以RC構造集合住宅漏水現象探討防水工程之因應對策-以台北地區為例

(1)

國立交通大學

工學院專班工程技術與管理組

碩士論文

以 RC 構造集合住宅漏水現象探討防水工程之因應對策

-以台北地區為例

Propose The Waterproof Strategies Preventing Residences Made of Reinforced

Concrete from Water Leakage, For Example in Taipei Area.

研究生 : 黃義雄

指導教授 : 陳春盛教授

丁育群教授

(2)

以 RC 構造集合住宅漏水現象探討防水工程之因應對策

-以台北地區為例

Propose The Waterproof Strategies Preventing Residences Made of Reinforced

Concrete from Water Leakage, For Example in Taipei Area.

研究生：黃義雄 Student：Jerry Huang

指導教授：陳春盛博士 Advisor：Dr. Chuen-Shen Chern

丁育群博士 Dr. Yuh-Chyun Ding

國立交通大學

工學院專班工程技術與管理組

碩士論文

A Thesis

Submitted to Institute of Engineering Technology and Management College of Engineering

National Chiao Tung University in Partial Fulfillment of the Requirements

for the Degree of Master of Science in

Program of Engineering Technology and Management July 2008

(3)

以 RC 構造集合住宅漏水現象探討防水工程之因應對策-以台北地區為例

學生：黃義雄指導教授：陳春盛博士

丁育群博士

國立交通大學工學院專班工程技術與管理組

摘要

隨著國民所得提高，資訊科技進步一日千里，各行各業之技術亦不斷精進，對於「住」的需求品質也大幅提升。在人口集中都市化之發展下，都市區內建築用地越趨稀少，全球原物料及原油價格迭創新高，加上政府為提振景氣，持續釋出低利率房貸優惠措施，以及捷運、高鐵和快速道路等，重要交通運輸建設陸續完工啟用等因素，促使本波建築業房地產景氣於九十二年開始翻揚，房價隨之不斷攀升。尤其在都市精華地區和重要交通運輸建設受惠區域，房價可謂三級跳，甚至每坪百萬元之房價早已不足為奇。然而據統計，新建房屋住宅完工交屋一年內漏水現象到處可見，儘管房價高得驚人，但營建工程之防水工程施工品質卻提升有限。在工程預算掛帥下，專業防水施工承包商競爭激烈，而且部分泥水或油漆承包商等亦加入戰局攪和，在先天上防水施工承包商素質即良莠不齊；而我國政府法令對於專業防水承包商尚無強制規範其施工能力，若業主、建築師、監造單位、工地主任或工程師等防水工程專業性不足，不了解防水材適用性，忽視設計與施工細節或管理疏忽等情形下，雖然工程完成，構造物表面經裝修材美化裝飾，但在天候、外力因素及居住使用考驗下，漏水現象即逐漸發生。導致居住使用上之不便，裝飾材或設備之損害，因而購屋者怨聲四起，與建商糾紛不斷。也因此建商、營造廠及防水專業承包商等需疲於奔命應付，不斷修繕、協調、安撫甚至賠償等問題應接不暇，奈何這因果是如何造成的呢

?

其實，營建業從業人員孰人不想把房子蓋好，將外在漂亮內在堅固的房子，皆大歡喜的交予客戶。營建人除了本身基本專業知識外，更需要吸收學習許多寶貴經驗，作為工程實作上重要參考，避免錯誤重複發生，造成時間與財物無謂損失。在營建工程界，整體防水工程之相關

(4)

Propose The Waterproof Strategies Preventing Residences Made of Reinforced

Concrete from Water Leakage, For Example in Taipei Area.

Student：Jerry Huang Advisors：Dr. Chuen-Shen Chern

Dr. Yuh-Chyun Ding

Institute of Engineering Technology and Management

College of Engineering

National Chiao Tung University

ABSTRACT

With the increase of national income and the rapid progress in the fields of many

occupations, people in Taiwan needs the better quality of housing. The scarcity of building land has forced the price up in lots of big cities, moreover, there has been risen to the prices of the global raw materials and crude oil recently. In order to boost the development of economy, the Government makes efforts to keep the low-rate mortgage. And several important public transport constructions were finished one after the other, such as the mass rapid transit, high speed rail and highways. The descriptions above, they would have been marking up the price of the housing buildings. We will not be surprised to find the price of the housing for 1 million dollars per 36 square feet.

According to statistics, the new residential housing which found leakage phenomenon were everywhere within the first year. The level of the professional waterproofing skills of

construction is limited upgrade which compared with the price of the housing. It is not only an extremely intense competition between the professional waterproof construction contractors by budget-oriented, but also some plasterers or paint construction contractors join to contend. However, the government decrees no professional waterproof contractors peremptory norms of their ability. If the owners, architects, supervisers or site chief engineers do not understand the applicability of the waterproof materials or neglect the details of design and construction, a tragedy will be occurred in the future. Under the tests of the weather, the external force and living use, the water leakage phenomenon that is gradually taken place. It will be led to the inconvenience of living and the damage of decoration or equipment. The construction

contractors must pay a lot of money and time to repair the positions of water leakage and even give compensation to the customers.

In fact, none of the construction workers does not want to build a good house giving to the customers happily. In addition to the basic construction expertise, they need to absorb a great deal of valuable experience as reference. They can learn to profit by others’experience and avoid repetition of mistakes. The overall related waterproofing technology and practical reference

(5)

誌

謝

本文所幸得以付梓，承蒙恩師陳教授春盛與丁教授育群悉心指導，於研究過程中對於本人之研究方向、內容、架構、邏輯與推理等方面，給予多方之引導與指正。一路走來，過程中雖有些苦澀，但在使命與成就感驅使下，逐漸苦盡甘來。感謝恩師們除了在研究領域上耐心教導，在人生價值觀亦多所啟示，令我獲益匪淺，師恩浩瀚，永誌於心。論文口試期間，感謝國立台北科技大學土木與防災研究所林教授祐正及本組資深優良教師吳教授永照，於百忙中不吝撥冗指正，並惠予許多寶貴之意見和建議，在此致上最深之謝忱。大學時期未能順利考上研究所就讀，實為遺憾。在營建工程領域工作多年後，除了想升學進修再充實知識外，並為了抿除當年的憾事，如今都已順利如願。在學期間，感謝各位同窗好友的提攜與陪伴，特別感謝同門懿慧姐及建森兄不斷的給予協助與支持，促使我不氣餒；致謝同組好友世宏兄和祺鈺兄，你們的論文進度領先同儕，成為我學習的標竿，激勵我向你們看齊；同時感謝班代信立兄，不辭辛勞為同學們服務並鼓勵大家要多加油；也謝謝產業安全與防災組的同門學弟妹們的鼓舞打氣。還有要感激的是，在學時選修各課程的老師們，在您們諄諄教授下，使我沒有入寶山空手而回，在此特向曾教授仁杰、吳教授福祥、黃教授玉霖、陳教授威仁、郭教授一羽及陳教授瑞順等恩師，致上最高的謝意！最後，謹以本文獻給我最美麗賢慧的老婆，感謝求學期間對於家庭的付出和兩位寶貝的照料與無限的包容，支持我專心求學而無後顧之憂。還有感恩偉大的母親及已過世父親，因為有您們的養育、栽培、關愛與照顧，才能有今日的我，感謝您們！

(6)

目

錄

中文提要

………

i

英文提要

………

ii

誌謝

………

iii

目錄

………

iv

表目錄

………

vi

圖目錄

………

vii

第一章

緒論………

1

1.1 研究動機與目的………

1

1.2 研究範圍………

2

1.3 研究方法………

2

1.4 研究架構與流程………

2 第二章

4

2.1 我國建築防水工程現況………

4

2.1.1 防水施工業者法律地位之演變 ………..……

4

2.1.2 防水工程專業制度………

4

2.2.3 防水工程之發包制度………

6

2.2 防水工程之意義與概念………..……..…

6

2.2.1 防水之意義………...……….…

6

2.2.2 防水工程之意義………

7

2.2.3 防水工程的概念………

8

2.3 防水工程之理論與方法………

11

2.3.1 水的來源………

11

2.3.2 水的入侵原理………

14

2.3.3 防水工程之方法………

15

2.4 防水工程之方式………

16

2.5 防水工程之考量因素………

17

2.6 RC 構造集合住宅漏水現象之型態………...

21

2.6.1 縱向漏水………

21

(7)

4.1 問卷調查………

41

4.2 問卷調查結果統計分析………

47

4.2.1 新建 RC 構造(集合)住宅一年內最常發生漏水現象的部位.

