社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會
辦理不動產經紀營業員資格取得測驗「試題卷」
徐友亮,徐友亮,徐友亮,劉旻,劉旻,劉旻 測驗工作成員： 卷別：B 測驗編號：1070202 資格取得訓練期間： 測驗日期： 測驗地點： 作答方式： 107年06月14日 09時00分至11時00分（測驗時間2.00小時） 社團法人新竹市不動產仲介經紀商業同業公會（地址：新竹市自由路67號6 受測者應以「藍色」或「黑色」原子筆於「作答卷/區」內書寫答案，違 者不予計分。 100題選擇題，(A)(B)(C)(D)4選1，每題得分1分，答錯分數不倒扣。 計分方式： 受測者編號： （請與測驗簽到退簿編號一致） 受測者姓名： （國民身份證字號或護照號碼： ）注意：
1、 請填寫受測者編號、姓名及國民身分證字號或護照號碼。
2、 請於「作答卷/區」書寫答案，於「試題卷」作答不計分。
3、測驗完畢應將「試題卷」隨同「作答卷」一併交回監試員。
1 依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈辦理建物所有權第一次登記，下列 敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）附屬建物以其外緣為界辦理登記 （Ｂ）獨立建築物所有權之牆壁，以牆之內緣為界 （Ｃ）建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界 （Ｄ）無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界 2 依公寓大廈管理條例規定，下列何者為管理委員會得聲請法院拍賣區分所有 權人區分所有權及其基地所有權應有部分之要件？ 、 （Ａ）處以罰鍰後，仍不改善或續犯者 （Ｂ）於法院判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者 （Ｃ）區分所有權人違法於樓梯間堆置雜物、設置柵欄 （Ｄ）由管理委員會處以罰鍰 3 依房屋稅條例規定，納稅義務人未依規定之期限申報，因而發生漏稅者，除 責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以至多幾倍以下罰鍰? 、 （Ａ）3 （Ｂ）1 （Ｃ）2 （Ｄ）54 中央主管機關擬訂定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不 包括下列何者？ 、 （Ａ）免除企業經營者之義務或責任 （Ｂ）契約之重要權利義務事項 （Ｃ）預付型交易之履約擔保 （Ｄ） 違反契約之法律效果 5 依不動產經紀業管理條例所指稱之經紀業，下列何者敘述錯誤：、 （Ａ）經營仲介或代銷業務之商號 （Ｂ）經營仲介業務之公司 （Ｃ）經營代銷業務之公司 （Ｄ）經營建築經理業務之公司 6 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方支付定金 後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定 金，但最多不得逾約定定金多少比率且不得逾約定之服務報酬? 、 （Ａ）0.5 （Ｂ）0.3 （Ｃ）0.8 （Ｄ）0.6 7 依規定經紀業依法應於經紀人到職之日起最長幾日內，造具名冊報請所在地 主管機關層報中央主管機關備查？ 、 （Ａ） 20日 （Ｂ） 10日 （Ｃ） 15日 （Ｄ） 30日 8 不動產經紀業依法不得僱用未具備不動產經紀人員資格者從事仲介業務，違 者應如何處罰？ 、 （Ａ）處新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰 （Ｂ）停止營業6個月 （Ｃ）處新臺幣30萬元以上50萬元以下之罰鍰 （Ｄ）廢止其許可 9 依房屋稅條例規定，欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前不得辦理下列何種 登記? 、 （Ａ）標示變更登記 （Ｂ）限制登記 （Ｃ）抵押登記 （Ｄ）移轉登記 10 聯合行為經許可後，下列何種情形主管機關依法得廢止許可?、 （Ａ）營業項目申請變更 （Ｂ）許可期限申請延展 （Ｃ）經濟情況變更 （Ｄ）事業難以繼續維持
