社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會
辦理不動產經紀營業員資格取得測驗「試題卷」
徐友亮,李冠杰,徐友亮,李冠杰,徐友亮,劉旻,劉旻,曾麗芬,曾美 華,曾麗芬,曾美華 測驗工作成員： 卷別：C 測驗編號：1080079 資格取得訓練期間： 測驗日期： 測驗地點： 作答方式： 108年03月11日至108年03月14日（班別編號：027190） 108年03月20日 09時00分至11時00分（測驗時間2.00小時） 社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會（地址：新竹市自由路67 受測者應以「藍色」或「黑色」原子筆於「作答卷/區」內書寫答 案，違者不予計分。 100題選擇題，(A)(B)(C)(D)4選1，每題得分1分，答錯分數不倒扣。 計分方式： 受測者編號： （請與測驗簽到退簿編號一致） 受測者姓名： （國民身份證字號或護照號碼： ）注意：
1、 請填寫受測者編號、姓名及國民身分證字號或護照號碼。
2、 請 於 「 作 答 卷 / 區 」 書 寫 答 案 ， 於 「 試 題 卷 」 作 答 不 計
分。
1 不動產為信託財產者，下列何者信託關係人移轉所有權，應課徵契稅?、 （Ａ）信託契約明定信託財產之受益人為委託人者，信託關係消滅時，受 託人與受益人間 （Ｂ）以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以 外之歸屬權利人時 （Ｃ）信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間 （Ｄ）因信託行為成立，委託人與受託人間 2 公有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）市府員工福利餐廳有對外營業 （Ｂ）公立學校、醫院、社會教育學術研究機構及救濟機構之校舍、院 舍、辦公房屋及其員工宿舍 （Ｃ）各級政府機關及地方自治機關之辦公房屋及其員工宿舍 （Ｄ）郵政、電信、鐵路、公路、航空、氣象、港務事業，供本身業務所 使用之房屋及其員工宿舍 3 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以建築物為抵押者，於 抵押物拍賣時，拍定人與土地所有權人間之關係為？ 、 （Ａ）視為取得使用借貸權 （Ｂ）視為取得抵押權 （Ｃ）視為取得租賃權 （Ｄ）視為已有地上權之設定4 依房屋稅條例規定，各地方政府對於住家用房屋得依下列何者訂定差別稅 率? 、 （Ａ）視所有權人持有房屋戶數 （Ｂ）視所有權人買賣市價 （Ｃ）視所有權人房屋標準價格 （Ｄ）視所有權人房屋面積 5 不動產經紀營業員之訓練證明，依法規定之有效期限為何？、 （Ａ）7年 （Ｂ）4年 （Ｃ）6年 （Ｄ）5年 6 依房屋稅條例規定，主管稽徵機關應依據下列何種委員會評定之標準，核 計房屋現值? 、 （Ａ）標準地價評議委員會 （Ｂ）徵收評議委員會 （Ｃ）地價評議委員會 （Ｄ）不動產評價委員會 7 地價稅之累進起點，係以各該直轄市或縣市，不包括工業、礦業、農業及 免稅土地，多少面積之平均地價為準？ 、 （Ａ）3 公頃 （Ｂ）7 公頃 （Ｃ）3 公畝 （Ｄ）7 公畝 8 下列何者非屬政府為達成制定消費者保護法之目的，應實施之措施？、 （Ａ）維護商品或服務之品質與安全衛生 （Ｂ）防止商品或服務損害消費者之生命、身體、健康、財產或其他權益 （Ｃ）促進事業商譽之維護及商品價格之保障 （Ｄ）確保商品或服務之標示，符合法令規定 9 依消費者保護法規定，下列有關企業經營者保證書之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）對消費者保證商品之品質時，應主動出具書面保證書 （Ｂ）保證書應載明保證期間及其起算方法 （Ｃ）保證書應載明交易日期、保證之內容 （Ｄ）保證書應載明保證金額 10 下列何種登記，依土地法規定應繳納登記費？、 （Ａ）更名登記 （Ｂ）抵押權塗銷登記 （Ｃ）地上權設定登記 （Ｄ）土地分割標示變更登記
11 社會福利財團法人受贈土地申請免徵土地增值稅者，如有未按捐贈目的使 用土地，除追補應納之土地增值稅外，並處應納增值稅額多少倍之罰鍰？ 、 （Ａ）1 倍 （Ｂ）3 倍 （Ｃ）5 倍 （Ｄ）2 倍 12 依土地稅法規定，下列有關土地增值稅納稅義務人之敘述，何者不正確？、 （Ａ）受託人就受託土地於信託關係存續中出售土地者為委託人 （Ｂ）土地贈與者為取得所有權之人 （Ｃ）土地設定典權者為出典人 （Ｄ）土地交換者為原所有權人 13 法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額 以上之賠償。但依法不得超過已證明損害額之幾倍？ 