2021.02
私人建筑及不动产交易
澳门特别行政区政府
统计暨普查局
2020年第4季
楼宇单位每平方米平均价格 住宅单位每平方米平均价格
澳门元
第4季 按季
变动(%) 2020年 按年
变动(%)
住宅 108 969 4.8 105 064 -2.3
澳门半岛 102 842 2.0 102 097 -2.2
氹仔 118 329 10.3 107 771 -2.7
工业 40 856 -14.4 47 855 -13.0
第4季部份分区住宅单位每平方米平均价格
路环 121 007 2.3 120 240 -4.4
办公室 108 050 -2.0 110 973 2.4
外港及南湾湖新填海区 125 976 125 976 ~
筷子基区 122 798 101 541 160 314
澳门元
整体住宅 现货住宅 住宅楼花
氹仔旧城及马场区 173 893 85 887 188 664
氹仔中心区 114 488 99 969 155 531
青洲区 113 999 113 999 ~
路环 121 007 97 204 139 236
黑沙环新填海区 117 753 117 753 ~
全澳 澳门半岛 氹仔
< 50 平方米 122 630 109 726 176 165
2020年住宅单位买卖
~ 沒有数字
数目 金额（百万澳门元）
第4季按实用面积统计的住宅单位每平方米平均价格 澳门元
www.dsec.gov.mo
≧ 150 平方米 111 941 97 065 115 700
澳门宋玉生广场411-417 号皇朝广场17楼 电话：(853) 8399 5311 传真：(853) 2830 7825 电邮：[email protected] 官方统计。倘刊登此等资料，须指出资料来源。
50 - 99.9 平方米 103 023 100 062 106 135 100 - 149.9 平方米 107 695 101 588 116 502
統 計 暨 普 查 局
• 第4季现货住宅的平均价格按季上升2.4%，当中楼龄 在5年及以下的住宅单位上升4.5%，6至10年的上升 1.0%，而11至20年的则录得2.2%的跌幅。住宅楼花按 季上升8.7%。
• 全年现货住宅平均价格按年下跌3.2%，住宅楼花则 上升3.9%。
整体住宅 现货住宅 住宅楼花
住宅楼花 11至20年
5年或以下 6至10年 21至30年 30年以上
第4季楼宇单位及停车位买卖有2,369个，成交总值135.7亿元，按季分别下跌6.8%及9.2%。2020年全年买卖共9,002个，按 年下跌18.3%，总值减少17.9%至511.1亿元。
住宅单位买卖有1,630个，按季减少271个，成交总值下跌8.5%。全年住宅单位买卖减少1,794个至6,483个，总值下跌15.9%。
住宅单位每平方米实用面积平均价格按季上升4.8%，当中氹仔住宅上升10.3%，主要受价格较高的楼花买卖占该区成交 的比重增加9.1个百分点所影响，路环与澳门半岛亦分别上升2.3%及2.0%。全年住宅单位平均价格按年下跌2.3%，澳门半 岛、氹仔、路环分别下跌2.2%、2.7%及4.4%。
工业单位与办公室单位每平方米实用面积平均价格按季分别下跌14.4%和2.0%；全年工业单位平均价格下跌13.0%，办公 室则上升2.4%。
104 468 103 987 108 969
97 513
97 056 99 375
147 805 143 963 156 474
40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 140 000 160 000
第4季 2018年
第2季 2019年
第4季 第2季
2020年
第4季 澳门元
998
718
418
2 674 534
1 141 8 695
6 522
4 021 4 683
14 903 4 133
2︱私人建筑及不动产交易
楼宇单位及停车位买卖 买卖及按揭贷款契约涉及的不动产数量
第4季 2020年 第4季 按季差异 2020年 按年差异
222 12 222 1 253
住宅 3 117 -40 9 579 983
数目 金额
(百万澳门元) 数目 金额
(百万澳门元) 不动产买卖 4 037
742 230 2 039 356
住宅 1 630 11 529 6 483 42 957
不动产按揭贷款
总数 2 369 13 566 9 002 51 111
停车位
3 963 -951 14 954 -1 554
商铺 110 716 341 3 260
住宅 3 262 -120 10 159 532
办公室 37 309 156 1 186
停车位 400 86 1 086 132
工业 15 191 66 944
住宅连车位 83 -762 1 065 700
停车位 568 714 1 928 2 432
设计阶段 在建中
(尚未验楼)
已建成 (正验楼)
总数 8 705 2 687 1 371
其他 9 106 28 332
第4季末各建筑阶段的私人住宅单位数量
路环 1 110 115 1 282
私人建筑项目状况
申请审批 批建
澳门半岛 6 378 984 89
氹仔 1 217 1 588 -
- 绝对数值为零
获发动工批示 申请验楼 获发使用准照
第4季 2020年 第4季 2020年 第4季 2020年 第4季
商铺 26 47 8 50
2020年 第4季 2020年
楼宇单位及停车位数目
住宅 733 862 43 162 43
8 49 6 53 44 120
162 1 329 2 417 1 083 2 365
工业 - - - -
办公室 - - - -
- - - 1 2 3
- - 1 3 8
-
电单车位 243 243 319 590
汽车停车位 468 474 729 1 850
584 618 191 355 169 477
1 890 639 1 469 878 1 396 1 825
2 811 9 525 106 819 198 495 90 901 179 525 建筑面积(平方米)
住宅 35 708 43 856 2 811 9 525
办公室 - - - -
商铺 2 251 3 489 808 6 300
- - - 300 598 1 688
6 149 972 5 826 4 559 20 714 983
- - 16 625 4 294 9 757
- 绝对数值为零
工业 - - - - -
2020年第4季
- 设计阶段：已递交建筑计划草案但未动工的项目。
- 在建中（尚未验楼）：获发动工批示，但尚未申请验楼的项目。
- 已建成（正验楼）：已申请验楼／已验楼，但未获发出使用准照的项目。
资料来源：财政局、土地工务运输局、公证署及私人公证员 详细资料请浏览：
http://www.dsec.gov.mo/sc/private_construction.aspx 词汇解释：
- 申请审批：于参考期间递交申请建筑计划草案的项目。
- 批建：于参考期间获发建筑、扩建及上盖工程类别工程准照的项目。
- 获发动工批示：于参考期间获发建筑、扩建及上盖工程类别动工批示的项目；2017年第1季及之前称为〝新动工〞。
- 申请验楼：于参考期间申请验楼的项目。
- 获发使用准照：于参考期间获发使用准照（俗称〝入伙纸〞）的项目；2017年第1季及之前称为〝建成〞。
• 私人建筑方面，2020年第4季末处于设计阶段及在建中 的住宅单位分别有8,705个及2,687个，另有1,371个正进 行验楼。
• 季内获发使用准照的住宅单位有1,083个，无间隔及二 房单位分别占40.4%及31.2%。另一方面，季内获发动工 批示的住宅单位有43个，一房单位占58.1%。
• 2020年获发使用准照的住宅单位共2,365个，当中2,069个 位于澳门半岛；按间隔统计，无间隔单位占52.0%，两 房单位占25.0%。全年获发动工批示的住宅单位有162个，
其中无间隔单位占68.5%。