11 依消費者保護法第45條之規定，直轄市、縣（市）政府應設消費爭議調解委 員會，並置委員至少及至多幾名？ 、 （Ａ）9至21名 （Ｂ）7至21名 （Ｃ）5至9名 （Ｄ）5至7名 12 依公平交易法規定，經申請主管機關許可得為聯合行為者，主管機關為許可 時應附期限，其期限最長不得逾多少年? 、 （Ａ）7年 （Ｂ）10年 （Ｃ）15年 （Ｄ） 5年 13 依契稅條例規定，下列何種情形免徵契稅?、 （Ａ）買賣 （Ｂ）贈與 （Ｃ）典權 （Ｄ）各級政府機關取得之不動產，非供營業使用者 14 依消費者保護法規定，企業經營者所出具之書面保證書，下列何者非屬保證 書應載明事項? 、 （Ａ） 經銷商之名稱、地址 （Ｂ） 保證之內容 （Ｃ） 商品製造號碼或批號 （Ｄ） 製造商之資本額 15 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）無償供政府機關公用或供軍用之房屋 （Ｂ）公司所有使用之房屋 （Ｃ）專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。但以完成財 團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者為限 （Ｄ）業經立案之私立學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校 舍或辦公使用之自有房屋 16 地價稅之累進起點，係以各該直轄市或縣市，不包括工業、礦業、農業及免 稅土地，多少面積之平均地價為準？ 、 （Ａ）3 公頃 （Ｂ）3 公畝 （Ｃ）7 公畝 （Ｄ）7 公頃 17 依房屋稅條例規定，房屋稅多久徵收一次?其開徵日期由省 (市) 政府定之。、 （Ａ） 半年 （Ｂ）3年 （Ｃ） 1年 （Ｄ）2年
18 已辦地籍測量之地區重新實施地籍測量之原因，下列何者不正確？、 （Ａ）地籍原圖破損 （Ｂ）地籍原圖滅失 （Ｃ）土地分割合併 （Ｄ）比例尺變更 19 依消費者保護法規定，定型化契約中之條款，下列何者非屬得推定其顯失公 平之情形？ 、 （Ａ）條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者 （Ｂ）條款之全部或一部無效者 （Ｃ）契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者 （Ｄ）違反平等互惠原則者 20 無權代理人以代理人名義所為之法律行為，下列敘述，何者正確？、 （Ａ）得隨時撤回之 （Ｂ）非經本人承認，對於本人不生效力 （Ｃ）絕對無效 （Ｄ）對法律行為之相對人無效 21 依房屋稅條例規定，私有房屋免徵房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）司法保護事業所有之房屋 （Ｂ）農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者 （Ｃ）經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係而 取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者 （Ｄ）住家房屋現值在新臺幣20萬元以上者 22 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈外牆面變更顏色，下列有關之敘述，何 者錯誤? 、 （Ａ）受報備有案之區分所有權人會議決議之限制 （Ｂ）應依法令規定辦理 （Ｃ）受報備有案之規約之限制 （Ｄ）受報備有案之管理委員會議決議之限制 23 不動產經紀業應於經紀人異動之日起最長幾日內，將異動名冊報請所在地主 管機關層報中央主管機關備查？ 、 （Ａ）30日 （Ｂ）20日 （Ｃ）15日 （Ｄ）25日 24 下列有關土地所有權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下 （Ｂ）土地所有人得全部妨阻由鄰地自然流至之水 （Ｃ）土地所有人行使其所有權，應注意防免鄰地之損害 （Ｄ）他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之
25 依消費者保護法規定，訪問交易之消費者以下列何種方式解除契約時，無須 說明理由及負擔任何費用或對價？ 、 （Ａ）書面通知 （Ｂ）網路通知 （Ｃ）電話通知 （Ｄ）託人通知 26 依房屋稅條例規定，主管稽徵機關應依據下列何種委員會評定之標準，核計 房屋現值? 、 （Ａ）地價評議委員會 （Ｂ）徵收評議委員會 （Ｃ）標準地價評議委員會 （Ｄ）不動產評價委員會 27 當事人對於消費爭議調解委員會依職權提出解決事件之方案，得於送達後幾 日之不變期間內提出異議，未於該期間內提出異議者，視為已依該方案成立 調解？ 、 （Ａ）10日 （Ｂ）30日 （Ｃ）15日 （Ｄ）20日 28 公有土地非供公共使用者，其地價稅之稅率為何？、 （Ａ）免徵 （Ｂ）千分之6 （Ｃ）千分之8 （Ｄ）千分之10 29 依公平交易法規定，下列有關稱聯合行為之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合 意，共同決定商品或服務之價格、數量，而足以影響生產、商品交易 或服務供需之市場功能者 （Ｂ）聯合行為之合意，得依市場狀況、商品或服務特性、成本及利潤考 量、事業行為之經濟合理性等相當依據之因素推定之 （Ｃ）同業公會藉章程或會員大會、理、監事會議決議或其他方法所為約束 事業活動之行為，非本法所稱之聯合行為 （Ｄ）所稱其他方式之合意，指契約、協議以外之意思聯絡，不問有無法律 拘束力，事實上可導致共同行為者 30 無處分權人就權利標的物所為之處分，效力如何？、 （Ａ）經有權利人承認始生效力 （Ｂ）無效 （Ｃ）有權利人得撤銷之 （Ｄ）有效
