102年專門職業及技術人員高等考試律師、
會計師、不動產估價師、專利師考試試題
代號：90570類 科： 不動產估價師 科 目： 不動產估價理論
考試時間： 2 小時 座號：
※注意： 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
禁止使用電子計算器。
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一、請依不動產估價技術規則第 43 條規定，說明收益資本化率或折現率求取方法。若 某一不動產估價報告書同時運用直接資本化法與折現現金流量分析，請問依前述規 定評估之收益資本化率與折現率之數值是否相同？試評述之。（25 分）
二、於運用比較法進行區域因素及個別因素修正時，有關比較調整價格之定性分析與定量 分析之內容與價格調整方法為何？請詳予論述之。（25 分）
三、採用耐用年數估計建物折舊之主要方法有那幾種？請列舉三種，並比較其優缺點。
若以已經歷年數計算折舊，可能產生之問題為何？試評述之。（25 分）
四、設有一棟五層樓房屋，其中第三層樓在最近發生買賣，請問如何估計該棟樓房之基 地價格？又，如發生買賣的樓層不是第三層樓，而是地面層，則基地價格是否不同？
其理由為何？請評述之。（25 分）
