第一章 緒論
第三節 研究方法與流程
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第一章 緒論
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第三節 研究方法與流程 一、研究方法
為達成本研究前述提及之研究目的，梳理臺中園區有效影響範圍之住宅價 格影響因素，以及臺中園區之初始營運階段至穩定營運階段對於周邊住宅價格 之真實影響效果，並透過基於住宅價格變化視角的研究發現，提供產業導入區 域之政策性建議。以下，本文將採用文獻回顧法與實證分析法踐行之。
（一） 文獻回顧法
高科技產業園區所形成之產業聚落本身即是產業群聚之其一範式，故本研 究首先回顧產業群聚定義與聚集經濟理論，以及產業群聚對於區域經濟發展之 影響，而後導向影響住宅價格之因素，以建構產業群聚對於周邊住宅價格提升 之理論基礎，最後回顧本研究預計使用之實證與研究方法。
（二） 實證分析法
本研究首先蒐集《中華民國房地產交易價格簡訊》所記載之樣本資料，並 進行相關檢定。接續觀察空間延遲係數、空間誤差係數之顯著結果配合
Moran’s I 檢定以判斷樣本是否存在空間自我相關問題，若結果顯示樣本存在空 間相依性，則進一步透過拉式乘數檢定(Lagrange multiplier test statistics, LM test)，以擇定應使用空間延遲模型或空間誤差模型，再者，透過市中心與非都 市區域的分別以及局部多項式迴歸(local polynomial regression, LPR)劃定臺中園 區之有效影響範圍，藉以將樣本區分為影響範圍內之實驗組與影響範圍外之對 照組，分析影響住宅價格之顯著因素，以及臺中園區之初始營運階段至穩定營 運階段對於周邊住宅價格之真實影響效果。
二、研究流程
本研究架構分為六章(研究流程圖，見圖 1-1)，第一章為緒論，包含研究動 機與目的、研究範圍與限制，以及研究方法與流程；第二章為文獻回顧，主要
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梳理產業群聚定義與聚集經濟理論、產業群聚對於區域經濟發展之影響，以及 影響住宅價格之因素，以建構產業群聚對於區域住宅價格提升之理論基礎，最 後則為本研究採用之實證方法理論回顧；第三章為臺中園區之發展現況，簡要 陳述臺中園區之發展脈絡及現況，並說明臺中園區之就業人口、鄰近交通、鄰 近商圈及產業群聚優勢；第四章為研究設計與資料說明，詳細說明本研究於實 證分析階段將採用之模型架構、假說檢定與指標判別，以及樣本資料之篩選處 理過程與變數選取；第五章為實證結果分析，展示變數之敘述統計與實證模型 結果，並分析臺中園區對於周邊住宅價格之影響；第六章為結論與建議，總結 並融合理論基礎與實證結果，最後提出對於後續相關研究之建議。
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圖1-1 研究流程圖
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1998 年 Porter 將產業群聚(cluster)定義為：「某特定產業領域具共通性、互 補性且地理鄰近的廠商和相關機構的群體。」(吳濟華、李亭林、陳協勝、何柏
聚集經濟(agglomeration economies)的用詞定義起於 Weber(1929)的〈工業區 位理論〉，說明廠商經由空間集中度的提高，能夠導引群聚產業的成本降低 (Bergman & Feser, 1999)。
聚集經濟的最初思維，係由Marshall 於 1920 年提出，雖其從未使用過聚集 經濟一詞，但對於「地方化產業(localized industries)」7的概念進行剖析，包括
6 吳濟華等人(2012)認為外部效果在此係指任何活動不論生產消費或是交易活動，會對活動產生 者造成一些利益的增加或減少，或成本增加或減少等影響，此等活動或行為直接影響他人的福 祉，卻沒有承擔相應的義務或回饋之現象。
7 Marshall(1920)對地方化產業的解釋為：產業選定其區位後將長期存在，而後應用相同技術的 廠商傾向於接近彼此，產生交通運輸的便捷性，且生產與貿易等層面的資訊易於在該區位流 通，某單一個體的創新思想附加其他鄰近單位的建議，能夠激發進步的契機，硬體設備、科學 技術、商業策略的新創與改進，俾使群聚的廠商能夠及時獲得節省成本的優勢。(Marshall, 1920，轉引自 McDonald & McMillen, 2010)