47

4.2.2 RC 構造(集合)住宅各空間發生漏水現象統計…………...…

49

4.2.3 屋頂部位防水隔熱工程調查………....…

55

4.2.4 外牆及陽台部位防水工程調查………....…

60

4.2.5 浴室部位防水工程調查………....…

62

4.2.6 其他部位防水工程調查………....…

64

4.2.7 防水保固期意見………....…

66

4.3 專家訪談………....…

68

4.4 專家訪談問卷資料調查………....…

69 第五章

RC 構造集合住宅防水工程之因應對策…………...…………

71

5.1 防水工程設計面之對策………

71

5.2 防水工程材料面之對策………

76

5.3 防水工程施工面之對策………

78

5.4 防水工程因應對策之整合………

81 第六章

結論與建議………

89

6.1 結論………

89

6.2 建議………

98 參考文獻

………

99 附錄一

問卷調查表………

101 附錄二

專家訪談問卷表………

107 附錄三

專家訪談表………

109 附錄四

不同部位適用不同材料之規範(JASS 8 之標準規範)………

110 附錄五

不同部位適用防水材料組合規範(JASS 8 之標準規範)……

117

(8)

表

目

錄

表 2-1

防水工程之考量因素………... 17

表 4-1

RC 構造新建(集合)住宅一年內最常發生漏水現象部位調查統計... 47

表 4-2

RC 構造(集合)住宅屋頂(突)平台或露台易漏水之部位調查統計…. 49

表 4-3

RC 構造(集合)住宅外牆易漏水之部位調查統計……….…....… 50

表 4-4

RC 構造(集合)住宅陽台易漏水之部位調查統計……….…....… 51

表 4-5

RC 構造(集合)住宅浴室易漏水之部位調查統計……….…....… 52

表 4-6

RC 構造(集合)住宅中庭易漏水之部位調查統計……….…....… 53

表 4-7

RC 構造(集合)住宅地下室易漏水之部位調查統計………... 54

表 4-8

RC 構造(集合)住宅屋頂防水常用工法調查統計………... 55

表 4-9

RC 構造(集合)住宅屋頂防水工程最可靠之工法調查統計……....…. 56

表 4-10 RC 構造(集合)住宅屋頂防水工程曾發生漏水之工法調查統計…... 57

表 4-11 RC 構造(集合)住宅屋頂隔熱材鋪設採用工法調查統計………...….. 58

表 4-12 RC 構造(集合)住宅屋頂防水保護層採鋸縫工法效果調查統計…... 59

表 4-13 RC 構造(集合)住宅外牆樓層縫無施作防水處理漏水機率調查統計. 60

表 4-14 RC 構造(集合)住宅陽台外推窗漏水機率調查統計………. 60

表 4-15 RC 構造(集合)住宅陽台無施作防水處理漏水機率調查統計………. 61

表 4-16 RC 構造(集合)住宅窗框四周的漏水與何者關係最大調查統計……. 61

表 4-17 RC 構造(集合)住宅浴室漏水與何者關係最大調查統計………....…. 62

表 4-18 RC 構造(集合)住宅浴室防水採用何種工法最為適當調查統計……. 63

表 4-19 RC 構造(集合)住宅中庭防水採用何種工法最為適當調查統計……. 64

表 4-20 RC 構造(集合)住宅地下室外牆漏水採用抓漏適當工法調查統計…. 65

表 4-21 RC 構造(集合)住宅地下室電梯或機械停車機坑抓漏工法調查統計. 65

表 4-22 防水保固期合理性調查統計……….….

66 表 4-23 防水保固是否應與結構體保固期限相同調查統計……….……. 67

表 5-1

防水工程因應對策之整合……….…. 82

(9)

圖

目

錄

圖 1-1

研究流程與架構……….…………

3 圖 2-1

防水工程之意義……….…………

7 圖 2-2

防水工程的概念……….

8 圖 2-3

防水工程聯保制度………..…...… 10

圖 2-4

防水工程技術面之三大項目……….…...… 11

圖 2-5

表面結露與內部結露示意圖……….………....… 12

圖 2-6

壁體內結露與壁癌的形成….……… 13

圖 2-7

水的侵入原理圖解….……… 14

圖 2-8

水的侵入力截斷的設計運用………. 15

圖 3-1

RC 構造(集合)住宅新建工地交屋一年內漏水位置機率排行……… 40

圖 4-1

問卷調查題目設計分配………. 42

圖 4-2

問卷回收統計圖……….………… 43

圖 4-3

問卷對象年齡分布統計圖………. 44

圖 4-4

問卷對象學歷分布統計圖………. 44

圖 4-5

問卷對象工作資歷分布統計圖………. 45

圖 4-6

問卷對象工作性質分布統計圖………. 45

圖 4-7

問卷對象工作職級分布統計圖………. 46

圖 5-1

修正牆面開口補強鋼筋示意圖………. 73

圖 5-2

牆面開口補強鋼筋調整與結構標準圖開口補強鋼筋比較說明……. 74

圖 5-3

防水工程設計面之對策要旨………. 75

圖 5-4

防水工程材料面之對策要旨………. 77

圖 5-5

防水工程之施工考量………. 78

圖 5-6

防水工程之施工原則……….…… 79

圖 5-7

防水工程之素地處理……….…… 80

圖 6-1

浴室地坪防水收頭……….……… 91

圖 6-2

屋頂平台防水材泛水收頭-1………. 91

圖 6-3

屋頂平台防水材泛水收頭-2………. 92

圖 6-4

屋頂平台防水材收頭……….…… 92

(10)

第一章緒論

1.1 研究動機與目的

從事建築工程行業已十餘年，從基層現場工程師做起至今，除了就職公司的工程建案外，亦參觀過許多公共工程和其他建設或營造公司的工程個案，心中深刻體認到工程人員的使命感不足，專業知識強度亦亟待加強，是謂國內建築工程品質一直無法有效提昇的重要因素。尤其是經常見到新建建築工程完工不久，漏水現象層出不窮，對於使用者與建造者皆造成極大困擾，追究其原因發現不外乎是設計失當、材料使用位置不宜及施工品質瑕疵等問題。一般而言，設計因素影響防水工程短期或長期的成敗，而材料大致可視為影響長期成敗之要因，至於短期 (如三年內 )之成效，則是以施工因素為最大主因。本研究探討 RC 建築集合住宅防水工程之設計、材料及施工等各面向，主要目的為：一、建立設計者將防水工程提昇為主體工程之觀念，無論是擋土、基礎、結構體、外飾、室內裝修及景觀工程等，於規劃設計階段時，皆須將防水工程納入主要設計項目，而非屬於附屬項目。二、引領營建施工管理人員對於防水工程之省思，防水工程非僅單純將防水材料施作於構材部位上而已，其層面應廣義涵蓋整體工程，舉凡會與水接觸之構造，皆應納入防水工程範圍內。營建施工管理者除掌控施工品質與技術外，了解各種防水材料之特性與適用性，是

