第五章 各模型係數估計結果比較
第三節 空間特徵分量 Durbin 實證模型與估計結果
11
Wbusiness
i9
W lhospital
i
+10W junior
i+11W business
i+
12W dist npi+
13W dist mpi+31
W D 2 SDI
i
+32W D 3 SDI
i+33W D 4 SDI
i+34W D 5 SDI
i+35
W D 6 SDI
i
+36W D 7 SDI
i+37W D 8 SDI
i+38W D 9 SDI
i+39
W D 10 SDI
i
+40W D 11 SDI
i+
41W D 1 SDIi2+
42W D 2 SDIi2+2 43W D3 SDIi
+
44W D 4 SDIi2+
45W D 5 SDIi2+
46W D 6 SDIi2+2 47W D7 SDIi
+
48W D 8 SDIi2+
49W D 9 SDIi2+
50W D 10SDIi2+ i (5-6)二、桃園市空間特徵分量
Durbin 模型估計結果
桃園市空間特徵分量Durbin 模型的估計結果如表 5-9 所示，由左至右分別為 第5 分量、第 25 分量、第 50 分量、第 75 分量與第 95 分量估計係數與標準誤差。
然而，如同第三章第一節，各分量估計係數還需除以(1
)， 為該分量下房價 落遲變數的估計係數，才能計算出變數對房價影響的總效果；若為有落遲項的解釋 變數則需要將兩部分係數相加除以(1
)；計算後總效果列於表5-10。由表5-9，各分量估計結果皆顯示落遲房價變數（W_price）顯著，第 5 分量～
第95 分量的估計係數分別為 0.26、0.48、0.60、0.68 與 0.77，可觀察到估計係數隨 分量數增加而上升。各分量估計模型的模型解釋力可以透過R1來看，第5 分量～
第95 分量的 R1分別為0.44、0.59、0.65、0.71 與 0.80，顯示高房價價位分量的模 型解釋力較高。而模型配適度指標AIC 與 BIC，以第 5 分量與第 95 分量最低。
房屋結構特徵方面，各分量皆重視房屋的屋齡、建物型態（華廈、透天厝、店 面）、樓地板面積、廳數與衛浴數，其中，第75 分量與第 95 分量有最多顯著的解 釋變數，顯示高房屋價位購屋者更重視房屋本身的結構特徵。而在房屋區位變數方 面，第75 分量居民較注重房屋交通區位，房屋附近學區、醫療資源與商業活絡程 度則是低價位房屋的第5 分量與第 25 分量居民較為重視，住宅附近商業機構每增 加一家，房價分別上升0.88 萬元與 4.49 萬元。社會經濟變數方面，對所有分量的 房價影響皆顯著，桃園市升格直轄市對房價皆為正面影響，尤以低房價的第 5 分 量與第25 分量因升格直轄市而增加的房價最多，約 86.66 萬元與 86.85 萬元。
而開放空間變數方面，房屋與最近開放空間距離變數中，僅都會公園對每一個 分量房價有顯著影響，且對房價總效果的一次項皆為正值、二次項皆為負值，顯示 居民希望大公園不要離住宅太近，但又不宜太遠。而其他類型開放空間與住宅之間 的距離，以第50 分量與第 75 分量居民較在意鄰里公園與緩衝綠地；第 75 分量居民
表
5-9 桃園市空間特徵分量 Durbin 模型估計結果
1、2變數 第 5 分量 第 25 分量 第 50 分量 第 75 分量 第 95 分量
估計係數 標準誤差 估計係數 標準誤差 估計係數 標準誤差 估計係數 標準誤差 估計係數 標準誤差
W_price 0.26 *** 0.01 0.48 *** 0.01 0.60 *** 0.01 0.68 *** 0.01 0.77 *** 0.01 CONSTANT -1,461,830.00 *** 306,179.10 -1,111,354.00 *** 260,335.40 -455,419.00 * 255,061.90 1,868,296.00 *** 344,307.00 5,538,837.00 *** 1,011,947.00 age -90,948.00 *** 2,886.99 -75,105.40 *** 2,419.30 -71,663.80 *** 2,669.81 -71,534.70 *** 2,572.11 -59,524.80 *** 4,206.51 Wage 6,276.36 ** 3,167.31 42,905.19 *** 2,547.16 69,254.71 *** 2,710.88 89,304.18 *** 2,641.45 115,321.10 *** 4,513.46 floor 12,928.78 *** 1,759.02 16,197.24 *** 1,157.66 17,269.09 *** 1,060.38 15,481.43 *** 1,134.87 2,317.30 2,528.53 type1 571,204.20 *** 198,517.60 511,572.40 *** 196,169.40 -67,169.80 213,008.00 -2,059,502.00 *** 308,228.20 -4,816,704.00 *** 943,499.20 Wtype1 119,850.20 96,739.38 -1,584,630.00 *** 57,680.65 -2,223,731.00 *** 54,843.18 -2,659,240.00 *** 56,884.59 -3,435,878.00 *** 126,470.10 type2 128,670.70 198,826.90 105,723.30 194,769.90 -405,226.00 * 214,309.10 -2,383,644.00 *** 305,434.80 -5,078,724.00 *** 941,291.60 Wtype2 457,083.50 *** 106,686.00 -1,066,474.00 *** 58,376.50 -1,724,392.00 *** 56,493.78 -2,102,964.00 *** 60,548.49 -2,720,342.00 *** 135,020.30 type3 -107,849.00 204,632.70 -210,462.00 198,239.10 -566,695.00 *** 218,174.60 -2,269,830.00 *** 309,297.10 -4,462,238.00 *** 945,298.80 Wtype3 927,451.80 *** 116,741.10 -487,703.00 *** 74,791.35 -1,364,449.00 *** 77,016.69 -2,008,782.00 *** 79,880.85 -3,136,895.00 *** 162,987.90 type4 2,033,312.00 *** 213,365.00 3,109,568.00 *** 212,276.10 3,604,778.00 *** 230,252.80 2,545,144.00 *** 313,483.10 2,135,207.00 ** 960,246.90 Wtype4 -1,039,856.00 *** 152,674.10 -4,088,142.00 *** 106,327.70 -5,425,403.00 *** 92,238.82 -6,230,422.00 *** 97,330.16 -7,477,927.00 *** 192,619.70 type5 76,994.47 203,672.60 172,199.50 198,631.00 -418,600.00 * 215,844.40 -2,390,488.00 *** 304,641.20 -5,132,621.00 *** 932,072.20 type6 2,609,712.00 *** 367,067.80 3,776,553.00 *** 353,776.60 5,602,214.00 *** 450,823.60 7,871,366.00 *** 744,127.50 16,029,567.00 *** 2,590,905.00 type7 520,639.80 800,469.60 -1,575,285.00 1,020,797.00 -1,587,961.00 *** 601,816.40 -3,037,901.00 *** 543,944.70 -4,703,947.00 ** 2,180,919.00 housearea 16,895.72 *** 776.55 30,988.20 *** 588.91 35,383.71 *** 608.90 40,126.07 *** 649.25 52,133.64 *** 955.33 hall 214,255.10 *** 18,767.25 -41,337.60 *** 14,773.70 -133,948.00 *** 11,976.54 -175,714.00 *** 12,517.53 -345,716.00 *** 23,242.53 bath 428,846.90 *** 21,551.72 245,320.00 *** 18,448.54 187,797.20 *** 17,838.32 156,249.80 *** 18,988.82 85,750.00 *** 28,949.87 train -299.69 * 177.93 -206.87 195.08 -299.06 * 158.36 -477.47 ** 210.28 -360.21 351.33 Wtrain 329.75 * 178.82 231.89 195.57 316.69 ** 158.24 488.85 ** 209.71 364.71 351.44 bus_dist -236.13 309.88 495.65 * 282.08 173.96 274.77 -862.91 ** 340.80 -2,005.37 *** 518.07 Wbus 351.86 309.97 -341.28 284.38 -85.19 278.76 803.23 ** 347.91 1,833.55 *** 523.46 shospital -26,941.50 ** 10,854.77 -17,256.70 * 10,481.46 -6,706.64 10,739.74 848.93 12,668.35 -16,814.60 25,855.91 Wshospital 23,849.67 ** 10,847.30 11,242.81 10,587.01 -1,814.03 10,716.69 -12,479.10 12,768.12 6,647.68 26,166.15 lhospital -174,190.00 *** 51,962.43 -91,858.80 * 50,733.30 