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第六章 資料來源與樣本敘述統計
第一節 研究資料來源
本文利用 2014 年台北市地稅處「台灣地區台北市房屋稅稅籍資料」，樣 本是採取文山區 101163 筆資料，刪除 98 筆離群值，針對一些與實際不 符、不合常理的數值刪去，例如總樓層的極大值是 998 樓，明顯不符合 現實，因此剩 101065 筆資料，對相關變數之敘述統計資料作分析，並與 實證結果做比較。
第二節 敘述統計
本文利用台北市地稅處 2014 年所進行之「台灣地區台北市房屋稅稅籍 資料」，實證模型採用 Ordinary Least Square(OLS)方式，依文山區違建共 101,163 筆資料作為基底，但排除 98 筆離群值(Outliers)後，再以剩下的 101,065 為基底，做敘述統計和實證模型。
由表 12 可得知:台北市文山區房屋的總面積之平均數為 141.7 平方公尺，
約為 42.9 坪，跟一般的文山區住家面積大小差不多。其中，總面積等於違 建面積、主建物面積以及其他面積之和。台北市文山區違建面積之平均 數 為 7.17 平方公尺，約為 2.17 坪，通常為一些屋頂違建、陽台外推等違建，
面積不大，故符合常理。台北市文山區主建物面積之平均數為 82.76 平方公 尺，約為 25 坪，不包含公設。而台北市文山區其他面積之平均數為 52.38 平方公 尺，約為 16 坪，其他面積即包含公設面積，也可得知公設占房子之 面積有一大部分比例。
至於評定現值的部分，免稅現值的平均數為 136727.9 元，金額非常的 可觀，比應稅現值之平均值 301694 元還高。再來是繳納稅額的部分，由於
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免稅稅額由免稅現值決定，應納稅額由應稅現值決定，都呈現正相關，因此 免稅稅額的平均值 26430.56 元高於應納稅額的平均值 4606.29 元。
就位在樓層的部分，最小值是-5，亦即台北市房屋的最低樓層是地下五 樓。就樓層的部分，總樓層的平均數是 7.35，意謂著台北市房子平均而言 是七層樓。
以屋齡來說，台北市房屋的平均屋齡是 28.07 年，約 28 年，代表平均 而言台北市的房屋都是在 1987 年建造的，也就是民國 70 年代末期台灣經濟 繁榮的時代建設起來的。而根劇台北市最古老的還有 105 年屋齡的房子，也 就是日據時代建的古蹟。
再者，地址、構造別、建物使用別、里都是文字資料，故將其中的構造 別跟里量化，設定虛擬變數(Dummy Variables)，構造別的話將雜木視為 0，
其餘為 1;該里視為 1，不為該里視為 0，以此類推。
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樣本總數:101065變數代號 變數名稱 平均數 標準差 最小值 最大值
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I 萬盛里 0.02 0.14 0 1 J 萬和里 0.01 0.12 0 1 K 興福里 0.02 0.13 0 1 L 興得里 0.02 0.15 0 1 M 興豐里 0.02 0.14 0 1 N 興旺里 0.03 0.18 0 1 O 興光里 0.02 0.13 0 1 P 興安里 0.02 0.15 0 1 Q 興昌里 0.03 0.16 0 1 R 興泰里 0.02 0.13 0 1 S 興業里 0.02 0.14 0 1 T 景東里 0.02 0.16 0 1 U 景華里 0.02 0.14 0 1 V 興家里 0.02 0.15 0 1 W 博嘉里 0.02 0.14 0 1 X 萬芳里 0.03 0.17 0 1 Y 木柵里 0.04 0.19 0 1 Z 樟腳里 0.02 0.14 0 1 Aa 老泉里 0.00 0.05 0 1 Bb 木新里 0.03 0.18 0 1 Cc 指南里 0.02 0.13 0 1 Dd 華興里 0.04 0.19 0 1 Ee 順興里 0.03 0.16 0 1 Ff 萬興里 0.03 0.18 0 1 Gg 明興里 0.03 0.16 0 1
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Hh 明義里 0.02 0.14 0 1 Ii 試院里 0.03 0.16 0 1 Jj 樟興里 0.02 0.14 0 1 Kk 樟林里 0.03 0.17 0 1 Ll 忠順里 0.02 0.12 0 1 Mm 萬美里 0.03 0.16 0 1 Nn 樟文里 0.02 0.15 0 1 Oo 政大里 0.03 0.17 0 1 Pp 興邦里 0.02 0.14 0 1 Qq 樟樹里 0.02 0.13 0 1 sand 鋼筋混凝土 0.86 0.34 0 1
curto 總現值(NTD) 438421.8 2836964 0 5.45e+08 taxto 總稅額(NTD) 7249.85 56908.54 0 1.10e+07 taxavg 平均稅額(NTD) 44.03 54.70 0.27 1084.12 vior 違建比例 0.05 0.13 0 1
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