31 依公平交易法規定，下列有關獨占事業之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）獨占之事業，不得有以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與競 爭 （Ｂ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，受法令、技術 之限制，主管機關仍得認定其為獨占事業 （Ｃ）獨占之事業，仍得有對其商品價格或服務報酬，任為決定、維持或變 更 （Ｄ）事業之設立或事業所提供之商品或服務進入相關市場，有其他足以影 響市場供需可排除競爭能力之情事者，主管機關仍得認定其為獨占事 業 32 逾土地總登記期限無人申請登記之土地，即可視為無主土地，經該管地政機 關公告期滿，如無人異議，即為國有土地之登記，公告期間依法至少不得少 於多少日？ 、 （Ａ）60日 （Ｂ）15 日 （Ｃ）40日 （Ｄ）30 日 33 依房屋稅條例規定，有關私有房屋減半徵收房屋稅，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）受重大災害，毀損面積佔整棟面積二成以上不及五成之房屋 （Ｂ）合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋 （Ｃ）政府平價配售之平民住宅 （Ｄ）農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者 34 契稅條例所稱契價，下列何者敘述正確?、 （Ａ）以地價評議委員會評議地價為準 （Ｂ）以不動產成交案件實際資訊申報登錄之價格為準 （Ｃ）以不動產買賣契約所載總價款為準 （Ｄ）以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準 35 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出 賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵，而得解除 契約或請求減少價金者，最遲應於何時主張其解除權或請求權? 、 （Ａ）通知後3個月內 （Ｂ）通知後2年內 （Ｃ）通知後1年內 （Ｄ）通知後6個月內 36 主管機關對於涉有違反公平交易法規定，危害公共利益之情事，依法調查之 程序進行，下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）通知當事人到場陳述意見 （Ｂ）通知當事人提出帳冊或證物 （Ｃ）對當事人開具罰單 （Ｄ）派員前往當事人之事務所為必要之調查
37 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者故意所致之損害，消費者得請求 損害額至多幾倍以下之懲罰性賠償金？ 、 （Ａ）3倍 （Ｂ）5倍 （Ｃ）2倍 （Ｄ）1倍 38 依公平交易法規定，下列有關事業規模，何者不列入獨占事業認定範圍？、 （Ａ） 一事業於相關市場之占有率達1/2 （Ｂ） 二事業全體於相關市場之占有率達2/3 （Ｃ） 三事業全體於相關市場之占有率達3/4 （Ｄ） 四事業全體於相關市場之占有率達4/5 39 依公寓大廈管理條例規定，有關起造人召開區分所有權會議之敘述，下列何 者正確？ 、 （Ａ）建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合 計半數以上時，起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權 人會議。 （Ｂ）成立管理委員會或推選管理負責人，應向中央主管機關報備 （Ｃ）起造人為數人時，應經主管機關選任一人為之 （Ｄ）起造人於召開區分所有權人會議前，主管機關為公寓大廈之管理負責 人 40 契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，下列敘述，何 者錯誤？ 、 （Ａ） 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者，契約仍為有效 （Ｂ） 未依規定公證之契約絕對無效 （Ｃ） 應由公證人作成公證書 （Ｄ） 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者，登記為有效 41 告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅者，稽 徵機關得以罰鍰百分之幾獎給舉發人，並為舉發人絕對保守秘密? 、 （Ａ）20 （Ｂ）30 （Ｃ）10 （Ｄ）5 42 不動產買賣雙方發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以下列何日為申報 契稅起算日? 、 （Ａ）不服判決上訴日 （Ｂ）建築改良物所有權移轉契約成立之日 （Ｃ）法院判決確定日 （Ｄ）提起民事訴訟之日 43 土地權利變更登記逾期聲請者，其登記費之罰鍰，最高不得超過應納登記費 額多少倍？ 、 （Ａ）20 倍 （Ｂ）15倍 （Ｃ）25倍 （Ｄ）10倍