(11)

1.2 研究範圍

本研究範圍主要針對台北地區，鋼筋混凝土建築構造之集合住宅各部位漏水現象，探討防水工程之設計面、材料適用面與施工技術面等，應注意及改善的事項，進而建議各構造部位適用之防水材及防水工法，但不包含增進結構體本身水密性 (如混凝土添加劑等 )、填縫工程及管路 (線 )本體漏水之探討。

1.3 研究方法

本研究所使用之研究方法如下：一、文獻回顧：蒐集以往對防水工程所進行之研究論文、報告、期刊及書籍等文獻，了解防水工程問題現況、防水工法、防水材料及新技術之發展，並加以彙整分析，作為本研究起始之重要依據。二、問卷調查：藉由問卷調查方式，訪查集合住宅之漏水狀況、營建業從業人員之防水觀念、常用之防水材與工法、防水施作位置及防水保固期之概況等，加以統計分析，作為研擬防水對策之參考。三、專家訪談。專訪防水專業廠商與法人團體，請教其工作經驗之心得，並提出對於防水工程各面向之建議與看法，以為防水工程對策實務上之重要參考。

(12)

二、問卷調查、專家訪談及實地訪查之資料整理與分析。三、提出因應對策。四、結論與建議。

確立研究方向相關文獻資料蒐集與回顧建設公司問卷調查專家訪談實地訪查營造公司問卷調查建築師事務所問卷調查資料整理與分析防水專業廠商問卷調查

(13)

第二章相關文獻回顧

2.1 我國建築防水工程現況

相較於歐美先進國家及鄰近日本與中國大陸等國，我國政府及民間對於建築防水工程的重視程度、品質與規範之要求等，仍有相當大的差距，亟待相關人士及從業人員共同努力，急起直追提升我國防水產業之水準。

2.1.1 防水施工業者法律地位之演變

我國防水施工業者向來在法律上之地位是混淆不清。首先觀察防水施工業者的行業歸類，蓋依內政部營建署民國七十三年三月一日台內字第 211656 函解釋，防水業係屬「營造業或土木包工業」。然而在「營造業管理規則」與「土木包工業管理辦法」中，防水業又不被列入專業項目。因此，在當時的法令並無所謂「防水業」的存在。 [2] 但是依照民國八十八年以前，經濟部商業司的公司營業項目登記之代碼表「防水施工」，是為准予合法登記。為此營建署於民國八十七年五月七日以台 (87)內營字第 8704563 號函，對於已有登記之業者以「不溯及既往為原則」，同意其繼續登記。 [2] 所幸「營造業法」於中華民國九十二年二月七日由總統頒布實施，其中「防水工程」歸屬於專業營造業登記之專業工程項目第十二項，正規的專業防水公司必需設立專任工程人員，以確保防水施工之品質。從

(14)

制度。因此，為能因應社會需求、提高國民住的品質及提昇防水工程從業人員的技術水準與素質，並配合政府營建專業化制度的建立，行政院勞工委員會職業訓練局於民國九十三年一月一日起實施「營建防水」技能檢定，檢定級別依專精程度分為乙級和丙級技術士二級，其規範的工作範圍及專業防水工法如下：一、營建防水施作之基本作業能力、規劃、管理與漏水原因之鑑識及修繕。二、專業防水工法： 1、填縫系防水施工。 2、水泥系防水施工。 3、烘烤系防水施工。 4、薄片系防水施工。 5、塗膜系防水施工。 6、瀝青油毛氈系熱工法防水施工。「營建防水」職類檢定規範之重點為：一、丙級技術士： 1、工作範圍： (1)須能辨識各種防水材料種類及其施工工法。 (2)須能為上述專業防水工法中任何一項以上之施作。 2、技能標準：須具備各種防水材料種類及其施工工法之辨識能力與任何一項以上專業工法之施作能力、施工圖之讀識、工作準備、器具使用、施工安全及應有之職業道德。二、乙級技術士： 1、工作範圍： (1)除須能辨識各種防水材料種類及其施工工法外，尚須能為防水工

(15)

管理，以及上述任何二項以上專業防水工法之施作能力。

2.1.3 防水工程之發包制度

過往防水專業不受重視下，防水業自然不被承認為專業業者。基於競爭與節省成本考量下，營造業者常自行購買材料僱工施作防水工程，甚或將防水工程交予泥作、油漆或水電承包商承攬施工。因此，防水專業業者之生存空間不大，僅能在「抓漏工程」的領域有所發揮。在觀念逐漸轉變下，防水業者之專業已被營建業界重視，加上近年防水工程技術的進步與自國外大量引進各式防水材料與工法，營建業者已將防水工程發包予專業承包商，並交付保固責任；但又在成本考量驅使下，保固期限仍嫌太短，多為一、三或五年之保固期。由此可知，營建業者在利益掛帥下，仍無「防水長久觀」之觀念。 [1] 目前防水業者多能自省，朝技術精進與自行培養工作班底或長期和固定工班合作之方式經營。如此良性發展，防水工程之水準才能漸進提昇。

2.2 防水工程之意義與概念

2.2.1 防水之意義

防水的意義，顧名思義就是防止不必要的水入侵到我們的生活領域或空間。也就是應用各種能夠阻止水入侵的材料及方法，在建築構造物建造時即予置入，使其達到外水或內水不侵入使用環境之目的。 [1] 人類建築發展至今，由於需求之多元化、多樣化與活潑化，故在建築物的設計上與功能上亦更加複雜化，從而對於防水的重要性已不止於

(16)

三、防止潮濕環境對人體健康及壽命之影響。四、防止工程翻修及構造物壽命縮短，產生多餘的垃圾，造成環保處理上的困擾。因此，防水工程的概念已由單純對生活的困擾，演變成防止資源浪費與影響人類健康甚至大自然環境保護等重要領域。雖然防水工程佔整體工程造價比率不高，但絕不容營建專業人員所忽視。

2.2.2 防水工程之意義

防水工程之意義如下： [6] 一、外部水侵入防止：構造物防止外部水侵入使用環境之處理措施。二、內部水侵入防止：構造物內部用水防止侵入非用水環境之處理措施。也就是對外部水如雨水、地下水或結露等，以阻隔方式防止水分造成空間品質危害，並疏導排入排水系統；對於內部水如設備水或生活用水等，使其侷限在期望的空間及管路，如圖 2-1 所述。

(17)

圖 2-1 防水工程之意義資料來源： [3]

2.2.3 防水工程的概念

防水工程應視為一個整體，包含觀念、制度與技術等三大要素，其相互間重要性之權重，概約可以下圖 2-2 所示 [1]。圖 2-2 防水的概念資料來源： [1] 觀制念度技術

(18)

防水工程應從設計前即與業主溝通，否則業主觀念不清，以為防水可以便宜行事，自然不願意多花費去作好防水工程。 2.澄清「防水」不同於「抓漏」的觀念：我國一般對防水工程觀念不清，常將防水工程當作止水抓漏工程，因此一開始即不重視事先規劃。在此將「防水」與「抓漏」之定義概述如下： (1)防水：全面性與事先防範性，具可規劃性。 (2)抓漏：局部性與事後補救性，無規劃性。 3.改變以材料為重心的概念：應對各種材料之適材、適地與適用性加以區別，同時對施工人員之專業性，亦應於設計階段即予明確規範。 4.考慮氣候與地理條件之客觀因素：除考量防水工程技術性問題外，亦須評估工程所在地之氣候、地理和環境等條件綜合評估。二、制度面上的問題：除於設計階段對防水工程之選用、大樣及細部設計外，也應對完工後之保固體系加以規範，如保固年限之長短、保固方式與範圍等均加以規範，否則將失去本來應提供之基本功能。以日本為例，為使保固制度能發揮到絕對的保障效果而發展出「聯保制度」，其聯保之當事人如圖 2-3 所示，甚至連保險公司亦參與保固理賠之行列。且其理賠的範圍，不只對工程修復的保障，甚至

