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（二）海砂屋：1.海砂屋瑕疵難以完全修復，修復所花費之金額非常可 觀，縱經以補強結構之替代方式加以修復，亦無法有效排除高氯離子含量 對建物之腐蝕作用。2.海砂屋之特徵在於隨時間經過，高氯離子含量存在於 鋼筋混凝土中，慢慢腐蝕鋼筋，保護層逐漸脫落崩離，影響結構安全與生活 起居，縱經修復亦無法完全排除此一腐蝕作用。3.海砂建物於「建造時」時 未有物理外觀上之表徵瑕疵，須現場取樣送實驗室鑑定方能確定，且行政 機關並未有明確公示揭露之強制規定，在市場上資訊揭露度不足。4.在具有 同價格之建物時，基於安全狀況之考量，市場偏好非海砂屋之替代品，海砂 屋易於被替代。5.海砂屋屬於物理上瑕疵且與居住安全息息相關，面臨較為 困難的借貸條件，融資困難。6.就一般社會大眾言，對居住於其內之住戶而 言，主要因對居住品質會發生疑慮，在心理層面上亦會造成相當大之負面 影響。此外，海砂屋難以修復，在市場上資訊揭露度不足之條件下，滿足具 有「瑕疵繼續存在（或有復發之可能性）、具隱蔽性」之要件得以成為「存 續性污名價損」流轉繼受。
（三）漏水屋：1.大部份的漏水瑕疵得以修復。2.修復後是否足以回復 至未發生瑕疵問題前之狀態，需視漏水之成因與嚴重程度而定，通常未來 漏水情況再度發生的機率不算低，成因不明確之嚴重性漏水未來恐有再度 發生機率。3.漏水之成因與態樣不一，行政機關並未有明確公示揭露之強制 規定，在市場上資訊揭露度不足。4.屬於小問題之漏水情形，基於不動產之 高價性，住戶普遍有忍受並加以修復止漏之心態；惟遇上成因不明且嚴重 漏水而影響生活時，替代效果較為顯著。5.漏水屬於物理上瑕疵且大部份得 以修復，融資並未明顯困難。6.一般社會大眾立場，對居住於其內之住戶而 言，主要因對居住生活品質會發生影響與疑慮，普遍在心理層面上造成負 面影響。此外，漏水屋有復發之可能性，在市場上資訊揭露度不足之條件 下，滿足具有「瑕疵繼續存在（或有復發之可能性）、具隱蔽性」之要件得 以成為「存續性污名價損」流轉繼受。
（四）施工災損：1.大部份的災損得以修復，惟房屋傾斜率（Δ/H）未 超過安全標準，經鑑定可能採取不予扶正之建議。2.災損瑕疵經修復後，通
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常不足以回復至未發生瑕疵問題前之狀態，尤其是不予扶正之傾斜瑕疵，
不能完整回復且未來再度增加傾斜發生機率高。3.損鄰事件，行政機關雖有 相關列管之強制規定，惟解除列管後，並未在市場上有強制揭露制度，資訊 揭露度不足。4.經修復之建物，下濾至次市場，替代效果顯著。5.災損屬於 物理上瑕疵且大部份得以修復，除非重大且無法回復，融資並未明顯困難。
6.對居住於其內之住戶而言，主要因對居住生活品質會發生影響與疑慮，普 遍在心理層面上造成負面影響。此外，施工災損所遺留之房屋傾斜瑕疵有 加劇之可能性，在市場上資訊揭露度不足之條件下，滿足具有「瑕疵繼續存 在（或有復發之可能性）、具隱蔽性」之要件得以成為「存續性污名價損」
流轉繼受。
（五）傾斜屋：1.非屬第一次發生之傾斜，雖具可修復性，惟通常是未 超過安全標準，經鑑定後採取不予扶正之建議所遺留。2.不予扶正之傾斜瑕 疵，不能完整回復且未來再度增加傾斜發生機率高。3 房屋傾斜並未在市場 上有強制揭露制度，資訊揭露度不足。4.基於居住安全與惟恐復發之不安定 感，市場替代品易尋，替代效果顯著。5.傾斜率若能在安全標準範圍內，融 資並未明顯困難。6.對居住於其內之住戶而言，主要因對居住生活品質會發 生影響與疑慮，普遍在心理層面上造成負面影響。此外，不予扶正之房屋傾 斜瑕疵有加劇之可能性，在市場上資訊揭露度不足之條件下，滿足具有「瑕 疵繼續存在（或有復發之可能性）、具隱蔽性」之要件得以成為「存續性污 名價損」流轉繼受。
（六）嫌惡設施：1.嫌惡設施通常來自外部，客觀上無修復期待可能性。
2.嫌惡設施縱經改善，亦難完整符合當事人之主觀需求。3.嫌惡設施若屬外 顯性質，通常藉由其存在即有自然之揭示效果；若屬隱於他建物內，通常不 會主動揭露。4.同區域建物相同有此嫌惡設施存在，致使替代效果並未明顯 呈現。5.外顯性嫌惡設施，通常融資並未明顯困難。6.對居住於其內之住戶 而言，主要因對居住生活品質會發生影響與疑慮，主觀在心理層面上造成 負面影響。此外，區域外顯性嫌惡設施，並無資訊揭露度不足之問題，僅存 在他建物內之嫌惡設施，滿足具有「瑕疵繼續存在（或有復發之可能性）、
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具隱蔽性」之要件得以成為「存續性污名價損」流轉繼受。
（七）火災屋：1.火災屋在物理上可修復。2.若屬結構性損傷，則有不 能完整回復之可能。3.火災並未在市場上有強制揭露制度，資訊揭露度不足。
