記者會媒體提問摘述

（四）領先指標是上升的，是不是表示未來的情況是在

此變化之迅速與強烈是過去從未發生過的情況，

99 年第 2 季景氣記者會

（ 資 料 來 源 ： 本 研 究 研 擬 ）

依據前述歸納，記者會現場之媒體採訪重點，主要可分成以下幾幾項：

（一）對當季景氣之解讀：景氣對策訊號分數及燈號之意涵，同時指標分數如何，

是哪一項指標導致分數變動，目前景氣正處於何種態勢。尤其，當景氣面 臨較為重大之轉折或變動時，會聚焦在其形成原因，回顧過去是否有類似 情形，當時的時空背景如何，若與當季相較，可能出現向上或向下轉折。

其次，領先指標表現可預期未來之趨勢，有哪些層面可能隨之變動。

（二）市場房價及區域概況：主要依據廠商經營意願調查數據，特別是針對市場 供給面的建商推案量及成交概況，以及房價變動趨勢預測。其中，廠商對 於不同地區市場概況的看法及預期，是最常被提及的重點之一。

（三）關注相關政策議題並推測其影響：首先，利率水準是影響購屋需求的重要 因素，與其關聯性極高的貨幣及信用管制政策，對於投資購屋行為具有推 升或緊縮的效果。同樣的，土建融資的寬鬆或緊縮，建照執照或使用執照 的數量，可作為短期市場供給概況的判讀依據。此外，由於房地產兼有財 富分配的功能，購屋贈與的行為在台灣社會極為普遍，遺產或贈與稅制足 已產生一定的影響力。近期較被提及的則是兩岸簽訂 ECFA 及後續推動配 套措施，導致民眾對購置房地產的期待等。

第 三 節 小 結

綜合前述，由於學者專家諮詢會議邀請對象皆為房地產相關領域之產業、政 府部門、學界及研究單位，對於房地產景氣分析結果之評論皆具專業價值，對於 未來修正方向亦有十分中肯且具體之建議。其中最為各界期待及關注的，即是分 析模型欠缺區域性資訊，綜整全國性資訊無法呈現各地區之特徵，以致於各地民 眾認為景氣訊號與真實感受不符。其次，則是廠商問卷調查之樣本數過少，區分 為地區或業別之分析時，代表性受到質疑。除此之外，分析模型皆未有定期通盤 檢討之機制，對策訊號之推算數據，歷年檢查值區間亦未詳列於報告中，無法提 供讀者比對參考。再者，近期國內的少子化議題，外資湧入、資金寬鬆、低利率 引發之豪宅效應等，皆是影響市場結構改變的重大因素，是亟需擴充之探討議題。

至於在發布記者會方面，依據過去執行經驗，房地產景氣記者會發布前後數 日內，多會引起一連串的相關報導或討論。媒體的採訪方式，多以當季房地產景 氣訊號分數及燈號為客觀背景下，從不同影響層面導引單一議題討論，而非綜合 式的統整研析。例如，目前景氣狀態→如何影響房價波動狀況，未來景氣趨勢→

可能誘發何種市場供需氣氛，不同區域表現→照建使照供給狀況比較，稅制、優 惠房貸或其他政策→對相關產業或購屋者意向產生何種影響等。由此看出，媒體 對於區域市場動態的關注程度亦不低；除此之外，由於購屋為重要民生需求之 一，房價漲跌亦是民眾最為關切之資訊。儘管如此，前述報導多為單向的發散式 討論，且因本所並非房地產政策主管機關，輿論議題尚不致傳回本所續做回應，

因此，力求資訊之正確性、即時性，並持定公正客觀立場，提供符合社會大眾需 求的資訊，應為執行本案之核心價值。