(19)

保險公司業主營造廠防水專業廠商專業團體防水材料商防水施工保固保證工程發包專業發包合作關係專業施作管理專業管理 _{材料供應} 聯名保固投保工程保證保險保險公司業主防水專業廠商專業團體防水材料商保固保證專業發包合作關係專業施作管理專業管理材料供應聯名保固投保工程保證保險

(20)

三、技術面上的問題：防水工程之技術面包含設計、材料與施工三大項目，在施工項目上，又包含了施工前之準備、防水施工及施工後之保護措施。尤其是施工上之問題，表面上看起來或許與設計階段無關，然而卻影響防水工程的成敗。因此，設計階段對於施工條件的規範應有效的制定，否則將來一旦失敗將功虧一簣。此三大技術面要素，影響整體防水工程成敗之比例約略如圖 2-4 所示。圖 2-4 防水工程技術面之三大項目資料來源： [1]

2.3 防水工程之理論與方法

2.3.1 水的來源

一、外來水： [1] 1、降水：一般以雨水為主，但在寒冷地帶包括雪水或冰雹等，其狀態設計材料施工後保護防水施工施工前準備

(21)

二、使用水： [1] 1、設備水：含空調、消防用水及水槽、水管等。 2、生活用水：含浴廁、廚房及一般生活用水。 3、污水：馬桶排放之待處理水，此類水一般呈酸性，故於防水層設計時需考慮防水層或其保護層之特性等問題。 4、產業用水：一般生產事業使用後之水，如洗淨用水、冷卻、加工及廢水等，此種水依其使用特性，於防水設計時需考慮其化學成分可能對防水層之影響。三、結露水： [1] 結露水可分為結構體表面之結露及結構體內部之結露二種，如圖 2-5 所示。

(22)

1、結構體表面之結露水：由於結構體表面溫度差之影響，常在混凝土或結構體表面形成點、珠狀水滴，此類水常發生在高濕、低溫且通風不良處，且常被誤判為漏水。為確認結露水或漏水可從水滴之 PH 值判定，一般結露水 PH 值應在 7 左右，而經結構體產生之漏水，其 PH 值則呈鹼性。 2、結構體之內部結露水：結構體由於與高溼度外氣接觸，空氣中的濕氣經多孔係結構漸漸吸入結構體內，再因結構體內部溫度下降，而於壁體內部凝結成水滴，該水滴再往下流後逐漸滲出，於壁面形成析晶現象，俗稱為壁癌。此種現象常發生於磚砌牆等多孔隙結構物。我國大量使用砌磚來當做隔間牆，常在磚砌磚之內側發生壁癌現象，有趣的是一般壁癌之產生，多在離地版面約 1~1.5 米高度範圍，如圖 2-6 所示。所以，浴廁之防水措施，應盡量做到接近天花板之高度較為適宜。但我國一般建築住宅浴廁之防水工程，在淋浴間之防水層約作至 1.8~2 米高，其餘部位防水層高度則大多為 1~1.5 米，以磚牆隔間而言，其實是不足的，容易造成浴廁隔間外側室內產生壁癌。

(23)

2.3.2 水的入侵原理 (圖 2-7)

一、水壓：由於水壓的力量，將水壓滲入室內。二、重力 (水的流動 )：由於段差之關係，使水由高處流向低處。三、毛細管作用：因為毛細現象，使水自然形成一滲入之力量侵入室內。四、風壓與對流：在風壓之環境下，在風的對流中將水一併帶入室內。五、水的附著力與表面張力 :常在屋簷下或外牆之開口，見水滴之附著與向內延伸之現象。六、重力與風壓之加速力 (雨滴的衝擊力 )：下雨時雨滴落下會因有重力加速度和風壓的推進力，加大水的侵入力入侵室內。

(24)

2.3.3 防水工程之方法

[1] 一、完全阻隔的方法：為最有效之方法，但有時因設計上的需要，或施工上之困難，無法做到完全阻隔時，或可藉其他物理方法而達到阻斷之作用。阻隔之方法分正面防水及背 (負 )面防水。二、避免水的接近：如屋簷等之設計，將水之侵入力拉遠之方法。三、水的排洩：在水容易滯留的地方，將水排洩掉，可避免水壓加大而增加其侵入力。四、水的侵入力截斷：在 PC 板預鑄 RC 外牆的防水接縫中，常利用填縫膠、襯墊條及減壓空間等設計，將水的侵入力截斷充分的運用。如圖 2-8 之說明。

(25)

五、多重防水：當單一防水之方法有失敗或長期間有損壞且修復不易之顧慮時，常採用多重防水之設計來保障防水之安全性。如圖 2-8 所示填縫膠即為第一次防水，減壓空間的設計即為第二次防水，而襯墊條即為第三次防水。六、輔助防水－侵入水的排除：當防水設計上之需要，或因施工上之困難，而無法達到完全防水，或因材料壽命之考量，而需有長久使用之設計時，常對萬一侵入之水作事先保障措施，故有將侵入水以疏導方式排除等方法，是為防水之輔助措施，但並不視為防水方法之ㄧ種。

2.4 防水工程之方式

[1] 一、軀體防水：以增加結構體本身之不透水性，來達到防水效果之方式。如：混凝土添加劑或滲透性防水劑及水泥砂漿防水等工法。其優點是費用較便宜，但缺點則是僅適用於結構體比較安定且防水工程不太重要之建築物。二、面防水：為一般防水工程之通常概念，即在結構體上以不透水之防水材料鋪設或塗刷其上，而使結構體不被水入侵之方式。三、線防水：

(26)

2.5 防水工程之考量因素

[1] 防水工程的考量因素，應包含 (詳細內容如下表 2-1 所述 )：一、氣象條件二、所在地條件三、設計條件四、施工條件五、使用條件表 2-1 防水工程之考量因素項目考量條件分類要點考量重點 1.雨 1.降雨量 2.降雨狀況 1.對屋頂及外牆之設計與排水設計。 2. 對屋頂及外牆之工期與工作步驟之檢討。 2.雪積雪量屋頂之融雪裝置。 3.風風速帷幕牆及鋁窗之設計，含強度、氣密性與水密性等氣象條件 4. 氣溫及日照防水層及帷幕牆之表面溫度 1. 防水層之材質、施工性及耐久性。 2. 填縫材之耐久性與接縫寬度等。 1.地質地下水位地下外牆之防水施工計畫。海岸、溫泉及工業區等鹽害、溫泉含有物、工業用廢氣等對防水層劣化之影響。 2.