44 依成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，所有權買賣移轉登記之 印花、契稅、登記規費及火災或其他保險費等由何人負擔? 、 （Ａ）受託仲介公司 （Ｂ）代辦地政士 （Ｃ）賣方 （Ｄ）買方 45 在規定申報繳納契稅期間，因不可抗力致不能如期申報或繳納者，應於不可 抗力之原因消滅後至多幾日內，聲明事由，經查明屬實，免予加徵怠報金或 滯納金? 、 （Ａ）2日 （Ｂ）5日 （Ｃ）3日 （Ｄ）10日 46 甲之兄長乙與丙結婚，丙有兄長丁。關於四人之親系及親等關係，下列敘 述，何者正確？ 、 （Ａ）甲與丁為旁系血親二親等 （Ｂ）甲與丙為直系姻親二親等 （Ｃ）甲與乙為旁系血親二親等 （Ｄ）乙與丁為直系姻親二親等 47 依公平交易法規定，下列有關不公平競爭之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣 告，與廣告主分別各負損害賠償責任。 （Ｂ）與商品相關而足以影響交易決定之事項，包括商品之價格、數量、品 質、內容、使用方法、用途等，及其他具有招徠效果之相關事項 （Ｃ）事業不得在商品或廣告上，對於與商品相關而足以影響交易決定之事 項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。 （Ｄ）事業對於載有前項虛偽不實或引人錯誤表示之商品，不得販賣、運送 輸出或輸入。 48 地所有權人出售其自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，多少年內重購 土地，其新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅之餘額 者，得申請就已納增值稅額內退還其不足支付新購土地地價之數額？ 、 （Ａ）2 年 （Ｂ）5 年 （Ｃ）3 年 （Ｄ）6 年 49 依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬非封閉式之公寓大廈集居社區，以 該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄 市、縣 (市) 主管機關報備，其規約應明定之事項? 、 （Ａ）約定營業項目及種類 （Ｂ）共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之 分擔方式 （Ｃ）共用部分、約定共用部分範圍之劃分 （Ｄ）公共基金之分配
50 不動產說明書應記載及不得記載事項規定，公寓大廈住戶規約內容應記載之 相關事項，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）管理費或使用費之數額及其繳交方式無須記載 （Ｂ）是否有管理組織及其管理方式 （Ｃ）有無使用手冊？若有，應檢附 （Ｄ）有無約定專用、約定共用部分（如有，應標示其範圍及使用方式並提 供相關文件） 51 房屋有設定典權者，房屋稅向何人徵收?、 （Ａ）典權人 （Ｂ）所有權人 （Ｃ）出典人 （Ｄ）承租人 52 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈規約草約之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）公寓大廈之起造人於設計變更時，應檢附規約草約 （Ｂ）規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視 為規約 （Ｃ）公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附規約草約 （Ｄ）規約草約經承受人簽署同意後，於管理委員會議訂定規約成立前，視 為規約 53 依不動產說明書應記載及不得記載事項規定，已辦理建物所有權第一次登記 建物面積，應依下列何者登載為主? 、 （Ａ）建物登記謄本所載面積 （Ｂ）買賣契約所載面積 （Ｃ）房屋稅籍資料所載面積 （Ｄ）使用執照影本所載面積 54 依消費者保護法規定，下列有關企業經營者保證書之敘述，何者錯誤?、 （Ａ）對消費者保證商品之品質時，應主動出具書面保證書 （Ｂ）保證書應載明保證期間及其起算方法 （Ｃ）保證書應載明保證金額 （Ｄ）保證書應載明交易日期、保證之內容 55 依契稅條例規定，下列何種情形之契稅稅率為其契價百分之四?、 （Ａ）贈與 （Ｂ）占有 （Ｃ）買賣 （Ｄ）典權 56 甲乙共有之建築基地出租給丙建築房屋，房屋落成後，丙出租給丁使用，今 甲欲出售其應有部分時，乙丙丁均主張優先購買，依法何者有優先購買權？ 、 （Ａ）三人均無 （Ｂ）丁 （Ｃ）乙 （Ｄ）丙