4.基於已經修復之事實，替代效果不明顯。5.基於已經修復之事實，融資並 未明顯困難。6.對居住於其內之住戶而言，主要因對發生火災之情境，仍有 不適之心理干擾等因素，普遍在心理層面上造成負面影響。此外，火災屋若 屬結構性損傷，有不能完整回復之可能時，在市場上資訊揭露度不足之條 件下，滿足具有「瑕疵繼續存在（或有復發之可能性）、具隱蔽性」之要件 得以成為「存續性污名價損」流轉繼受。
（八）房屋結構：1.房屋結構瑕疵在物理上可修復。2.居於修復補強之 結果，究竟非屬原完整結構，則有不能完整回復之可能。3.房屋結構瑕疵並 未在市場上有強制揭露制度，資訊揭露度不足。4.基於已經補強修復之事實，
替代效果不明顯。5.基於已經補強修復之事實，融資並未明顯困難。6.對居 住於其內之住戶而言，主要因對補強之品質有所疑惑，普遍在心理層面上 造成負面影響。此外，房屋結構性損傷，有不能完整回復之可能時，在市場 上資訊揭露度不足之條件下，滿足具有「瑕疵繼續存在（或有復發之可能 性）、具隱蔽性」之要件得以成為「存續性污名價損」流轉繼受。
（九）違章建築：1.事實上之違建，經拆除後無法回復。2.事實上之違 建，經拆除後無法回復。3.事實上之違建既經拆除，外顯性昭然若揭，資訊 被完整揭露。4.事實上之違建既經拆除，市場已成為他種產品，無替代效果 之問題。5.違建既經拆除，並未影響其他合法部分之品質，融資並未明顯困 難。6.對居住於其內之住戶而言，主要因喪失之面積權利有對價不平衡之感 受，未有主觀嫌惡性產生。
（十）預售新成屋：1.公共設施違建，經拆除後無法回復；具指標性之 特徵，經喪失後亦無法回復。2.原預期之設施等縱經補償修復，亦與原預售 廣告時之品質不符，基於法令及其他因素之限制，並不足以回復至未發生
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瑕疵問題前之狀態。3.公共設施違建既經拆除，具指標性之特徵既經減損，
外顯性昭然若揭，資訊被完整揭露。4.公共設施違建既經拆除，具指標性之 特徵既經減損，市場已成為他種產品，替代效果需視主觀需求程度而定。5.
公共設施違建既經拆除，具指標性之特徵既經減損，但並未影響其他合法 部分之品質，融資並未明顯困難。6.對居住於其內之住戶而言，主要因喪失 原預售廣告及知名建案品牌之優越感，進而產生有對價不平衡之感受，主 觀嫌惡性之產生情況不一。此外，公共設施違建既經拆除，具指標性之特徵 既經減損，並不足以回復至未發生瑕疵問題前之狀態。在外顯性昭然若揭，
資訊被完整揭露之條件下。不滿足具有「瑕疵繼續存在（或有復發之可能 性）、具隱蔽性」之要件不會成為「存續性污名價損」流轉繼受，若有污名 價損產生亦僅可能存在於當次爭訟損賠事件中。
（十一）土地利用：1.土地無法依原先計畫利用之瑕疵，基於法律之僵 固性，權利無法回復。2.縱經法律修正得以回復，亦非主觀上可以期待。3.
基於法律之規定而土地利用權利受損，土地登記制度與相關都市計畫皆有 公示效果，資訊揭露堪稱足備，可經由專業人士完整查詢而得知。4.權利受 限之土地，市場已成為他種產品，無替代效果之問題。5.權利受限之土地，
市場已成為他種產品，融資需經個案情況不同判斷是否明顯困難。6.對於買 受權利受限之土地，主要因喪失之土地開發利用權利，而有對價不平衡之 感受，未有主觀嫌惡性產生。
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二大因素，於估價邏輯思考上，前者偏重於風險或不確定性增加，而影響不 動產價值的心理嫌惡等無形因素，導致經濟市場性之價損為主軸；後者乃 基於契約衡平之觀點以法律所定評價範圍為要。此二者在估價執行操作概 念上似有區別之實益，蓋有無污名價損之影響，可能影響後續決定估價方 法等關鍵估價事項之採用，從而成為一個須獨立判斷之區別條件。惟此二 者畢竟須終結於最後價格上之表現，以對應至損害賠償之法律效果，至此 實則不易區分但或也無須區分。簡言之，並非瑕疵不動產價損即是所謂污 名價損，本研究認為在進行瑕疵不動產價損估價之前提，「污名效果顯著性 測試與評估」是建立估價原則概念的重要事項，成為必要的估價前置工作
二大因素，於估價邏輯思考上，前者偏重於風險或不確定性增加，而影響不 動產價值的心理嫌惡等無形因素，導致經濟市場性之價損為主軸；後者乃 基於契約衡平之觀點以法律所定評價範圍為要。此二者在估價執行操作概 念上似有區別之實益，蓋有無污名價損之影響，可能影響後續決定估價方 法等關鍵估價事項之採用，從而成為一個須獨立判斷之區別條件。惟此二 者畢竟須終結於最後價格上之表現，以對應至損害賠償之法律效果，至此 實則不易區分但或也無須區分。簡言之，並非瑕疵不動產價損即是所謂污 名價損，本研究認為在進行瑕疵不動產價損估價之前提，「污名效果顯著性 測試與評估」是建立估價原則概念的重要事項，成為必要的估價前置工作