一、綠建築之意義
（一）建築環境之環保與健康問題
隨著歷史的發展，人類的建築由自然原始的建構方式逐漸演變至今天各種多樣 化的設計施工，在造就諸多便利人類生活的住宅建築的同時，也悄悄地消耗地球許 多日漸稀少的珍貴的資源，甚至對環境造成難以復原的重大傷害。尤其在台灣有高 達 76.6%的人口集中在都市地區，地狹人稠的先天環境限制，加上建築生產及都市 開發過程未充分考量整體生態環境因素，導致許多問題，例如：建築生命週期中各 階段所造成的污染、建築產業能源不當的耗用、建築資源未能有效率地利用、室內 環境品質低落…等38。
尤其是不良的室內環境品質，不但導致過分的能源與資源的耗用，甚至危及人 們的健康。住宅裡總是充滿著塑膠，木材上敷著一層不知名的化學塗料，含有毒素 的油漆，以及一堆會產生電磁波的家電用品…，這些林林種種會導致嚴重的室內環 境污染，所釋放的有毒物質大約是室外污染的 20 倍，因而造成今日人們許多健康 的問題，從過敏到病態建築症候群（sick building syndrome），甚至是癌症39。
以上這許多問題隨著環保意識的抬頭，日漸受到注意，國際間也相繼制定各種 公約，希望藉由永續發展的宣示來遏止問題的蔓延。從 1992 年地球高峰會議的「二 十一世紀議程」開始，到 1996 年在伊斯坦堡召開的「居所會議」（Habital Agenda），
針對當今建築危機研商對策，截至 2000 年荷蘭馬斯垂克舉辦的第一屆永續建築國 際會議（Sustainable Building 2000）為止，綠建築與健康住宅環境規劃乃進入各先 進國家關注的最高點。
（二）綠建築之定義
綠建築的定義，可能因各國國情、資源、風土環境及學術界研究發展方向而有 不同的詮釋。
1. 加拿大建築學者 Raymond Cole（2000）對綠建築設計做了最直接的定義，指出 以下三大原則40：
（1）減少資源消費，包括能源、建築原物料、水和土地
（2）減少生態負擔，包括溫室氣體排放、破壞臭氧層的物質、固體和液體的 廢棄物
（3）改進室內環境品質，包括空氣、溫度、採光與音響
2. 我國內政部建築研究所對綠建築所下之定義為：「在建築生命週期，包含規劃、
生產、施工、使用管理及拆除過程中，以最節約能源、最有效利用資源的方式，
建造最低環境負荷情況下，提供最安全、健康、效率及舒適的居住空間，達到 人、建築與環境共生共榮、永續發展的目標」。
3. 綠建築在日本被稱為「環境共生建築」，應具備條件為「低環境衝擊」（low environmental impact）、「環境的親和性」（high contact to the environment）以及「適 意與健康」（amenity and health）41。
4. 綠建築在歐洲國家則被稱為「生態建築」（ecological building）或「永續建築」
（sustainable building），主要強調生態平衡、保育、物種多樣性、資源回收再利 用、再生能源與節能等課題。在美國綠建築就稱為 green building，主要概念則 包括能源效率的提昇與節能、室內環境品質、資源與材料效率及環境容受力等42。
因此，綜觀各國對綠建築的定義，發現綠建築的主要精神在於追求人類居住健 康並維繫環境負荷，以達到人與環境共生及永續發展之境界。
二、台灣綠建築之發展
台灣對於綠建築相關理念與工作的推動可由 1970 年代說起，當時國際間遭逢 能源危機，各國意識到地球上的能源並非取之不盡用之不竭，於是紛紛投入各種節 能之研發工作。我國也於 1979 年由內政部營建署研擬「建築技術規則——建築節 約能源規範草案」，以省能的角度為我國綠建築發展跨出第一步。80 年代，美國開 始重視室內空氣品質之研究，發現室內空氣品質惡化之原因，主要是由裝潢材質或 其黏著劑釋放出揮發性有機物所致，國內也因應此潮流，開始從事室內空氣品質的 相關研究，唯當時研究著重於污染源之調查、分析及控制，還未充分考慮涉及室內 環境品質之音、光、熱、空氣、水等因子。
直到 1990 年代，國際間綠建築發展日趨成熟，各項評估指標與工具系統也逐 漸完備。內政部建築研究所為鼓勵興建省能源、省資源、低污染之綠建築，建立舒 適、健康、環保之居住環境，委請財團法人中華建築中心於 1999 年 9 月 1 日正式 公告受理「綠建築標章」申請。標章之核給須進行綠建築七大指標評估系統之評估，
