第四章 都更案例申請綠建築標章提列成本效益分析
第一節 綠建築設計與技術項目成本分析
本節係彙整都市更新案例中綠建築九大指標之指標申請率，並分列各子標綠 建築設計項目之採用比率，以探討都市更新案例中各項綠建築設計與其成本提列 數額之關係。
壹、都市更新案例綠建築技術採用率
由於都市更新案件在經縣市政府核定後至取得綠建築標章之間，仍可能進行 設計變更，因此本計畫以取得綠建築標章之案件為主進行統計分析，截止時間點 為 2019 年 2 月 28 日，然為分析需求再增補兩案已取得候選證書案例一併進行統 計分析。
從表 4-1 之統計表顯示，除必要評定的日常節能指標與水資源指標外，綠化 量指標與污水垃圾改善指標申請率皆為 100%，其中都市更新案件皆會在基地內 種植喬木、灌木及草坪等，而在垃圾處理當中，資源回收與密閉式垃圾處理都市 更新案例皆有採用，此外也多會設置垃圾集中處理空間並採用冷藏或壓縮等設 備。
基地保水指標之申請率為 82.61%，然主要規劃的項目為留設綠地、被覆地、
草溝以及花園土壤雨水截流，另有約三分之一之案件設計透水鋪面。二氧化碳減 量、廢棄物減量及室內環境之申請率僅約 40%至 60%間，其中，都市更新案例 中室內環境除表面塗料外，皆有不同程度之應用並且得相關配分，此外多會使用 非金屬再生建材；而二氧化碳減量多為採用高爐水泥與高性能混凝土，其餘耐久
52 (19-82.61%)
綠地、被覆地、草溝 17 89.47%
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貳、都市更新案例提列綠建築成本項目
一、總提列成本分析
都市更新案例除地方自治法規另有規定外，可在共同負擔計算時，提列綠建 築設施之成本。因臺北市於民國 100 年起不再允許提列綠建築成本，因此本計畫 以新北市之案例為主，其中在截至 108 年 2 月 28 日止已經核定的都市更新案例 中，除保證金及維護管理費用外，共有 7 個都市更新案件將綠建築設施成本列入 共同負擔計算，另有 2 案提列立體綠化成本。
調閱案例之資訊中顯示都市更新案例普遍申請銀級綠建築容積獎勵，在已核 定的都市更新案件中，普遍對於 5 項或 6 項指標提出共同負擔成本，包含綠化量 指標、基地保水指標、日常節能指標、室內環境指標、水資源指標以及污水垃圾 指標等。其中主要成本項目為喬木(綠化量)、隔熱建材(日常節能)、輕質土(基地 保水)、粉刷工程(室內環境)、水資源(雨水回收系統)以及污水垃圾改善(冷凍冷藏 設備)，整體而言達綠建築銀級標準之都市更新案件成本多在每平方公尺增加 600 元至 900 元台幣之間(詳見表 4-2 至表 4-8)。
此外，另有兩案雖有申請銀級綠建築容積獎勵，但僅提列立體綠化之成本，
其每平方公尺分別增加 685 元與 583 元。其中一案額外提列太陽能光電板成本，
稅後成本每平方公尺增加近 200 元，整體而言兩個都市更新案之成本亦在每平方 公尺增加 600 元至 900 元台幣之間(詳見表 4-9 與表 4-10)。
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表 4-2 都市更新案例成本提列表（一）
都更案所在區地段 中和區新和段
綠化量指標
加強景觀植栽綠化喬木 1,700,000 元 加強景觀植栽綠化灌木 527,160 元 加強景觀植栽綠化草花 117,180 元 基地保水指標
透水鋪面工程 215,350 元
人工地盤花園綠化改採輕質土壤減輕結
構負荷 1,611,020 元
日常節能 無提列
室內環境指標
鋁門窗玻璃工程 2,467,383 元 RC 樓版厚度增加至 18CM 3,704,940 元 綠建材環保塗料粉刷工程 15,440,391 元 水資源指標
水回收及噴灌系統 450,000 元
二段式省水馬桶 0 元
污水垃圾指標
垃圾冷藏設備(含密閉式垃圾箱、資源回
收桶、金紙焚燒設備) 650,000 元 落葉堆肥處理再利用系統 12,000 元
總計 26,895,424 元
綠建築得分 37.02
綠建築等級 銀
總樓地板面積 31,633.45 m2
單位面積增加造價 850.2 元/m2
(資料來源 : 本計畫自新北市政府都市更新處提供資料彙整)
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表 4-3 都市更新案例成本提列表（二）
都更案所在區地段 中和區南山段
綠化量指標
加強景觀植栽綠化喬木 1,200,000 元
加強景觀植栽綠化灌木 335,640 元
加強景觀植栽綠化草花 187,910 元
基地保水指標 透水鋪面工程 326,383 元
人工地盤花園綠化改採輕質土壤減輕結構負荷 534,060 元
日常節能指標 無提列
室內環境指標
鋁門窗玻璃工程 1,943,944 元
RC 樓版厚度增加至 18CM 2,913,430 元 綠建材環保塗料粉刷工程 11,035,548 元
水資源指標 雨水回收及噴灌系統 450,000 元
二段式省水馬桶 0 元
污水垃圾指標
