[PDF] Top 20 房地產景氣對生產時間落差之影響
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房地產景氣對生產時間落差之影響
... 於興建完工,經建管單位勘驗後,申請核發使照,進行買賣移轉及交屋進住手續。 對於住宅市場的供給者、需求者或政府相關決策單位而言,建照面積與使照 面積隱含許多影響決策的重要訊息與意涵。從建商投資角度出發,取得建照後即 可開始興建,並展開銷售作業。取得建照可說是認定建商是否有生產能力,提供 住宅供給的先決條件;對購屋者而言,建照亦是購屋的基本參考要件。從住宅市 ... See full document
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預期景氣與宣告效果對房地產景氣之影響
... 摘要:本文以存量-流量模型為基礎,探討市場參與者對景氣與政府政策的預期於 房地產市場調整過程中所扮演的角色,獲得幾個重要而有趣的結論。首先,政府 容積政策將改變的訊息若於執行前揭露,將有明顯的宣告效果產生,建商將無視 ... See full document
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總體經濟對房地產景氣影響之研究
... 場同時受到許多不同循環週期因素的影響,這些因 素有時相互抵銷,有時結合成更大的力量,要正確 瞭解房地產市場的動態性,必須先瞭解這些因素對 於房地產供需的影響。 Barras(1994)更進一步指 ... See full document
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2015政策對房地產發展影響
... 台灣地區房地產年鑑 53 依據社會住宅推動聯盟彙整各縣市政府公告資訊之數據,至 2015 年 11 月為止,全國社會住宅存量共計 7,534 戶 13 ,若以內政部不動產 資訊平台所公布之 2015 年第 3 季全國住宅存量 8,495,264 戶計算,則 台灣社會住宅存量占比僅 0.0887%,相較於歐美和亞洲先進國家,該 比例相當低。新政府預計將在執政 8 ... See full document
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2014重大建設對房地產發展影響
... 而部分建設計畫雖然完工,如營運出現問題,或活動太頻繁產生噪音或交 通等議題,則可能造成對於周遭地區房地產市場的負面影響。 伍、結語 民眾與媒體對於重大建設的定義,明顯的與政府法令規定有所不同而我們 也知道,媒體喜歡以「重大建設帶來房地產的盛況或榮景」作為標題,雖然可 ... See full document
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中國大陸地方財政分權對地區房地產價格的影響
... 市地區,在沒有特定因素的影響之下,仍具有潛在特質,影響著各地區的房地產價格,這些潛在因素 可能為該區域省分的風土民情、文化歷史因素或是政策使然都有可能。針對表進一步分析,固定效果 高的地區多在西部地區,固定效果較低的區域多位於東部地區。 ... See full document
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總體經濟指標與房地產影響因子對不動產投資信託基金報酬之關連性分析
... 與其他類型資 產呈低度相關,波動性相對低,適合投資人納入資產中補強投資組合;而穩 健的租金收益是 REITs 主要報酬之一。對 REITs 而言,房屋租金常隨著通 膨同向變動;當通膨發生時,往往是景氣較好的時候,企業獲利盈餘高,對 於較高的租金接受度高,因此 REITs ... See full document
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「一生一屋」措施對新成屋房產市場景氣影響之研究-以新北市為例 - 政大學術集成
... 徵土地增值稅稅額當然減少,進而影響到未來土地增值稅稅收的萎縮。再 加上減半徵收期滿後,將土地增值稅稅率永久調降,致使近年來全省各縣 市土地增值稅稅收均呈現下降之情形。 土地增值稅的課徵係為了達成「漲價歸公」之目的,使得全體社會共 同努力及經濟成長等因素而使土地地價提高且非屬地主投入勞力資本部 分之自然增值利益,藉由土地增值稅的課徵,稅去地主的不勞而獲,將該 ... See full document
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科技產業園區對週邊房地產市場的影響
... 級 產 業 現 已 退 居 第 二 位, 然 因 其 不 僅 具 有 提 高 國 民 所 得 與 生 活 水 準, 協 助 地 方 產 業 集 中 及 活 性 化, 促 進 國 家 經 濟 發 展 與 達 成 區 域 均 衡 發 展 等 經濟面、社會面的貢獻(陳厚銘,2007),短期內,一旦地區的發動性產業進 入, 一 方 面 關 聯 產 業 會 跟 著 進 入 地 區 內, 另 ... See full document
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房地產對我國總經濟活動之影響分析