、 （Ａ） 3倍 （Ｂ） 10倍 （Ｃ） 5倍 （Ｄ） 1倍 14 依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）不得記載以要約書標的現況說明書或建物現況確認書替代不動產說 明書之內容 （Ｂ）不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書替代不動產說明書之內 容 （Ｃ）不得記載以不動產委託承購標的現況說明書替代不動產說明書之內 容 （Ｄ）建物現況說明書替代不動產說明書之內容 15 依消費者保護法規定，下列有關消費爭議調解之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）列席協同調解人對於調解事件之內容，除已公開之事項外，應保守 秘密 （Ｂ）調解程序，於直轄市、縣 (市) 政府或其他適當之處所行之 （Ｃ）消費爭議調解委員會之調解程序，得不公開 （Ｄ）調解事件之內容應保守秘密，絕對不得公開 16 不動產買賣雙方發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以下列何日為申 報契稅起算日? 、 （Ａ）提起民事訴訟之日 （Ｂ）不服判決上訴日 （Ｃ）法院判決確定日 （Ｄ）建築改良物所有權移轉契約成立之日 17 依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分使用之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）住戶應依規約使用專有部分，不得擅自變更 （Ｂ）住戶違反規約使用規定，經制止而不遵從者，管理委員會逕報司法 機關處理 （Ｃ）住戶應依使用執照所載用途使用專有部分，不得擅自變更
18 下列何者非屬代理權之限制？、 （Ａ）共同代理 （Ｂ）表見代理 （Ｃ）雙方代理 （Ｄ）自己代理 19 依公寓大廈管理條例規定，所謂專有部分，下列何者正確?、 （Ａ）指公寓大廈之一部分，具有構造上之獨立性，且為區分所有之標的 者 （Ｂ）指公寓大廈之一部分，具有構造上之獨立性，且為專有之標的者 （Ｃ）指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為專有之標的者 （Ｄ）指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的 者 20 甲將土地出售予乙，於105年8月20日移轉登記完畢，乙嗣後將土地設定典 權予丙，於105年9月30日登記完畢，請問，105年的地價稅納稅義務人是 誰？ 、 （Ａ）丙 （Ｂ）乙 （Ｃ）甲 （Ｄ）依甲乙丙當年度持有所有權或典權之時間比例認定之 21 依房屋稅條例規定，私有房屋受重大災害，毀損面積佔整棟面積至少幾成 以上，必須修復始能使用之房屋免徵房屋稅? 、 （Ａ）5 （Ｂ）7 （Ｃ）2 （Ｄ）3 22 依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用之敘述，何者 錯誤? 、 （Ａ）各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及 其基地有使用收益之權 （Ｂ）住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之 （Ｃ）住戶對共用部分之使用另有約定者，從其約定。但所約定事項，不 得違反區域計畫法之規定 （Ｄ）各區分所有權人按其專有之應有部分比例，對建築物之共用部分之 使用另有約定者，從其約定 23 依房屋稅條例規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分 別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各 該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準 （Ｂ）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級 （Ｃ）房屋標準價格，每年重行評定一次 （Ｄ）各類房屋之耐用年數及折舊標準
24 除自用住宅用地特別稅率外，土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉 現值，在百分之1百以上，未達百分之2百者，超過百分之1百以上部分之 土地增值稅率為何？ 、 （Ａ）百分之40 （Ｂ）百分之50 （Ｃ）百分之30 （Ｄ）百分之20 25 依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確?、 （Ａ）僅指在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物 及其基地 （Ｂ）指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為 數部分之建築物及其基地 （Ｃ）僅指構造上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 （Ｄ）僅指使用上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地 26 設定典權時，其契稅納稅義務人為何?、 （Ａ）典權人 （Ｂ）所有權人 （Ｃ）出典人 （Ｄ）出賣人 27 依消費者保護法規定關於商品標示，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）企業經營者應依商品標示法等法令為商品之標示 （Ｂ）輸入之商品，應附中文標示及說明書 （Ｃ）輸入之商品，所附中文標示及說明書，其內容得就原產地之標示及 說明，簡略摘要之 （Ｄ）輸入之商品或服務在原產地附有警告標示者，應附中文標示及說明 書，其內容不得較原產地之標示及說明書簡略 28 拋棄繼承，應於知悉其得繼承之時起最長幾個月內以書面向法院為之？、 （Ａ） 3個月 （Ｂ） 2個月 （Ｃ）1個月 （Ｄ） 6個月 29 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人於簽約 前，應據實提供該公司（或商號）至少近多久之成交行情，供委託人訂定 售價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任? 、 （Ａ）2個月 （Ｂ）6個月 （Ｃ）1個月 （Ｄ）3個月