垃圾冷藏設備(含密閉式垃圾箱、資源回收桶、
金紙焚燒設備) 650,000 元
落葉堆肥處理再利用系統 12,000 元
總計 19,588,915 元
綠建築得分 32.13
綠建築等級 銀
總樓地板面積 31,329.4 m2
單位面積增加造價 625.3 元/m2
(資料來源 : 本計畫自新北市政府都市更新處提供資料彙整)
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表 4-4 都市更新案例成本提列表（三）
都更案名所在區地段 永和區中信段
綠化量指標 無提列
基地保水指標
透水鋪面工程 157,662 元
人工地盤花園綠化改採輕質土壤減輕結構
負荷 645,958 元
日常節能指標 綠色照明節能工程 771,585 元
室內環境指標
鋁門窗玻璃工程 38,224,541 元 RC 樓版厚度增加至 18CM 10,717,493 元 綠建材環保塗料粉刷工程 6,172,071 元 水資源指標
雨水回收及噴灌系統 1,917,290 元 二段式省水馬桶 2,560,000 元
污水垃圾指標
垃圾冷藏設備 609,840 元
密閉式垃圾箱、資源回收桶、金紙焚燒設備 231,000 元 落葉堆肥處理再利用系統 6,300 元
總計 62,013,740 元
綠建築得分 34.50
綠建築等級 銀
總樓地板面積 56,975.83 m2
單位面積增加造價 1088.4 元/m2
(資料來源 : 本計畫自新北市政府都市更新處提供資料彙整)
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表 4-5 都市更新案例成本提列表（四）
都更案名所在區地段 中和區大同段
綠化量指標
喬木 480,000 元
灌木 220,000 元
自動澆灌位置 240,000 元
防水工程 100,000 元
基地保水指標 透水鋪面 120,000 元
地表滲透設施 280,000 元
日常節能指標 高效率省電燈具 50,000 元
屋頂隔熱材 600,000 元
室內環境指標 綠建材-油漆材料 880,000 元 綠建材-複壁牆材料 680,000 元
水資源指標
1.雨水收集與消毒過濾系統
(含雨水收集專用管路系統、雨水儲集系統、
雨水過濾及消毒系統)
1,000,000 元 2.雨水供給管路系統 920,000 元 3.具省水標章之省水器具 600,000 元
污水垃圾指標
資源分類收集桶 50,000 元
廚餘收集設施 10,000 元
公共燒金銀紙亭設備 30,000 元
總計 6,260,000 元
綠建築得分 31.50
綠建築等級 銀
總樓地板面積 10,561.25 m2
單位面積增加造價 592.7 元/m2
(資料來源 : 本計畫自新北市政府都市更新處提供資料彙整)
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表 4-6 都市更新案例成本提列表（五）
都更案所在區地段 新莊區忠孝段及立言段
綠化量指標 噴灌工程 270,200 元
基地保水指標 積磚 184,595 元
日常節能指標 雙強化膠合玻璃 10,767,960 元 10mm 光強化玻璃 4,935,315 元
室內環境指標 無提列
水資源指標 雨水回收系統 509,880 元
污水垃圾指標 垃圾處理設備工程 731,850 元
總計 17,399,800 元
綠建築得分 46.64
綠建築等級 銀
總樓地板面積 26,335.43 m2
單位面積增加造價 660.7 元/m2
(資料來源 : 本計畫自新北市政府都市更新處提供資料彙整)
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表 4-7 都市更新案例成本提列表（六）
都更案所在區地段 板橋區幸福段
綠化量指標 景觀植栽綠化喬木 1,450,000 元 基地保水指標 透水鋪面以透水混凝土打底 358,995 元 滲透側溝以透水混凝土澆築 364,018 元
日常節能指標
降低外牆熱傳透(碳酸鈣發泡板) 10,892,700 元 降低開窗面熱傳透(清玻璃改 Low-E) 4,085,865 元 提升熱水保溫管性能 2,313,663 元 室內環境指標 RC 樓版厚度增加至 18CM 3,859,280 元 綠建材環保塗料粉刷工程 2,591,699 元 水資源指標 雨水回收及噴灌系統 500,000 元
污水垃圾指標
垃圾冷藏設備 643,132 元
密閉式垃圾箱、資源回收桶 200,000 元 落葉堆肥處理再利用系統 60,000 元
總計 27,319,352 元
綠建築得分 50.70
綠建築等級 黃金
總樓地板面積 20,595.66 m2
單位面積增加造價 1326.5 元/m2
(資料來源 : 本計畫自新北市政府都市更新處提供資料彙整)
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表 4-8 都市更新案例成本提列表（七）
