[PDF] Top 20 2011年零售不動產市場分析

... 縣 市 中 台 北 市 的 便 利 商 店 密 度 最 高 ， 每 平 方 公 里 就 有 5.35家店，其次依序為新竹市、嘉義市；其分布情形，以新北市1,916家（占 ...出 市 場 者 時 有 所 聞 ， 就 算 存 活 下 來 之 店 家 ， 也 在 利 潤 瓜 分 下 ， 降 低 每 家 單 店 應 有 的 獲 利 ， 且 新 的 便 利 商 ... See full document

... 北 市 信 義 區 的 新 光 三 越 ( 信 義 店 ) 與 君 悅 飯 店 及 新 開 幕 的 Ｗ 飯 店 （ W H o t e l ） ， 都 具 有 這 種 異 業 互 補 相 容 的 空 間 區 隔 策 略 。 這 些 大 型 連 鎖 式 企 業 之 間 的 競 爭 ， 形 成 了 某 種 顯 著 效 果 的 特 定 聚 集 消 費 者 的 能 力 ， 也 會 吸 引 市 場 中 各 ... See full document

... ） 分 析 顯 示 ， 台 灣 連 鎖 便 利 商 店 之 店 鋪 面 積 平 均 為 25～40坪，營業時間為全天24小時，且全年無休，所販售之食品類商品至少 占全店銷售品項之50％，且必須販售速食品，而非食品類則必須是生活必需 品 ， 並 同 時 提 供 服 務 性 商 品 ， 例 如 代 售 電 話 卡 、 郵 票 等 ， 且 銷 售 型 態 採 取 自 助 式 服 務 ， 工 作 人 員 由 店 長 及 數 位 員 ... See full document

... 1 年 8 月 份 景 氣 對 策 訊 號 轉 為黃藍燈，代表國內景氣轉趨蕭條；但自2011年11月開始，持續到2012年8 月，景氣依舊持續維持在藍燈，顯示國內景氣極為低迷；直到2012年9月景氣 對 策 訊 號 才 又 轉 呈 黃 藍 燈 ， 顯 示 市 場 景 氣 狀 況 逐 漸 開 始 活 絡 復 甦 ， 而 此 股 景 ... See full document

... 由上月下修值 -2.7% 減為 -6.3%，燈號維持藍燈。景氣領先、同時指標 持續下跌，顯示國內經濟成長力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。 展望未來，主要國際機構普遍預測今年全球貿易成長仍偏疲軟， 且中國大陸等新興國家景氣持續走緩，恐影響我國出口復甦。投資方 面，受惠於政府擴大今年公共建設及科技發展預算，加上半導體設備 進口持續成長，帶動高階產能投資，應有助於維繫投資動能。民間消 ... See full document

... 1994 年第一個都心型購物中心----遠企 The Mall 開幕後，發展至今購物中心產業 已經跨越第 20 個年頭，在台灣口語化都稱之為「商場」，其基本概念都是經過事先規劃 招商所形成的一個統一經營管理的承租戶組合，根據 2014 年底的統計，全台各地購物 中心總家數計有 66 家，購物中心樓地板面積則達 847,340 坪，整理如後附表(本統計尚 ... See full document

... 期 不 會 因 為 購 物 中 心 的 設 立 而 有 明 顯 的 變 動， 但 經 由 購 物 中 心 所 引 入 的 商 業 活 動， 以 及 生 活 便 利 性， 長 期 而 言， 隨 著 地 區 人 口 導 入 與 設 施 完 備 後， 對 於鄰近區域住宅市場而言，仍是屬於利多因素。 整 體 而 言， 台 灣 的 購 物 中 心 商 品 和 百 貨 公 司 同 ... See full document

... 機 場 與 虹 橋 機 場 對 飛 之 後 ， 台 北 上 海 的 一 日 生 活 圈 形 成 ， 帶 動 了 周 邊 的 商 業 經 濟 效 益 與 此 二 城 市 的 不 動 產 發 展 。 如 圖 5 - 4 - 3 所 示 ， 中 國 大 陸 來 台 旅 客 自 2 0 0 8 年 起 逐 年 激 增 。 此 外 ， 業 務 目 的 ... See full document

... 園 產 業 在 台 灣 已 經 發 展 成 熟 。 經 過 市 場 多 年 競 爭 後 ， 現 有 業 者 皆 為 體 質 良 好 的 企 業 ， 並 且 針 對 多 變 的 消 費 者 口 味 ， 持 續 拓 展 新 的 遊 憩 項 目 與 週 邊 事 業 群 。 依 據 觀 光 局 統 計 ， 全 台 灣 領 有 觀 光 遊 樂 業 執 照 且 營 業 中 的 業 者 共 計 2 4 家 ， ... See full document

... 另外，有別於傳統的日系百貨，本土出身，常是中港澳遊客指定 的必遊景點，現已跨足中國香港、蘇州開設海外店的誠品生活百貨連 鎖的發展便值得一提。其發展初期是一個誠品書店 (200 坪 ~500 坪 ) 結 合大坪數百貨零售專櫃的書店主題商場，以書店吸引人潮，吸引專櫃 進駐的租金收入來養活書店及獲利；而現今的誠品生活百貨以文創百 貨做定位，除了主力誠品書店之外，不斷發掘在地各行各業的文創品 ... See full document