30 依法充任不動產經紀人之資格，欲請領不動產經紀人證書者，應向何單位 申請？ 、 （Ａ）經紀業全國聯合會 （Ｂ）內政部 （Ｃ）直轄市或縣(市)地政事務所 （Ｄ）直轄市或縣(市)政府 31 合於規定之自用住宅用地，其地價稅之特別稅率為何？、 （Ａ）千分之2 （Ｂ）千分之3 （Ｃ）千分之5 （Ｄ）千分之1 32 申請徵收土地，需用土地人應擬具徵收計畫書送由核准機關核准，下列何 者為核准機關？ 、 （Ａ）中央主管機關（內政部） （Ｂ）行政院 （Ｃ）中央目的事業主管機關 （Ｄ）直轄市或縣市政府 33 消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，消費者得向企業經營 者申訴，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起至多幾日內妥適 處理之？ 、 （Ａ）15日 （Ｂ）30日 （Ｃ）40日 （Ｄ）50日 34 重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期內設立界 標並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？ 、 （Ａ）地方習慣 （Ｂ）現使用人之指界 （Ｃ）參照舊地籍圖 （Ｄ）鄰地界址 35 重新實施地籍測量時，土地所有權人如因設立界標或到場指界發生界址爭 議，該管地政機關應如何處理？ 、 （Ａ）移送司法機關 （Ｂ）交付仲裁 （Ｃ）進行調解 （Ｄ）予以調處 36 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，區分所有建物華廈 房屋面積包括下列何項方為完整? 、 （Ａ）共有部分 （Ｂ）主建物、附屬建物、共有部分 （Ｃ）主建物 （Ｄ）附屬建物
37 不動產經紀業依法設立之非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣多少 元以上，該處所應置專業經紀人1人？ 、 （Ａ） 5億 （Ｂ） 2億 （Ｃ） 6億 （Ｄ）1億 38 依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶應遵守事項之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）管理委員會因維護、修繕共用部分，必須進入或使用其專有部 分，不得拒絕 （Ｂ）管理委員會因設置管線，必須進入或使用其約定專用部分時，不得 拒絕 （Ｃ）管理負責人因設置管線，必須進入或使用其專有部分時，可以拒絕 （Ｄ）管理負責人因維護、修繕共用部分，必須進入或使用其約定專用部 分時，不得拒絕 39 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查 明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰? 、 （Ａ） 1倍以上3倍以下 （Ｂ） 1倍以上4倍以下 （Ｃ）3倍以上5倍以下 （Ｄ）2倍以上5倍以下 40 下列關於地上權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）約定將地上權與其建築物分離而讓與他人，非經登記，不得對抗第 三人 （Ｂ）已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人 （Ｃ）約定不得將其權利設定抵押權，非經登記，不得對抗第三人 （Ｄ）約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人 41 城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金，依土地法規定，不 得超過土地及其建築物價額年息若干？ 、 （Ａ）百分之3 （Ｂ）百分之6 （Ｃ）百分之5 （Ｄ）百分之8 42 依公平交易法規定，下列有關獨占事業之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，有其他足以 影響市場供需可排除競爭能力之情事者，主管機關仍得認定其為獨 占事業 （Ｂ）獨占之事業，不得有以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與 競爭 （Ｃ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，受法令、技 術之限制，主管機關仍得認定其為獨占事業 （Ｄ）獨占之事業，仍得有對其商品價格或服務報酬，任為決定、維持或 變更