57 納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明 屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額多少倍罰鍰? 、 （Ａ） 1倍以上4倍以下 （Ｂ） 1倍以上3倍以下 （Ｃ）2倍以上5倍以下 （Ｄ）3倍以上5倍以下 58 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）依區分所有權人會議決議運用 （Ｂ）由管理委員會負責管理 （Ｃ）由管理委員會會議決議交付信託 （Ｄ）應設專戶儲存 59 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用之自用住宅用地，其地 價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之1 （Ｂ）千分之2 （Ｃ）千分之6 （Ｄ）千分之3 60 依房屋稅條例規定，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分 別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不 得少於全部面積多少比例? 、 （Ａ）1/3 （Ｂ）1/5 （Ｃ）1/6 （Ｄ）1/4 61 依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬應經載明於規約者，始生效力？、 （Ａ）糾紛之協調程序 （Ｂ）禁止住戶飼養動物之特別約定 （Ｃ）專有部分、共用部分之範圍及使用主體 （Ｄ）財務運作之監督規定 62 依房屋稅條例規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別 評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之，下列敘述何者錯誤? 、 （Ａ）各類房屋之耐用年數及折舊標準 （Ｂ）按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該 不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準 （Ｃ）房屋標準價格，每年重行評定一次 （Ｄ）按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級 63 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用之非自用住宅用地，其 地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之10，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｂ）千分之10 （Ｃ）千分之6，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｄ）千分之6
64 甲受僱於乙不動產仲介公司擔任仲介人員，在仲介不動產買賣過程中，因侵 占購買人丙之斡旋金。下列敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）甲乙對丙負連帶負損害賠償責任 （Ｂ）丙可向甲或乙請求賠償 （Ｃ）乙賠償丙之損害時，對甲有求償權 （Ｄ）丙只可以向乙請求賠償 65 關於一定之數量，同時以文字及號碼表示者，其文字與號碼有、 （Ａ）文字 （Ｂ）文字與號碼最低額者 （Ｃ）號碼 （Ｄ）文字與號碼最高額者 66 租賃房屋以現金為擔保者，依土地法規定，其金額不得超過幾個月房屋租金 之總額？ 、 （Ａ）6個月 （Ｂ）3個月 （Ｃ）2個月 （Ｄ）1個月 67 土地所有權人持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過百分 之20稅率部分，得減徵多少百分比？ 、 （Ａ）百分之30 （Ｂ）百分之40 （Ｃ）百分之10 （Ｄ）百分之20 68 關於消費爭議之調解，調解委員依消費者保護法規定，得依職權提出解決爭 議之方案，惟該方案應經參與調解之委員至少超過多少比例同意？ 、 （Ａ）1/2 （Ｂ）2/3 （Ｃ）3/4 （Ｄ）4/5 69 下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收回之情形？、 （Ａ）承租人轉租基地於他人時 （Ｂ）承租人以基地供違反法令之使用時 （Ｃ）承租人違反租賃契約時 （Ｄ）承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時 70 契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾多少日，加徵應納稅額百分 之一怠報金。最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣一萬五仟元? 、 （Ａ）3日 （Ｂ）5日 （Ｃ）2日 （Ｄ）10日