35,502.37 46,793.38 61,647.86 58,446.51 77,038.32 108,462.10 Wlhospital 197,871.60 *** 51,869.09 87,840.19 * 51,046.56 -51,791.80 47,061.88 -94,612.10 58,627.40 -146,930.00 108,435.90 junior 58,116.27 140,558.20 270,180.00 ** 133,260.10 226,306.90 143,300.20 66,992.01 145,999.80 9,175.57 212,026.30 Wjunior -56,873.40 140,427.60 -210,796.00 135,160.50 -162,837.00 143,776.10 54,537.45 147,348.30 205,248.70 213,924.30 business 64,848.98 *** 25,116.70 40,165.79 ** 18,818.02 24,695.03 21,028.78 2,880.31 26,423.73 33,935.57 49,716.81 Wbusiness -58,358.10 ** 25,640.14 -16,886.60 19,023.88 9,638.50 21,388.33 49,263.11 * 26,882.24 44,027.43 51,404.33
表 5-9（續）
spmu 637,273.00 *** 15,513.34 450,596.30 *** 9,563.76 287,519.10 *** 9,160.76 215,318.70 *** 9,872.67 64,108.10 *** 18,852.99
distnp -529.12 403.34 -216.10 346.33 -998.77 *** 322.82 -1,485.48 *** 354.64 491.81 681.62
Wdistnp 307.91 411.91 84.43 346.66 914.44 *** 327.26 1,329.51 *** 357.35 -739.09 686.29 distmp -1,129.78 * 603.10 -878.08 * 512.85 -976.50 * 532.74 -2,540.16 *** 630.83 -5,881.91 *** 976.08 Wdistmp 1,180.74 * 615.59 1,026.48 ** 519.37 1,258.69 ** 535.59 2,815.53 *** 632.69 6,026.54 *** 984.66 distgb -19.65 408.53 -830.68 * 444.86 -1,155.06 *** 414.65 -898.32 ** 448.48 -813.66 831.38
Wdistgb -283.84 416.05 337.43 449.76 695.88 * 416.48 593.90 453.13 680.06 838.10
distsq 131.94 423.18 -549.10 394.64 -123.81 378.16 805.19 ** 410.03 -144.63 721.19
Wdistsq -178.53 417.27 632.08 397.01 115.81 382.35 -871.51 ** 410.28 -222.57 724.90 distfa 1,191.38 733.03 1,172.10 ** 535.82 1,291.82 ** 525.28 302.81 570.42 5,292.70 *** 1,042.19 Wdistfa -887.18 744.48 -946.68 * 536.22 -1,028.26 * 526.39 183.46 569.42 -4,603.36 *** 1,044.48
distwl 454.88 374.25 -534.05 353.62 -783.82 ** 360.65 -928.65 ** 403.90 -332.54 585.54
Wdistwl -326.94 379.34 612.54 * 354.75 801.12 ** 362.15 924.49 ** 404.55 338.82 587.00
2
distnp 0.04 0.09 -0.07 0.10 0.16 * 0.09 0.26 ** 0.11 0.04 0.21
2
Wdistnp 0.06 0.10 0.05 0.10 -0.19 ** 0.09 -0.28 ** 0.11 -0.07 0.21
2
distmp 0.87 ** 0.44 0.49 0.36 0.55 0.39 1.22 *** 0.46 3.16 *** 0.74
2
Wdistmp -0.96 ** 0.45 -0.64 * 0.36 -0.76 * 0.39 -1.46 *** 0.45 -3.38 *** 0.75
2
distgb -0.004 0.19 0.26 0.22 0.37 * 0.20 0.15 0.20 0.13 0.39
2
Wdistgb 0.04 0.20 -0.09 0.22 -0.16 0.20 0.01 0.20 -0.05 0.39
2
