土地使用現況和發展情形

（一） 土地使用現況

本研究範圍區內土地筆數總計 754 筆，面積達 91.7474 公頃，大部分屬於私 有土地。經過土地清查統計後，私有土地所有權人數總計為 628 人；公有土地權 屬則分屬國有土地與市有土地。其中屬於國有土地計有 83 筆，屬於市有土地計 有 69 筆（詳表 4-2）。

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表 4-2、土地權屬暨面積統計表

資料來源：高雄市政府土地開發處。

1. 公有土地筆數及面積

公有土地筆數為 152 筆，所占總土地筆數比例約達兩成；其面積僅 5.5739 公頃，大約占總計畫土地面積 6.08%（詳如圖 4-4）。

2. 私有土地筆數及面積

私有土地 602 筆，所占總土地筆數比例約達八成；面積達 86.1735 公頃，

占計畫區總土地面積比例 93.92%（詳如圖 4-4）。

圖 4-4、土地權屬分布圖 資料來源：本研究繪製。

土地筆數（筆） 比率 面積（公頃） 比率 公有土地 152 20.16% 5.5739 6.08%

私有土地 602 79.84% 86.1735 93.92%

總計 754 100% 91.7474 100%

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本研究範圍經至現場調查其現況使用情形，整理歸納如表 4-4 及圖 4-5，可 發現本研究範圍多為農業使用，所占全區面積比例將近快一半之比例，次之則為 做工廠使用，第三多則為其他，包括道路、水溝及溝渠使用，已跟原劃設之土地 使用分區不同。

表 4-3、現行主要計畫面積表

分區 面積(公頃) 比例(％)

住宅區 0.1109 0.12

農業區 86.6632 94.33

小計 86.7741 94.45

公共設施用地

河川用地 4.6914 5.11

綠地 0.2972 0.32

道路用地 0.1141 0.12

小計 5.1027 5.55

總計 91.8768 100.00

資料來源：變更鳳山市主要計畫(第二次通盤檢討)暫予保留第十四案計畫說明 書。

表 4-4、土地使用現況表

土地使用類別 面積（平方公尺） 比率（％）

農業使用 427656 46.61％

工廠使用 219528 23.93％

商業使用 42096 4.59％

住宅使用 41648 4.54％

加油站使用 17615 1.92％

空地 37472 4.08％

寺廟 9085 0.99％

墳墓 2503 0.27％

其他 119871 13.07％

合計 917474 100%

資料來源：本研究彙整。

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圖 4-5、土地使用現況圖 資料來源：本研究繪製。

（二） 產業結構

根據上述的土地現況使用調查結果，把各使用項目分類為產業層級，可發現 主要以第一級產業之農業為主（佔約 46％），其次則為第二級產業之加工製造違 章工廠與交通運輸倉儲使用（佔約 25％），其餘為住宅、加油站與空地。

農業使用 工廠使用 商業使用 住宅使用 加油站使用 空地

寺廟 墳墓 其他

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1. 第一級產業

區內土地使用以農業使用為主，農田分布集中於內側，以施作水稻為主。

2. 第二級產業

位於本研究範圍西側，有部份工廠林立，以生產金屬機械為主。

3. 第三級產業

區內臨五甲路西側範圍，有部份商業使用，以汽車行銷、洗車廠、加油站 等用地需求較大的商業行為為主。

（三） 人口結構

本研究範圍屬大面積，且涵蓋了中民里、中崙里、中榮里、老爺里、和興里 和保安里六個里行政區（如圖 4-6）。有關「人口及住宅普查」及「工商極富無業 普查」之統計報告，最小統計區域為「鄉鎮市區」，即無法取得各里的人口資料，

但經由高雄市鳳山區公所提供的人口統計，如表 4-5。

表 4-5、各里人口資料統計表

里名 鄰數 戶數 人口數 中民里 27 2040 5089 中崙里 15 1147 2763 中榮里 31 2015 5053 老爺里 39 2945 7910 和興里 36 2355 7153 保安里 24 2148 5933

總計 172 12650 33901 資料來源：高雄市鳳山區公所（民國 101 年 09 月）。

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圖 4-6、里別分布圖 資料來源：本研究彙整。