臺北市不動產業申報營業稅情形

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第二節 臺北市不動產業申報營業稅情形

壹、 105 年臺北市不動產業營業人家數

為瞭解 105 年設籍於臺北市之不動產業家數，本研究蒐集臺北市各行政區域 之不動產業營業人家數，其中以設籍於大安區之 2,855 家營業人居冠，松山區 1,669 家次之，信義區 1,658 家位居第三，而設籍於臺北市家數相對少數的行政區域分 別為文山區 516 家、北投區 489 家及南港區 308 家;而設籍營業人家數大於 1,000 家之行政區域尚有中山區(含中南、中北)及中正區及內湖區。105 年設籍於臺北 市之不動產業家數詳如表 5。

表 5: 105 年臺北市不動產業營業人家數

行政區域 不動產業家數

大安區 2,855

松山區 1,669

信義區 1,658

中山區(中南) 1,545

中山區(中北) 1,514

中正區 1,345

內湖區 1,150

士林區 752

大同區 720

萬華區 524

文山區 516

北投區 489

南港區 308

資料來源:本研究整理

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貳、 臺北市不動產業繳稅家數及繳稅率

為瞭解 105 年設籍於臺北市之不動產業之繳稅家數及繳稅率，本研究蒐集臺 北市各行政區域之不動產業營業人繳稅家數及繳稅率，其中設籍於大安區之 2,855 家營業人雖居臺北市之冠，惟繳稅家數卻僅有 692 家，繳稅率為 24.24%，

低於設籍於中山區(中南)之 24.92%、大同區之 28.89%及萬華區之 28.05%，另繳稅 率未達 20%之行政區域分別為信義區之 19.48%、北投區之 18.20%及文山區之 16.09%，依表格 6 數據得知，設籍於信義區之不動產業家數為 1,658 家，其設籍 家數雖位居臺北市之第三名，惟其繳稅家數卻僅有 323 家，繳稅率僅有 19.48%，

僅高於商業活動較不發達之北投區 18.20%及文山區 16.09%，更低於大同區之 28.89%、士林區之 23.80%、萬華區之 28.05%、南港區之 23.38%，由前揭分析得 知，設籍於商業活動較繁榮之信義區之不動產業家數雖多，惟其繳稅家數卻相較 低於其他行政區域，繳納營業稅家數偏低，顯不合理;臺北市不動產業繳稅家數及 繳稅率彙整如表 6 及圖 5。

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1,545 1,669

1,514 1,658 1,345

1,150

720 752

524 489 516 308 24.2% 24.9%

22.2% 21.4% 19.5%

20.3%

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參、 臺北市不動產業銷項金額、實繳稅額及累積留抵稅額

本研究蒐集臺北市各行政區域之不動產業營業人銷項金額、實繳稅額及累積 留抵稅額申報情形，其中設籍於大安區之不動產業銷項金額雖達 101,984 百萬元，

營業規模位居臺北市之冠，惟實繳稅額卻僅有 765 百萬元，明顯低於設籍於信義 區的 1,237 百萬元，而設籍於中山區(中北)及松山區之不動產業，銷項金額分別 為 75,213 百萬元及 65,018 百萬元，惟累積留抵稅額卻高達 3,028 百萬元及 3,292 百萬元，此二區之不動產營業規模雖小於大安區與信義區，但留抵稅額卻與大安 區之金額相當;此外，設籍於臺北市的營業人，107 年度的實繳稅額全部低於累積 留抵稅額，顯見不動產業實繳稅額偏低，營業稅申報留抵稅額係此行業之普遍現 象，實有必要進行深入研究，瞭解造成此行業長期累積留抵之原因為何，並進一 步進行查核及改善; 臺北市不動產業銷項金額、實繳稅額及累積留抵稅額彙整如 表格 7 及圖 6。

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3,271 1,477 3,028 3,292 1,489 1,389 1,717 574 153 141 66 88 56

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