國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
第三節 研究方法與流程
本研究初階以問題導向為論文之核心關鍵，因此蒐尋瑕疵不動產價損 爭訟事件裁判書為建立論文資料庫的首要基礎工作。然而，為了獲得瑕疵 不動產價損爭訟事件中，法院對不動產估價報告書採用與否之心證形成的 關鍵審視重點，本研究以發動蒐尋民事類二審高等法院以上之裁判書為主，
從而先排除僅存於地方法院之判決案例。此一目的在於透過不同審級間對 估價報告書的來回審視意見，較能以論證方式觀察法院對不動產估價報告 書之期待與心證之確定。繼之，以案例為單位，將蒐尋而得之歷審相關裁判 書加以整理、比較。最後，則採用「歸納法」試圖將所搜尋而得之有效案例 加以類型化，類型化之目標在於涵蓋所有案例且不重疊；類型化之主要目 的在於輔助分析，藉由分析著重於瑕疵態樣、同質事件之法律上請求、估價 方法之採用、估價結果之表現等內涵，藉由較為明確的條件加以區隔，以作 為觀察法院與估價關聯本質互動之有效聚焦。
摘錄國家教育學院雙語詞彙、學術名詞暨辭書資訊網中對歸納法 (Inductive Method)一詞解釋如下︰蔡俊莉（2000）指出，「歸納法是以事實 為根據，進行觀察實驗、調查、統計的功夫，而發現支配其所研究事實的一 般法則。…常用的歸納法步驟如下：1.提出問題︰觀察問題所在，感覺疑難，
並把握問題、預備集中精力以從事研究的準備。2.分析問題：採用問答和討 論的方式分析問題，以確定問題的性質、範圍及癥結。3.蒐集資料：蒐集切 合問題的資料，蒐集的方式、方法不一，視問題的性質而定，但所蒐集的資 料越豐富，則所得的結論越正確完整。4.整理資料：將蒐集的重要資料，加 以研判、考察、分析、比較和選擇，以決定資料的取捨。5.總括結論：就所 整理的資料，抽譯出一個結論來，結論即原理原則，亦為解決問題的答案。
歸納法的優點在於根據事實以求得確實的結論。」2
是以，本研究︰首先，提出瑕疵不動產價損估價報告書於法院爭訟事 件下之態樣定性、估價執行方法、被採用與否之法院心證形成關鍵等問題；
其次，針對提出問題加以初步分析並確定問題之本質；再其次，透過蒐集切
2 資料來源︰http://terms.naer.edu.tw/detail/1315079/。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
合問題的法院個案裁判書，加以研判、觀察、比較、選擇、分析，以決定資 料的取捨；最後，就所整理、類型化的資料，透過法律上請求及估價實務上 之操作方法等面向反覆觀察法院心證，抽譯出一個觀察事實而得結論出來，
此結論即是現況下法院與不動產估價間的運作執行關係之方式，本研究將 依此結論作為解決有效促進瑕疵不動產價損爭訟問題的索引，並期能具體 回應作出適當之建議。因此，本研究本質上體現出「歸納法」從大量的觀察 資料裡整理出相同或相異的性質，最後再整理出一條通則，藉此呈現其應 有之架構與精要。
本論文研究流程茲以下圖 1-1 加以說明︰本研究以研究鑑定估價報告書 被法院採用與否的心證形成之動機，目的在於瞭解法院與估價二專業之互 動機制與關係，透過法院裁判書案例之整理、分類與分析，以使用歸納法為 主要研究方法，試圖抽譯出實證上的觀察結果。「法律先行，估價在後，估 價師必須透過估價理論的專業，正確地展現法律中的價格概念。」（林子欽、
陳志豪，2018：48）是以，「法律先行，估價在後」為瑕疵不動產價損估價 之基本前提觀念與原則。
在「法律先行」部份：透過瑕疵不動產價損之請求權基礎來源的判定，
鎖定在契約關係與侵權行為下，針對二者所產生損害賠償之債的概念連結 至估價內涵中。「估價在後」部份：著力於瑕疵不動產價損估價基礎之整理，
便於在價損主軸上，吸納經濟上之實質意義。透過案例蒐尋、歸類與整理，
且經由本研究創設的一個有效方法，對法院心證有系統性的摘錄並分析，
歸納出實證上法院與估價二者之互動機制與關係。其次，從估價觀點對法 院心證加以反饋分析，從中形塑出瑕疵不動產價損估價報告書之定位。最 後並基於有效解決紛爭之目的下，對現行瑕疵不動產價損估價應有之法定 框架與體系做出建議。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
圖 1-1 本論文研究流程說明
背景
• 研究動機、目的、方法法律請求
• 價值減損賠償之請求權基礎• 損害賠償之估價內涵
• 契約關係與侵權行為整理
估價執行
• 瑕疵不動產價損估價基礎案例 蒐集
法律先行 估價在後
類型 歸納
心證 評價
結論與建議
有效解決紛爭 目的：充實估 價技術，加強 法院採用之心 證
對法院心證認 知加以分析︰
瑕疵不動產價 損估價報告書 之定位
採用與不採用 心證形成依據：
法院審查抱持 態度之實證觀 察
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
第貳章 瑕疵不動產價損之法律上請求
「法律先行，估價在後」為瑕疵不動產價損估價之基本前提觀念與原 則。在本論文以瑕疵不動產價值減損估價爭訟之核心命題下，本章節主要 為處理「法律先行」部份︰請求權基礎（責任成立）與損害賠償之債（責任 效力範圍）等問題。目的在於先藉由請求權基礎的判斷，連接於價值減損應 如何循法規範請求，並觀察其對估價前提條件等之影響；然後透過請求之 效力連接至損害賠償之債的範圍為重心，釐清損害賠償之債的內涵與估價 過程、結果表述間的引導、互制、協調等議題。