2019.11
私人建築及不動產交易
澳門特別行政區政府
統計暨普查局
2019年第3季
樓宇單位每平方米平均價格 住宅單位每平方米平均價格
澳門元
當季 上季 按季
變動(%)
住宅 109 977 110 263 -0.3
澳門半島 104 711 109 987 -4.8
氹仔 122 536 101 515 20.7
工業 59 673 55 488 7.5
部份分區住宅單位每平方米平均價格
路環 116 567 128 871 -9.5
辦公室 115 784 102 390 13.1
澳門元
整體住宅 現貨住宅 住宅樓花
氹仔舊城及馬場區 177 655 96 260 181 840
林茂塘區 116 131 113 648 148 904
望廈及水塘區 115 471 104 184 149 322
黑沙環新填海區 141 718 141 718 ~
路環 116 567 54 921 123 845
住宅單位買賣
數目 金額（百萬澳門元）
按實用面積統計的住宅單位每平方米平均價格
海洋及小潭山區 113 794 113 794 ~
氹仔中心區 109 005 99 949 154 001
澳門元
全澳 澳門半島 氹仔
< 50 平方米 123 044 111 536 178 756
www.dsec.gov.mo
≧ 150 平方米 112 658 113 479 109 640
澳門宋玉生廣場411-417 號皇朝廣場17樓 電話：(853) 8399 5311 傳真：(853) 2830 7825 電郵：[email protected] 官方統計。倘刊登此等資料，須指出資料來源。
50 - 99.9 平方米 102 612 99 759 106 827 100 - 149.9 平方米 100 169 96 086 108 293 統 計 暨 普 查 局
• 現貨住宅的平均價格按季下跌3.9%，當中以樓齡在 11至20年的跌幅最大(-3.9%)，其次為5年或以下的 住宅單位(-3.4%)；住宅樓花則按季上升12.5%。
• 按分區統計，氹仔舊城及馬場的整體住宅平均價 格最高，每平方米達177,655元，其次為黑沙環新 填海區，每平方米141,718元。
整體住宅 現貨住宅 住宅樓花
住宅樓花 11至20年
5年或以下 6至10年 21至30年 30年以上
全季樓宇單位及停車位買賣共3,010個，總值174.8億元，按季分別下跌16.2%及12.8%。
住宅單位買賣有2,342個，按季減少383個，成交總值142.5億元，下跌15.7%。現貨住宅成交1,946個，減少411個，成交金 額下跌19.9%至110.3億元；住宅樓花買賣增加28個至396個，成交金額32.2億元，上升2.6%。
住宅單位每平方米實用面積平均價格按季下跌0.3%，當中澳門半島與路環分別下跌4.8%及9.5%，氹仔則顯著上升20.7%，
主要是該區成交單位中價格較高的樓花佔比（44.4%）增加32.7個百分點所致。
辦公室與工業單位每平方米實用面積平均價格分別上升13.1%及7.5%。
396
376
136 173 863
398 3 222
2 720
1 446 1 285
4 292
1 284
103 844 110 263 109 977
99 573 105 575 101 439
144 606 136 022 153 090
40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000
第3季 2017年
第1季 2018年
第3季 第1季
2019年
第3季 澳門元
2︱私人建築及不動產交易
停車位 448 500
268 21
2 209 1 073
停車位 289
8 588 4 144 1 750
住宅連車位
總數
491 126 569
2014 2015 2016 2017
88 564 99 276
- 已建成（正驗樓）：已申請驗樓／已驗樓，但未獲發出使用准照的項目。
數目 金額
(百萬澳門元)
當季 首三季
金額
(百萬澳門元)
數目
季末各建築階段的私人住宅單位數量
設計階段 在建中
(尚未驗樓)
已建成 (正驗樓)
-52
119 77 42
不動按揭貸款 4 714 5 005 -291
住宅 3 282
6 10 71
買賣及按揭貸款契約涉及的不動產數量
不動產買賣 3 760 2 725 1 035
住宅 3 150 2 004 1 146
3 010 17 483 8 453 48 086 2 342
2019年第3季
其他
工業 20 191 68
477 1 956
3
當季 上季 按季差異
歷年第三季住宅單位資料 澳門半島
氹仔
1 750 1 813 1 248
- - -
樓宇單位及停車位買賣
住宅 14 248 6 446 39 467
停車位 663 1 434
辦公室 總數
890
商舖 121 2 030 353 4 640
47 345 142 1 062 - -
汽車停車位 45 150 147 599
93 338 213 907
商舖 53
電單車位 - 77 55 272 1 856
建築面積(平方米)
- 1 418
21 24 43 51
辦公室 - - - - 1
工業 - -
私人建築項目狀況
申請審批 批建 獲發
動工批示 申請驗樓 獲發
使用准照
樓宇單位數目
住宅 346 176 191 1 516 1 970
296 住宅 20 433 14 527 22 750
- 申請驗樓：於參考期間申請驗樓的項目。
- 獲發使用准照：於參考期間獲發使用准照（俗稱〝入伙紙〞）的項目；2017年第1季及之前稱為〝建成〞。
- 設計階段：已遞交建築計劃草案但未動工的項目。
- 在建中（尚未驗樓）：獲發動工批示，但尚未申請驗樓的項目。
-
1 110 1 198 -
路環
5 665 1 698
商舖 6 955 2 115 2 274 13 475 17 337
辦公室 -
資料來源：財政局、土地工務運輸局、公證署及私人公證員
工業 - - - - -
http://www.dsec.gov.mo/c/private_construction.aspx 符號註釋：
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詞彙解釋：
- 批建:於參考期間獲發建築、擴建及上蓋工程類別工程准照的項目。
- 獲發動工批示：於參考期間獲發建築、擴建及上蓋工程類別動工批示的項目；2017年第1季及之前稱為〝新動工〞。
~ 沒有數字 - 絕對數值為零 - 申請審批：於參考期間遞交申請建築計劃草案的項目。
每平方米平均價格（澳門元） 100 024 84 342
786 103 844
獲發使用准照數目 32
2018
買賣數目 1 769 1 537 2 399 2 088 2 383
買賣金額（百萬澳門元） 11 419 8 622 14 542 12 412 14 541
• 私人建築方面，截至第3季末處於設計階段的住宅單位 有8,588個，在建中的有4,144個；正進行驗樓的有1,750 個，全部位於澳門半島，當中無間隔單位、二房及三 房單位分別有957個、354個及250個。
• 季內獲發動工批示的住宅單位有191個（114個位於路 環），當中無間隔單位100個、兩房單位49個。
• 獲發使用准照的住宅單位有1,970個，當中兩房、三房 及一房單位分別有727個、476個及449個。按區域劃分，
位於路環的有1,850個，而澳門半島有120個。