71 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，契約成立後如委 託人同意授權受託人代為收受買方支付定金，受託人應於收受定金後至多多 久時間送交委託人? 、 （Ａ）60小時 （Ｂ）24小時 （Ｃ）48小時 （Ｄ）36小時 72 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良 好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。稱為: 、 （Ａ）專有規約 （Ｂ）規約 （Ｃ）公約 （Ｄ）區分所有公約 73 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人於簽約 前，應據實提供該公司（或商號）至少近多久之成交行情，供委託人訂定售 價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任? 、 （Ａ）6個月 （Ｂ）1個月 （Ｃ）2個月 （Ｄ）3個月 74 契稅納稅義務人不依規定期限繳納稅款者，每逾2日，加徵應納稅額多少之滯 納金? 、 （Ａ）5% （Ｂ）2% （Ｃ）3% （Ｄ）1% 75 依法經紀營業員證明有效期滿時，應檢附完成訓練若干小時以上之證明文 件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄？ 、 （Ａ）15 （Ｂ）20 （Ｃ）10 （Ｄ）5 76 關於不動產經紀業之營業保證金之敘述下列何者錯誤？、 （Ａ）基金管理委員會應設置基金專戶儲存，基金管理辦法由直轄市或 縣（市）主管機關定之 （Ｂ）營業保證金除不動產經紀業管理條例另有規定外不因經紀業或經紀人 員之債務債權關係而為讓與或設定負擔 （Ｃ）經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應依中央主管機關規定程序繳 存之 （Ｄ）經紀業依法繳存之營業保證金因故低於規定額度時，應於1 個月內補 足之
77 經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場 用地，其地價稅之稅率為何？ 、 （Ａ）千分之6 （Ｂ）千分之10，超過累進起點地價者累進課徵 （Ｃ）千分之10 （Ｄ）千分之6，超過累進起點地價者累進課徵 78 經營不動產經紀業依法製作不動產說明書下列何者敘述正確？、 （Ａ）不動產說明書視為借貸契約書之一部分 （Ｂ）不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分 （Ｃ）不動產說明書視為勞務契約之一部分 （Ｄ）不動產說明書視為贈與契約書之一部分 79 不動產經紀業依法設立之非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣多少元 以上，該處所應置專業經紀人1人？ 、 （Ａ）1億 （Ｂ） 2億 （Ｃ） 5億 （Ｄ） 6億 80 土地稅法之主管機關，在中央為何？、 （Ａ）財政部 （Ｂ）經濟部 （Ｃ）法務部 （Ｄ）內政部 81 依要約書定型化契約應記載及不得記載事項，下列何者屬不得記載事項之規 定? 、 （Ａ）簽訂不動產買賣契約書之期間 （Ｂ）約定在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何 名目之費用 （Ｃ）約定承購總價款、付款條件及其他要約條件 （Ｄ）不動產買賣標的 82 依公平交易法規定，損害賠償之請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人 時起，2年間不行使而消滅；自為行為時起，逾多少年者亦同？ 、 （Ａ）2年 （Ｂ）5年 （Ｃ）10年 （Ｄ）15年 83 法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以 上之賠償。但依法不得超過已證明損害額之幾倍？ 、 （Ａ） 10倍 （Ｂ） 3倍 （Ｃ） 1倍 （Ｄ） 5倍
