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台中商辦用地標出 200 萬元以上 七期後市可期
o 時間：2011-11-08
o 作者 : MyGoNews 廖賢龍
台中七期商辦市場開始熱絡
【MyGoNews 廖賢龍/台北報導】台中市政府標售七、九、十、十一、十二期重劃區，共計 30 筆土 地，其中有多筆土地宣布停標，最後順利標脫 21 筆，標脫率高達 7 成，總計 21 筆土地共標出 101.3 億元，標售成績亮眼。其中最為矚目的 10 筆 7 期土地全數標脫，惠中路一段與市政路 2 筆角地，分 別標出每坪 210 萬元與 236.8 萬元的高價，而溢價最高的是朝富路與市政路角地，每坪 156.8 萬元標 脫，溢價率更達 747%。
台中 7 期的土地標售狀況熱烈，10 筆土地共吸引 136 封標單，總標售金額高達 92.46 億元，總溢價 223％，其中第一筆朝富路與市政路角地，底價每坪僅 18.5 萬元，最後吸引 59 封標單搶標，標脫價 格每坪達 156.8 萬元，至於標售金額較高的土地，則是惠中路一段與市政路的角地，每坪得標價超 過 200 萬元。
信義房屋台中區協理周俊榮認為，七期重劃區發展逐漸成熟，新市政中心周邊土地有限，而此次是 採取公開方式標售，比起與私地主交易，公開標售方式取得較為單純，加上定價低於市場行情，開 發商對於七期長期發展也頗具信心，讓此次標售出現熱絡搶標的現象。
信義房屋七期市府店店長陳建安指出，惠中路一段與市政路的角地，按法規僅能規劃做商辦使用，
附近先前有台中知名建設公司，以每坪將近 200 萬元的價格取得土地，要興建辦公產品，以此行情 來看，惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。
全球資產管理專案經理王維宏說，目前台北市精華區大面積建地難以取得，因此近期壽險及大型建 商也將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地區，不再緊守台北地區，因此近一、兩年七期也上演 大型集團與台中本土建商的搶地大戰，國泰建設及富邦人壽在去年底與今年初，一共買進了 3 塊精 華角地，也將七期的土地價格拉升到 200 萬以上的水準。
隨著台中市政府 2010 年正式將辦公室遷移至七期重劃區，也加速該區的開發，包括東南亞最大的百 貨公司─遠百台中店即將在年底開幕，佔地達 1 萬 7 千坪的大都會歌劇院也預計在 2013 年完工。另 外台中沉寂已久的商辦市場，也在台中市政府進駐後，提高本地建商興建辦公大樓的意願，目前市 場知名的辦公大樓包含有豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家 T3 等頂級辦公大樓，帄均市場 行情約在每坪 30 萬元以上。
近期台中七期重劃區土地成交行情
時間 土地 面積 交易價格 買方 土地單價
2010.1 惠民段 3 地號 1,267 坪 25.33 億元 自然人 200.0 萬元 2010.11 惠民段 138 地號 1,641 坪 21.34 億元 興富發建設 130.0 萬元 2010.12 惠國段 78 地號 534 坪 9.51 億元 國泰建設 178.1 萬元 2010.12 惠國段 152 地號 517 坪 13.39 億元 國泰建設 259.2 萬元 2011.1 惠國段 28 地號 454 坪 9.47 億元 富邦人壽 208.6 萬元 2011.8 惠民段 145 地號 1,743 坪 28.00 億元 興富發建設 160.6 萬元 2011.11 惠國段 174 地號 764 坪 16.06 億元 未公布 210.2 萬元 2011.11 惠國段 175 地號 1,050 坪 24.87 億元 未公布 236.8 萬元
資料來源：全球資產管理公司整理