distsq -0.08 0.09 0.06 0.09 -0.09 0.10 -0.28 *** 0.10 -0.15 0.21
2
Wdistsq 0.12 0.09 -0.06 0.09 0.12 0.10 0.31 *** 0.10 0.26 0.21
表 5-9（續）
表 5-9（續）
表 5-9（續）
表 5-9（續）
表 5-9（續）
10 2
D SDI 31.86 68.23 43.12 88.46 203.65 ** 94.37 115.64 106.64 -26.83 113.54
10 2
WD SDI 80.15 75.92 37.32 88.73 -113.01 93.25 -39.06 109.62 60.12 121.95
R1 0.44 - 0.59 - 0.65 - 0.71 - 0.80 -
AIC 2,361,150.32 - 2,561,220.64 - 2,605,433.35 - 2,571,089.42 - 2,389,865.23 -
BIC 2,362,497.20 - 2,562,567.52 - 2,606,780.24 - 2,572,436.30 - 2,391,212.11 -
資料來源：本研究估計。
註 1：係數後方標註***、**、*者分別表示在 1%、5%、10%顯著水準下異於零。
註 2：灰底為解釋變數落遲項。
表
5-10 桃園市空間特徵分量 Durbin 模型估計總效果
變數 總效果
第 5 分量 第 25 分量 第 50 分量 第 75 分量 第 95 分量
age -115,136.85 -62,066.71 -6,077.42 55,477.61 237,734.55 floor 17,580.61 31,220.59 43,564.81 48,334.16 9,873.44 type1 939,698.67 -2,068,345.41 -5,779,265.39 -14,732,257.26 -35,162,258.20 type2 796,511.01 -1,851,871.05 -5,372,396.57 -14,007,517.95 -33,229,936.09 type3 1,114,499.32 -1,345,730.53 -4,871,705.35 -13,358,139.24 -32,378,069.88 type4 1,350,905.63 -1,886,225.91 -4,592,898.59 -11,505,707.15 -22,764,039.20 type5 104,697.40 331,918.85 -1,056,004.04 -7,463,278.18 -21,868,858.12 type6 3,548,697.31 7,279,400.54 14,132,729.57 24,574,979.71 68,298,112.48 type7 707,968.18 -3,036,401.31 -4,005,956.10 -9,484,548.86 -20,042,381.76 floorarea 22,974.87 59,730.53 89,262.64 125,276.52 222,128.85 hall 291,344.98 -79,679.26 -337,911.20 -548,591.95 -1,473,012.36 bath 583,147.81 472,860.45 473,756.81 487,823.29 365,360.03
train 40.88 48.23 44.47 35.53 19.17
bus 157.38 297.55 223.94 -186.32 -732.1
shospital -4,204.28 -11,591.92 -21,495.13 -36,310.24 -43,318.77 lhospital 32,202.34 -7,745.97 -41,093.42 -102,916.77 -297,791.56 junior 1,690.06 114,464.15 160,115.79 379,423.85 913,610.00 business 8,826.33 44,871.22 86,613.35 162,795.58 332,181.51 spmu 866,566.49 868,535.66 725,325.68 672,240.71 273,149.13
distnp -300.8 -253.79 -212.72 -486.94 -1,053.62
表 5-10（續）
D SDI
-1,748.40 -2,428.60 7,456.79 15,470.00 40,039.164
D SDI
-10,058.57 -15,960.52 -11,079.90 -11,758.63 -22,621.565
D SDI
-5,453.49 -11,498.82 -6,883.80 -16,567.47 -73,542.956
D SDI
9,458.13 2,314.43 4,970.81 -10,501.01 -68,683.647
D SDI
-13,967.19 -20,487.56 -18,845.34 -23,656.63 -47,858.828
D SDI
25,198.84 8,568.54 3,883.99 2,794.86 -27,228.219
D SDI
-18,947.58 -37,014.94 -37,027.27 -43,586.39 -101,281.9610