... 園 產 業 在 台 灣 已 經 發 展 成 熟 。 經 過 市 場 多 年 競 爭 後 ， 現 有 業 者 皆 為 體 質 良 好 的 企 業 ， 並 且 針 對 多 變 的 消 費 者 口 味 ， 持 續 拓 展 新 的 遊 憩 項 目 與 週 邊 事 業 群 。 表 4 - 4 - 1 0 為 觀 光 局 所 彙 整 的 私 立 八 大 主 題 樂 園 2 0 0 8 ... See full document

... 故又有「美人湯」之稱，泉質為碳酸氫鈉泉；金山溫泉，這種跟海砂岩層混合 過的海底溫泉，屬於世界級罕見的硫磺鹽泉。中部地區著名溫泉有谷關溫泉， 由於泉水清澈無硫磺味，深受遊客喜愛，泉質為碳酸泉；東埔溫泉緊鄰玉山國 家公園，高山環繞，風景優美，附近有八通關古道、彩虹瀑布等著名景色，吸 引不少登山者健行，健行後泡湯，泉質為碳酸泉。南部地區著名溫泉有關仔嶺 溫泉，以泥漿溫泉聞名，是世界上少數泥漿溫泉之ㄧ，更是全臺唯一的泥漿溫 ... See full document

... 活 動 盛 行 等 因 素 影 響， 同 時 國 人 對 於 旅 遊 住 宿 的 品 質 要 求 也 愈 高， 雖 然 對 於 國 內 觀 光 旅 館 具 發 展 具 潛 力，但也充滿挑戰性，對新加入者的增加使旅館業市場更為競爭。觀光旅館業 者 除 積 極 開 發 觀 光 資 源， 吸 收 更 多 遊 客 來 增 加 收 入 外， 在 內 部 管 理 方 面 也 尋 求 調 整， 旅 館 力 求 ... See full document

... 宅 市 場 穩 定 發 展 ， 由 於 天 母 地 區 具 備 興 建 區 域 型 豪 宅 的 環 境 ， 例 如知名的「富邦777」、「國泰天母」等個案售價均曾創下區域新高，因此開 發商積極投資，2010年天母聖道兒童之家土地交易曾創下第三種住宅區土地 每坪400萬元的區域最高價，2011年中正路光華戲院住三之一土地交易價格 ... See full document

... 但仍有複雜因素變化 2011年租金與房價開始呈現差距縮小的趨勢，即｢房價是停漲看跌、租金 則抗跌看漲｢，對於以投資報酬率角度，會是一個相較2009年租金走下坡以來 的 明 確 反 轉 走 向 。 不 過 ， 此 趨 勢 仍 舊 受 到 國 際 和 國 內 雙 重 因 素 的 牽 引 ， 而 有 著 多 重 變 化 的 可 能 性 。 國 際 環 境 主 要 為 歐 美 的 不 景 氣 ， 減 少 ... See full document

... 從資本價值來看，2011年北市辦公價格從去年的每坪68.4萬元上漲至第 三 季 的 7 4 . 2 萬 元 ， 各 等 級 大 樓 價 格 皆 有 明 顯 上 漲 ， 其 中 敦 南 商 圈 因 壽 險 業 者 積 極 加 碼 ， 第 三 季 漲 勢 驚 人 ， 平 均 售 價 上 升 至 每 坪 8 8 . 1 萬 元 ， 躍 居 各 商 圈 之 ... See full document

... 參、觀光休閒產業發展 目 前 我 國 觀 光 事 業 的 發 展 ， 除 了 隨 著 農 、 工 、 商 業 經 濟 的 快 速 發 展 、 國 民 所 得 的 提 高 、 休 閒 時 間 及 商 務 旅 遊 的 增 加 ， 以 及 交 通 運 輸 的 便 捷 等 因 素 外 ， 旅 遊 事 業 亦 跟 著 蓬 勃 發 展 起 來 ； 國 人 可 以 享 受 觀 光 休 閒 旅 遊 ， 欣 賞 山 川 之 景 、 體 驗 ... See full document

... 機 場 聯 外 捷 運 通 過 本 區 並 設 站 ， 預 期 通 勤 效 能 將 大 幅 提 升 ， 且 政 府 欲 推 行 重 大 商 業 設 施 開發，使得林口成為開發商投資重點區域。本區2009~2010年間土地重大交 易 頻 傳 ， 推 案 規 模 與 銷 售 價 格 快 速 成 長 。 2 0 1 1 年 本 區 有 多 達 3 8 處 推 案 、 可 ...1 年 銷 ... See full document

... 宅 市 場 可 分 為 新 推 個 案 市 場 與 中 古 屋 市 場 ， 新 推 個 案 市 場 之 推 案 型 態 可 區 分 為 新 成 屋 與 預 售 屋 推 案 。 本 文 後 續 描 述 大 台 中 整 體 市 場 推 案 狀 況 ， 係 以 新 推 個 案 市 ... See full document

... 對未來大台中市房地產市場存在多項利多因素，值得持續觀察。 縣市合併使大台中市房地產業者對於房地產市場多抱持樂觀態度，然而， 因2011年3月10日通過俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」草案，並於同 ... See full document