大樓社 區，因其主要在市場上仍以投資客需求程度較高，為免案例調查數據失真，

所以案例研究的取樣將此二類型的集合住宅社區排除在外；期待透過案例研 究，進一步了解其社區公共服務空間的系統架構，作為本研究調查分析時的 參考。

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表 3- 1集合住宅案例社區公共服務空間面積統計表(1)

大樓名稱 ○天下 ○賞 ○品 ○晶 ○一宅

坐落地區 新北市林口 新北市林口 新北市林口 新北市林口 新北市林口

竣工日期 2006 2007 2008 2012 2014

總容積樓地板 11399.74 13495.42 6673.78 8891.32 11989.27 總銷售面積 17669.60 20917.90 10344.36 13781.55 18583.37 總樓地板面積 20112.55 21088.99 11765.45 13793.49 21572.02

戶數 109 139 75 83 89

社區公共服務空間統計

大廳 175 50 120 166 144

交誼廳 170 120 50 147 115

會議室 0 17 --- --- ---

多功能教室 62 63 22 25 54

視聽室 76 50 30 38 65

健身房 110 33 67 73 144

KTV 48 27 26 35 44

撞/桌球室 --- --- --- 37 106

兒童遊戲室 31 31 --- --- ---

戲水池 --- 84 67 0 131

游泳池 396 --- --- --- --

公共服務空

間面積合計 ^{1068 ㎡ 475 ㎡ 382 ㎡ 521 ㎡ 803 ㎡} 公共服務空

間占總樓地 板比例

5.310% 2.252% 3.247% 3.777% 3.722%

表 3-1 所統計案例社區，主力產品多為 45~55 坪之標準三房及四房住宅 大樓產品，建築量體算是中等規模的住宅社區，其所附設的社區公共服務空 間主要項目有社區大廳、交誼廳、健身房、多功能教室、視聽室、KTV 等，

其所設置的項目較有一致性，其社區公共服務空間所占建築物總樓地板面積 大約 2%~5%上下。

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表 3- 2 集合住宅案例社區公共服務空間面積統計表(2)

大樓名稱 ○○音樂廣場 ○○藝術廣場 ○北大 ○○維也納 ○○○芳洲 坐落地區 桃園市 桃園市 新北市樹林 新北市樹林 新北市五股 竣工日期 2004 2005 2011 2009 2014 總容積樓地板 68503.6 52021.79 29612.52 35405.71 14561.47

總銷售坪 106180.58 80633.77 45899.41 54878.85 22570.28 總樓地板面積 100407.57 87061.58 47989.52 60904.4 26089.64

戶數 238 216 130 150 93

社區公共設施空間名稱

大廳 649.33 388.66 985 563 129 交誼廳 265.47 494.73 --- --- 416 宴會廳 --- 122.66 --- --- --- 會議室 230.77 210.82 120 --- ---

多功能教室 --- --- 70 --- 45

圖書室 --- 210.82 67 --- 114

防災中心 --- --- --- 75 45

視聽室(㎡) 86.47 --- --- --- --- 健身房 300.2 355.87 --- --- 136

KTV --- --- --- --- 61

撞/桌球室 261.96 324.09 --- --- --- 兒童遊戲室 86.47 --- --- --- --- 迴力球室 124.91 --- --- --- --- 羽球室 299.73 386.1 232 ---

戲水池 --- --- 131 --- ---

游泳池(㎡) --- 1243.75 550 690 --- 公共服務空

間面積合計 2305.31 3737.5 1923 1560 946 公共服務空

間占總樓地 板面積比例

2.296% 4.293% 4.007% 2.561% 3.626%

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表 3-2 所統計案例社區，主力產品多為為 80~130 坪之大四房住宅大樓產品，也 就是一般所謂的豪宅，其所附設的社區公共服務空間主要項目有社區大廳、交誼廳、

游泳池等，其所設置的社區公共服務設施項目較具多樣性，與表 3-2 所明顯不同的 是社區多有設置游泳池設施，且各場所的空間面積較表 3-1 均較大許多，其空間規 模來說「豪宅」與「一般住宅」相比大約 3~4 倍左右。但整體觀之，其社區公共服 務空間所占建築物總樓地板面積大約 2%~4%上下。