都更案所在區地段 永和區保平段
綠化量指標 景觀植栽綠化 1,760,000 元 基地保水指標 透水鋪面以透水混凝土打底 250,000 元 滲透側溝以透水混凝土澆築 166,667 元 日常節能指標 降低外牆熱傳透(節能磚) 7,733,600 元 降低開窗面熱傳透(清玻璃改 Low-E) 3,352,800 元
室內環境指標 無提列
水資源指標 無提列
污水垃圾指標 無提列
總計 13,263,067 元
綠建築得分 45.57
綠建築等級 銀
總樓地板面積 19,193.7 m2
單位面積增加造價 691.0 元/m2
(資料來源 : 本計畫自新北市政府都市更新處提供資料彙整)
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本計畫試以本章所述都市更新案例中之樓地板面積、提列成本與綠建築分數 進行分析，首先在提列成本與綠建築分數之間的關聯性方面，可發現相近的分數 卻出現單位面積提列成本的差異，亦有分數較高但單位面積提列成本較少的案例，
且兩者的關聯趨勢線解釋能力並不高(詳見圖 4-1)，因此在都市更新案例中，綠 建築得分數高低並非是影響提列成本的主要因素。
圖 4-1 都市更新案例單位面積提列成本與得分散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
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本計畫針對於提列成本與樓地板面積進行分析，圖 4-2 中顯示都市更新案例 之提列造價與樓地板面積相關係數雖然不高，但整體而言樓地板面積越大，都市 更新案例所提列的成本越高。另若將單位面積提列成本差異較大之黃金級案例排 除，其指數趨勢線之關聯性更強，R 平方值可達到 0.767(詳見圖 4-3)。此外，若 改成線性進行趨勢分析，其 R 平方值更可達到 0.774，可以見得其有一定的正向 關聯性存在(詳見圖 4-4)。
圖 4-2 都市更新案例單位面積提列成本與總樓地板面積散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
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圖 4-3 單位面積提列成本與總樓地板面積散布圖(指數)
（資料來源：本計畫繪製）
圖 4-4 單位面積提列成本與總樓地板面積散布圖(線性)
（資料來源：本計畫繪製）
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圖 4-5 單位面積提列成本與得分散布圖(含簡易都更)
（資料來源：本計畫繪製）
二、指標項目提列成本分析
由於都市更新案例中所申請之指標項目與數量皆有差異，且未必於都市更新 案例中提列所有成本，因此本計畫除前述之總提列成本分析外，亦針對各項指標 進行分析探討。
首先就綠化量指標進行分析，從表 4-2 至表 4-8 與表 4-11 之提列成本資料進 行計算，扣除有一案未提列成本外，其餘案例綠化量指標平均提列成本為每平方 公尺 61.53 元，並得出圖 4-6 與圖 4-7 之結果，從中可以發現，綠化量指標分數 與單位面積提列成本呈現中度正相關，可能與綠化量之手法主要為增加植栽種植 以提高固碳量與得分有關。
此外，綠化量指標的提列成本與樓地板面積呈現中度負相關，亦即樓地板面 積越大成本可能越低。而樓地板面積越大即表示基地面積相對較大，因此可以推 估若基地較大則在綠化量指標方面較容易達成，故花費較低；相對的若基地面積 較小，則能夠綠化的面積較小，會影響綠化配置地點以及其他附屬設施之建置，
進而使成本提高。
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圖 4-6 綠化量指標單位面積提列成本與得分散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
圖 4-7 綠化量指標單位面積提列成本與樓地板面積散布圖
（資料來源：本計畫繪製）
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在基地保水指標方面，以表 4-2 至表 4-8 與表 4-11 之提列成本資料為基礎，
共有七案提列成本，基地保水指標平均提列成本為每平方公尺 28.71 元，另根據 資料繪製出圖 4-8 與圖 4-9，從中可以發現，基地保水指標分數與單位面積提列 成本呈現中度正相關(R2達 0.46)，可能與建築開發商多以鋪設透水鋪面之手法增 加保水性，而產生施工與工料成本，因此與取得分數越高成本亦提升。至於基地
共有七案提列成本，基地保水指標平均提列成本為每平方公尺 28.71 元，另根據 資料繪製出圖 4-8 與圖 4-9，從中可以發現，基地保水指標分數與單位面積提列 成本呈現中度正相關(R2達 0.46)，可能與建築開發商多以鋪設透水鋪面之手法增 加保水性，而產生施工與工料成本，因此與取得分數越高成本亦提升。至於基地