D SDI
-42,861.53 -48,275.06 -70,275.10 -71,597.97 -59,471.24 1 2空間與房屋距離影響。
開放空間組合面積變數的估計結果，以中價位房屋受4 種以下開放空間組合、
5 種開放空間組合與 6 種空間組合中各類開放空間面積變數對房價影響較為顯著。
在房屋附近 2 公里範圍外的開放空間面積變數，除第 5 分量之外各房屋價位分量 的居民皆在意鄰里公園，低房價居民更在意緩衝綠地，中高價位居民在意廣場與農 地。而埤圳則在最高價位分量下呈現顯著，總效果亦為正值，表示雖然離房屋較遠 但居民仍希望有這一類開放空間。各區開放空間空間離散指標變數方面，僅第4 區
（平鎮區）的一次項與第1 區（桃園區）、第 6 區（蘆竹區）的二次項，在各分量 下的估計結果變數與落遲項變數皆未顯著。
三、臺中市空間特徵分量
Durbin 模型估計結果
表5-11 為臺中市空間特徵分量 Durbin 模型的估計結果，同樣將各分量估計係 數除以(1
)，而有空間自相關的解釋變數則將估計係數與落遲項係數相加後除 以(1
)，計算變數對房價影響總效果，如表5-12 所示。所有分量的估計結果顯 示落遲房價變數（W'_price ）顯著，估計係數隨分量數增加而上升，由第 5 分量至 第95 分量分別為 0.28、0.50、0.60、0.70 與 0.90。透過 R1來看各分量估計模型的 模型解釋力，由第5 分量至第 95 分量的 R1分別為0.36、0.57、0.65、0.72 與 0.79，高房價價位分量的模型解釋力較高；第5 分量與第 95 分量的模型配適度指標 AIC 與BIC 最低。
在房價解釋變數方面，中高房價價位的房價受到房屋結構特徵變數影響顯著，
而所有房價分量的居民皆重視房屋的屋齡、交易樓層、建物型態（華廈、公寓、
透天厝、店面）、樓地板面積與衛浴數。而在區位特徵中，低房屋價位的交通設施 對房價影響較顯著，房屋距離火車站與客運站越遠，則會使房價下降，顯示居民希 望交通設施離住宅越近越好。而醫療資源則是中高價位的房價受醫療資源影響最 明顯，住宅附近小醫院數量對各分量房價有正向影響，然而大醫院數量對低價位房 價具正面影響，對高價位房價具負面影響；學區與商業機構變數則在各房價分量下 皆不顯著。
開放空間變數中，在第5 分量下鄰里公園、都會公園、緩衝綠地與農地距離變 數顯著，第25 分量下都會公園、農地距離變數顯著，第 50 分量下緩衝綠地、廣場
表
5-11 臺中市空間特徵分量 Dubin 模型估計結果
1、2變數 第 5 分量 第 25 分量 第 50 分量 第 75 分量 第 95 分量
估計係數 標準誤差 估計係數 標準誤差 估計係數 標準誤差 估計係數 標準誤差 估計係數 標準誤差
W'_price 0.28 *** 0.01 0.5 *** 0 0.6 *** 0.01 0.7 *** 0.01 0.9 *** 0.01
CONSTANT -722,162.00 ** 327,281.40 -617,091.00 *** 225,086.40 895,780.80 *** 284,099.70 3,276,862.00 *** 306,213.60 6,351,217.00 *** 686,691.50 age -63,065.50 *** 3,363.69 -31,854.70 *** 2,455.34 -22,877.60 *** 2,617.99 -17,784.70 *** 2,787.75 -20,106.50 *** 4,579.98 W'age -8,789.01 ** 3,540.75 1,172.34 2,654.19 13,991.15 *** 2,937.14 25,120.26 *** 3,068.16 61,180.04 *** 4,869.47 floor 31,102.00 *** 2,278.34 35,125.12 *** 1,929.34 34,133.90 *** 1,821.99 35,643.92 *** 2,136.16 29,589.30 *** 3,679.97 type1 407,074.30 310,463.50 172,228.80 197,443.40 -1,410,834.00 *** 272,489.80 -3,834,313.00 *** 285,908.00 -6,891,795.00 *** 662,821.30
1
W'type -15,726.40 72,056.56 -1,697,010.00 *** 45,304.70 -2,043,815.00 *** 44,147.84 -2,431,049.00 *** 47,762.40 -3,375,989.00 *** 102,878.80 type2 -7,976.18 307,362.30 -263,051.00 196,121.20 -1,791,634.00 *** 273,200.20 -4,150,006.00 *** 283,543.90 -6,990,599.00 *** 657,781.20
2
W'type 387,355.50 *** 85,704.62 -1,094,754.00 *** 52,840.30 -1,454,817.00 *** 46,095.05 -1,808,013.00 *** 52,361.88 -2,648,794.00 *** 122,651.20 type3 -175,853.00 311,479.20 -496,067.00 ** 198,665.60 -1,931,866.00 *** 276,228.60 -4,195,292.00 *** 285,542.60 -6,655,135.00 *** 653,687.80
