澳 門 特 別 行 政 區 政 府 統 計 暨 普 查 局
私人建築及不動產交易
2 0 0 9 年 第 1 季
1 號 刊 I. 私人建築
2009年第1季批建的樓宇有8幢，總建築面積10.6萬平方米，落成後可提供59個單位，
16個汽車停車位及30個電單車泊位。
新動工的樓宇有8幢，總建築面積2.2萬平方米，落成後可提供28個單位，其中18個為 住宅單位。
建成（包括完成擴建的工程）的樓宇有14幢，總建築面積為17.8萬平方米，共提供768 個單位，其中722個為住宅單位，包括607個三房單位和63個四房或以上單位；在停車位方 面，共提供1,180個汽車停車位及353個電單車泊位。
表一：批建、新動工及建成樓宇之主要指標
批建樓宇 新動工樓宇 建成樓宇
2008年 2009年 2008年 2009年 2008年 2009年 用途
第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季 第1季 第4季 第1季
樓宇數目(幢) - 總數 8 15 8 12 9 8 5 16 14
住宅、商住兩用 2 8 2 7 4 4 3 9 8
商業 - 3 2 1 - 1 1 3 3
辦公室 1 - - 1 - - - - -
工業 - 1 1 - 1 1 - 1 2
其他用途 5 3 3 3 4 2 1 3 1
建築面積(平方米) - 總數 348 461 211 461 105 856 104 435 27 293 22 342 89 186 227 411 178 010 住宅 6 515 140 006 897 42 758 1 171 1 216 2 223 120 262 105 265 商業 233 8 795 1 284 2 176 1 511 1 757 8 106 4 424 8 422
辦公室 23 688 - - 23 688 - - - - -
工業 4 392 15 630 9 950 4 392 1 304 15 630 - 3 280 13 222 其他用途 313 633 47 031 93 726 31 421 23 306 3 739 78 856 99 445 51 100
單位數目 - 總數 59 1 478 59 282 21 28 26 946 768
住宅 49 1 430 13 251 8 18 21 910 722
商業 2 38 7 26 5 7 4 22 39
辦公室 1 - - 1 - - - - -
工業 - 1 36 - 1 1 - 1 2
其他用途 7 9 3 4 7 2 1 13 5
停車位數目
汽車 983 657 16 467 30 - 264 713 1 180
電單車 408 241 30 346 35 - 64 104 353
私人建築及不動產交易 2009 年第 1 季 統計暨普查局 1 號刊
II. 不動產交易
1. 訂立契約之不動產買賣及按揭
2009年第1季訂立的不動產買賣契約共1,118宗，成交單位1,291個，交易金額合共13.9 億元（澳門元，下同），單位數目及金額按季分別減少24.9%及34.9%。
2009年第1季的不動產按揭貸款總額為16.3億元，按季減少32.7%。
表二： 不動產買賣及按揭
不動產按揭貸款 不動產買賣
總數 其中涉及不動產買賣
年 季
單位數目 金額
(百萬澳門元) 單位數目 金額
(百萬澳門元) 單位數目 金額 (百萬澳門元) 2008 1 4 364 4 238 4 097 23 870 1 587 2 065
2 4 022 4 114 3 988 5 446 1 616 1 987 3 2 785 3 876 2 584 25 790 968 1 348 4 1 719 2 131 1 178 2 418 569 710 2009 1 1 291 1 388 1 414 1 626 472 507
2. 繳納物業轉移印花税之樓宇單位買賣 2.1. 單位買賣
2009年第1季繳納物業轉移印花稅的單位共1,664個，成交金額合計21.3億元，較2008 年第4季分別減少16.9%及20.5%；其中屬於房屋稅豁免期內之新樓單位佔總數28.0%（466 個），金額共9.3億元，較2008年第4季分別減少37.8%及39.2%。
按單位用途統計，住宅（801個）佔總數48.1%，金額為12.7億元，按季分別錄得37.7%
及41.0%的跌幅；商業、辦公室及工業單位分別有361個、64個及38個，而停車位則有379 個。
按樓宇建成年份統計，2000年及之後建成的住宅單位買賣有263個，1990年至1999年 建成的有289個，而1989年及之前建成的則有249個。
按單位面積統計，以50至99.9平方米的住宅單位（336個）買賣較多，佔總數41.9%；
而50平方米以下的有251個（佔31.3%）。
位於澳門半島的住宅單位有592個，氹仔及路環分別有204個及5個。按成交金額分析，
400萬元以上的單位（62個）佔住宅單位總數7.7%，200萬以上至400萬元的（172個）佔
21.5%，100萬以上至200萬元的（123個）佔15.4%，而100萬元或以下的（444個）則佔55.4%。
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表三：按用途統計之繳納物業轉移印花税的樓宇單位買賣
2008年 2009年
用途 第1季r 第4季 第1季
單位數目 6 934 2 003 1 664
住宅 4 979 1 286 801
商業 259 80 361
