臺東市觀光夜市周邊營業店面（2017.05 拍攝）

另外對於當地住戶來說，因為臺東縣內就業條件不比外縣市，縣內 多數青少年畢業後選擇至其他縣市就業，且臺東與外縣市的交通並不方 便，往往只有逢年過節及連續假日才有返家團圓，如果有觀光夜市的成 立，則可以提供有創業夢想的青少年返鄉打拼。

「沒有，我年紀那麼大了，但是我看夜市最近發展越來越好，想說小孩 現在都在外地工作，看小孩以後有沒有想回來，如果有回來的話有這個 夜市可以設攤做做生意也不錯」（a-5-X2）

「有阿，有夜市的話就能吸引人潮，但我發現現在夜市的攤商種類重複 性很高，賣的東西也很普通（蚵仔煎、臭豆腐、牛排，感覺沒有地方特 色，缺乏創新，建議可以輔導攤商前往外縣市引進較有特色的商品進駐，

提升特色與營業績效」（a-5-X3）

（三） 房價上漲，增加房屋持有人財富

在自由貿易市場上，有實質交易才能感受到市場價格的趨勢與變化，

買賣雙方皆自有其可接受的價格範圍，當雙方對於出售／買受價格趨近 一致時，雙方才可能出現交易行為，房市市場就如同股票市場一樣，在 持有資產未兌現為現金前，皆只是一種貨幣象徵，並非實質財富，當住 戶長期持有房屋而未參與房市交易，即使周邊房價已有明顯漲幅，但持 有房屋者如未實質販售房屋之行為，仍無法大幅增加自有財富，但可能 房價是屬於個人財產隱私部分，本次訪談即發現有部分長期居住的住戶 與商家對於設立觀光夜市後，覺得對於自己所持有的房屋房價評估持保 守態度。

但值得關注的是，透過我國內政部所建置之不動產實價登錄查詢系 統，調查臺東縣臺東市正氣路觀光夜市周圍不動產實價登錄交易資訊（圖 8，資料統計時間 2012 年至 2016 年），可以發現周邊的不動產交易價格 於 2012 年每平方公尺約 13,000 多元，至 2016 年每平方公尺來到 26,000 多元，漲幅接近一倍，仍可見臺東市觀光夜市周圍房價發展之潛力。

圖 8 臺東縣正氣路周邊房地產交易實價登錄資料

$117,784

$23,358

$112,027

$32,591

$37,341

$26,843

2012年09月 2012年09月 2012年09月 2012年09月 2012年11月 2013年02月 2013年03月 2013年05月 2013年06月 2013年06月 2013年06月 2013年06月 2013年07月 2013年07月 2013年07月 2013年07月 2013年07月 2013年08月 2013年08月 2013年08月 2013年08月 2013年08月 2013年10月 2013年10月 2014年01月 2014年08月 2014年10月 2014年10月 2015年09月 2015年11月 2016年12月

臺東縣正氣路周邊房地產交易實價登陸資料

平均每平方公尺交易價格

二、 負面衝擊

（一） 垃圾、廢氣、噪音為夜市帶來重大負面衝擊

臺東市正氣路觀光夜市可容納約 135 個攤商進駐營業，再加上進場 消費之遊客，所帶來垃圾、廢氣、噪音等汙染如照片 6，是本次訪談時 各訪談對象認為設立夜市所帶來的負面效應最一致的，如營業垃圾（免 洗碗筷、手持飲料杯、餐飲小吃包裝）、攤商營業所產生之廢氣（炸臭豆 腐及炸豬排之油煙、烤肉攤位之炭燒味道）及油漬、汽車怠速造成之車 輛廢氣、攤商招攬遊客之麥克風聲響、遊樂攤商所撥放之遊戲音樂、營 業攤商廚餘隨意傾倒等，皆為當地居民與周邊商家帶來負面衝擊，也成 為夜市管理單位常常處理陳情案件的主因。

「空氣汙染最為嚴重，尤其遊覽車停車讓遊客下車時，因為車輛處於怠 速狀態，廢棄都直接排進我家」（a-3-X1）

「我覺得一開始最受影響的是空氣，家裡都會聞到臭豆腐的味道，另外 就是夜市都普遍存在著垃圾問題，夜市結束營業後地板留下的垃圾很多，

當然就造成居民反感」（a-3-X3）

「設立夜市後，帶來了垃圾髒亂，巷道被人隨意小便，飲食攤的油煙讓 地板油滑跟產生惡臭，還有廚餘亂倒的問題，人來人往也帶來了噪音，

晚上早睡的話很難入眠」（a-3-X5）

「垃圾問題較為嚴重，路面上可看見菸蒂與垃圾，還有空氣問題，車輛 不熄火產生的廢氣常常飄進來」（a-3-Y3）

a.熟食攤商因烹煮食物當油酯滴落 路面造成地面油漬汙染

b.遊客隨手丟棄垃圾

c.觀光夜市熟食攤位油煙直接排放