84 依土地法規定，私有土地所有權消滅者，其土地所有權之歸屬如何認定？、 （Ａ）為省有土地 （Ｂ）為直轄市或縣市有土地 （Ｃ）為國有土地 （Ｄ）為無主土地 85 房屋交換應由交換人估價立契，各就承受部分申報繳納契稅，但因交換有給 付差額價款者，其差額價款，應依下列何種契稅稅率課徵? 、 （Ａ）交換 （Ｂ）買賣 （Ｃ）典權 （Ｄ）分割 86 經營仲介業務者違反依法應協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢 查，應做如何處罰？ 、 （Ａ）處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰 （Ｂ）應予3個月以上2年以下之停止執行業務處分 （Ｃ）應予6個月以上3年以下之停止執行業務處分 （Ｄ）處新臺幣16萬元以上30萬元以下罰鍰 87 土地所有權人持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過百分 之20稅率部分，得減徵多少百分比？ 、 （Ａ）百分之40 （Ｂ）百分之20 （Ｃ）百分之10 （Ｄ）百分之30 88 經紀人員依法執行業務過程中，應持何種文件解說，下列敘述何者正確?、 （Ａ）不動產估價報告書 （Ｂ）不動產說明書 （Ｃ）不動產出租、出售委託契約書 （Ｄ）不動產標的現況說明書 89 下列何種土地權利之變更，非屬免徵土地增值稅之情形？、 （Ａ）私人捐贈供依法設立私立學校使用之土地，符合土地稅法第28－1條規 定者 （Ｂ）配偶相互贈與之土地 （Ｃ）因繼承而移轉土地 （Ｄ）私人捐贈供興辦社會福利事業使用之土地，符合土地稅法第28－1條規 定者 90 重新實施地籍測量時，土地所有權人如因設立界標或到場指界發生界址爭 議，該管地政機關應如何處理？ 、 （Ａ）予以調處 （Ｂ）移送司法機關 （Ｃ）交付仲裁 （Ｄ）進行調解
91 甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋移轉登記後次日甲應給付剩餘款項，但 甲並未依約付款，乙得如何主張其權利？ 、 （Ａ）終止契約 （Ｂ）契約無效 （Ｃ）定期催告 （Ｄ）撤銷契約 92 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，委託銷售價格載 明委託人願意出售之土地、建築改良物總價格、車位價格，合計價格等金額 未記載者，不動產委託銷售定型化契約效力為何? 、 （Ａ）有效 （Ｂ）效力未定 （Ｃ）無效 （Ｄ）得撤銷 93 依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於使用執照核 發後最長多久內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記? 、 （Ａ）6個月 （Ｂ）4個月 （Ｃ）3個月 （Ｄ）1個月 94 依消費者保護法之規定，消費者與企業經營者發生消費爭議， 申請調解 時，消費爭議調解事件之受理、程序進行及其他相關事項之辦法，由下列何 者定之? 、 （Ａ）行政院 （Ｂ）消費者保護委員會 （Ｃ）消費爭議調解委員會 （Ｄ）消費者保護團體 95 依不動產說明書不得記載事項規定，下列敘述何者錯誤?、 （Ａ）不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使 用面積」等類似名詞 （Ｂ）預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層 空間面積 （Ｃ）不得記載繳回不動產說明書 （Ｄ）不動產說明書內容記載僅供參考 96 有關事業為降低成本或增進效率，而共同研究開發商品、服務或市場之聯合 行為。下列相關敘述何者錯誤？ 、 （Ａ）該行為須申請主管機關許可者 （Ｂ）主管機關對該行為為許可後，依規定得令停止 （Ｃ）主管機關對該行為為許可時，得附加條件 （Ｄ）該行為以降低事業成本、增進效率即足
97 各級主管機關辦理市地重劃時所擬具之重劃計畫書在公告期間內，重劃地區 私有土地所有權人半數以上表示反對，且符合下列何種情形時，主管機關應 予調處，並參酌反對理由修訂市地重劃計畫書重新報請上級機關核定 ? 、 （Ａ）反對者所有之土地面積達重劃地區私有土地總面積半數時 （Ｂ）反對者所有之土地面積達重劃地區土地總面積半數時 （Ｃ）反對者所有之土地面積超過重劃地區土地總面積半數以上時 （Ｄ）反對者所有之土地面積超過重劃地區私有土地總面積半數以上時 98 重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期內設立界標 並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？ 、 （Ａ）現使用人之指界 （Ｂ）地方習慣 （Ｃ）鄰地界址 （Ｄ）參照舊地籍圖 99 下列關於區分地上權之敘述，何者錯誤？、 （Ａ）區分地上權人得與其設定之土地上有使用權利之人，約定相互間使用 收益之限制 （Ｂ）謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權 （Ｃ）設定區分地上權後不得於設定之土地下再設定收益權利 （Ｄ）區分地上權人與其設定之土地下使用權利人之約定，非經登記，不得 對抗第三人 100 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議由全體區分所有權人組成，最 長多久至少召開定期會議一次？ 、 （Ａ）6個月 （Ｂ） 1年 （Ｃ）9個月 （Ｄ）3個月
