第四章 研究設計與資料說明
第三節 變數選取
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華廈、住宅大樓、套房等類型的交易資料甚為稀少，故將採用透天住宅類型之 交易資料作為研究樣本5。
（二） 研究方法限制
實證模型建置總有許多統計數學與經濟學層面之前提假設，此些假設於現 實經濟社會中通常難以符合，例如完全競爭市場之假設即與真實住宅買賣市場 相違，是故實證模型之假設條件亦為本研究無法避免之限制。
5 詳細之選定透天住宅樣本理由，參閱第四章第二節資料篩選與處理。
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第一章 緒論
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第三節 研究方法與流程 一、研究方法
為達成本研究前述提及之研究目的，梳理臺中園區有效影響範圍之住宅價 格影響因素，以及臺中園區之初始營運階段至穩定營運階段對於周邊住宅價格 之真實影響效果，並透過基於住宅價格變化視角的研究發現，提供產業導入區 域之政策性建議。以下，本文將採用文獻回顧法與實證分析法踐行之。
（一） 文獻回顧法
高科技產業園區所形成之產業聚落本身即是產業群聚之其一範式，故本研 究首先回顧產業群聚定義與聚集經濟理論，以及產業群聚對於區域經濟發展之 影響，而後導向影響住宅價格之因素，以建構產業群聚對於周邊住宅價格提升 之理論基礎，最後回顧本研究預計使用之實證與研究方法。
（二） 實證分析法
本研究首先蒐集《中華民國房地產交易價格簡訊》所記載之樣本資料，並 進行相關檢定。接續觀察空間延遲係數、空間誤差係數之顯著結果配合
Moran’s I 檢定以判斷樣本是否存在空間自我相關問題，若結果顯示樣本存在空 間相依性，則進一步透過拉式乘數檢定(Lagrange multiplier test statistics, LM test)，以擇定應使用空間延遲模型或空間誤差模型，再者，透過市中心與非都 市區域的分別以及局部多項式迴歸(local polynomial regression, LPR)劃定臺中園 區之有效影響範圍，藉以將樣本區分為影響範圍內之實驗組與影響範圍外之對 照組，分析影響住宅價格之顯著因素，以及臺中園區之初始營運階段至穩定營 運階段對於周邊住宅價格之真實影響效果。
二、研究流程
本研究架構分為六章(研究流程圖，見圖 1-1)，第一章為緒論，包含研究動 機與目的、研究範圍與限制，以及研究方法與流程；第二章為文獻回顧，主要
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梳理產業群聚定義與聚集經濟理論、產業群聚對於區域經濟發展之影響，以及 影響住宅價格之因素，以建構產業群聚對於區域住宅價格提升之理論基礎，最 後則為本研究採用之實證方法理論回顧；第三章為臺中園區之發展現況，簡要 陳述臺中園區之發展脈絡及現況，並說明臺中園區之就業人口、鄰近交通、鄰 近商圈及產業群聚優勢；第四章為研究設計與資料說明，詳細說明本研究於實 證分析階段將採用之模型架構、假說檢定與指標判別，以及樣本資料之篩選處 理過程與變數選取；第五章為實證結果分析，展示變數之敘述統計與實證模型 結果，並分析臺中園區對於周邊住宅價格之影響；第六章為結論與建議，總結 並融合理論基礎與實證結果，最後提出對於後續相關研究之建議。
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第一章 緒論
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圖1-1 研究流程圖
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1998 年 Porter 將產業群聚(cluster)定義為：「某特定產業領域具共通性、互 補性且地理鄰近的廠商和相關機構的群體。」(吳濟華、李亭林、陳協勝、何柏
聚集經濟(agglomeration economies)的用詞定義起於 Weber(1929)的〈工業區 位理論〉，說明廠商經由空間集中度的提高，能夠導引群聚產業的成本降低 (Bergman & Feser, 1999)。
聚集經濟的最初思維，係由Marshall 於 1920 年提出，雖其從未使用過聚集 經濟一詞，但對於「地方化產業(localized industries)」7的概念進行剖析，包括
6 吳濟華等人(2012)認為外部效果在此係指任何活動不論生產消費或是交易活動，會對活動產生 者造成一些利益的增加或減少，或成本增加或減少等影響，此等活動或行為直接影響他人的福 祉，卻沒有承擔相應的義務或回饋之現象。
7 Marshall(1920)對地方化產業的解釋為：產業選定其區位後將長期存在，而後應用相同技術的 廠商傾向於接近彼此，產生交通運輸的便捷性，且生產與貿易等層面的資訊易於在該區位流 通，某單一個體的創新思想附加其他鄰近單位的建議，能夠激發進步的契機，硬體設備、科學 技術、商業策略的新創與改進，俾使群聚的廠商能夠及時獲得節省成本的優勢。(Marshall, 1920，轉引自 McDonald & McMillen, 2010)
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地方經濟屬於內部的因素(McDonald & McMillen, 2010)。1890 年 Marshall 研究 工業區中存在的外部規模經濟，認為外部經濟(external economies)是影響廠商選 定共同區位(co-location)的原因(Bergman & Feser, 1999)。關於聚集經濟的分類，McDonald & McMillen (2010)提及，Ohlin 於 1933 年 在其經典著作Interregional and International Trade 中建立以下類型：