3
W'type 740,513.60 *** 100,588.20 -495,947.00 *** 65,972.03 -910,112.00 *** 67,542.98 -1,201,758.00 *** 80,051.38 -2,473,193.00 *** 167,925.70 type4 2,806,810.00 *** 322,668.60 3,523,745.00 *** 209,647.50 2,757,680.00 *** 286,046.70 1,357,579.00 *** 290,232.80 1,146,317.00 * 680,746.20
4
W'type -2,129,329.00 *** 130,060.80 -4,799,191.00 *** 80,356.77 -5,691,288.00 *** 87,790.86 -6,432,687.00 *** 99,378.61 -8,244,658.00 *** 183,974.50 type5 -167,207.00 306,921.30 -310,613.00 196,459.10 -1,866,312.00 *** 270,286.00 -4,235,144.00 *** 282,231.50 -7,120,001.00 *** 654,187.50 type6 1,968,996.00 *** 322,659.70 1,231,331.00 *** 229,053.20 766,051.80 * 402,894.50 899,217.50 * 473,386.10 2,884,174.00 *** 1,102,052.00 type7 -3,156,919.00 2,166,701.00 -1,519,149.00 1,094,989.00 -2,851,264.00 *** 590,603.80 -4,905,799.00 *** 498,135.50 -6,604,403.00 *** 2,553,926.00 floorarea 14,960.88 *** 481.13 31,293.36 *** 512.78 35,359.09 *** 523.49 40,783.31 *** 548.8 51,521.36 *** 783.25 hall 319,007.50 *** 18,682.64 21,328.60 14,078.00 -56,171.40 *** 14,340.77 -166,985.00 *** 15,723.89 -355,728.00 *** 23,748.80 bath 364,759.90 *** 19,440.93 114,902.90 *** 16,595.59 109,546.80 *** 15,313.85 119,655.40 *** 13,433.62 101,998.60 *** 19,387.21 train 468.97 ** 195.33 143.07 166.64 231.52 174.73 225.48 220.02 -672.9 * 403.96 W'train -480.39 ** 196.54 -191.08 166.61 -271.74 175.51 -264.42 219.86 690.73 * 405.94
bus 1,114.52 *** 194.21 367.45 ** 168.48 140.84 203.24 75.11 229.54 -500.92 372
W'bus -1,306.27 *** 193.5 -594.78 *** 169.37 -318.45 203.27 -224.33 230.96 415.9 372.18 shospital 5,743.82 10,864.06 8,334.87 8,058.39 5,755.63 7,376.84 12,838.55 9,448.16 43,696.60 ** 21,008.01 W'shospital -4,860.39 10,912.01 -6,033.50 8,101.78 -2,378.15 7,417.20 -9,445.45 9,489.79 -37,517.00 * 21,080.66 lhospital 55,570.80 45,776.51 162,169.60 *** 31,111.00 173,498.30 *** 33,563.11 185,311.90 *** 41,252.95 162,737.20 ** 70,554.62 W'lhospital -33,567.30 45,856.78 -145,308.00 *** 31,169.09 -164,571.00 *** 33,641.23 -185,771.00 *** 41,371.84 -185,537.00 *** 70,676.96 junior 163,339.30 198,265.90 103,545.80 149,354.00 -15,186.60 125,764.70 200,936.30 160,239.90 32,969.86 387,588.20 W'junior -229,453.00 204,134.40 -92,390.50 152,402.40 78,581.54 127,300.10 -124,592.00 164,519.80 131,827.40 390,075.10 business -1,206.52 14,953.96 -11,007.00 11,810.10 9,472.46 11,683.02 -13,337.60 13,333.34 -35,848.60 30,552.86