(27)

項目考量條件分類要點考量重點一旦漏水則機能全失的狀況 1.發電廠、變電所及電腦儀控中心等若失去機能則影響範圍廣大者。 2.美術館、工廠及倉庫等若漏水則損失重大者幾乎無法修理的建築地下室外牆之外防水、超高層建築之屋頂與外牆管道等。修理困難的建築 1.變電室與機械室等若停止作業，將使建築物之機能無法使用。 2.蓄水槽、蓄熱槽、飯店之廚房、浴室與樓版等之防水。 1. 建築物對防水的重要度修理比較簡單的建築 1.雨庇、陽台等之漏水影響較小。 2.不妨礙工作之工廠及倉庫車庫等。平面大小及形狀需考量因應溫度變化致使建築物之伸縮造成之龜裂、不均勻沉陷及地震之異動而設之伸縮縫等。 2. 建築物的形狀 _{立平面大小及} 形狀 1.抵抗適度風壓之帷幕牆及開口部位之設計。 2.地震所造成層間變位及帷幕牆之相互關係。 3.低層部及高層部兼之伸縮縫。洩水坡度 1.考量因溫度上升而致防水層的滑動問題。 2.強風造成防水層剝離及施工問題。 3.防水層之覆蓋層下滑問題。 3. 屋頂的形狀曲度先考慮施工性，再做材料選擇。鋼筋混凝土設置防止龜裂之誘發縫及開口部位之防水措施。設計條件

(28)

項目考量條件分類考量條件考量重點鋼筋混凝土龜裂、素地之乾燥與平滑度。 PC 板對應板之固定部位及對接縫之異動等之適當處理之考量。隔熱材之採用防水層與隔熱材之相對施工位置，隔熱層之保護及防濕層等之檢討，及對防水層耐久性之影響考量等。設計條件 5. 屋頂之構造其它板類素地材之吸水性、保水性、溫度伸縮性及接縫異動等之檢討，及與防水層之接著性等之考量。低溫、高溫是否有凍結等之施工困難，或因氣候條件使防水材硬化太快，或無法造膜作用等問題產生之考量。 1. 施工時期下雨室外工程無法施工或素地吸水造成無_{法施工之問題。} 施工條件 2. 素地面之乾燥不易乾燥之材料素地在乾燥不良下施工時，會造成鋪裝材之剝離及防水層鼓起等問題，應考慮施工期之預期天候，再決定素地材料。鋪面層停車場、運動場、屋頂花園及機械室等使用時，須有鋪面覆蓋層。 1. 屋頂的使用露出防水表面塗裝層之美觀、耐久性、耐候性及耐龜裂性等之檢討。 2. 水槽之使用目的水質防水層是否會造成蓄水之污染，蓄水池之含有物對防水層之耐久性影響等檢討。使用條件

(29)

要點分類分類要點考量條件溫度屋頂樓版之內側若溫度太高，則防水層之溫度亦會提高，可能造成防水層劣化或下滑位移等問題。 4. 防水層之內側濕度屋頂及外牆等之內側溼度太高時，會造成結露，則可能因水蒸氣導致防水層或塗料之鼓起。維護 1.應有對排水口之清掃及點檢容易之設計。 2.應有對外牆或屋頂之點檢而設計之出入口、爬梯、扶手及吊具等。使用條件 5. 維修管理修理及補修 1. 需預留作業之空間。 2. 補修作業時，不可傷及其他非修補之部材資料來源： [1]

(30)

2.6 RC 構造集合住宅漏水現象之型態

2.6.1 縱向漏水 (漏水方向與重力方向相同 )

漏水因受重力或毛細現象之作用，其水路行走方向大致與重力方向一致，稱其為縱向漏水。縱向漏水發生之部位為：一、版面：因防水層有瑕疵且樓版結構體亦有龜裂或蜂窩現象時發生，如： 1、屋頂平台、屋突平台或斜屋頂。 2、露台或陽台。 3、浴室或廁所。 4、中庭或景觀。 5、筏基版或筏基水箱版。二、非主要構造：因構造本體之接縫 (線防水 )或不同材質之接合不良所導致，如： 1、落水頭或排水管。 2、貫穿樓版之管。 3、花台。 4、排水溝或截水溝。 5、採光罩。 6、雨庇。 7、開放式走廊頂蓋。 8、伸縮縫蓋板。 9、金屬包板。

(31)

2.6.2 橫向漏水 (漏水方向與水平方向相同 )

漏水因受施工接縫面不良、水壓、風壓或毛細現象等之作用，其水路行走方向大致為水平向，稱其為橫向漏水。橫向漏水發生之部位為：一、外牆：外牆發生橫向漏水主要原因為結構體施工縫、冷縫、龜裂及蜂窩等且後續修補和防水處理不良，及不同材質接合施工不良所造成，如： 1、女兒牆泛水部位及牆體。 2、樓層縫。 3、外露樑陰角。 4、結構性裂縫。 5、窗框周邊 (含外推窗 )。 6、落地門窗或門檻。 7、陽台欄杆。 8、冷氣窗台。 9、管道。 10、花台。 11、穿牆管 12、地下室外牆。 13、筏基水箱施工縫。二、內牆：因構造體瑕疵或防水處理施工不良所致，如： 1. 浴室。 2. 廚房。

(32)

三、非主要構造：因構造本體之接縫、不同材質之接合不良及防水處理不良所導致，如： 1、水箱 (塔 )、蓄水池或泳池牆底角隅。 2、電梯機坑。 3、機械停車機坑。 4、地下室複壁牆防溢座。 5、景觀水池。

(33)

第三章 R C 構造集合住宅漏水現象調查

本章之重點在於藉由漏水現象調查，瞭解台北地區 RC 構造集合住宅的漏水現象、防水工程之品質及防水材料之使用狀況等，作為提出防水工程各面向因應對策之重要參考。

3.1 漏水分類與原因

根據化學上理想氣體方程式 PV＝ nRT 而言， 1 mole 的任何氣體 (假設為理想氣體 )在 0℃ 及 1 atm 下，體積為 22.4 L。因此可導論出在一大氣壓下，常溫 23°C 時， 1 mole 18cc 的水若形成 1 mole 的水蒸氣時，將成為約 24.3 公升 =24300cc 的水蒸氣，其體積變化量增大約為 1350 倍，如此大的體積膨脹變化量假如發生於屋頂平台樓版中，將導致防水材及覆蓋層等的隆起破壞。因此，勿小看小水滴的力量，四兩足以撥千金。茲依照台北地區一般集合住宅空間，將易發生漏水的部位，由上而下自外部而內部，把漏水位置分類及原因說明並佐以照片參考。

(34)

一、屋頂、突出物及露台漏水位置原因備註樓版面 1.結構裂縫 (剪力裂縫或載重龜裂 ) 2.混凝土澆置搗實不良形成蜂窩或龜裂 3.混凝土冷縫或二次澆置施工縫未處理良好資料來源 : [22] 照片漏水位置原因備註女兒牆牆體 1.立面防水層末端收頭未作處理或未固定良好 2.立面防水層固定不良剝離牆面 3.素地未確實清理乾淨資料來源 : [22] 照片

(35)

漏水位置原因備註女兒牆牆體 1.外牆施工縫未作防水處理或處理不良 2.女兒牆結構體因強度不足或溫度效應產生龜裂 3.女兒牆裝修面施工不良產生表面龜裂資料來源 : [22] 照片漏水位置原因備註貫穿樓版之管邊周圍 1.透氣管或設備管等貫穿屋頂版防水處理不良 2.並排管間距過小或距牆太近致防水施工困難 3.並排管於版面結構未補強或補強不足產生龜裂照片

(36)

漏水位置原因備註女兒牆笠木包板接縫 1.填縫材施工時接縫處未確實清理乾淨 2.接縫寬度未經確實計算致強度不足而破壞 3.填縫材之寬深比應依照材料技術之建議資料來源 : [22] 照片漏水位置原因備註伸縮縫蓋板接縫 1.伸縮縫處結構體預留空間不正確 2.空間不足之修補材料不適當資料來源 : [22] 照片

(37)