（一） 廠商內部的規模經濟(economies of scale)8：廠商的生產規模擴大後，伴 隨生產、管理等成本下降所生的經濟效益。
（二） 地方化經濟(localization economies)：地方化經濟對於個別廠商具外部 性(externality)，並起於地方產業的規模。廠商之間相互接近所生的外部性 係導源於其所在地理空間內相同產業之廠商群聚(Jordi, Raquel & Elisabet, 2012)，亦即同類廠商聚集，透過共同運銷、共享技術與勞力市場，降低生 產成本或提升生產效率(辛晚教，1984)。
（三） 都市化經濟(urbanization economies)：都市化經濟對於地方產業具外部 性，並起於地方經濟的規模。透過與一般都市之優勢相關的外部性，不同 產業相互供給所需，廠商所享有的利益係導源於其所在都市之經濟多元性 (Jordi et al., 2012)，亦即各種產業活動規模擴大，將引入較充分的公共服務 設施，愈漸完善的公共服務設施亦能吸引廠商進駐，如此之循環效果促使 聚集現象愈形強大，都市功能亦隨之完備(辛晚教，1984)。
而後Hoover(1937)承繼 Ohlin 的分類架構，界定聚集經濟的類別為地方化 經濟與都市化經濟。
二、產業群聚的外部性與優勢
透過上述文獻梳理，可以見得，地方化經濟與都市化經濟是為聚集經濟之
8 規模經濟包含於聚集經濟的架構，其可能基於多種原因而產生，諸如固定成本分攤於較大的 產出、專業化分工、透過大量收購原物料以降低成本等(McDonald & McMillen, 2010)。
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概念分支，兩者說明了廠商間因空間上的相互接近或大型都市之經濟多元性，
所獲致的外部性，而此外部性具體來說如何歸納，O’Sullivan(2012)與 Jordi et al.(2012)皆整理並提及產業群聚增強廠商優勢效果的三種論點：
（一） 勞動市場匯集(labor market pooling)：人口稠密的地方勞動力市場能夠 促進廠商之間的就業者流動，並增強雇主與就業者之間的匹配(Krugman, 1991; Hesley & Strange, 1990，轉引自 Jordi et al., 2012)，使廠商與就業者有 能力吸收特定衝擊，故許多研究指出，雇用類似技能就業者的廠商傾向於 集中在地理上的共同區位。
（二） 專業投入共享(input sharing)：廠商於地理空間上的集中有利於廠商間 分享供應商的投入。有研究認為，若兩產業之廠商間有供需關係，則此些 廠商傾向於共同區位的群聚，一般認為，位於共同區位的廠商能夠有效降 低取得中間產品投入(intermediate inputs)與進行產出銷售的運輸成本。
（三） 知識外溢(knowledge spillovers)：地理空間上的相鄰性能夠促進廠商之 間的知識傳播，區域間廠商、個人之間透過內隱知識9與外顯知識10相互交 織互動，成就了知識的創新進而產生知識外溢效果。產業群聚伴隨眾多廠 商之思維技術的多元性，有助於激發科學技術的演進與硬體設備的改良。
根據上述文獻整理並參酌閻永祺(2004)的觀點，本研究歸結三項產業群聚 所生之競爭優勢，分別為成本優勢、創新優勢與擴張優勢。表2-1 歸納如下：
9 內隱知識存在於個人，起於個人知識並與個別情境經驗有關，較為主觀獨特且難以具體化與 共同化。舉例而言，個人信念、價值觀、想法、觀點、直覺等即是。(Badaracco, 1998; Nonaka
& Takeuchi, 1995，轉引自吳濟華等人)
10 外顯知識存在於團體，能夠以明確的語言表達或藉由詞彙、文字的轉譯並簡化，易於與外部 相互流通與擴散，整體而言較為具體客觀。(Badaracco, 1998; Nonaka & Takeuchi, 1995，轉引自 吳濟華等人)
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Marshall 開啟了一個架構性觀念，領航了後續學者從社會經濟、地理空間、產 業管理、國家競爭力等角度切入，並各自以宏觀、微觀、靜態、動態等視角投‧
最佳、成本最小而利潤極大之最適資源分配的「均衡發展模式(equilibrium model)」，包括經濟基礎理論、新古典成長理論11；另一則認為因資源分布並非 均質，故一人口聚居的地理空間往往藉由核心的重點區域作為成長中心，進而 影響鄰近與邊陲地區發展的「非均衡發展模式(disequilibrium model)」，包括成 長極理論、累積因果理論12、核心-邊陲理論13(黃北豪、戴志言，2008；閻永11 新古典成長理論認為區域的成長要素源自勞動、資本、技術進步等三者，在規模報酬固定的 假設下，勞動將由低工資區域流向高工資區域，資本則由高工資區域流向低工資區域，最終縮 小區域成長差異，使得區域發展愈趨均衡(蔡蕙安、陳一鳴、陳婷婷、王文亮，2003；黃北豪、
戴志言，2008；行政院經濟建設委員會，2004)。
12 Myrdal 認為繁榮地區市場主導產業活動的力量，係呈現遞增而非遞減。透過市場擴張的特性 與產業群聚所產生的聚集經濟力量，成長中心所伴隨的反吸效果將大於波及效果，導致邊緣地 區之技術性勞工與資源往成長中心集中，形成區域間繁榮者愈繁榮，落後者愈落後的惡性循環 (李朝賢，1993；黃北豪、戴志言，2008)。
13 1959 年 Friedmann 以成長極理論為基礎，發展出一個說明中心地區與外圍地區主領關係的架 構(李朝賢，1993)。透過核心-邊陲理論之空間演育模型可知，Friedmann 的主要論點係核心區 域藉由都市與工業的交互擴張，對於周圍地區帶來催化或衝擊，促進鄰近地區的成長與轉型(黃 北豪、戴志言，2008；薛益忠、戴安蕙，2007)。