表 5-11（續）
W'business -2,313.00 15,118.06 1,321.48 11,981.32 -16,939.00 11,878.53 7,391.30 13,546.98 29,143.71 31,412.89
distnp -1,253.98 *** 396.09 -161.56 266.89 331.14 332.52 983.83 ** 420.54 2,284.58 ** 893
' np
W dist 1,476.80 *** 404.47 160.29 273.15 -457.54 335.7 -1,324.31 *** 427.59 -2,593.00 *** 912.99
distmp -1,501.52 *** 302.35 -736.66 *** 249.12 -364.25 270.86 -245.45 311.76 -177.74 656.16
' mp
W dist 1,490.32 *** 311.6 767.02 *** 251.6 391.28 270.78 254.01 311.79 151.27 658.41
distgb -58.07 342.09 -102.47 313.97 -819.28 ** 362.83 -488.49 455.33 -476.29 780.9
' gb
W dist 212.68 352.44 211.09 317.5 1,030.03 *** 366.59 754.72 * 457.14 960.76 790.93
distsq -455.87 * 255.22 -159.8 196.97 -478.62 ** 225.18 -341.8 316 384 598.53
' sq
W dist 392.65 259.81 133.65 198.49 424.29 * 225.81 290.32 314.79 -403.13 606.46
distfa 1,244.96 *** 391.13 -747.95 ** 344.2 -695.56 * 378.59 -51.88 412.07 635.77 756.93
' fa
W dist -1,447.83 *** 394.93 596.15 * 345.61 577.63 379.54 -74.48 413.77 -675.68 761.02 34 np
v area 58.9 36.41 8.83 22.73 1.5 22.89 30.55 30.91 56.68 67.01
' 34 np
W v area -70.46 * 38.24 -27.85 23.52 -22.93 23.87 -49.83 31.7 -61.12 68.14
34 mp
v area -1.9 2.1 2.31 1.69 1.08 1.9 1.15 2.29 8.65 ** 4.37
' 34 mp
W v area 2.44 2.2 -3.23 * 1.75 -1.81 1.93 -1.14 2.33 -6.75 4.46
34 gb
v area -19.07 *** 7.27 -16.57 *** 6.21 -6.28 6.34 -1.57 8.46 -6.71 19.65
' 34 gb
W v area 20.65 *** 7.83 17.32 *** 6.4 4.02 6.57 -3.02 8.64 -7.22 19.79
34 sq
v area 54.39 ** 26.84 16.76 19.21 38.07 ** 16.85 51.91 * 26.5 22.47 53.52
' 34 sq
W v area -30.8 28.71 -5 19.76 -38.56 ** 17.1 -58.29 ** 27.36 -43.78 54.69
34 fa
v area 0.05 0.15 -0.23 0.15 -0.08 0.14 0.09 0.21 -0.29 0.36
' 34 fa
W v area -0.06 0.19 0.22 0.17 -0.01 0.15 -0.27 0.23 -0.04 0.44
表 5-11（續）
表 5-11（續）
表 5-11（續）
6 2
W'D SDI 3.95 8.44 -1.12 9.22 1.1 8.68 18 12.03 26.8 20.21
7 2
D SDI -121.93 116.99 -68.31 68.24 -156.36 *** 56.3 -131.91 * 76.93 182.37 172.46
7 2
W'D SDI 157.15 123.22 91.04 72.86 174.87 *** 62.1 172.75 ** 81.74 -192.82 184.54 8 2
D SDI 20.02 17.29 -2.37 10.77 -8.58 10.12 -19.79 16.36 -89.42 *** 21.76
8 2
