後續研究事項

本研究所操作的土地分享策略模擬方式，僅為概念式方案；是在相關 假設條件下，證明在林投里舊聚落地區初步操作，有其可行性；但就實務 面而言，其詳細性與可行性內容，並非完整最佳解答；因此，本研究擬具 相關可供後續研究事項，分別如下:

1. 土地分享策略在用地取得與財務平衡，初步模擬操作上，已證明 其概念具有可行性；但對於前置作業中，如何釐清相關利害關係 人脈絡關鍵，並建立協商關係則為另一重點所在。

2.公共設施負擔回饋比，為目前進行都市整體開發的阻礙；但實際 上，應就基地內與基地外分別探討，而並非以僵化的法令來共同 看待；因此，在可被調整的前提下，其比例範圍如何被界定；而 在土地分享策略下，負擔回饋比是否有調整或不予考量的可能性。

3.林投里舊聚落更新地區，在其定位上是很明確為 TOD+MXD 的開發 使用型態；但這一種型態下的產品定位，大多是以商用不動產為 主；國內開發商目前對於商用不動產的投資意願不高，其原因在

於投資風險與收益風險均大於住宅不動產；而由大高雄地區住宅 供需面來看，有供過於求的情形；同時本地也缺乏市場的刺激性 ，與能創造就業機會的產品；因此，若能導入不動產證卷化，

將安置戶視為更新事業的股東，以不動產的物權轉換為債權的觀 念，或許能分攤開發商在林投里舊聚落更新地區，商用不動產的 投資與收益風險。

參    考    文    獻 

1. 洪崇啟（2011），都市更新安置計畫之研究-以高雄市林投里為例

，國立高雄大學都市發展及建築研究所碩士論文

2. 彭詩涵(2011)，以都市活動系統導入概念振興捷運車站周邊地區發展

-以高雄市 R18 捷運車站周邊地區為例，國立高雄大學都市發展及建築研究所 碩士論文

3. 陳玟甄（2009）開發商對高雄市的都市更新參與模式之研究

，國立高雄大學都市發展及建築研究所碩士論文

4. 翁雅婷(2008)，高雄市 TOD 場站周邊地區推動都市更新策略之研究

，國立高雄大學都市發展及建築研究所碩士論文 5. 吳美雅（2007），台灣 TOD 評估準則之研究

，國立高雄大學都市發展及建築研究所碩士論文

6. 張信文(2007) ，細部計畫擬定應用「聰明成長」規劃原則之研究-以高雄市 農二十一為例，國立高雄大學都市發展及建築研究所碩士論文

7. 馬英妮(2005)，配合捷運場站制訂都會遊憩地區之都市設計準則-以高雄捷 運 O1 站為例，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文

8. 鍾婧（2004），以大眾運輸導向都市發展理念進行捷運系統邊緣節點住宅社 區之都市設計研究-以高雄捷運 R3 站為例，國立成功大學都市計劃研究所碩 士論文

9. 蔡佳蓉(2004)，本土化 TOD 都市設計策略之研究

，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文

10. 顏宏叡(2005)，以土地信託實施都市更新機制之研究

，國立政治大學地政學系碩士論文

11. 陳廣武(2007)，不動產證券化運作模式之研究-探討不動產開發之應用

，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文

12. 陳玉雯（1995），以權利變換方式推動都市更新之研究－以高雄市前金 區林投里整體開發區為例，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文 13. 陳銘俊建築師事務所（2008），林投里都市更新期中報告

14. 陳銘俊建築師事務所（2008），林投里都市更新開發案期末報告 15. 陳志靖建築師事務所(2005)，前金區林投里更新計畫案

16. 許松(2007)，許松老師之家http://www.cyut.edu.tw/~hsusong/

，土地開發專題講義

17. 黃雪雯(2007)， 市地重劃與區段徵收效益分析

，高雄市政府地政處 統計分析專題報告

18. TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) GUIDEBOOK CITY OF AUSTIN NEIGHBORHOOD PLANNING AND ZONING DEPARTMENT (2006)

19. Transit-Oriented Development (TOD)Guidelines Dallas Area Rapid Transit Dallas, Texas(2008)

20. ART TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT GUIDELINES SAN FRANCISCO BAY AREA RAPID TRANSIT DISTRICT (2003)

21. Mixed Use Matters Our Cities, Our Region, Our Future Beginning a Regional Conversation about How We Can Better Design Mixed-Use Communities Envision Central Texas Community DesignCommittee(2008) 22. EVOLVING ISSUES OF 21ST CENTURY REDEVELOPMENT NIMBYism and

Mixed Uses Mixed Uses in Redevelopment Panel Michael Y. Cannon, MAI, SRA, ASA,CRE Managing Director Integra Realty Resources – South

23. //web.mit.edu/urbanupgrading/upgrading/issues-tools/tools/Reg -of-land.html，The World Bank Group

24. Rehabilitation of inner city areas fasible strategies，UNCHS 25. Land Sharing in Phnom Penh and Bangkok: Lessons from Four Decades

of Innovative Slum Redevelopment Projects in Two Southeast Asian Boom Towns，Paul E.Rabe (2010)

26. Land sharing at the heart of the successful Yalanji native title claim，Austrlian Human Rights and Equal Opportunity Commission (2006)

27. Baan Mankong: going to scale with“slum＂and squatter upgrading in Thailand，Somsook Boonyabancha(2005)

28. Masdar City Development Programme(2009)

29. 財團法人都市更新研究發展基金會（2000），高雄市實施都市更新綱要計畫 總報告

30. 高雄市政府民政局 http://cabu.kcg.gov.tw/

31. 高雄市政府都市發展局

http://urban-web.kcg.gov.tw/ksnew/ks12/ks1205.jsp?A=097020028