43 依公平交易法規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）所稱交易相對人，指與事業進行或成立交易之供給者或需求者 （Ｂ）事業所組成之同業公會或其他依法設立、促進成員利益之團體，視 為本法所稱事業 （Ｃ）主管機關為內政部 （Ｄ）所稱相關市場，指事業就一定之商品或服務，從事競爭之區域或範 圍 44 為預防消費糾紛，保護消費者權益，中央主管機關得選擇特定行業，擬訂 其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告，下列敘述 何者錯誤？ 、 （Ａ）公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容 （Ｂ）企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核 （Ｃ）公告不得記載之事項，經記載於定型化契約，仍構成契約之內容 （Ｄ）違反公告之定型化契約，其定型化契約條款無效 45 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人製作之 不動產說明書，應指派何人簽章，並經委託人簽認後，將副本交委託人留 存? 、 （Ａ）受託仲介公司 （Ｂ）不動產經紀人 （Ｃ）受託仲介公司負責人 （Ｄ）不動產經紀營業員 46 外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼 承登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？ 、 （Ａ）5年 （Ｂ）1 年 （Ｃ）3 年 （Ｄ）2 年 47 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約條款之敘述何者錯誤?、 （Ａ）定型化契約條款不限於書面 （Ｂ）契約當事人個別磋商而合意之契約條款 （Ｃ）企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之 契約條款 （Ｄ）定型化契約條款得以放映字幕、張貼、牌示、網際網路或其他方法 表示 48 下列關於區分地上權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）區分地上權人與其設定之土地下使用權利人之約定，非經登記，不 得對抗第三人 （Ｂ）設定區分地上權後不得於設定之土地下再設定收益權利 （Ｃ）謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權 （Ｄ）區分地上權人得與其設定之土地上有使用權利之人，約定相互間使 用收益之限制
49 共有物分割時，甲之應有部分有乙銀行設定抵押權，依民法規定，下列敘 述何者錯誤？ 、 （Ａ）乙銀行已參加共有物分割訴訟，其抵押權移存於甲所分得之部分 （Ｂ）乙銀行同意分割，其抵押權移存於各共有人所分得之部分 （Ｃ）乙銀行經甲告知訴訟而未參加，其抵押權移存於甲所分得之部分 （Ｄ）乙銀行權利不因共有物之分割而受影響 50 下列那一種土地得移轉給外國人？、 （Ａ）漁地 （Ｂ）林地 （Ｃ）農地 （Ｄ）礦地 51 甲、乙、丙三人分別共有一筆A土地，三人就A地約定各自得使用之特定部 分，並訂有40年不分割之期限。下列敘述何者正確？ 、 （Ａ）不得分割之約定逾5年，該約定無效 （Ｂ）不得分割之約定逾30年，應縮短為30年 （Ｃ）各共有人，仍得隨時請求分割共有物 （Ｄ）不得分割之約定逾30年，該約定無效 52 依公平交易法規定，損害賠償之請求權，自請求權人知有行為及賠償義務 人時起，2年間不行使而消滅；自為行為時起，逾多少年者亦同？ 、 （Ａ）2年 （Ｂ）15年 （Ｃ）5年 （Ｄ）10年 53 依房屋稅條例規定，有關私有房屋減半徵收房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋 （Ｂ）政府平價配售之平民住宅 （Ｃ）受重大災害，毀損面積佔整棟面積二成以上不及五成之房屋 （Ｄ）農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者 54 經營不動產經紀業依法製作不動產說明書下列何者敘述正確？、 （Ａ）不動產說明書視為勞務契約之一部分 （Ｂ）不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分 （Ｃ）不動產說明書視為贈與契約書之一部分 （Ｄ）不動產說明書視為借貸契約書之一部分 55 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠應納公共基金，至少逾多少 期，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付？ 、 （Ａ）4期 （Ｂ）1期 （Ｃ）3期 （Ｄ）2期