漏水位置原因備註造型鋼柱周邊 1.未考慮防水材料與鋼構造防火被覆之介面銜接 2.施工順序、介面與材料適用性未確實檢討資料來源 : [22] 照片漏水位置原因備註落水頭或排水管周邊 1.排水管位置預留不正確且修打回補不確實 2.防水材於排水管周邊施作不良 3.排水管周邊結構補強不足產生裂縫照片

(38)

二、外牆漏水位置原因備註窗框周邊 1.結構體開口預留過大或錯誤且修改回補不確實 2.窗框崁縫不良 3.窗框四周防水施工不良或塞水路填縫不確實 4.窗框開口角隅補強不確實致結構體龜裂照片漏水位置原因備註窗框周邊崁縫 1.窗框開口尺寸預留過大 2.窗框崁縫不良或因尺寸預留過大以磚塊填塞 3.窗框崁縫前接縫處未確實清理乾淨並澆水淋濕資料來源 : [22] 照片

(39)

漏水位置原因備註外露樑接頭 1.外露樑頂部未作適當洩水坡度 2.外露樑陰角處未作防水處理 3.樓層接縫未作適當處理資料來源 : [23] 照片漏水位置原因備註冷氣窗開口 1.窗框崁縫不良或因尺寸預留過大回補不確實 2.窗框開口角隅補強不確實致結構體龜裂 3. 窗框崁縫前接縫處未確實清理乾淨並澆水淋濕 4.窗台挑版施工不良致蜂窩或施工縫龜裂照片

(40)

漏水位置原因備註外牆結構裂縫處 1.外牆因外力作用產生剪力破壞結構裂縫 2.窗框開口角隅補強不確實致結構體龜裂照片漏水位置原因備註磁磚或灰縫剝落破損處 1.外牆磁磚灰縫填縫不確實 2.外牆磁磚黏貼施工不良 3.外牆粉刷層施工不良致龜裂或膨脹隆起資料來源 : [24] 照片

(41)

漏水位置原因備註樓層施工縫 1.樓層施工縫灌漿前未確實清理 2.樓層施工縫未作防水處理 3.樓層施工縫結構體未補強資料來源 : [24] 照片漏水位置原因備註樓層施工縫 1.樓層施工縫灌漿前未確實清理 2.樓層施工縫未作防水處理 3.樓層施工縫結構體未補強資料來源 : [22]

(42)

三、浴廁漏水位置原因備註縱向漏水 1.浴室地坪裂縫或結構瑕疵 2.地坪或排水管周邊防水施工不良 3.上層水管接頭鬆脫或破損 4.浴缸底部未作洩水坡度積水照片漏水位置原因備註橫向漏水 1.牆面防水不良造成隔壁牆面滲水或發霉脫漆 2.牆體內給水管破損 3.地坪與牆面交角防水處裡不良滲水至隔壁 4.門檻防水不良導致浴廁門口外地坪滲水潮濕照片

(43)

四、室外地坪及 (蓄 )水池漏水位置原因備註戶外石材地坪 1.未考慮水泥砂漿層水頭差效應 2.未設置導水設施 3.未考慮填縫材適用性資料來源 : [22] 照片漏水位置原因備註戶外地坪 1.未考慮水泥砂漿層水頭差效應 2.未設置導水設施 3.未考慮填縫材適用性

(44)

漏水位置原因備註景觀飾牆 1.戶外石材避免採密縫施工 2.戶外石材與磁磚介面接縫不可採水泥系填縫材 3.未考慮填縫材適用性及設置導水設施照片漏水位置原因備註景觀飾牆 1.戶外石材避免採密縫施工 2.未施作填縫材，施工查驗不確實 3.未考慮填縫材適用性及設置導水設施照片

(45)

漏水位置原因備註景觀水池 1.戶外石材避免採密縫施工 2.未考慮填縫材適用性及設置導水設施 3.水池面飾材不適當照片漏水位置原因備註蓄水池 (水箱 ) 1.洩水管周邊混凝土密實度不良 (或有蜂窩現象 ) 2.內部管邊防水施作不良或未設置止水板 3.牆體施工縫 (防水 )處理不良照片

(46)

五、地下室漏水位置原因備註連續壁外牆 1.連續壁施工品質不良未補救處理良好 2.連續壁未抓漏止水完成即作表面水泥粉刷 3.應以導水措施再加複壁牆裝修處理照片漏水位置原因備註複壁牆 1.連續壁施工品質不良未止水或疏導處理良好 2.複壁內上層水管連通未接至底部使滴水濺濕複壁 3.複壁內水溝未作防水處理照片

(47)

漏水位置原因備註複壁牆及水溝 1.連續壁施工品質不良未止水或疏導處理良好 2.複壁內水溝未作防水處理 3.水溝內排水孔未定期清理疏通照片漏水位置原因備註筏基水箱頂版 1.筏基回填區回填過高未預留透氣空間 2.筏基回填區內上部未施作連通管疏導基礎滲水 3.若地下水 (壓 )量過大基礎應設置排水疏導措施照片

(48)

漏水位置原因備註筏基水箱 1.筏基回填區回填過高未預留透氣空間 2.筏基回填區內上部未施作連通管疏導基礎滲水 3.若地下水 (壓 )量過大基礎應設置排水疏導措施資料來源 : [23] 照片回填層若填滿將導致樓版潮濕甚至隆起破壞

(49)

3.2 漏水機率排行

根據大信防水工程有限公司提供之資料，以其 20 年以上的實務經驗並參考各大建商售後服務部門的維修費用資料，統計出一般 RC 構造集合住宅新建工地交屋一年內，發生漏水位置之機率排行如圖 3-1 所示。圖 3-1 RC構造集合住宅新建工地交屋一年內漏水位置機率排行資料來源 : [25]

(50)

第四章問卷調查及專家訪談

本章之重點於藉由問卷調查及專家訪談之活動，瞭解台北地區 RC 構造集合住宅的漏水現象、防水工程之品質、防水材料之使用狀況及防水保固期限長短等，作為提出防水工程各面向因應對策之重要參考。

4.1 問卷調查

本研究利用問卷方式，調查台北地區各建設公司、營造廠、建築師事務所及防水專業廠商等，對 RC 構造集合住宅發生漏水之現象、防水隔熱材料及施工法使用狀況，與防水保固期合理認定之看法等，以了解當前業界對於防水工程的執行情形，工法及材料特性的了解和防水工程概念。關於問卷調查，本研究共計發 80 件問卷表格，合計回收問卷計有建設公司 12 件、營造廠 15 件、建築師事務所 10 件及防水專業廠商 5 件等，問卷回收統計詳圖 3-2。一、問卷調查表：詳附錄一，共 23 題，題目設計分配詳圖 4-1。

(51)

圖 4-1 問卷調查題目設計分配二、問卷調查對象分配： 1、建設公司：台北地區建設公司，計 20 家。 2、營造廠：台北地區綜合營造業公司，計 20 家。 3、建築師事務所：台北地區建築師事務所，計 20 家。 4、防水專業廠商：台北地區防水專業廠商，計 20 家。

(52)

三、問卷調查回收統計：問卷調查寄發 80 件，共回收 42 件有效問卷，回收統計詳圖 4-2。台北地區RC構造集合住宅防水工程問卷調查 20 20 20 20 12 15 10 5 0 5 10 15 20 25 建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商問卷調查對象問卷寄發回收數量寄發問卷數量回收問卷數量問卷調查對象建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商問卷回收百分率 60.0% 75.0% 50.0% 25.0% 有效問卷平均回收百分率 52.5%

(53)

