第五章 實證模型與變數設定
第二節 各變數之定義及處理
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第二節 各變數之定義及處理
一、被解釋變數 1. 總稅額
第一個模型到第三個模型探討影響全部的房屋稅稅額之因素，故將 被解釋變數以 Taxtol 表示之。
2. 平均稅額
第四個模型到第六個模型探討全部的房屋稅稅額除以房屋總面積之 因素，故將被解釋變數以 Taxavg 表示之。
二、主要解釋變數
房屋稅稅基為房屋核定單價×面積×（１－折舊率×折舊經歷年數）×
街路等級調整率×適用稅率＝應納稅額。其中核定單價是由各縣市不 動產評價委員會評定標準單價，考量加減價因素後合計為核定單價。
因此，將違章建築的面積、有無違建、違建比例視為主要解釋變數 探討之。
1. 違建面積
主要解釋變數包含違章建築的面積之因素，通常違建面積較大，由 於使用面積較高，使用價值也跟著提升，因此房屋稅稅基會較大，
故將解釋變數違建面積以 Vioa 表示之。
2. 違建
主要解釋變數包含有無違章建築之因素，為瞭解有無違建對於房屋 稅稅基有無差異，故模型中設定 Vio=1 代表有違建，Vio=0 代表沒 違建。
3. 違建比例
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主要解釋變數包含違章建築占房屋總面積的比例之因素，由於不同 違章建築總面積占合法建築面積和違章建築面積之和對於房屋稅稅 基是否有影響，故將解釋變數違建比例以 Vior 表示之。
三、控制變數
根據房屋稅第三條，房屋稅係以附著於土地的各種房屋及有關增加 該房屋使用價值之建築物為課徵對象之財產稅。考慮會影響被解釋變數 房屋稅稅額的因素且非主要解釋變數違章建築，根據房屋稅計算公式，
應納稅額＝房屋核定單價×面積×（１－折舊率×折舊經歷年數）×街路等 級調整率×適用稅率，因此納入了會影響到房屋稅稅基的以下因素主建 物面積、里、總樓層、樓層、構造別、屋齡、使用別作為控制變數。
1. 主建物面積
控制變數中合法建物的總面積稱之，由於主建物面積的變化會影響 房屋的使用價值，進而影響房屋稅的稅基，主建物面積會增加，房 屋使用價值也會增加，房屋稅稅基也跟著增加；相反的，主建物面 積減少，房屋使用價值也會跟著降低，房屋稅稅基也會跟著減少，
故控制變數主建物面積以 Main 表示之。
2. 里
控制變數中以文山區 34 個里作為解釋變數，由於我們考慮到不同的 行政區之鄰里對於街路等級調整率會有所不同，進而影響到房屋稅 稅基。其中，文山區共有 34 個里，分別是博嘉里、萬興里、指南里、
老泉里、萬芳里、木柵里、木新里、順興里、樟腳里、興昌里、興 光里、興家里、明興里、明義里、樟林里、樟新里、興泰里、興業 里、興得里、華興里、試院里、興旺里、興豐里、興安里、興福里、
景東里、萬盛里、萬祥里、萬有里、景華里、景行里、萬年里、萬
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隆里、萬和里、景仁里、景美里、景慶里、萬美里、忠順里、興邦 里、樟文里、樟樹里、政大里。可得而知，政大里的房價明顯高於 其他地區，是否地段率也會比較高，因而房屋稅也會高於其他里呢?
值得我們探討，因而我們設定以 District=1 令為該里，District=0 令不為該里。
3. 總樓層
控制變數中以建物的總樓層作為解釋變數，由於樓層總數會影響房 屋的使用價值，進而影響房屋稅之課稅稅基。通常樓層數愈多，房 屋的使用價值越高，因此房屋稅的課稅稅基就會較高;相反的，樓層 數越少，房屋的使用價值也較低，因此房屋稅的課稅稅基就會較低。
故將控制變數總樓層以 strt 表示之。
4. 樓層
控制變數中以所位在的樓層作為解釋變數，由於位在樓層會影響房 屋的使用價值，進而影響房屋稅之課稅稅基。通常住在一樓或是頂 樓的房價較高，因為位在一樓可作為黃金店面，頂樓視野較好而且 可以利用頂樓空間，因此使用價值較高，是否因此課徵較高的房屋 稅也是我們有興趣探討的議題之一。故將控制變數樓層以 str 表示 之。
5. 構造別
控制變數中以房屋的構造是由什麼構成作為解釋變數，分為鋼筋混 凝土造跟非鋼筋混凝土造(或稱其它)二種。由於不同的構造會影響 評定房屋現值中的標準單價，進而影響課稅稅基。例如鋼筋混凝土 通常會比其他如磚石造堅固可靠，使用價值較高，因此在評定房屋 標準單價時也會有較高的評價等級，在其他條件相同的情況下，房 屋稅稅額較高。故將控制變數構造別以 struc 表示之。
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6. 屋齡
控制變數中以房屋的使用年數作為解釋變數，根據房屋稅計算公式，
應納稅額＝房屋核定單價×面積×（１－折舊率×折舊經歷年數）×街 路等級調整率×適用稅率，房屋的使用年數即折舊經歷年數，房屋使 用年數愈大，（１－折舊率×折舊經歷年數）就愈小，房屋稅稅額也 就愈低，因此屋齡與房屋稅稅額呈現反向關係。故控制變數屋齡以 age 表示之。
7. 使用別
控制變數中以房屋的用途作為解釋變數，分為營業、非住營、住家。
根據房屋稅計算公式，應納稅額＝房屋核定單價×面積×（１－折舊 率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率，由於營業、非住營、
住家三者所適用的稅率有所不同，若其他條件皆相同，所計算出來 的房屋稅稅額就有所不同。就拿最低法定稅率住家自住 1.2%、營業 3%、非住營 1.5%來說，三者適用稅率不同，若其他條件一樣，房屋 稅的應納稅額從高至低就是營業、非住營、住家。故控制變數使用 別以 usee 表示之。
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表 10 變數名稱與定義 被解釋變數
變數代號 變數名稱 變數定義
Taxtol 總稅額 全部的房屋稅
Taxavg 平均稅額 總稅額/總面積
解釋變數 一、主要解釋變數
Vioa 違建面積 違章建築之總面積
Vio 違建 1.有違建；0.沒違建
Vior 違建比例 違建面積/總面積
二、控制變數
Main 主建物面積 主要建築物的面積
District 里 文山區 43 個里中 1.為 該里；0.不為該里
Strt 總樓層 建築物的總樓層數
Str 位在樓層 所位在的樓層
Struc 構造別 虛擬變數，分為鋼筋混
凝土造以及非鋼筋混 凝土造(或稱其它)
Age 屋齡 主建物經歷年數
Use 使用別 虛擬變數，分為營業、
非住營、住家
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第三節 各變數之預測方向