56 依公寓大廈管理條例規定，所謂約定專用部分，下列何者正確?、 （Ａ）公寓大廈專用部分經約定供共用部分所有權人使用者 （Ｂ）公寓大廈專用部分經約定供特定區分所有權人使用者 （Ｃ）公寓大廈共用部分經約定供共用部分所有權人使用者 （Ｄ）公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者 57 依房屋稅條例規定，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面 積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面 積最低不得少於全部面積多少比例? 、 （Ａ）1/4 （Ｂ）1/3 （Ｃ）1/6 （Ｄ）1/5 58 經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車 場用地，其地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之6，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｂ）千分之10，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｃ）千分之10 （Ｄ）千分之6 59 依消費者保護法規定，從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損 害，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）與提供服務之企業經營者，負全部賠償責任 （Ｂ）與提供服務之企業經營者，連帶負賠償責任 （Ｃ）對於損害之防免，縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，不在此 限 （Ｄ）對於損害之防免，已盡相當之注意而仍不免發生損害者，不在此限 60 依消費者保護法規定，下列有關企業經營者對於其提供之商品或服務之敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ） 維護企業經營者之合理利潤 （Ｂ） 應重視消費者之健康與安全 （Ｃ） 向消費者說明商品或服務之使用方法 （Ｄ） 提供消費者充分與正確之資訊 61 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，有關周邊環境之應記載事 項，係指都市計畫地形圖或相關電子地圖之圖面標示周邊半徑多少公尺範 圍內重要環境設施? 、 （Ａ）300公尺 （Ｂ）200公尺 （Ｃ）400公尺 （Ｄ）100公尺
62 依公平交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許 可時應附期限，其期限最長不得逾多少年? 、 （Ａ）10年 （Ｂ）7年 （Ｃ）15年 （Ｄ） 5年 63 契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾多少日，加徵應納稅額百 分之一怠報金。最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣一萬五仟元? 、 （Ａ）3日 （Ｂ）2日 （Ｃ）10日 （Ｄ）5日 64 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，下列何者非屬不得記 載事項? 、 （Ａ）不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任 （Ｂ）約定拋棄審閱期間 （Ｃ）不得約定廣告僅供參考 （Ｄ）不得約定請求超過民法第205條所定20%年利率之利息 65 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，電梯機房、電氣 室、機械室、管理室、受電室、幫浦室、配電室、水箱等屬下列何種項 目? 、 （Ａ）違章建物 （Ｂ）專有部分 （Ｃ）共有部分 （Ｄ）主建物 66 依公平交易法規定，下列有關稱聯合行為之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不問有無法 律拘束力，事實上可導致共同行為者 （Ｂ）聯合行為之合意，得依市場狀況、商品或服務特性、成本及利潤考 量、事業行為之經濟合理性等相當依據之因素推定之 （Ｃ）同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約 束事業活動之行為，非本法所稱之聯合行為 （Ｄ）指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合 意，共同決定商品或服務之價格、數量，而足以影響生產、商品交 易或服務供需之市場功能者 67 經營仲介業務者違反依法應公平提供雙方當事人類似不動產交易價格 時，應做如何處罰？主管機關應處罰? 、 （Ａ）處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰 （Ｂ）處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 （Ｃ）應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分 （Ｄ）應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分