辦公室 139 71 64
工業 68 26 38
停車位 1 444 521 379
其他 45 19 21
新樓小計 2 768 749 466
舊樓小計 4 166 1 254 1 198
金額 (百萬澳門元) 13 140 2 672 2 126
住宅 11 410 2 146 1 266
商業 590 194 #
辦公室 231 118 88
工業 142 33 #
停車位 302 108 73
其他 466 73 87
新樓小計 9 012 1 532 931
舊樓小計 4 129 1 141 1 194
r 修訂數字
# 保密資料
2009年第1季屬於中間移轉的單位買賣有771個（佔單位買賣總數46.3%） ，按季增加 28.5%，而涉及金額（10.5億元）則錄得14.5%的減幅；有關買賣以中區、氹仔中心區及林 茂塘區較多，分別佔30.1%、24.0%及14.1%。
圖一：繳納物業轉移印花稅之樓宇單位買賣
1 664 2 003
6 934
600 771 2 323
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000
第1季 2007年
第2季 第3季 第4季 第1季
2008年
第2季 第3季 第4季 第1季
2009年
總數 屬中間移轉的單位
個
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2.2. 平均成交價 住宅單位
按實用面積計算，2009年第1季整體住宅的平均成交價為每平方米17,112元，按季下跌 5.3%；其中澳門半島的平均成交價為每平方米14,436元，下跌7.0%；而氹仔的則與2008年 第4季相若，每平方米24,871元。
按建成年份統計，2000年及之後建成的住宅平均成交價為每平方米29,391元，按季上 升4.3%；1990年至1999年建成的為13,828元，而1989年及之前建成的為9,231元，分別下跌 8.7%及7.4%。
按面積分析，以小於50平方米的住宅錄得較大的跌幅，按季下跌16.7%至每平方米 9,827元；而100至149.9平方米的住宅單位則錄得3.6%的升幅，平均成交價為每平方米 26,182元。
表四：部分區域住宅的單位面積平均成交價
每平方米澳門元 2008年 2009年
第1季 第4季 第1季
樓宇建成年份 區域
所有年份 2000年
及之後
1990年至 1999年
1989年 及之前
全澳 24 009 18 064 17 112 29 391 13 828 9 231
澳門半島 20 163 15 517 14 436 27 816 12 233 9 192 黑沙環及祐漢區 12 121 10 879 9 528 ~ 11 960 7 015 黑沙環新填海區 26 149 20 129 17 569 25 173 11 957 ~ 林茂塘區 25 932 23 251 24 119 28 614 10 705 12 260 高士德及雅廉訪區 15 752 12 690 13 040 ~ 15 289 12 290
新口岸區 16 715 14 988 14 438 ~ 14 825 ~
外港新填海區及南灣湖填海區 38 968 28 194 28 490 38 048 13 471 ~ 下環區 10 527 12 081 8 243 ~ 11 343 5 546
氹仔 32 559 24 863 24 871 30 967 16 779 10 551
海洋及小潭山區 22 098 20 461 21 107 ~ 22 134 ~ 氹仔中心區 30 235 24 739 23 826 28 391 15 950 ~
路環 16 938 16 103 13 823 ~ 13 823 ~
~ 沒有數字
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圖二：按面積統計之住宅每平方米平均成交價
屬中間移轉的住宅平均成交價為每平方米29,123元，按季下跌1.3%。其中澳門半島每 平方米27,023元，下跌11.2%；而氹仔每平方米31,398元，上升6.7%。
表五：屬中間移轉住宅的單位面積平均成交價
每平方米澳門元 2008年 2009年
區域 第1季 第4季 第1季
全澳 39 910 29 502 29 123
澳門半島 35 428 30 439 27 023
黑沙環新填海區 30 720 31 063 24 250
林茂塘區 36 951 31 706 28 193
外港新填海區及南灣湖填海區 63 871 51 661 46 015
氹仔 45 196 29 423 31 398
氹仔中心區 38 942 28 547 28 978
27 243 26 500
42 821
26 182 25 274
31 918
15 662 16 685
22 626
9 827 11 793
12 989
5 000 15 000 25 000 35 000 45 000 55 000
第1季 2008年
第2季 第3季 第4季 第1季
2009年 澳門元
150平方米及以上 100至149.9平方米 50至99.9平方米 50平方米以下
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工業及辦公室單位
2009 年第 1 季工業單位的平均成交價為每平方米 6,421 元，按季上升 21.5%。
表六：按建成年份統計之工業單位的單位面積平均成交價