W'D SDI -16.39 17.11 1.56 11.34 4.65 10.89 10.32 16.7 71.02 *** 22.22
9 2
D SDI -68.08 63.47 -70.72 54.4 44.98 82.58 63.07 78.12 131.05 151.2
9 2
W'D SDI 140 86.69 46.87 62.85 -73.28 104.6 -17.71 80.09 -25.09 155.56
10 2
D SDI 128.35 132.33 -120.84 88.52 -6.75 87.57 -71.37 127.31 378.86 287.49
10 2
W'D SDI -94.73 131.49 148.38 * 86.81 25.1 94.26 108.32 135.75 -244.18 312.69
11 2
D SDI -150.34 196.55 -124.9 90.63 -110.15 107.82 -189.58 136.94 -679.27 * 389.55
11 2
W'D SDI 190.43 184.87 168.79 * 98.21 181.74 118.96 329.38 ** 147.25 681.69 * 401.51
R1 0.36 - 0.57 - 0.65 - 0.72 - 0.79 -
AIC 1,638,622.94 - 1,775,183.44 - 1,808,194.37 - 1,789,959.25 - 1,681,084.33 -
BIC 1,639,632.94 - 1,776,193.43 - 1,809,204.37 - 1,790,969.25 - 1,682,094.32 - 資料來源：本研究估計。
註 1：係數後方標註***、**、*者分別表示在 1%、5%、10%顯著水準下異於零。
註 2：灰底為解釋變數落遲項。
表
5-12 臺中市空間特徵分量 Durbin 模型估計總效果
變數 總效果
第 5 分量 第 25 分量 第 50 分量 第 75 分量 第 95 分量
age -99,246.56 -60,938.14 -22,434.86 24,690.54 410,735.40 floor 42,958.56 69,761.91 86,174.96 119,972.80 295,893.00 type1 540,535.77 -3,028,363.85 -8,721,658.67 -21,088,394.48 -102,677,840.00 type2 524,004.59 -2,696,732.87 -8,196,038.88 -20,053,917.87 -96,393,930.00 type3 779,917.96 -1,970,236.35 -7,174,900.28 -18,165,769.10 -91,283,280.00 type4 935,747.24 -2,533,159.88 -7,406,230.75 -17,082,154.16 -70,983,410.00 type5 -230,948.90 -616,907.65 -4,711,719.26 -14,254,944.46 -71,200,010.00 type6 2,719,607.73 2,445,543.20 1,933,985.86 3,026,649.28 28,841,740.00 type7 -4,360,385.36 -3,017,177.76 -7,198,343.85 -16,512,282.06 -66,044,030.00 floorarea 20,664.20 62,151.66 89,268.09 137,271.32 515,213.60 hall 440,618.09 42,360.68 -141,811.16 -562,049.81 -3,557,280.00 bath 503,812.02 228,208.34 276,563.49 402,744.53 1,019,986.00
train -15.77 -95.35 -101.54 -131.07 178.23
bus -264.85 -451.49 -448.39 -502.24 -850.18
shospital 1,220.21 4,570.75 8,526.83 11,420.73 61,796.00 lhospital 30,391.57 33,488.78 22,538.00 -1,545.27 -227,998.00 junior -91,317.27 22,155.51 160,047.82 256,964.99 1,647,972.60 business -4,861.22 -19,236.40 -18,850.13 -20,014.46 -67,048.90
distnp 307.77 -2.52 -319.10 -1,146.01 -3,084.22
D SDI
6,290.53 5,619.44 6,698.21 13,093.00 10,023.832
D SDI
-2,867.68 -1,534.89 -293.59 8,890.15 46,572.903
D SDI
3,302.29 8,692.83 10,234.45 19,701.25 40,837.934
D SDI
644.72 5,403.29 6,072.75 11,332.02 35,908.77表