... Lin, An Tsang 1995, "Long Term Relationship Between Prineial Variables and the Index of Building Construction" , Presented at Chinese Society of Housing Study IV ... Kling 1994, "Real[r] ... See full document
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房地產業對總體經濟活動之影響之分析
... Tesarek 1991 • "Housing Prices and Regiolal Real Estate Cycles.. ket Adjustments in Houston Area.[r] ... See full document
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為何房地產市場長期不景氣?--房地產景氣變動下建商供給行為之研究
... 大量建商的搶上市與上櫃行動,是政府實施容積管制之外,建商在明知整體 房地產市場不景氣下,依然大量興建另一主要原因。 在未上市前,中型建商的利潤函數與小型建商相同,只是在個案規模 上較大,或是可同時操作數個案。為達到上市的業績標準,建商的供給量勢 必增加,但在大環境不景氣下,銷售率可能未能如預期,財務風險也隨之提 ... See full document
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房地產景氣分析暨發布方式回顧與檢討之研究
... 第 三 節 小 結 綜合前述,由於學者專家諮詢會議邀請對象皆為房地產相關領域之產業、政 府部門、學界及研究單位,對於房地產景氣分析結果之評論皆具專業價值,對於 未來修正方向亦有十分中肯且具體之建議。其中最為各界期待及關注的,即是分 ... See full document
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論壇實錄1:房地產景氣趨勢論壇
... 都一年半結束,但是這一波並不見得會一年半結束,我的分析,你也 不能說以前一年半現在就一年半,但是過去的一年半是因為它有急跌, 所以它很快的經過三季跌谷以後反轉確立,反轉確立以後開始有急跌, 急跌量就出來,量出來以後,開始有所謂的不良債權,不良債權以後 開始有投資客再進去買盤,政府覺得跌了兩成半不對勁,開始又有一 些政策出來,又把房價再推升,所以房價另外再一波;唯一例外是 1990 年到 2000 年,它盤的比較長一點,但是 ... See full document
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台灣房地產景氣循環週期之研究:頻譜分析之應用
... 3.1 房地產景氣樣本探討 如上述,景氣循環為經濟活動大約在一段期間內發生起伏變動而推算出來的 態樣,換言之,當不同的經濟變數有相同的週期時,這些變數可能為某種經濟活 動之組成因素,然而房地產生命週期又較為不同也相對複雜,僅依靠單一指標是 ... See full document
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台灣房地產景氣循環–理論與實證分析(II)
... 執行期限:87 年 8 月 1 日至 88 年 7 月 31 日 主持人:張金鶚 jachang@nccu.edu.tw 國立政治大學地政系 一、 中文摘要 一個完整房地產景氣循環的探討,除 考量房地產次市場間的供需變化外,尚應 將總體經濟變數納入考量。本研究以共積 檢定與誤差修正模型檢視總體經濟變數對 ... See full document
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週產期支付制度對產科醫師行為之影響
... 聯合國世界衛生組織建議剖腹生產率為百分之十至十五之間(World Health Organization, 1985)。相較之下我國之剖腹產率仍高出其他各國(如圖1-3)或聯合 國建議之剖腹產率相差甚多。其中部分的原因,與支付制度設計有關。目前全民 ... See full document
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夜間光照時程對水稻生長、發育及產量之影響
... 種受到光強度的影響較為敏感。臺灣現行育成 之栽培種水稻,由於採用連續育種方式,稻種 選育常跨越一、二期作,因此對光週期較為敏 感之基因型多被淘汰,使得育成品種多留下對 光週期較不敏感之基因型。固然如此,接受額 外夜間光照的植株,仍可能因為長期夜間光照 改變其光週性而致生育延緩,進而造成異常抽 ... See full document
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房地產景氣、市場供需與政策研究之探討
... ETABS 之 資 料 轉 成 DRAIN-2DX 的 格 式 。 因 為 DRAIN-2DX 只 能 作 平 面 之 分 析 , 所 以 在 分 析 立 體 之 結 構 物 時,需 作 適 當 之 假 設 去 簡 化 模 擬 三 維 之 結 構 物。所 選 取 之 目 標 建 築 物 必 須 盡 量 幾 何 形 狀 規 則,每 一 跨 ... See full document
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