包括：綠化量指標、基地保水指標、水資源指標、日常節能指標、二氧化碳減量指 標、廢棄物減量指標、污水垃圾改善指標。又於民國 92 年在七大指標系統外，加 入生物多樣性指標與室內環境指標，成為九大指標。藉此將使綠建築由過去「消耗 最少地球資源，製造最少廢棄物的建築物」的消極定義，擴大為「生態、節能、減 廢、健康的建築物」的積極定義。目前申請者至少需通過四項指標，其中水資源指 標與日常節能指標為必備的門檻指標，另兩項申請者可自選，經過綠建築標章審查
委員會審查通過始發給標章，評定為綠建築。
綠建築標章之推動在我國分成候選綠建築證書與綠建築標章。綠建築標章為取 得使用執照或既有合法建築物，合於綠建築評估指標標準所頒授之獎章。候選綠建 築證書則為鼓勵取得建造執照但尚未完工領取使用執照之新建建築物，凡規劃設計 合於綠建築評估指標標準之建築物，即頒授候選綠建築證書，為一「準」綠建築之 代表。
三、房地產市場上的綠建築與健康住宅
在日本，「健康住宅普及協會」將健康住宅之基本條件定義為：舒適、省能源、
安全耐用、有益健康43。在加拿大，加拿大房屋信貸集團（CMHC）認為健康住宅 之五大基本原則是：有益居住者之健康、有效率的能源使用、有效率的資源使用、
對環境生態負責任、經濟簡約並顧及消費者的負擔能力44。
近年來，台灣的建商開始自日本、歐美引進綠建築、健康住宅的概念，並將其 運用於房地產的行銷。尤其是在 2003 年 SARS 風暴過後，「健康住宅」成為住宅市 場上的當紅商品，各式大大小小的推案標榜「舒適、健康、節能、採光佳」、「以綠 意鋪陳，建材與環境融合」、「游泳池、健身房就在我家樓下」…等五花八門的訴求，
無論是真正具有健康環保意識的優秀產品，或是華而不實的噱頭，目的都是為了要 吸引消費者購買。然而，雖然目前台灣對於綠建築或健康住宅技術面及制度面之研 究已有一定的累積，但是國內在這類房地產與其銷售上的研究卻依舊缺乏，國內業 者或消費者對綠建築或健康住宅的認定，似乎也與國外略有不同。以下為本研究彙 整台灣消費市場對於綠建築、健康住宅之看法，並與綠建築標章指標內容做一比較。
（一）消費市場對綠建築與健康住宅之偏好
由於國民所得的提高，消費者購屋習慣在漸漸改變。除了生活機能外，綠化、
人行步道等環境品質因子對消費者而言越來越重要。中信房屋副總經理表示，近年 來地段價值移轉發生的原因其實主要來自消費者對居住品質要求的改變45。
根據「消費者購屋行為」研究調查顯示，近來民眾購屋時偏好較具「健康住宅」
概念的透天住宅及鄰近公園綠地的住宅，而且超過 41％的消費者會將通風採光佳的 房子列為購屋時的首要考量，有別於傳統以地段與價格為優先的購屋思維模式46。 為了追求健康生活與環境品質，現在的消費者喜歡設計得宜且實用的公共設施，並 可以接受 25％以上的公設比47。另有研究顯示，即使具有綠建築標章之住宅比一般 平均價格高出 4.7％，依然有高達 72.73％的消費者表示願意購買48。對於以「綠建 築」為訴求，正在市面上出售的住宅，以大台北地區為例，售價較區域行情高出 1~1.5
成49。
（二）房地產市場對綠建築與健康住宅之認知
信義房屋不動產企劃研究室，將市場上健康住宅產品之定義縮小，包括：1.低 密度開發或擁有大型開放空間住宅社區，2.鄰近公園綠地，3.通風採光佳的住宅大 樓，4.社區具健康休閒養生設施，例如：健身房、兒童遊戲室等基本設施，豪華一 點的還設有三溫暖、SPA、游泳池、卡拉 OK、視聽室、交誼廳…等便稱為健康住宅
50。
鼎宇建設公司在「打造舒適健康休閒住宅的新設計思維及趨勢」座談會中指 出，健康住宅設計的思維——簡單、好用、明快、舒適是未來住宅的主軸。最漂亮 的建築物應是非常簡單的，美好的住宅是要有功能性的，即健康，例如：鋁窗自動 換氣、屋頂全天候用自然風力抽掉廢氣、種樹增加供氧量，設計下棋、運動等地方 讓老年人生活愉快，這些都是業者應該幫客戶想到的51。
彙整上述的房地產資訊之後，可以發現，雖然現在的消費者較以往重視居住品 質，也願意花費較多金錢來選擇較好的生活環境，但對所謂的「綠建築」或「健康 住宅」的認知與偏好似乎仍止於綠化量、通風採光等。同樣地，對於建商與房地產 業者來說，綠建築、健康住宅的訴求及賣點大多也僅止於此，他們很少提出綠建築 九大指標中如節約水資源、二氧化碳減量、廢棄物減量等訴求，反而常以三溫暖、
SPA、游泳池等休閒設備為主要號招，然而這些休閒設備要消耗不少水資源或電能，
在沒有其他配套的省水省能設計下，通常是較不利於環保的。
注釋：
1 溫雅貴（2003），綠建築標章應用在住宅類建築接受態度之研究——以綠色消費觀 點探討，國立臺灣大學土木工程學研究所碩士論文，p.27。
1 溫雅貴（2003），綠建築標章應用在住宅類建築接受態度之研究——以綠色消費觀 點探討，國立臺灣大學土木工程學研究所碩士論文，p.27。