68 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈公共基金之敘述，何者錯 誤？ 、 （Ａ）由管理委員會會議決議交付信託 （Ｂ）應設專戶儲存 （Ｃ）依區分所有權人會議決議運用 （Ｄ）由管理委員會負責管理 69 主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查 之程序進行，下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）通知當事人提出帳冊或證物 （Ｂ）通知當事人到場陳述意見 （Ｃ）派員前往當事人之事務所為必要之調查 （Ｄ）對當事人開具罰單 70 胎兒為繼承人時，關於遺產之分割，現行民法規定如何處理？、 （Ａ）不得為遺產之分割 （Ｂ）以其父為代理人 （Ｃ）以其母為代理人 （Ｄ）以其父母為共同代理人 71 為審議土地徵收案件，核准機關應遴聘專家學者、民間團體及相關機關代 表以合議制方式辦理，其中專家學者及民間團體代表不得少於若干比例？ 、 （Ａ）5分之2 （Ｂ）3分之1 （Ｃ）2分之1 （Ｄ）3分之2 72 依不動產經紀業管理條例規定，充任不動產經紀營業員訓練不得少於若干 小時？ 、 （Ａ）15 （Ｂ）20 （Ｃ）10 （Ｄ）30 73 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，應記載事項中有關目前管理 與使用情形，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情 形 （Ｂ）登記簿已載明使用管理約定之登記，不必告知交易之相對人 （Ｃ）有無出租或出借，若有，應敘明出租或出借情形 （Ｄ）有無被他人無權占用，若有，應敘明被占用情形 74 房屋交換應由交換人估價立契，各就承受部分申報繳納契稅，但因交換有 給付差額價款者，其差額價款，應依下列何種契稅稅率課徵? 、 （Ａ）買賣 （Ｂ）交換 （Ｃ）典權 （Ｄ）分割
75 依規定經紀業依法應於經紀人到職之日起最長幾日內，造具名冊報請所在 地主管機關層報中央主管機關備查？ 、 （Ａ） 15日 （Ｂ） 30日 （Ｃ） 10日 （Ｄ） 20日 76 不動產經紀業依法與委託人簽訂委託契約後，其刊登廣告及銷售內容與事 實不符者，應負何種責任？ 、 （Ａ）行政損害賠償責任 （Ｂ）刑事責任 （Ｃ） 民事損害賠償責任 （Ｄ） 以上皆非 77 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起至 多幾日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地 主管稽徵機關申報契稅? 、 （Ａ）90日 （Ｂ）10日 （Ｃ）15日 （Ｄ）30日 78 關於租賃契約，下列何者錯誤？、 （Ａ）租用基地建築房屋之期限，不得逾20年 （Ｂ）出租人不以所有權人為限 （Ｃ）承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權 （Ｄ）租賃契約之期限，逾20年者，縮短為20年 79 依房屋稅條例規定，欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前不得辦理下列何 種登記? 、 （Ａ）移轉登記 （Ｂ）限制登記 （Ｃ）標示變更登記 （Ｄ）抵押登記 80 依房屋稅條例規定，供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現 值多少比率? 、 （Ａ）2.5% （Ｂ）1.2% （Ｃ）1.5% （Ｄ）3% 81 依公寓大廈管理條例規定，下列有關區分所有權人之繼受人權利義務的敘 述，何者錯誤？ 、 （Ａ）應繼受原區分所有權人欠繳之地價稅與房屋稅 （Ｂ）應於繼受前向管理委員會請求閱覽或影印規約等資料 （Ｃ）應於繼受後遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項 （Ｄ）應於繼受前向管理委員會請求閱覽相關會計憑證 、會計帳簿等資
82 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，定型化契約及 其附件之審閱期間至少不得少於幾日? 、 （Ａ）7 （Ｂ）10 （Ｃ）3 （Ｄ）5 83 依不動產經紀業管理條例之規定，差價之定義下列何者為正確?、 （Ａ）係指買受人實際支付價格與要約承購價格之差額 （Ｂ）係指出賣人賣清價格與委託銷售價格之差額 （Ｃ）係指出賣人實收價格與委託銷售價格之差額 （Ｄ）係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額 84 下列何種土地權利之變更，非屬免徵土地增值稅之情形？、 （Ａ）因繼承而移轉土地 （Ｂ）配偶相互贈與之土地 （Ｃ）私人捐贈供興辦社會福利事業使用之土地，符合土地稅法 第28－1條規定者 （Ｄ）私人捐贈供依法設立私立學校使用之土地，符合土地稅法 第28－1條規定者 85 依土地法規定，聲請繼承登記，應自繼承開始之日起多久期限內為之，聲 請逾期一個月者將被處登記罰鍰？ 、 （Ａ）6個月 （Ｂ）1年 （Ｃ）3個月 （Ｄ）2個月 86 已核發使用執照但未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房 屋稅納稅義務人為何? 、 （Ａ）建造執照所載起造人 （Ｂ）現住人或管理人 （Ｃ）所有權人 （Ｄ）使用執照所載起造人 87 凡因下列不動產何種原因而辦理所有權移轉登記者，地政機關應憑繳納契 稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書，辦理權利變更登記? 、 （Ａ）租賃 （Ｂ）抵押 （Ｃ）承典 （Ｄ）使用借貸
