第六章 結論與建議
第二節 後續研究建議
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第二節 後續研究建議 一、 後續研究方向
關於產業對於住宅價格影響之後續議題研究建議。2018 年至 2020 年發生 中美貿易戰；2019 年末至 2020 年爆發全球性肺炎疫情，連帶導致臺商自中國 撤廠回流，經濟部亦發布自2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日實施「歡迎 臺商回臺投資行動方案」，以迅及因應受貿易戰影響之臺商回流至我國之事宜，
此政策執行應有相當程度之成效，值得深入研究探討。然而，由於本文之研究 撰寫期間與上述事件重疊，難以取得相關實證資料，亦無法以事後研究者的角 度進行分析，並提出相關政策建議。建議後續研究者於產業相關之議題操作 上，能夠不吝參酌本文之拙見，期望本研究之實證結果與後續研究建議能夠達 到些許拋磚引玉之效。
二、 有效影響範圍界定
關於某設施或項目對於鄰近住宅價格之有效影響範圍界定，大多研究者係 採用理論回顧的方式，直接設定某距離為該設施或項目的環域條件(位於環域範 圍內之交易樣本設定虛擬變數為1；以外者則設定為 0)，應用科學化作法為基 礎以定義有效影響範圍的研究尚為稀少。本研究建議後續研究者若亦贊同本文 參酌其他學術文章所提及的局部多項式迴歸(LPR)，可嘗試將此作法套用至其他 社會經濟研究議題，或者採用其他各種理論與學術作法(例如本研究亦曾考量使 用「反曲點」的原理以界定有效影響範圍)，以分析何種方式對於有效影響範圍 的界定較為精確。
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P-value P-value P-value 截距項 14.1809 14.1781 14.4133
0.00000*** 0.00000*** 0.00000***
臨路寬度 0.0043 0.0043 0.0057 0.00561*** 0.00472*** 0.00002***
總樓層數 0.14 0.14 0.1171 0.00000*** 0.00000*** 0.00000***
屋齡 -0.0052 -0.0051 -0.0083 0.10344 0.09777* 0.00387***
屋齡平方 -0.00004 -0.00004 -0.00005 0.62489 0.61892 0.53051 土地移轉面積 0.0314 0.0314 0.0304
0.00000*** 0.00000*** 0.00000***
土地移轉面積平方 -0.0002 -0.0002 -0.0002 0.00042*** 0.00030*** 0.00009***
各里總人口數 -0.000005 -0.000005 0.000004 0.33600 0.32761 0.55955 是否位於重劃區 0.2164 0.2164 0.1204
0.00000*** 0.00000*** 0.00016***
各里綜稅所得總額中 位數
0.0002 0.0002 -0.00004 0.18997 0.18231 0.83838 與鄰近省道之距離 -0.00009 -0.00009 -0.00004
0.00007*** 0.00004*** 0.25219 與臺中園區之距離 -0.00003 -0.00003 -0.00005
0.00001*** 0.00001*** 0.00008***
DID 時間變數：交易 時點位於民國94 年
第三季前或後
-0.1148 -0.1147 -0.1241 0.02444** 0.02205** 0.00294***
DID 組別變數：改制 前臺中市為實驗組；
臺中縣為對照組
0.3978 0.3977 0.5118 0.00000*** 0.00000*** 0.00000***
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DID 時間與組別變數 交乘項
0.1921 0.192 0.1901 0.00067*** 0.00052*** 0.00004***
空間延遲係數ρ -0.0002
0.98557
空間誤差係數𝜆 0.595
0.00000***
𝑅2 0.7643 0.7643 0.8213 F-statistic 102.6078***
Breusch-Pagan test 52.2774*** 52.2838*** 54.3065***
Likelihood ratio test 0.0003 94.2198***
Wald test 0.0181 13.0729***
LM-lag 0.0003 LM-error 106.8674***
Robust LM-lag 1.7381 Robust LM-error 108.6052***
Log likelihood 37.1375 37.1377 84.2474 AIC -44.2751 -42.2754 -138.495 SC 17.628 23.7545 -76.5918 註：*、**、***分別代表在 t 檢定下或 P-value 達 10%、5%、1%顯著水準。
資料來源：本研究整理。
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P-value P-value P-value 截距項 13.4834 13.1672 14.2409
0.00000*** 0.00000*** 0.00000***
臨路寬度 0.0055 0.0053 0.0061 0.00254*** 0.00262*** 0.00001***
總樓層數 0.1667 0.1673 0.129 0.00000*** 0.00000*** 0.00000***
屋齡 -0.0065 -0.0062 -0.0088 0.08237* 0.08781* 0.00368***
屋齡平方 0.0001 0.0001 -0.000009 0.26691 0.26137 0.91966 土地移轉面積 0.0298 0.03 0.0307
0.00000*** 0.00000*** 0.00000***
土地移轉面積平方 -0.0001 -0.0001 -0.0002 0.00967*** 0.00665*** 0.00017***
各里總人口數 0.0000002 0.0000002 0.00001 0.97993 0.96924 0.10815 是否位於重劃區 0.3421 0.3309 0.1364
0.00000*** 0.00000*** 0.00009***
各里綜稅所得總額中 位數
0.0013 0.0012 0.0003 0.00000*** 0.00000*** 0.15715 與鄰近省道之距離 -0.0002 -0.0002 -0.00006
0.00000*** 0.00000*** 0.23786 與臺中園區之距離 -0.00001 -0.00001 -0.000007
0.04540** 0.04619** 0.64021 DID 時間變數：交易
時點位於民國94 年 第三季前或後
-0.0069 -0.0062 -0.004 0.85706 0.86748 0.88871 DID 組別變數：距離
臺中園區3000m 至 7400m 者為實驗組；
0.0058 0.0105 0.0248 0.88273 0.78586 0.64786
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其餘為對照組 DID 時間與組別變數
交乘項
0.0719 0.0699 0.0497 0.15318 0.15544 0.18558
空間延遲係數ρ 0.0213
0.06679*
空間誤差係數𝜆 0.7357
0.00000***
𝑅2 0.6841 0.6865 0.8035 F-statistic 68.5217***
Breusch-Pagan test 70.7637*** 75.6902*** 36.2799***
Likelihood ratio test 3.4034* 158.9924***
Wald test 1.83311* 23.2508***
LM-lag 3.4411*
LM-error 147.6439***
Robust LM-lag 0.0048 Robust LM-error 144.2077***
Log likelihood -29.9354 -28.2337 49.5608 AIC 89.8709 88.4675 -69.1215 SC 151.774 154.497 -7.2185 註：*、**、***分別代表在 t 檢定下或 P-value 達 10%、5%、1%顯著水準。
資料來源：本研究整理。