四、問卷調查對象個人資料統計： 1.問卷對象年齡分布問卷對象年齡分布 0.0% 28.6% 59.5% 11.9% 0.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 25歲以下 25~35歲 36~45歲 46~55歲 55歲以上圖 4-3 問卷對象年齡分布統計圖 2.問卷對象學歷分布問卷對象學歷分布 4.8% 23.8% 52.4% 19.0% 0.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 高中專科大學/學院碩士博士以上圖 4-4 問卷對象學歷分布統計圖

(54)

3.問卷對象工作資歷分布問卷對象工作資歷分布 11.9% 23.8% 42.9% 16.7% 4.8% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 5年以下 5~10年 10~15年 15~20年 20年以上圖 4-5 問卷對象工作資歷分布統計圖 4. 問卷對象工作性質分布問卷對象工作性質分布 66.7% 28.6% 0.0% 4.8% 0.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 工務/工程規劃設計業務/行銷經營管理幕僚/稽核圖 4-6 問卷對象工作性質分布統計圖

(55)

5. 問卷對象工作職級分布問卷對象工作職級分布 40.5% 42.9% 11.9% 4.8% 0.0% 5.0% 10.0 % 15.0 % 20.0 % 25.0 % 30.0 % 35.0 % 40.0 % 45.0 % 基層/主辦/專員中階管理幹部高階主管經營者/負責人圖 4-7 問卷對象工作職級分布統計圖

(56)

4.2 問卷調查結果統計分析

根據問卷調查及訪談結果顯示，目前台北地區 RC 構造集合住宅發生漏水之現象、防水隔熱材料及施工法使用狀況，與防水保固期合理認定之看法等，分別說明如下。

4.2.1 新建 RC 構造 (集合 )住宅一年內最常發生漏水現象的部位

依照問卷調查資料結果，台北地區 RC 構造新建 (集合 )住宅一年內最常發生漏水現象之部位統計，如表 4-1 所示。表 4-1 RC 構造新建 (集合 )住宅一年內最常發生漏水現象部位調查統計項次漏水位置建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商合計百分比排行 1 屋頂或屋突平台 6 10 4 2 22 7.1% 4 2 屋頂女兒牆 3 3 3 2 11 3.6% 10 3 外牆 4 7 3 2 16 5.2% 7 4 樓層接縫 6 9 6 3 24 7.8% 3 5 伸縮縫 8 5 2 1 16 5.2% 7 6 窗框或窗台 8 14 10 5 37 12.0% 1 7 露台 1 2 2 2 7 2.3% 8 陽台 0 1 1 1 3 1.0% 9 浴室 3 5 6 4 18 5.8% 6 10 廚房 0 0 0 0 0 0.0% 11 管道 1 3 3 0 7 2.3% 12 中庭 /花台 6 5 5 3 19 6.2% 5 13 採光罩 6 5 2 1 14 4.5% 8 14 泳池 3 1 1 2 7 2.3% 15 景觀水池 4 4 2 2 12 3.9% 9 16 地下室外牆 6 10 6 3 25 8.1% 2 17 地下室複壁止水墩 4 6 2 2 14 4.5% 8 18 蓄水池 /水塔 3 4 1 2 10 3.2%

(57)

一、比對表 4-1 與圖 3-1 之資料，窗框周邊 (或窗台 )漏水機率皆高居排行首位，而樓層接縫部位亦同為漏水機率排行第三位，可見這兩者在施工時因介面較多、程序較繁瑣或容易疏忽細節，導致日後完工使用後品質瑕疵即出現。二、漏水機率排行第二位之地下室外牆，由於台北地區屬盆地地形，地下水位偏高與地下水豐沛；但許多營建工程為節省經費將擋土措施如連續壁作為外牆使用，且又少搭配導水或止水措施，一味責求專業承包商責任施工，實為不健全之營建生態，故地下室外牆漏水早已司空見慣。三、排行第四與五位之屋頂或屋突平台與中庭 /花台，常因結構體工程進入尾聲及趕於拆外牆鷹架之狀態下，常無法有充裕時間施作及檢查防水工程作業，也因此成為經常漏水的地方。四、第六順位之浴室因空間較小但施工工種眾多，施工介面為單位面積最多者。因此若稍有疏忽極容易破壞防水層而漏水，這是施工單位最需協調管制之處。五、漏水排行第七位有外牆及伸縮縫兩者，外牆尤其是迎風面牆，在受到外氣與外力條件考驗下，亦成為高漏水機率部位。伸縮縫則常因預留結構尺寸不當而回補或打石，造成施工缺失而易漏水。六、第八位易漏水處為採光罩及地下室複壁止水墩，採光罩漏水處大多為線防水處理不當，地下室複壁止水墩滲水原因大致為砌磚砌築止水墩，加上防水處理不良所致。七、易漏水排名第九位為筏基水箱及機械停車機坑，此二者皆與基礎施工之

(58)

4.2.2 RC構造 (集合 )住宅各空間發生漏水現象統計

一、 RC 構造 (集合 )住宅之屋頂平台、屋突平台或露台發生漏水機率最高的部位，依照回收問卷統計如表 4-2。表 4-2 RC 構造 (集合 )住宅屋頂 (突 )平台或露台易漏水之部位調查統計項次漏水位置建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商合計百分比排行 1 泛水收頭 3 7 3 3 13 10.3% 2 2 落水頭 5 8 8 4 21 16.7% 1 3 排水溝 2 0 1 1 3 2.4% 4 樓版面 3 4 2 2 9 7.1% 5 樓版突出管 1 6 3 5 10 7.9% 3 6 伸縮縫 5 4 2 2 11 8.7% 5 7 通風百頁 1 9 3 1 13 10.3% 4 8 透氣墩座 /土地公 4 7 2 2 13 10.3% 3 9 出入口門檻 3 3 1 1 7 5.6% 10 設備基礎座 2 0 0 0 2 1.6% 11 笠木包板 3 1 1 0 5 4.0% 12 花台 4 5 2 3 11 8.7% 4 13 水塔 1 3 1 2 5 4.0% 14 設備管線 1 2 0 1 3 2.4% 15 其他 0 0 0 0 0 0.0% 由上表 4-2 統計數據所示， RC 構造 (集合 )住宅屋頂 (突 )平台或露台最易漏水之部位排名前五位依序為： 1. 落水頭。 2. 泛水收頭。

(59)

二、 RC 構造 (集合 )住宅外牆漏水機率最高的部位，依照回收問卷調查統計如表 4-3。表 4-3 RC 構造 (集合 )住宅外牆易漏水之部位調查統計項次漏水位置建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商合計百分比排行 1 窗框四周 7 13 3 3 26 19.4% 1 2 樓層接縫 7 9 2 3 21 15.7% 3 3 冷氣窗台 1 4 1 3 9 6.7% 4 開口角隅裂縫 5 9 4 5 23 17.2% 2 5 結構裂縫 5 5 3 1 14 10.4% 5 6 外牆花台 3 6 3 3 15 11.2% 4 7 外露樑 1 2 1 2 6 4.5% 8 雨遮 1 0 1 1 3 2.2% 9 鋁窗本體 3 6 2 3 14 10.4% 5 10 百頁窗 1 0 1 0 2 1.5% 11 管道 0 1 0 0 1 0.7% 12 其他 0 0 0 0 0 0.0% 由表 4-3 統計數據所示， RC 構造 (集合 )住宅外牆最易漏水之部位排名前五位依序為： 1. 窗框四周。 2. 開口角隅裂縫。 3. 樓層接縫。 4. 外牆花台。 5. 結構裂縫及鋁窗本體。在此應特別注意的是，鋁窗本體之防水構造常被忽略，有時外牆漏水之

