模擬方案成本效益分析

無 土 地 但 有 建物者

(承租戶)

第四類

無土地且無

建物者

(違佔戶)

146 無土地分配面積

5,723 坪(18,886 ㎡)

(輔購國宅,採異地安置)

7/棟

總計 542 4696 坪(15,522 ㎡)

15914 坪(18,886 ㎡)

(不含第四類)

21F

一、第一類  有土地並有建物者: 

以本研究安置需求表所示與本章第一節指出；此類對象之安置方式以 分配土地(換地)或建物(換屋)為主，因此以下則以兩種不同分配方式，進 行試算分析：

1. 分配土地(換地):

採分配土地(換地)方式，所須分配面積共計 4,356 坪；以試算土地 標讓售後盈餘為主；並以每坪 100 萬元整為試算基數，試算如下:

4,356*100 萬/坪=4,356,000,00(元)

2. 分配建物(換屋):

採分配建物(換屋)方式，所須分配樓地板面積共計 2,822 坪；以試 算所產生之營建成本為主；並以每坪 20 萬元整為試算基數，試算如下:

2,822*20 萬/坪=56,400,000(元)

二、第二類  有土地無建物者: 

以本研究安置需求表所示(如上表)與本章第一節指出；此類對象再依 土地持有面積，細分為大地主與小地主兩類；其安置方式分別為，大地主 分配土地(換地)、小地主分配建物(換屋)主要為社會住宅單元，因此以下 則以兩種不同分配方式，進行試算分析：

1.大地主分配土地(換地):

大地主採分配土地(換地)方式，所須分配面積共計 340 坪；以試算 土地標讓售後盈餘為主；並以每坪 100 萬元整為試算基數，試算如下:

340*100 萬/坪=340,000,00(元)

2. 小地主分配建物(換屋)，並優先安置於社會住宅:

小地主以分配建物(換屋)方式，並優先安置於社會住宅；所須分配 樓地板面積共計 9,682 坪；以試算所產生之營建成本為主；並以每坪 20 萬元整為試算基數，試算如下:

9,682*20 萬/坪=1,936,400,000 (元)

如本研究安置需求表所示(如上表)與本章第一節指出，此類對象為承 租戶；其安置方式與小地主相同，為分配建物(換屋)，並優先安置社會住 宅單元，需求樓地板面積共計 1,215 坪；因此其試算方式同前項之小地主，

不另贅述；試算如下：

1,215*20 萬/坪=243,000,000 (元)

四、第四類  無土地但有建物者: 

以本研究安置需求表所示(如上表)與本章第一節指出，此類對象為違 (蹲)佔戶；因無任何土地或建物分配面積，故安置方式以領取補償金為主

，另以輔購國宅、異地安置方式為輔；也因此在本節之成本效益中，這類 安置對象與安置方式，本研究認為是毫無效益；僅能就其預估之補償金列 入試算成本，並以每戶發放 100 萬元補償金為預估值；試算如下:

146*100 萬/戶=1,460,000,000

由以上各項試算結果，並製表(如表)；可將成本與效益分別累加後，

可得出其成本總計為 2,889,800,000 元，效益金額總計為 4,696,000,000 元；若將兩者相減，則可得出扣除成本後，概估之盈餘為 1,806,200,000(約 18 億)；因此由成本效益面向，以土地分享策略操作本研究案例，對於實 施者而言，是具有相當利潤；故本研究認為具有一定的可行性。

表 4-4-1 安置成本效益分析表(本研究整理)