每平方米澳門元 建成年份
年 季度 整體工業單位
1990年至1999年 1989年及之前
2008 1 5 715 6 011 5 661
2 5 919 6 447 5 690
3 6 176 6 479 5 948
4 5 285 5 460 5 043
2009 1 6 421 ~ 6 517
~ 沒有數字
2009年第1季辦公室的平均成交價為每平方米22,228元，按季上升16.8%；新口岸區為 每平方米15,091元，而外港新填海區及南灣湖填海區則為每平方米23,164元。
表七：部分區域辦公室的單位面積平均成交價
每平方米澳門元 2008年 2009年 區域
第1季 第4季 第1季
全澳 21 665 19 024 22 228
新口岸區 19 785 22 482 15 091
外港新填海區及南灣湖填海區 21 380 17 050 23 164
中區 31 320 12 723 ~
~ 沒有數字
說明
1. 不動產：是按物業的登記情況計算。凡已作分層物業登記的不動產，每個登記單位被視為一項不動產；若以整體 作單一法定登記，則整幢樓宇被視為一項不動產。
2. 樓宇單位：包括住宅、商業、辦公室、工業、車位、酒店及其他單位。
3. 新樓：指所有按現行房屋業鈔法例第九條一款 a)與 b)項規定而獲稅項豁免之樓宇，包括：1)於澳門半島，建成年 期不超過四年之住宅及/或商業單位及建成年期不超過五年之工業單位；2)於離島，建成年期不超過六年之 住宅及/或商業單位及建成年期不超過十年之工業單位。
4. 中間移轉：是一項尚未完成轉移所有權的不動產轉移。它為稅務效力，在樓宇買賣中繳納0.5%物業轉移印花稅後 產生有關交易的法律效力。
5. 繳納物業轉移印花税之樓宇單位買賣包括按第 7/2007 及 15/2008 號法律第 14 條規定，於 2008 及 2009 年涉及金額 在 300 萬澳門元以內而獲豁免徵收有關印花稅之住宅單位買賣。
1 號刊 統計暨普查局 2009 年第 1 季 私人建築及不動產交易
以下統計表可在本局網頁下載
1. 按單位間隔統計之私人工程新動工的住宅單位 2. 按單位間隔統計之私人工程建成的住宅單位 3. 按立契機構統計之訂立契約
4. 訂立契約的不動產買賣 5. 訂立契約的不動產按揭貸款
6. 按用途統計之訂立契約的不動產買賣
7. 按不動產所在地點、價值及類別統計之訂立契約的不動產買賣 8. 按不動產價值及貸款情況統計之訂立契約的不動產買賣
9. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的有貸款不動產買賣 10. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的有貸款樓宇單位買賣 11. 按不動產價值、買賣雙方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產買賣 12. 按貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不動產按揭貸款 13. 按貸款類別、貸款金額及樓宇單位用途統計之訂立契約的不動產按揭貸款
14. 按不動產所在地點、貸款類別、貸款金額及不動產類別統計之訂立契約的不涉及買賣之不動產 按揭貸款
15. 按貸款類別、貸款金額、借方法律身份及居住地統計之訂立契約的不動產按揭貸款 16. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅住宅的單位面積平均成交價
16A. 按區域統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉住宅的單位面積平均成交價 17. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅住宅的單位面積平均成交價
17A. 按區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉住宅的單位面積平均成交價 18. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅住宅的單位面積平均成交價
18A. 按單位實用面積統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉住宅的單位面積平均成交價 19. 按樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅工業單位的單位面積平均成交價
19A. 按樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉工業單位的單位面積平均成交價 20. 按主要區域統計之繳納物業轉移印花稅辦公室的單位面積平均成交價
20A. 按主要區域統計之繳納物業轉移印花稅屬中間移轉辦公室的單位面積平均成交價 21. 按主要區域及樓宇建成年份統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣數目及金額 22. 按主要區域及實用面積統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣數目及金額
23. 按主要區域及樓宇單位買賣價值統計之繳納物業轉移印花稅的住宅單位買賣數目及金額
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