第五章 實證模型與變數設定
第三節 各變數之預測方向
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第三節 各變數之預測方向 一、主要解釋變數
1. 違建面積
違建面積對總稅額或平均稅額都是正的影響，根據房屋稅第三條，
房屋稅係以附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值 之建築物為課徵對象之財產稅。由於違建面積會增加該房屋使用 價值，因而使房屋稅稅額增加，故違建面積對總稅額或平均稅額 都是正的影響。
2. 違建
有無違建對總稅額或平均稅額都是正的影響，承上，根據房屋稅 第三條，由於有違建會增加房屋的使用價值，且基於人之常情，
人會興建違建往往是為了增加使用效益，因此筆者認為在其他條 件不變的情況下，有違建會增加房屋的使用價值，因此會增加房 屋稅稅額，故有無違建對總稅額或平均稅額都是正的影響。
3. 違建比例
違建比例對於總稅額或平均稅額是負向的影響，相同面積的房子，
若房子面積內包含違建的面積，因為違建的建材價值通常較原建 築的建材價值低，故有內含違建的房子之評定價值通常較沒違建 之評定價值低，故違建比例越高的房子其總稅額較違建比例較低 的房子，其繳納的房屋稅通常較低。
二、控制變數 1. 主建物面積
主建物面積對於總稅額或平均稅額都是正向的影響，根據房屋稅 第三條，主建物面積增加會增加房屋的使用價值，因此房屋稅稅 額會隨之增加，故主建物面積對於總稅額或平均稅額都是正向的
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影響。
2. 里
文山區 43 里對於總稅額或平均稅額的影響未知，由於我們考慮 到不同的行政區之鄰里對於街路等級調整率會有所不同，進而影 響到房屋稅稅基。但由於各個里的地段率有所不同，故文山區 43 里對於總稅額或平均稅額的影響未知。
3. 總樓層
總樓層對於總稅額或平均稅額都是正向的影響，由於樓層總數會 影響房屋的使用價值，進而影響房屋稅之課稅稅基。通常樓層數 愈多，房屋的使用價值越高，因此房屋稅的課稅稅基就會較高，
故總樓層對於總稅額或平均稅額都是正向的影響。
4. 位在樓層
位在樓層對於總稅額或平均稅額的影響未知，雖然位在樓層會影 響房屋的使用價值，進而影響房屋稅之課稅稅基。但由於我們不 清楚高樓層或低樓層對於使用價值的影響程度，故位在樓層對於 總稅額或平均稅額的影響未知。
5. 構造別
分為鋼筋混凝土造以及非鋼筋混凝土(或稱其它)二種，將其它視 為對照組，則影響應為正向的影響。由於不同的構造會影響評定 房屋現值中的標準單價，進而影響課稅稅基，由於我們預期鋼筋 混凝土的材質都較非鋼筋混凝土的好，故使用價值應較高，房屋 稅稅額應較高，故應為正向影響。故鋼筋混凝土相對於非鋼筋混 凝土的影響為正向的影響。
6. 屋齡
屋齡對於總稅額或平均稅額都是反向的影響，根據房屋稅計算公
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式，應納稅額＝房屋核定單價×面積×（１－折舊率×折舊經歷年 數）×街路等級調整率×適用稅率，房屋的使用年數即折舊經歷年 數，房屋使用年數愈大，（１－折舊率×折舊經歷年數）就愈小，
房屋稅稅額也就愈低，因此屋齡與房屋稅稅額呈現反向關係。故 屋齡對於總稅額或平均稅額都是反向的影響。
7. 使用別
分為營業、非住營、住家，我們將營業作為對照組，由於營業稅 稅率較非住營以及住家高，因此非住營和住家對於總稅額或平均 稅額都是反向的影響。根據房屋稅計算公式，應納稅額＝房屋核 定單價×面積×（１－折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×
適用稅率，由於營業、非住營、住家三者所適用的稅率有所不同，
若其他條件皆相同，所計算出來的房屋稅稅額就有所不同。故非 住營和住家對於總稅額或平均稅額都是反向的影響。
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表 11 預期結果
變數代號 變數名稱 預期結果
一、主要解釋變數
Vioa 違建面積 +
Vio 違建 +
vior 違建比例 −
二、控制變數
main 主建物面積 +
district 里 ?
strt 總樓層 +
Str 位在樓層 ?
sand 鋼筋混凝土(其他為對照組) +
age 屋齡 −
home 住家(營業為對照組) −
nhome 非住營(營業為對照組) −
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