88 依公平交易法規定，以其他方式合意之聯合行為，下列敘述何者錯誤？、 （Ａ）以契約以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同 行為者 （Ｂ）以協議以外之意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同 行為者 （Ｃ）以網路方式意思聯絡，不問有無法律拘束力，事實上可導致共同行 為者 （Ｄ）以電子郵件意思聯絡，須有法律拘束力，事實上可導致共同行為者 89 消費者依規定，以書面通知解除契約者，除當事人另有個別磋商外，企業 經營者應於收到通知之次日起至少多久內，至原交付處所或約定處所取回 商品？ 、 （Ａ）20日 （Ｂ）40日 （Ｃ）15日 （Ｄ）30日 90 依公平交易法規定，事業不得為聯合行為。但有益於整體經濟與公共利 益，經申請主管機關許可者，不在此限。下列何者不屬前述例外情形？ 、 （Ａ）為增進中小企業之營收利益，或增加其盈餘所為之共同行為 （Ｂ）為促進事業合理經營，而分別作專業發展 （Ｃ）為降低成本、改良品質或增進效率，而統一商品或服務之規格或型 式 （Ｄ）為促進產業發展、技術創新或經營效率所必要之共同行為 91 市地重劃地區選定後，直轄市或縣市政府得依程序公告禁止土地移轉、分 割或建物新建等事項，其期間至多不得超過多久？ 、 （Ａ）1年6個月 （Ｂ）6個月 （Ｃ）1 年 （Ｄ）2年 92 土地所有權人某甲，其地價總額超過累進起點地價二倍，其超過部分之地 價稅率為何？ 、 （Ａ）千分之10 （Ｂ）千分之15 （Ｃ）千分之5 （Ｄ）千分之20 93 乙與甲約定，於甲大學畢業時，乙將贈與甲房屋一棟。此項贈與契約所附 約款之性質如何？ 、 （Ａ）停止條件 （Ｂ）終期 （Ｃ）期限 （Ｄ）解除條件
94 關於不動產經紀業之營業保證金之敘述下列何者錯誤？、 （Ａ）營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外不因經紀業或經紀 人員之債務債權關係而為讓與或設定負擔 （Ｂ）經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應依中央主管機關規定程序 繳存之 （Ｃ）基金管理委員會應設置基金專戶儲存，基金管理辦法由直轄市或 縣（市）主管機關定之 （Ｄ）經紀業依法繳存之營業保證金因故低於規定額度時，應於1 個月內 補足之 95 契稅納稅義務人不依規定期限繳納稅款者，每逾2日，加徵應納稅額多少 之滯納金? 、 （Ａ）3% （Ｂ）1% （Ｃ）5% （Ｄ）2% 96 在規定申報繳納契稅期間，因不可抗力致不能如期申報或繳納者，應於不 可抗力之原因消滅後至多幾日內，聲明事由，經查明屬實，免予加徵怠報 金或滯納金? 、 （Ａ）10日 （Ｂ）3日 （Ｃ）2日 （Ｄ）5日 97 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，都市土地之使用管制內 容，以下列何種記載為準? 、 （Ａ）地政士公會核發證明 （Ｂ） 不動產仲介公會核發證明 （Ｃ）土地登記簿謄本 （Ｄ）土地使用分區證明書 98 納稅義務人適用特別稅率之原因或事實消滅時，未向主管稽徵機關申 報，致減輕稅賦者，除追補應納部分外，並應處短匿稅額若干倍之罰 鍰，下列何者有誤？ 、 （Ａ）4 倍 （Ｂ）1 倍 （Ｃ）3 倍 （Ｄ）2 倍 99 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈規約草約之敘述，何者錯 誤？ 、 （Ａ）規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約 前，視為規約 （Ｂ）規約草約經承受人簽署同意後，於管理委員會議訂定規約成立 前，視為規約 （Ｃ）公寓大廈之起造人於設計變更時，應檢附規約草約 （Ｄ）公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約
100 依公平交易法規定，下列有關不公平競爭之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）事業不得在商品或廣告上，對於與商品相關而足以影響交易決定之 事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。 （Ｂ）廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之 廣告，與廣告主分別各負損害賠償責任。 （Ｃ）事業對於載有前項虛偽不實或引人錯誤表示之商品，不得販賣、運 送輸出或輸入。 （Ｄ）與商品相關而足以影響交易決定之事項，包括商品之價格、數 量、品質、內容、使用方法、用途等，及其他具有招徠效果之相關 事項