(60)

三、 RC 構造 (集合 )住宅陽台漏水機率最高的部位，依照回收問卷調查統計如表 4-4。表 4-4 RC 構造 (集合 )住宅陽台易漏水之部位調查統計項次漏水位置建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商合計百分比排行 1 落水頭 4 6 4 4 14 18.2% 2 2 排水管 4 3 5 1 12 15.6% 4 3 落地門窗門檻 3 13 6 3 22 28.6% 1 4 管道 1 2 2 1 5 6.5% 5 欄杆 4 3 1 1 8 10.4% 5 6 花台 5 9 1 2 15 19.5% 3 7 其他 1 0 0 0 1 1.3% 由表 4-4 統計數據所示， RC 構造 (集合 )住宅陽台最易漏水之部位排名前五位依序為： 1. 落地門窗門檻。 2. 落水頭。 3. 花台。 4. 排水管。 5. 欄杆。排名第一的落地門窗門檻，需特別注意陽台門最好是採外開，門檻與門扇之縫隙遇風壓時才不易滲水。另落地窗台度最好採 RC 構築並與樓版同時澆築，減少施工縫與不同材料之介面，可降低漏水之機率。

(61)

四、 RC 構造 (集合 )住宅浴室漏水機率最高的部位，依照回收問卷調查統計如表 4-5。表 4-5 RC 構造 (集合 )住宅浴室易漏水之部位調查統計項次漏水位置建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商合計百分比排行 1 落水頭 5 10 3 4 18 15.0% 3 2 排水管 4 3 5 1 12 10.0% 5 3 浴缸 3 3 3 3 9 7.5% 4 淋浴間 2 3 3 2 8 6.7% 5 牆角四周 6 13 2 3 21 17.5% 1 6 門檻 3 7 5 4 15 12.5% 4 7 管道 1 2 1 1 4 3.3% 8 窗框 /窗台 2 1 2 0 5 4.2% 9 馬桶 4 2 3 4 9 7.5% 5 10 緊鄰浴室牆外側牆面脫漆或發霉 5 11 3 4 19 15.8% 2 11 其他 0 0 0 0 0 0.0% 由表 4-5 統計數據所示， RC 構造 (集合 )住宅浴室最易漏水之部位排名前五位依序為： 1. 牆角四周。 2. 緊鄰浴室牆外側牆面脫漆或發霉。 3. 落水頭。 4. 門檻。 5. 排水管馬桶。值得一提的是，緊鄰浴室牆外側牆面脫漆或發霉高居第二位，此乃因為

(62)

五、 RC 構造 (集合 )住宅中庭漏水機率最高的部位，依照回收問卷調查統計如表 4-6。表 4-6 RC 構造 (集合 )住宅中庭易漏水之部位調查統計項次漏水位置建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商合計百分比排行 1 樓版面 6 8 4 1 19 12.6% 3 2 落水頭 5 6 4 3 18 11.9% 4 3 排水溝 1 2 1 1 5 3.3% 4 排水管 3 2 1 2 8 5.3% 5 花台 3 7 2 3 15 9.9% 6 透氣墩座 /土地公 3 11 4 4 22 14.6% 1 7 室外樓梯 1 4 1 1 7 4.6% 8 採光罩 4 6 4 2 16 10.6% 5 9 噴泉水池 4 6 6 4 20 13.2% 2 10 泳池 2 3 3 4 12 7.9% 11 車道 0 4 1 0 5 3.3% 12 中庭入口大門 1 0 2 0 3 2.0% 13 其他 0 0 1 0 1 0.7% 由表 4-6 統計數據所示， RC 構造 (集合 )住宅中庭最易漏水之部位排名前五位依序為： 1. 透氣墩座 /土地公。 2. 噴泉水池。 3. 樓版面。 4. 落水頭。 5. 採光罩。

(63)

六、 RC 構造 (集合 )住宅地下室漏水機率最高的部位，依照回收問卷調查統計如表 4-7。表 4-7 RC 構造 (集合 )住宅地下室易漏水之部位調查統計項次漏水位置建設公司營造廠建築師事務所防水專業廠商合計百分比排行 1 外牆 3 11 3 4 21 13.6% 2 2 複壁 5 12 5 2 24 15.6% 1 3 防溢座 3 2 1 2 8 5.2% 4 車道截水溝 1 4 0 2 7 4.5% 5 電梯機坑 0 1 1 4 6 3.9% 6 機械停車機坑 3 5 3 3 14 9.1% 4 7 蓄水池 1 6 3 3 13 8.4% 5 8 筏基水箱 2 3 3 3 11 7.1% 9 中間樁孔 6 10 4 4 24 15.6% 1 10 逆打鋼柱 6 6 3 1 16 10.4% 3 11 管道 4 2 2 0 8 5.2% 12 設備機房 2 0 0 0 2 1.3% 13 其他 0 0 0 0 0 0.0% 由表 4-7 統計數據所示， RC 構造 (集合 )住宅地下室最易漏水之部位排名前五位依序為： 1.中間樁孔及複壁。 2.外牆。 3.逆打鋼柱。 4.機械停車機坑。 5.蓄水池。

以RC構造集合住宅漏水現象探討防水工程之因應對策-以台北地區為例

國 立 交 通 大 學

工學院專班工程技術與管理組

碩 士 論 文

以 RC 構造集合住宅漏水現象探討防水工程之因應對策

-以台北地區為例

Propose The Waterproof Strategies Preventing Residences Made of Reinforced

Concrete from Water Leakage, For Example in Taipei Area.

研 究 生 : 黃 義 雄

指導教授 : 陳 春 盛 教授

丁 育 群 教授

以 RC 構造集合住宅漏水現象探討防水工程之因應對策

-以台北地區為例

Propose The Waterproof Strategies Preventing Residences Made of Reinforced

Concrete from Water Leakage, For Example in Taipei Area.

研 究 生：黃義雄 Student：Jerry Huang

指導教授：陳春盛 博士 Advisor：Dr. Chuen-Shen Chern

丁育群 博士 Dr. Yuh-Chyun Ding

國 立 交 通 大 學

工學院專班工程技術與管理組

碩 士 論 文

以 RC 構造集合住宅漏水現象探討防水工程之因應對策-以台北地區為例

學生：黃義雄 指導教授：陳春盛 博士

丁育群 博士

國立交通大學工學院專班工程技術與管理組

摘 要

?

Propose The Waterproof Strategies Preventing Residences Made of Reinforced

Concrete from Water Leakage, For Example in Taipei Area.

Student：Jerry Huang Advisors：Dr. Chuen-Shen Chern

Dr. Yuh-Chyun Ding

Institute of Engineering Technology and Management

College of Engineering

National Chiao Tung University

ABSTRACT

誌

謝

目

錄

中文提要

………

i

英文提要

………

ii

誌謝

………

iii

目錄

………

iv

表目錄

………

vi

圖目錄

………

vii

第一章

緒論………

1

1.1

研究動機與目的………

1

1.2

研究範圍………

2

1.3

研究方法………

2

1.4

研究架構與流程………

2

第二章

相關文獻回顧………

4

2.1

我國建築防水工程現況………

4

2.1.1

防水施工業者法律地位之演變 ………..……

國立交通大學

碩士論文

研究生 : 黃義雄

指導教授 : 陳春盛教授

丁育群教授

研究生：黃義雄 Student：Jerry Huang

指導教授：陳春盛博士 Advisor：Dr. Chuen-Shen Chern

丁育群博士 Dr. Yuh-Chyun Ding

國立交通大學

碩士論文

學生：黃義雄指導教授：陳春盛博士

丁育群博士

摘要