第五章 結論與建議
第二節 建議
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第二節 建議
一、政策建議
政府應對民眾加強宣導，目前積極興辦之公營出租住宅具備良好的建築設計 品質、引進專業物業公司進行管理維護、將周圍鄰里環境及設施配置等一併納入 規劃考量、承租所得資格上限提升至中產階級、以及將住戶混居減少社會階層隔 閡等面向，不論在軟硬體方面皆改善過往缺失而具有一定的水準，非但不會造成 周圍房價減損，反而能確實有效改善鄰里環境的生活品質，並顯著提升周圍房價，
藉以消弭既往公共住宅被民眾貼上貧民窟標籤的窠臼、減少社會上之爭議，同時 降低政府推動公共住宅政策時，因遭基地附近居民反對而增加之執行成本，並提 升協助無力於住宅市場競爭者滿足基本居住需求之效率，達到三贏的局面，有助 後續公共住宅的興建。
另外，就目前已提供承租的公營出租住宅，後續應持續維持管理及維護修繕 的品質，使建物及設備使用狀態保持良好，並對承租戶資格及居住情形進行管控，
朝永續方向經營。而針對規劃中或興建中之公營出租住宅，須將設計規劃的眼光 放遠，避免早期公共住宅建築與設計品質不穩定、居住面積過於狹小、欠缺管理 維護人力與效率、過度集中社會與經濟弱勢、未提供有效協助脫貧機制等問題；
除應以與一般市場住宅相當之建築技術興建並考量實際居住生活使用進行設計 外，亦應留意相關配套措施，如結合社會福利、健康保健、托幼等公共服務功能，
並加強與物業方及警政及社福單位的密切連繫，朝建立良好管理維護制度方向擬 定相關策略，以減輕公共住宅設立可能對當地造成的衝擊，同時藉由融入原本鄰 里社區，一併考量並改善其環境規劃不足之處，增加其正外部性及資源共享性，
降低政策推動時所受的阻力。
二、後續研究建議
1. 擴充公營出租住宅之分析數量
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就實證研究方法而言，本文係以未考量空間影響因素的分量迴歸模型估 計四類型公共住宅的品質現況對不同高低房價住宅價格之影響效果及程度，
建議後續研究可於技術及學術貢獻上加以突破，採用空間分量迴歸模型進行 分析，以更精準地掌握公共住宅對不同高低房價住宅價格之影響效果。
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